Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Жюри присяжных состоит из двенадцати человек, призванных решить, чей адвокат лучше
 
Роберт Фрост

Живая лента

LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
12 октября 2017 10:54
Решение суда о взыскании денежны средств с Л1 (ЛЭК) вступило в силу
Санкт-Петербургский городской суд частично изменил решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга. Суть спора заключалась в том, что дольщик не захотел ждать окончания строительства долгостроя компании Л1 (ЛЭК) и потребовал возврата денежных средств. Суд первой инстанции квалифицировал предварительный договор купли-продажи как договор долевого участия и взыскал денежные средства. Однако, допущенная судом техническая ошибка в части определения размера взыскания неустойки на будущее время не позволила решению устоять в неизменном виде. Санкт-Петербургский городской суд исправил допущенную ошибку. Интересы истца представлял адвокат Антон Лебедев.


Читать новость...


*
 
*
LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
19 июля 2017 17:00
Приставы арестовали введенные квартиры в ЖК «Лондон Парк»

Региональное управление Федеральной службы судебных приставов наложило арест на имущественные права в отношении 575 квартир введенной первой очереди ЖК «Лондон Парк»в Петербурге. Таким образом ведомство пытается не допустить реализации еще не проданных площадей.

Как 19 июля рассказали «Фонтанке» в компании «Маквэр», которая представляет интересы дольщиков ЖК «Лондон Парк» в судах, арест связан с тем, что застройщик ООО «ЛП» задолжал дольщикам и городу порядка 450 млн рублей.

Приставы, по словам юриста, пытались получить информацию о свободных площадях, но не смогли, поэтому арест коснулся всей очереди.

В самом «ЛП» расценивают эти действия как давление на компанию и намерены обжаловать их в суде. «Информацию о свободных квартирах мы приставам предоставили, о чем имеется пометка от канцелярии ведомства, – рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1, под брендом которой продаются площади жилого комплекса. – Эти ограничения временные, вопрос о снятии ареста с квартир мы постараемся урегулировать максимально быстро».

В УФССП пока ситуацию с «Лондон-парком» не комментируют.

В апреле 2017 года приставы уже арестовывали счета «ЛП». Сумма взысканий, выставленная компании, тогда составляла 400 млн рублей, а сводное исполнительное производство включало 300 дел — в основном по дольщикам.

Первая очередь ЖК «Лондон Парк» представляет собой два кирпично-монолитных 25-этажных дома общей площадью 40 тысяч квадратных метров, которые включают 575 квартир, от студий до четырехкомнатных, а также помещения коммерческого назначения. 105-метровые башни стали новой архитектурной доминантой района. По высоте они занимают третье место в городе среди зданий жилого назначения.

До 2011 года «ЛП» называлось «ЛЭК – Компания № 1». «Лондон Парк» на проспекте Просвещения возводится и продается под брендом Л1. В начале года это название попало в черный список Смольного неплательщиков по аренде с почти 100-миллионным долгом. Изначально ЖК «Лондон Парк» планировалось сдать в 2009 году. Однако из-за внутрикорпоративного конфликта и финансовых проблем компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию лишь 12 мая 2017 года.

http://www.fontanka.ru/2017/07/19/068/


Jar Jar Binks
После ареста приставы деньги перечислять взыскателям начали ;)  
0 ОтветитьЕщё
LEbEdEV -> Всем, УНИСТО, ЛСР строительная компанияи еще 5 получателей
4 сентября 2017 13:21
БГиБН: Срок исковой давности при участии в долевом строительстве #35


Суды не разобрались в сроках давности
Когда квартиру сдали позже, чем ожидалось, Петрова отправилась в суд. В иске к ООО "Л 1-1", направленном в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, она потребовала взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры – 7, 18 млн руб., компенсировать моральный вред на 50 000 руб., взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и обязать его заключить договор купли-продажи до 30 июня 2016 года.
В ходе рассмотрения спора компания обратилась со встречным иском к Петровой, потребовав взыскать с нее деньги за увеличение стоимости квартиры – 375 061 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 6951 руб. При этом представители компании заявили, что сама владелица квартиры пропустила срок исковой давности о взыскании неустойки.
Первая инстанция частично удовлетворила требования Петровой: с "Л1-1" в ее пользу взыскали неустойку в размере 3 млн руб. (расчет самой заявительницы суд счел неверным), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 1,525 млн руб. Удовлетворить другие требования суд отказался.
Встречные исковые требования "Л1-1" удовлетворили полностью. Что касается вопроса об исковой давности, то суд счел, что он начинается с 4 июня 2015 года – даты передачи Петровой квартиры, а следовательно, не пропущен. В итоге суд произвел зачет, в результате которого с ООО "Л1-1" в пользу Петровой взыскали 4,14 млн. Апелляция, суд Ямало-Ненецкого АО, оставила решение без изменения.

