Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Правовое поле не шире рамок закона.
 
Константин Кушнер

Вопрос-ответ

Онлайн консультация юриста бесплатно.

Здесь Вы можете бесплатно проконсультироваться у квалифицированного юриста, воспользовавшись формой "Задать вопрос?". Целью данного раздела является правовое просвещение граждан, и эта деятельность не является нашей обязанностью, за нее нам никто не платит и не предоставляет каких-либо льгот. Просим Вас не забывать об этом!

Правила раздела "Вопрос-Ответ":

Вопрос задается в сфере законодательства РФ,  мы оставляем за собой право не консультировать по вопросам иностранного и международного права, в части регионального законодательства субъектов РФ; вопрос задается на русском языке; обсуждения ответов в данном разделе не разрешены, для этого есть форум; в вопросе не могут приводиться ссылки на другие сайты, даваться прямая или скрытая реклама;

В рамках данной рубрики мы не предоставляем типовых проектов и образцов документов, не составляем документов, не делаем аналитических обзоров, описаний и подборок законодательства, не даем списков и перечней документов, не даем ссылок на другие сайты, не приводим текстов статей закона и не обосновываем свои ответы ссылками на нормы права (за исключением тех случаев, когда отвечающий специалист посчитал это необходимым), не решаем юридические задачки для студентов, не отвечаем на вопросы, основанные на узкоспециальном законодательстве и подзаконных нормативных актах, стандартах и инструкциях; не изучаем присланные в электронном виде документы, и конечно - не консультируем по способам обхода закона и совершению незаконных операций.

Вопросы, не соответствующие этим правилам, будут оставлены без ответов или удалены администратором сайта.

Это не означает того, что Вам запрещено попытаться все это сделать на нашем форуме.

Через какое время Вы получите ответ?

Мы стараемся ответить на Ваш вопрос в течение 1—48 часов.

Надо ли указывать реальные фамилию, имя и отчество?

Реальные (полные) имена можно не указывать, для общения с Вами нам достаточно простого имени или любого набора символов.

Оплата бесплатной правой помощи

В качестве "оплаты" нашей бесплатной правовой помощи мы с удовольствием примем ваш отзыв о нас, который можно направить через форму контакты. Данный отзыв может быть размещен в разделе "Отзывы".


 

27.10.2017 00:49:13
Имя: Андрей Дежуров
Вопрос:

Можно ли разделить нежилую недвижимость, которая находится в ипотеке?

Ответ:

Правовых запретов на раздел заложенного нежилого объекта недвижимости нет. В случае разделения такого объекта на два самостоятельных, необходимо получить согласие залогодержателя. Также необходимо будет перерегистрировать права собственности и залоги. Это будет связано с тем, что будут образованы два новых объекта недвижимости. В остальном процедура будет совпадать с разделением жилого помещения на два - необходимо будет решить вопрос отдельных входов, независимого обеспечения коммуникациями и т.д.

 
 

24.08.2017 14:54:44
Имя: сергей юдин
Вопрос:

Рассматриваем вопрос подачи иска, в связи с задержкой сдачи жилья. Речь идет о ЖК "Девятый вал", ЖСК "Времена года". Уже к Вам обращался, и разговаривал по этому вопросу с Антоном Юрьевичем.

Как я понимаю, вероятность положительного решения по данному делу достаточна низкая. В связи с этим, находимся в некотором замешательстве, имеет ли смысл заниматься этим вопросом.

Для окончательного принятия решения, еще раз хотелось бы понять, чем вы будете руководствоваться при ведении этого дела, если таковое будет иметь место. Учитывая всю патовость схемы ЖСК.

Прошу вас об этом в письменной форме по той причине, что на слух из телефонного разговора, для меня оказалось сложным воспринять и запомнить детальную информацию.


Ответ:

Схема ЖСК предполагает объединение граждан и юридических лиц на принципах членства для достижения единой цели. Таким образом, принципы членства формируются при создании ЖСК создателями, но могут быть изменены по решению членов ЖСК.

В настоящий момент схема ЖСК в большинстве случаев используется для обхода положений Закона "Об участии в долевом строительстве" №214-ФЗ. Все схемы обхода данного закона были прикрыты после выхода Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2017. В данном обзоре прямо описана ситуация с ЖСК. Поэтому вопрос о взыскании неустоек  может быть решен судом положительно только в случае признания конкретной схемы привлечения денег в ЖСК созданной для обхода закона. Положения ст. 110 ЖК РФ помогут обосновать это обстоятельство.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2017:

"Если из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, такие отношения не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей». Законом о ЖСК неустойка не установлена и если договором с пайщиком такая неустойка тоже не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда."

Таким образом, для определения возможности взыскания неустойки нужно изучить Устав и договор о внесении паевых взносов. Если эти документы не содержат ответственности ЖСК перед пайщиком, с учетом отсутствия ответственности в законе, взыскать неустойку с ЖСК не получится.


С уважением, адвокат Антон Лебедев

 
 

Задать вопрос

Войти как пользователь:



Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram