26.02.2006 с подрядчиком был заключен предварительный договор о долевом участии. Застройщик уклонялся от подписания основного договора. Он был составлен и подписан мной и подрядчиком взамен основного договора ДДУ между застройщиком и подрядчиком. Копию этого договора сделать не успели все три экземпляра оставили у застройщика, а застройщик удалил из журнала даже запись о его регистрации.
21.02.2007 подрядчик прекратил свое существование путем слияния с другой организацией. О чем я не имела ни малейшего представления, так как подрядчик выходил на связь и обещал, что проблемы с процентовками скоро разрешаться. В июле 2007 года обратилась в суд. Решение суда не в мою пользу. Так как был заключен предварительный договор, в котором не определен срок. По истечении одного года с момента заключения он прекратил свое существование. Мной по предварительному договору выполнены обязательства - оплата квартиры была произведена полностью. В суде выяснилось, что квартира была продана третьему лицу и использована вексельная оплата. Причем через четыре дня после заключения ДДУ с подрядчиком. Обнаружено, что подрядчику квартира была продана по цене 16000 за кв метр, а третьему лицу за 26000 рублей за квадратный метр и сроки сдачи по обоим договорам отличались значительно.
Уголовное дело было заведено на застройщика - я признана потерпевшей. Но оно прекращено считается что никаких отношений с застройщиком у меня нет. По 214-ФЗ пыталась к застройщику находящемуся в стадии банкротства предьявить требования и встать в очередь кредиторов. Арбитражный суд отказал. Подавала заявление в министерство строительства о признании меня обманутой дольщицей. Заявление потеряно. Заново оформляем это заявление. До 18 ноября в министерстве строительства оно должно быть рассмотрено.
Я хотела бы получить ответ на вопрос есть ли хоть какой шанс?
К сожалению, ваша ситуация достаточно запущена. У вас есть ряд судебных актов вступивших в законную силу, точное содержание которых нам неизвестно. Про прекращение предварительного договора мы писали неоднократно, в том числе в публикации "Срок действия предварительного договора купли-продажи". Имея документы на руках я бы рассмотрел ситуацию с точки зрения возможности применения Закона "Об участии в долевом строительстве" №214-ФЗ к возникшим у вас отношениям. Вариант схожего решения размещен у нас на форуме "Судебное дело: Применение к предварительному договору купли-продажи 214-ФЗ". Если подобное основание будет новым, вы сможете обратиться в суд с ним, но надо будет еще проверить сроки исковой давности. Настоятельно вам не рекомендую консультироваться заочно в интернет по вашему вопросу. В подобной ситуации самым правильным решением является обращение к адвокату на очную консультацию с документами. Если вам кто-нибудь предложит точное решение вашей ситуации без знакомства с документами - не верьте ему.
С уважением, адвокат Антон Лебедев
