Практика

Пытаясь вернуть 40 млн рублей, несостоявшийся дольщик «ЛЭК» Павел Рябовой хочет изменить Гражданский процессуальный кодекс.

Многолетняя борьба с застройщиком «Л1-1» (бывший «ЛЭК») привела петербуржца к двум определениям Верховного суда России. Причем совершенно разным, хотя судьи на первый взгляд руководствовались одними и теми же доказательствами. Теоретически это невозможно, но когда такие осечки все же случаются, законодательство не позволяет привести судебные акты «к одному знаменателю». В итоге дольщик решил поправить базовый документ гражданского права – Гражданский процессуальный кодекс.

Конституционный суд Российской Федерации рассматривал жалобу кандидатов в депутаты от «Справедливой России». Председатель КС РФ отметил, что суд занимается вопросами права, и окончательное решение пока не вынес. Интересы заявителя представлял адвокат Антон Лебедев.

Конституционный Суд РФ 17 октября 2018 года в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности части 15 статьи 239 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ. Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба регионального отделения Политической партии «Справедливая Россия» в городе Санкт-Петербурге.

Создание новой семьи, безусловно, самое светлое и радостное событие в жизни как женщины, так и мужчины. Однако причиной создания семьи, увы, не всегда является любовь, желание быть всегда вместе, иметь общих детей. Влюбленные, доверчивые, романтичные особы наивно полагают, что все браки заключаются на небесах, а не в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС). Уверены они и в том, что любовь живет вечно. Но не все люди бескорыстны, и не все верят в любовь. Случаются в жизни и браки по расчету, и браки ради наживы.

Законодательство не определяет четких сроков, в которые застройщик обязан устранить замечания, выявленные при приёмке квартиры. Однако добиться своевременного исправления недоделок вполне возможно, более того, дольщик может рассчитывать на компенсацию, если сроки затягиваются. Юрист поясняет, как заставить застройщика выполнять обязательства.

Передача квартиры в одностороннем порядке действительно предусмотрена ч. 6 ст. 8 Закона “Об участии в долевом строительстве”, однако, сделать это можно при условии уклонения дольщика от приемки квартиры или отказе дольщика от приемки квартиры. При этом если дольщик предъявляет претензии по качеству, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Закона “Об участии в долевом строительстве” передать в одностороннем порядке квартиру невозможно, если, конечно, эти претензии обоснованы. Поэтому важным моментом будет являться наличие доказательств письменного уведомления застройщика об ограниченнях по времени приемки квартиры со стороны застройщика и изложением обстоятельств препятствующих приемке квартиры. Указание на реально существующие недостатки квартиры в таком уведомлении не позволят застройщику передать квартиру в одностороннем порядке.

Тема очередного выпуска о приемке квартиры у застройщика "Как составить акт о нарушении прав дольщика?" В данном выпуске адвокат Антон Лебедев расскажет об основных элементах которые должен содержать такой акт. Фиксация нарушений прав дольщика важна для дальнейшего судебного разбирательства.

Иногда дольщики слышат от застройщика фразу: «На приёмку квартиры у Вас есть только полчаса!». Если Вы услышали подобную фразу от представителя застройщика, не спешите соглашаться с этими условиями. Выявить недостатки в новой квартире за столь короткое время не всегда возможно. Адвокат Антон Лебедев подробно разъясняет, почему требования застройщика в этом случае незаконны и как действовать, если все-таки представитель компании стоит с секундомером и выставляет дольщика за дверь собственной квартиры после истечения отведенного времени.

Обязанность по доказыванию неразрывно связана с самим предметом доказывания. Законом прямо предусмотрены основания исключающие доказывание. Среди прочих к исключениям относятся и преюдициальные факты. Термин "преюдиция" в переводе с латинского языка означает относящийся к предыдущему судебному решению. Преюдиция — обязательность для всех судов, рассматривающих дело, принять без проверки доказательств факты, ранее установленные вступившим в законную силу судебным решением по другому делу, в котором участвуют те же лица.

Юридическая наука понимает под преюдицией обстоятельства не нуждающиеся в доказывании в связи с тем, что они уже являлись предметом рассмотрения в суде и эти обстоятельства были отражены во вступившем в законную силу судебном акте. Целью преюдиции является освобождение лиц участвующих в деле от повторного доказывания, а суд - от повторного исследования фактов в которых суд уже разобрался по другому делу.

В настоящий момент набирает обороты схема мошенничества с электронными письмами. Думаю, что читатели настоящей статьи, если они активно пользуются электронной почтой, должны были уже получать письма от неких доверенных лиц умершего родственника или от банкира, чиновника, нотариуса. Все эти письма сулят их получателям несметные богатства, но не сразу…

Сегодня темой нашего выпуска будет «Обыск в офисе компании». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак начнём...

Что делать если в офис пришли силовики?

В пятницу (27 октября 2017) в помещении зала ДПЦ «СВЯТОДУХОВСКИЙ» в Александро-Невской Лавре  прошла лекция для адвокатов Адвокатской палаты Санкт-Петербурга: «Обзор судебной практики по гражданским делам». Лектор: судья Санкт-Петербургского городского суда Рогачев И.А.