Срок исковой давности по делу составляет три года и согласно п. 1 ст. 196 ГК начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения – по окончании срока исполнения, напомнил ВС в определении. Применительно к делу, начало срока течения исковой давности – не дата передачи объекта в 2015 году, а момент, когда квартира должна была быть передана Петровой в 2009 году. Интересно, что при этом неустойку нижестоящие суды посчитали исходя из того, что суд право покупательницы на получение квартиры было нарушено с 1 апреля 2009 года. Выводы судов в ВС сочли взаимоисключающими и отправили дело на пересмотр в апелляцию.

Определение Верховного суда РФ от 11.07.2017 по делу 70-КГ17-6 - http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1562068
Jar Jar Binks
Вот и я об этом говорю. Дольщики ждут годами квартир, а потом им сокращают неустойку до последних 3-х лет. #Л1 из 10 лет просрочки заплатит только за 3 года. Значит он пользовался деньгами дольщиков 7 лет бесплатно. Что за нах?
0 ОтветитьЕщё
LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
7 августа 2017 12:13
БГиБН: Арест ЖК "ЛОНДОН ПАРК" #033

00:02:45 - У меня договор ПДКП - что делать, чтобы вывести квартиру из-под ареста и получить собственность?
00:07:35 - У меня договор ЖСК - что делать, чтобы вывести квартиру из-под ареста и получить собственность?
00:09:56 - Можно ли делать ремонт и переезжать пока нет права собственности/пока не снят арест?
00:11:20 - Какие риски есть у дольщиков (ЖСК/ПДКП) - как их избежать (какие бумаги собирать)
00:14:30 - Какие даты нельзя пропускать (принять решение, что мы идем в суд)

Сообщество дольщиков Л1 (ЛЭК):
Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1

Обсуждение на форуме:
http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic277/
http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic665/

Рекомендованные видео:
- Что такое ЖСК?
- Борьба с псевдозастройщиками в судебной практике (часть 1)- Борьба с псевдозастройщиками в судебной практике (часть 2)
- Когда ЖСК может привлекать денежные средства?
- В каком суде рассматривается спор при банкротстве застройщика?- Когда решение суда вступает в законную силу


LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
24 июля 2017 13:27
Без права собственности: что ждет новоселов арестованных квартир «Лондон Парка»?

20 июля 2017г.

Спустя три дня после фактического заселения покупателей в долгожданные квартиры многолетнего долгостроя «Лондон Парк» от «Л1», судебные приставы наложили на все помещения двух домов первой очереди арест. Успели до регистрации прав собственности в Росреестре, а, значит, де-юре проданные квартиры могут уйти с молотка. LIVING выяснил, что будет с имуществом застройщика и как в такой ситуации вести себя дольщикам.

Десятилетний долгострой ЖК «Лондон Парк» от «дочки» холдинга «Л1» - ООО «ЛП» - получил разрешение на ввод 12 мая текущего года. В течение июня уставшие от ожидания дольщики принимали квартиры, а 6 июля все покупатели двух корпусов первой очереди получили ключи. Но праздничное настроение новоселов, уже во всю хлопочущих над обустройством гнездышек, длилось недолго.

Управление Федеральной службы судебных приставов Петербурга 9 июля вынесло постановление об аресте 535 квартир за долг перед дольщиками и городом в размере 390 млн рублей. В права собственности на них уже принявшие у застройщика жильё дольщики вступить не успели, трёх дней для регистрации в Росреестре не хватило. Теперь это и невозможно. Формально статус дома – в процессе строительства, а все его помещения принадлежат застройщику. Арест предполагает запрет на регистрацию или продажу.

