В 2006 году была заложена квартира по просьбе члена семьи и деньги переданы ему. Квартира оформлена на меня, поэтому кредитный договор и договор ипотеки оформлены также на меня, то есть я заемщик, а деньги, после получения их мной в банке, переданы этому члену семьи. Какое-то время он оплачивал кредит от моего имени, но вносил денежные средства сам. В 2009 г. из-за просрочек банк вынудил его заключить договор поручительства с ним, то есть этот человек стал поручителем. Тогда же (в 2009) им был внесен большой платеж (примерно 70% от суммы взятого кредита), и далее он гасил кредит ежемесячно как поручитель до середины прошлого года. Потом платить перестал, и стал угрожать подать в суд, чтобы забрать квартиру в счет выплаченных им банку денег. По этому кредиту еще есть задолженность, теперь уже погашаю я.
В связи с этим вопрос: если он подаст на меня в суд, применим ли срок давности 3 года и с какого момента? Кредит еще не до конца погашен. В первую очередь интересует срок давности применительно к тому большому платежу. Как рассчитывается срок давности? По каждому платежу отдельно или 3 года с даты последнего его платежа как поручителя, или с даты, когда будет полностью погашен кредит? На всякий случай, напомню, что это ипотечный кредит, квартира в залоге у банка. В интернете информация весьма противоречива: кто-то пишет, что 3 года с даты каждого конкретного платежа, кто-то - что можно дождаться полного погашения кредита и потом подать в суд на всю сумму, что срок давности пойдет только с даты полного погашения кредита.
С точки зрения пава вы являетесь должником по ипотечному кредиту, кредит обеспечен залогом вашей недвижимости. Поручитель вносил платежи по кредитному договору во исполнение вашей обязанности по погашению кредита. Согласно ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Таким образом, к поручителю может перейти право не только требовать от вас денег, но и права залогодержателя - право обращать взыскание на квартиру.
Срок исковой давности в данном случае 3 года. Заявлением о пропуске срока вы можете добиться отказа в удовлетворении требований поручителя. Если поручитель частично и разными платежами исполнял обязанность заемщика, у каждого платежа будет свой срок исковой давности.
Вместе с тем, если фактически вы передавали кредитные денежные средства поручителю, у вас должна существовать расписка о передаче денежных средств, в расписке должен содержаться срок возврата. На эти требования тоже распространяются сроки исковой давности.
