Сегодня темой нашего выпуска будет «Что такое апартаменты?». С вами я - адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём…
На рынке недвижимости увеличивается количество предложений по продаже апартаментов. Зачастую, граждане не понимают отличий между обычной квартирой и апартаментами. Однако, такие отличия есть и они существенны.
Законодательство не определяет четких сроков, в которые застройщик обязан устранить замечания, выявленные при приёмке квартиры. Однако добиться своевременного исправления недоделок вполне возможно, более того, дольщик может рассчитывать на компенсацию, если сроки затягиваются. Юрист поясняет, как заставить застройщика выполнять обязательства.
Как вернуть деньги, переведенные через Visa и MasterCard (chargeback)?
Что делать, если вы заплатили картой Visa или MasterCard, но услуги или то вара не получили?
Электронные способы оплаты, в том числе и пластиковыми картами, были изобретены для простой оплаты услуг или товаров. Достаточно часто эти способы используются для дистанционной оплаты, однако не всегда такая сделка заканчивается успешно. Качество предоставленной услуги или товара, а также отсутствие исполнения такой сделки продавцом или исполнителем может дать основания для использования процедуры возвратного платежа (chargeback). Платежные системы защищают себя от недобросовестных продавцов или поставщиков услуг собственными правилами. Согласно правилам платежных систем MasterCard и Visa любую операцию можно опротестовать. Данный способ возврата платежей может помочь и в ситуации, описанной в предыдущей нашей статье «Осторожно – большие деньги», в которой речь шла о «нигерийских письмах» мошенников.
Передача квартиры в одностороннем порядке действительно предусмотрена ч. 6 ст. 8 Закона “Об участии в долевом строительстве”, однако, сделать это можно при условии уклонения дольщика от приемки квартиры или отказе дольщика от приемки квартиры. При этом если дольщик предъявляет претензии по качеству, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона “Об участии в долевом строительстве” передать в одностороннем порядке квартиру невозможно, если, конечно, эти претензии обоснованы. Поэтому важным моментом будет являться наличие доказательств письменного уведомления застройщика об ограниченнях по времени приемки квартиры со стороны застройщика и изложением обстоятельств препятствующих приемке квартиры. Указание на реально существующие недостатки квартиры в таком уведомлении не позволят застройщику передать квартиру в одностороннем порядке.
Тема очередного выпуска о приемке квартиры у застройщика "Как составить акт о нарушении прав дольщика?" В данном выпуске адвокат Антон Лебедев расскажет об основных элементах которые должен содержать такой акт. Фиксация нарушений прав дольщика важна для дальнейшего судебного разбирательства.
Какими документами, законодательными актами посоветуете руководствоваться дольщику, если застройщик ограничивает время приемки квартиры?
В п. 5 ст. 8 Закона “Об участии в долевом строительстве” №214-ФЗ указано что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, по:
1) безвозмездному устранению недостатков в разумный срок;
2) соразмерному уменьшению цены договора;
3) возмещению своих расходов на устранение недостатков.
Иногда дольщики слышат от застройщика фразу: «На приёмку квартиры у Вас есть только полчаса!». Если Вы услышали подобную фразу от представителя застройщика, не спешите соглашаться с этими условиями. Выявить недостатки в новой квартире за столь короткое время не всегда возможно. Адвокат Антон Лебедев подробно разъясняет, почему требования застройщика в этом случае незаконны и как действовать, если все-таки представитель компании стоит с секундомером и выставляет дольщика за дверь собственной квартиры после истечения отведенного времени.
В помещении зала ДПЦ «СВЯТОДУХОВСКИЙ» в Александро-Невской Лавре 27 апреля 2018 состоялись лекции для адвокатов Адвокатской палаты Санкт-Петербурга. Экс. заведующий АК «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» СПбГКА Петренко Александр Николаевич прочитал лекцию на тему «Правовая экспертиза документов при покупке объектов недвижимости».
Не получали ли вы, уважаемый читатель, весточки из Нигерии? Если нет, то это странно - большинство моих знакомых в своем электронном почтовом ящике эти послания обнаруживали, а некоторые и не по одному разу. Их авторы сулят получателям огромные деньги, но сначала просят... немного раскошелиться. Причем за долгие годы (а тема эксплуатируется с середины 1980-х, эпохи бумажных писем) степень изобретательности мошенников достигла поистине космических высот.
Обязанность по доказыванию неразрывно связана с самим предметом доказывания. Законом прямо предусмотрены основания исключающие доказывание. Среди прочих к исключениям относятся и преюдициальные факты. Термин "преюдиция" в переводе с латинского языка означает относящийся к предыдущему судебному решению. Преюдиция — обязательность для всех судов, рассматривающих дело, принять без проверки доказательств факты, ранее установленные вступившим в законную силу судебным решением по другому делу, в котором участвуют те же лица.
Юридическая наука понимает под преюдицией обстоятельства не нуждающиеся в доказывании в связи с тем, что они уже являлись предметом рассмотрения в суде и эти обстоятельства были отражены во вступившем в законную силу судебном акте. Целью преюдиции является освобождение лиц участвующих в деле от повторного доказывания, а суд - от повторного исследования фактов в которых суд уже разобрался по другому делу.
Согласно новой инициативе, озвученной в Госдуме, семьей можно стать и без похода в ЗАГС и свадьбы. Но в случае разрыва все же придется делить совместно нажитое имущество.