Глава юридической компании «Маквэр» Оксана Вершинина добивается немедленной выплаты неустоек дольщикам ЖК. Она утверждает, что приставы пошли на такие меры, потому что не получили запрошенную информацию о проданных и непроданных (около 40) квартирах. Представители застройщика уверяют, что информацию предоставили, о чем свидетельствует соответствующая квитанция ведомства. Впрочем, адвокат Антон Лебедев, знакомый с делом, утверждает, что компания хитрит: данные якобы были высланы очень поздно, когда решение об аресте уже было сформировано.

Дольщикам не беспокоиться, но действовать

В компании «ЛП» заверили, что дольщикам беспокоиться не о чем, потому что действия приставов незаконны. Застройщик собирается доказывать это в суде. Его главный аргумент – квартиры, несмотря на отсутствие регистрации в Росреестре, принадлежат покупателям, а не стройкомпании.

«Действие судебных приставов, распространяющееся на квартиры дольщиков, уже оплативших их, незаконны. Проданная жилплощадь уже передана дольщикам и не должна попасть в опись арестованного имущества, потому что это их имущество, а не должника», - прокомментировала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Впрочем, у координатора инициативных групп обманутых дольщиков, помощника депутата Госдумы Александра Хинштейна Виктории Пеньковой на этот счёт более пессимистичный взгляд.

«Наличие ДДУ не мешает арестовать квартиру. Человек может получить ключи и заехать в квартиру, но собственником он становится после приемки и регистрации квартиры в Росреестре. До этого момента дом является де-юре собственностью застройщика. Судебные приставы, если квартиры не зарегистрированы в Росреестре, если нигде официальных данных нет, по идее, имеют право продавать арестованные помещения», - подчеркнула Пенькова.

Эксперт советует дольщикам подавать иск на снятие ареста с их квартиры. «В суде они могут потребовать признать право собственности на квартиру. Такие случаи, когда граждане входят в право собственности на основании судебных решений, есть», - добавила она.

Заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский подчеркнул, что, прежде всего, надо понимать, какие договоры заключали граждане.

«Насколько я помню, по этому объекту были, в основном, заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры, что до 2010 года не являлось прямым нарушением 214-ФЗ. Если это так, то с гражданами должен быть заключен основной договор купли-продажи, но сделать это компания «ЛП» сможет только после оформления права собственности на себя. Арест, наложенный судебными приставами, безусловно, это процесс притормозит, но, по-моему мнению, не остановит. Вряд ли получится реализовать на торгах ранее уже проданные квартиры при наличии действующих договоров», - пояснил Островский.

Он констатировал, что арест – метод давления на строительную компанию, но одновременно и сигнал для ее руководителей – запускать ситуацию нельзя. «Уверен, что застройщик примет все меры для погашения задолженности. Но, учитывая, что есть долги и по арендной плате и перед гражданами, расторгнувшими договоры, или требующими неустойки за нарушения сроков передачи им квартир, сделать это будет непросто», - заключил он.

По словам Островского, решение вопроса зависит и от того, достаточно ли у компании средств, иных активов или свободных площадей для их реализации с целью погашения задолженности, есть ли возможность прокредитоваться. «Если ситуация не исправится, то гражданам, имеющим на руках договоры, а возможно и документы, подтверждающие передачу им квартир, придется защищать свои права в суде. В Петербурге такая практика есть. В отдельных случаях граждане получали квартиры даже в ходе банкротства застройщика. Правда, как правило, это касалось квартир в уже построенных домах», - отметил эксперт.

Между тем, адвокат Антон Лебедев отметил, что быстрой реализации квартир в данном случае не предполагается. Да и задачи такой не стоит. Приставы прекрасно понимают, чего стоит ошибка в этом вопросе. Однако сидеть сложа руки дольщикам все же не стоит, даже если цель – надавить на должника.

«Новым собственникам возможно придётся освобождать построенные квартиры от ареста – запрета на совершение регистрационных действий, перед регистрацией права собственности на себя. Возможные варианты действий: внесудебный и судебный. Внесудебный вариант предполагает обращение в службу судебных приставов с просьбой снять арест. К обращению необходимо приложить копию договора и платёжные документы. С заявлением лучше идти на личный приём», - рекомендует юрист.

