Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Право имеет тот, на чьей стороне сила; границы наших сил – наши законы.
 
Фридрих Шиллер

Уголовная ответственность застройщика

Уголовная ответственность застройщика

Уголовная ответственность застройщика

В мае 2016 года в Уголовном кодексе РФ (УК РФ) появилась статья об уголовной ответственности застройщика (203.3 УК РФ). Данная статья предусматривает ответственность за Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Изменения УК РФ, конечно, являются хорошим сигналом для строительной отрасли, однако, эти изменения ни как не помогут дольщикам находящимся в сложной ситуации.

Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере - наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового.
Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей.
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

В силу ст. 10 УК РФ уголовный закон, устанавливающий преступность деяния, усиливающий наказание или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет. Таким образом, ст. 203.3 УК РФ распространяется на ситуации которые возникли после 12.05.2016 - даты вступления в силу Федерального закона от 01.05.2016 N 139-ФЗ. Поэтому уголовное преследование по данной статье возможно только при совершении преступления, предусмотренного ст. 203.3 УК РФ, начиная с 12.05.2016.

Статья 10. Обратная сила уголовного закона

1. Уголовный закон, устраняющий преступность деяния, смягчающий наказание или иным образом улучшающий положение лица, совершившего преступление, имеет обратную силу, то есть распространяется на лиц, совершивших соответствующие деяния до вступления такого закона в силу, в том числе на лиц, отбывающих наказание или отбывших наказание, но имеющих судимость. Уголовный закон, устанавливающий преступность деяния, усиливающий наказание или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
2. Если новый уголовный закон смягчает наказание за деяние, которое отбывается лицом, то это наказание подлежит сокращению в пределах, предусмотренных новым уголовным законом.

Каким-либо образом повлиять на ситуацию связанную с привлечением денежных средств ранее данная статья не может. Поэтому застройщики предусмотрительно начали осваивать схему жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), о которой мы рассказывали ранее в публикации «Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?».

Следует обратить внимание на то, что схема ЖСК напрямую указана в ч. 2 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве», таким образом можно ожидать увеличения объема судебных разбирательств с участием ЖСК в ближайшие годы. К данным разбирательствам мы уже готовы.

Короткая ссылка на новость: http://www.LawNow.ru/~iyUZO


Комментарии пользователей

0
LEbEdEV
Имя Цитировать 0
0
Vladislav
Ничего не написано про договор расторжения по соглашению сторон.
А имеет ли право применение такой способ решения разногласий?

Реально достигнуто согласие обеих сторон расторгнуть на определенных условиях (то есть сумма возврата согласована).
Вопрос - как это оформить?
Не будет ли потом применено последствий к такому расторжению?

Ведь формально застройщик не хочет отражать в соглашении о расторжении признание недостатков (чрева-то последствиями для него со стороны надзорных органов), в суд обращаться обе стороны не хотят, потому как сумма компенсации согласована, но она меньше 1/150 (по 214-ФЗ) и осталось только облечь это в правильную юридическую форму, чтобы с учетом компромиссов стороны разошлись, "как в море корабли".

Согласно 214-ФЗ условия могут быть только:
- либо односторонний отказ одной из сторон,
- либо судебный порядок.
ГК РФ предполагает расторжение по соглашению, но по при этом, исходя из 214-ФЗ, Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины. То есть, предполагаются "подводные камни" обоюдного соглашения о расторжении - отсутствие в соглашении указаний на причину расторжения, а значит оснований на возврат большей суммы по ДДУ, чем было уплачено, но меньше, чем положено гражданину по неустойке (1/150 ставки ЦБ) нет?

Значит при желании, в последствии, такое соглашение застройщик может оспорить через суд и признать соглашение недействительным?
Или таких оснований нет? Например по тому, что одна из сторон "вынужденно понесла большие финансовые потери" при выплате другой стороне.

Кроме того, если даже это законно, каким образом проконтролировать и ОБЯЗАТЬ выплатить деньги застройщика после регистрации расторжения в Регпалате, тем более, что это будет происходить безналичным путем?

Ведь может сложиться ситуация, когда застройщик будет затягивать перечисление денег при фактическом владении будущим объектом и на свои обязанности ему будет "наплевать", после Регпалаты.

Правильно я понимаю, что в соглашении должен быть пункт, который обременяет регистрационную запись до тех пор, пока продавец (дольщик) не подтвердит это в Регпалате справкой о получении денег?
Как должен звучать этот пункт, чтобы Регпалата приняла его во внимание?

Где можно ознакомиться с практикой таких "продаж" ДДУ наоборот?
Имя Цитировать 0
1
LEbEdEV
Цитата
Vladislav написал:
Ничего не написано про договор расторжения по соглашению сторон.
А имеет ли право применение такой способ решения разногласий?

Реально достигнуто согласие обеих сторон расторгнуть на определенных условиях (то есть сумма возврата согласована).
Вопрос - как это оформить?
Не будет ли потом применено последствий к такому расторжению?

Ведь формально застройщик не хочет отражать в соглашении о расторжении признание недостатков (чрева-то последствиями для него со стороны надзорных органов), в суд обращаться обе стороны не хотят, потому как сумма компенсации согласована, но она меньше 1/150 (по 214-ФЗ) и осталось только облечь это в правильную юридическую форму, чтобы с учетом компромиссов стороны разошлись, "как в море корабли".
Дело в том, что по соглашению стороны могут достигнуть много только если намерены его исполнять... Для исключения рисков неисполнения соглашения необходимо предусматривать ответственность в этом же соглашении. Оформление необходимо производить в письменной форме. Юристы этому учатся 6 лет в институте, а потом еще практикуют годами. Поэтому ответ на вопрос "как?" получится слишком длинным.

Про последствия к расторжения не понял вопроса. Последствием расторжения является прекращение обязательств по расторгнутому соглашению.
Имя Цитировать 1
0
LEbEdEV
Цитата
Vladislav написал:
Значит при желании, в последствии, такое соглашение застройщик может оспорить через суд и признать соглашение недействительным?
Или таких оснований нет? Например по тому, что одна из сторон "вынужденно понесла большие финансовые потери" при выплате другой стороне.

Кроме того, если даже это законно, каким образом проконтролировать и ОБЯЗАТЬ выплатить деньги застройщика после регистрации расторжения в Регпалате, тем более, что это будет происходить безналичным путем?
В последствии расторгнуть соглашение можно только при наличии оснований, а обратиться в суд действительно можно, но не факт что требования будут удовлетворены. Размер потерь и безвозвратность обсуждения этого вопроса необходимо тоже регулировать в соглашении о расторжении. Обязать выплачивать деньги может суд, вы можете требовать исполнения соглашения, в том числе и в судебном порядке... Это в продолжение разговора о том, почему соглашение сторон часто отбрасывается...
Имя Цитировать 0




Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram