Здравствуйте!Сегодня я хотел бы поговорить о складывающейся судебной практике по взысканию неосновательного обогащения с компании ЛЭК, ныне Л1.
В настоящий момент сроки строительства ЖК «Лондон Парк» неоднократно переносились, а судебная практика складывается для покупателей не самым лучшим образом.
Именно длительность строительства жилого комплекса подталкивает покупателей требовать возврата денег.
Компания Л1 заключала предварительные договоры купли-продажи. В связи с тем, что компания не могла определить точно срок окончания строительства, предварительные договоры не содержат точного срока заключения основного договора -- договора купли-продажи.
Требования к определению срока содержатся в ст. 190 Гражданского кодекса РФ
Цитата ст. 190 ГК РФ
Поскольку при подписании предварительного договора момент окончания строительства компания не могла определить точно, все события указанные в предварительном договоре купли-продажи не указаны в виде календарной даты и не обладают признаками неизбежности.
В связи с этим вступает в действие п. 4 ст. 429 ГК РФ
Цитата п. 4 ст. 429 ГК РФ
Последствия истечения срока действия предварительного договора прямо указаны в п. 6 ст. 429 ГК РФ
Цитата п. 6 ст. 429 ГК РФ
Таким образом, заключенный предварительный договор, если в нем не определен срок заключения основного договора, соответствующий требованиям ст. 190 ГК, действует один год.
Именно это и является основанием для применения положений о неосновательном обогащении (1102 ГК РФ).
Данная ситуация была уже подробно описана в моей публикации «Опасности предварительного договора купли-продажи».
Ссылку на нее можно будет найти в описании ролика.
На мой взгляд, самым интересным моментом в таких отношениях является момент определения начала начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 1107 ГК РФ. В настоящий момент суды склонны взыскивать проценты не с момента возникновения неосновательного обогащения, а с момента направления требования о возврате уплаченной суммы.
Удивительно, что при наличии одного и того же Гражданского кодекса, Арбитражным судам ничего не мешает взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с момента возникновения неосновательного обогащения.
Подводя итог хочу сказать, что заниматься взысканием денежных средств вы можете и сами, но если для вас содержание названных статей было новостью -- лучше доверьте это дело профессионалам.
Короткая ссылка на новость: https://www.lawnow.ru/~tEGs6