Пенькова же добавила, что для обоих вариантов необходим акт о приемке квартир, который усилит вес договора о долевом участии. Ведь наличие только ДДУ в судей не является железным аргументом.

«Граф Орлов» не пострадает

Кстати, несмотря ни на что и вопреки всему газета «Деловой Петербург» в 2016 году признала девелопера первым по количеству строящейся недвижимости бизнес-класса в городе на Неве. У холдинга «Л1» строится еще три объекта – ЖК «Граф Орлов» у метро «Московская», «Премьер Палас» на Петроградском Острове и ЖК «Маршал» на Лесной. Осенью в продажу выведут четвертый объект. Продажи 30 квартир бизнес-класса (или около 50 класса «комфорт») хватит, чтобы погасить все долги, утверждает представитель застройщика.

«Долг планируется погасить за счет продажи свободных квартир в сданных башнях ЖК «Лондон Парк». В списке непроданных – в основном трехкомнатные квартиры большой площади, их общая стоимость практически полностью покроет долг компании. В любом случае, активов «Л1» хватает для оплаты предъявленного долга, поэтому поводов для беспокойства нет. Всем, кто получил свои квартиры, можно ими пользоваться. Просим сохранять спокойствие и заверяем, что сделаем все необходимое для снятия незаконного ареста», - успокаивает директор по развитию Надежда Калашникова.

В беседе с LIVING она добавила, что долги «ЛП» никак не могут спровоцировать аресты по другим объектам холдинга «Л1», поскольку строят их не «ЛП», а другие юрлица. Она также отметила, что ускорять продажи путем демпинга в своих новостройках ради погашения долгов компания не намерена.

«Компания ЛЭК, правопреемником которой стала «Л1», за долгие годы научилась строить дома с арестованными счетами. Те же корпуса ЖК «Лондон парк» строились и вводились с уже арестованными счетами и поданными заявлениями о банкротстве компании. Поэтому не стоит ожидать краха компании по причине ареста, но это безусловно плохой сигнал», - прокомментировал Лебедев.

Впрочем, адвокат вовсе не оправдывает стройкомпанию. По его словам, такая ситуация стандартна для застройщиков-должников, уклоняющихся от исполнения решений суда. Он подчеркнул, что приставы совершенно законно запросили у ООО «ЛП» сведения о свободных квартирах.

«Арест стал логичной реакцией приставов на не предоставление таких сведений. Компания, конечно, заявляет иное. Комментарии компании можно оценить на примере дела о банкротстве ООО «ЛП». Так, дело, заведённое в 2013 году, до сих пор актуально. Недавно были рассмотрены заявления кредиторов-дольщиков поданные в августе 2014 года. Фактически застройщик не исполнял решения суда более трех лет, и ему все сошло с рук. Таких заявлений в арбитражном суде большое количество, и люди ещё ждут возврата своих денег за недостроенные дома», - напомнил юрист.

Сами виноваты

Аналогичные случаи с застройщиками Петербурга уже происходили, примером этому могут быть «М-Индустрия», в которую судебные приставы нагрянули в 2012 году, заставив дольщиков бежать в суд и доказывать свое право на собственность арестованных квартир. В итоге компанию признали банкротом. Современный пример – ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе Ленобласти с арестованными земельными участками. В большинстве случаев ареста всех квартир застройщик уходил в банкротство.

«В ЖК «Ванино» есть жители первой очереди, которые уже заселились и требует неустоек. Из-за долгов арестованы земельные участки второй очереди, что провоцирует очередную задержку в строительстве», - рассказала Пенькова.

По ее словам, зачастую до ареста имущества и банкротства доводят сами дольщики, по законному праву требующие неустойку. Это приводит к тому, что стройкомпания не в силах продолжать строительство порой не только последующих очередей, но и завершить первые.

Найти компромисс между ожидающими свои квартиры и требующих неустойки – в том числе, задача властей, но механизма нет.

«Противоречия между дольщиками различных очередей строительства одного и того же жилого комплекса возникают тогда, когда сроки строительства нарушаются. Одни хотят получить неустойку за несвоевременную передачу им квартир, а другим важно, чтобы их очередь была достроена и пусть с опозданием, но они бы въехали в свои квартиры», - констатировал Островский.

