Добрый день, заключил в 2014 году с застройщиком (АРГО инвест) ДДУ, в котором объектом строительства является "квартира". В кадастровом паспорте - оказалась "мансарда". В регистрации права собственности из-за несоответствия - отказали. Меня вариант с "мансардой" не устраивает. Подскажите, пожалуйста, какой оптимальный вариант действий? Меня вариант с "мансардой" не устраивает, т.к по моему мнению это потеря стоимости при продаже. Застройщик же просто предлагает задним числом внести изменения в акт приема-передачи (его я подписал, фактически там мансарды - нет).
В ответ на предложение застройщика вы можете предложить изменить цену объекта. Вопрос потери стоимости в зависимости от вида объекта (мансарда / квартира) лежит не совсем в юридической плоскости. Если строительство осуществлялось по правилам Закона "Об участии в долевом строительстве" №214-ФЗ, тогда ваши требования могу быть по вашему выбору (ст. 7 Закона №214-ФЗ):
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Таким образом необходимо устанавливать является ли это обстоятельство существенным нарушением требований по качеству.
