Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Право на глупость — одна из гарантий свободного развития личности.
 
Марк Твен

Задержка сдачи жилья. ЖСК "Времена года"("Лидер Групп")

Задержка сдачи жилья. ЖСК "Времена года"("Лидер Групп")
Вопрос:

Рассматриваем вопрос подачи иска, в связи с задержкой сдачи жилья. Речь идет о ЖК "Девятый вал", ЖСК "Времена года". Уже к Вам обращался, и разговаривал по этому вопросу с Антоном Юрьевичем.

Как я понимаю, вероятность положительного решения по данному делу достаточна низкая. В связи с этим, находимся в некотором замешательстве, имеет ли смысл заниматься этим вопросом.

Для окончательного принятия решения, еще раз хотелось бы понять, чем вы будете руководствоваться при ведении этого дела, если таковое будет иметь место. Учитывая всю патовость схемы ЖСК.

Прошу вас об этом в письменной форме по той причине, что на слух из телефонного разговора, для меня оказалось сложным воспринять и запомнить детальную информацию.


 
Ответ:

Схема ЖСК предполагает объединение граждан и юридических лиц на принципах членства для достижения единой цели. Таким образом, принципы членства формируются при создании ЖСК создателями, но могут быть изменены по решению членов ЖСК.

В настоящий момент схема ЖСК в большинстве случаев используется для обхода положений Закона "Об участии в долевом строительстве" №214-ФЗ. Все схемы обхода данного закона были прикрыты после выхода Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2017. В данном обзоре прямо описана ситуация с ЖСК. Поэтому вопрос о взыскании неустоек  может быть решен судом положительно только в случае признания конкретной схемы привлечения денег в ЖСК созданной для обхода закона. Положения ст. 110 ЖК РФ помогут обосновать это обстоятельство.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2017:

"Если из содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ЖСК следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, такие отношения не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей». Законом о ЖСК неустойка не установлена и если договором с пайщиком такая неустойка тоже не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда."

Таким образом, для определения возможности взыскания неустойки нужно изучить Устав и договор о внесении паевых взносов. Если эти документы не содержат ответственности ЖСК перед пайщиком, с учетом отсутствия ответственности в законе, взыскать неустойку с ЖСК не получится.


С уважением, адвокат Антон Лебедев




Следите за новостями

Мы в Твиттере


Мы в instagram