Эксперт добавил, что повлиять застройщику на дольщиков можно только договариваясь с ними. А городу было бы логичным со стороны городских властей пойти на компромисс и составить совместно с компанией поэтапный график погашения задолженности перед городом по арендной плате. Это облегчило бы финансовую нагрузку на нее и способствовало бы завершению строительства следующих очередей жилого комплекса.

Адвокат Лебедев же более скептичен: городские власти стали заложниками ситуации. С одной стороны, дольщики, ожидающие почти десять лет квартиры, с другой стороны – бывшие дольщики, годами ожидающие выплат.

«Город не может помочь деньгами, а давление на компанию для ускорения выплат может привести к банкротству. На мой взгляд уголовное преследование руководящих лиц позволит дать сигнал всей группе компаний», - заключил юрист.

https://living.ru/review/analytics/bez...-kvarti...



LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
19 июля 2017 12:50
Квартиры в ЖК "Лондон Парк" во введенных домах арестованы приставами

Служба судебных приставов Санкт-Петербурга в рамках сводного исполнительного производства наложила аресты на все квартиры построенных корпусов ЖК "Лондон Парк".  Не так давно ООО "ЛП" заявило о получении разрешения на ввод в эксплуатацию нескольких корпусов  ЖК "Лондон Парк" (Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.43, стр.1).

Такие действия стали вынужденной мерой, т.к. сумма неисполненных требований к ООО "ЛП" (Л1,ЛЭК) составила более 450 миллионов рублей. При этом в этой сумме учитываются только требования основанные на решениях суда (судебных актах). Компания-должник не предоставляла приставам сведения о квартирах свободных от прав граждан и юридических лиц, чем вынудила судебных приставов принять ответные меры. Такая тактика приставов уже применялась к застройщикам Санкт-Петербурга, таким как М-Индустрия, Квартиры.Ру и др. Позже указанные застройщики вошли в процедуру банкротства.

В рамках урегулирования отношений со взыскателями ООО "ЛП" передавало квартиры во введенных корпусах. Таким образом они уменьшали размер задолженности и уменьшали объем не реализованных квартир во введенных корпусах. В настоящий момент покупателям (дольщикам) таких квартир, в связи с наложением ареста, может предстоять судебных спор в борьбе за свое имущество.

LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1, Стройкорпорация "Элис", ЛенСпецСМУ
21 мая 2017 18:45
Неустойчиво

Верховный суд разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья". Это главный документ для подобной сделки. Но заключают его немногие.

Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями вернуть ему деньги. Но эти отчаянные письма были "оставлены без удовлетворения".

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.

Читать далее...
LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
11 марта 2017 15:01
"Лондон парк" собираются ввести в эксплуатацию
Сегодня звонил менеджер Л1 (ЛЭК) Жуков Сергей, его многие знают как менеджера по всем компаниям Л1. Он предложил взыскателям поменять свое право на взыскание на квартиры в ЖК "Лондон парк". Таким образом, если вы вложили в "Лондон парк" деньги в 2008 году, отсудились в 2015 и до сих пор не можете вернуть свои деньги, компания Л1 предлагает вам вернуть все как было. Какие-либо ваши затраты и неустойки при этом не учитываются.
Каждый сам в состоянии дать оценку этому предложению, но мое мнение - это просто хамство.

При этом меня по телефону уверяли в том, что в апреле они что-то там сдадут, но до этого этот же менеджер уверял меня в 3 квартале 2017 =)
LEbEdEV -> Всем, Л1 (ЛЭК) - строительная компания N1
3 марта 2017 11:33
Застройщик Л1 (ЛЭК) подал заявление о собственном банкротстве
Компания продававшая квартиры по предварительным договорам купли-продажи -  ООО "Л1-1" подала заявление о собственном банкротстве. В настоящее время на основании заявления о банкротстве  Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области заведено дело  А56-10969/2017. Заявление было подано ООО "Л1-1" 21.02.2017. Определения о приеме к производству заявления о банкротстве пока не вынесено, дата судебного заседания не назначена.

https://www.lawnow.ru/news/practice/za...nkrotstve/




Следите за новостями

TwitterTwitter Youtube ВКонтакте Facebook Instagram

Мы в Твиттере


Мы в instagram