2. Заплатить и как то потом пытаться отсудить назад эти деньги, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, или как то по суду пытаться признать этот пункт договора недействительным.
3. Может прокуратура поможет признать этот пункт недействительным?
Приведенный вами пункт договора для отношений участия в долевом строительстве является стандартным. Формулировка эта уже неоднократно проверялась Роспотребнадзором и Прокуратурами различных регионов нашей страны. Поэтому оспаривать этот пункт просто на основании включения его в договор не имеет смысла. Более того, даже мы сами при сопровождении застройщиков включаем аналогичные пункты в договоры. Это связано с тем, что точность строительства не настолько велика чтобы рассчитывать дом с точностью до 1 кв.м., да, и проектировщики тоже могут ошибиться. Поэтому варианты "судиться" до оплаты или после оплаты могут быть использованы при наличии каких-либо дополнительных доказательств. Из вашего вопроса видно, что площади квартиры были "намеренно" занижены компанией "Главстрой-СПб". При наличии доказательств умысла на такие действия со стороны компании "Главстрой-СПб" шансы на положительный исход дела существенно увеличатся, но не до 100%.
Даже если отойти от положений пункта договора, положения ст.ст. 1102-1007 ГК РФ позволяют требовать от дольщика возмещения неосновательного обогащения. С учетом конкретной ситуации должна применяться ст. 1105 ГК РФ.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поэтому признание недействительным указанных вами положений договора не приведет к отсутствию обязанности оплатить полученные квадратные метры. Это может повлиять только на основание требований от вас доплаты застройщиком.
Действия прокуратуры в данном случае могут ограничиться рекомендацией обратиться в суд за защитой своих законных интересов. Данный вопрос относится к вопросам регулируемым Федеральной службой по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу. Однако данная служба проигрывает суды застройщикам, в том числе и компании "Главстрой-СПб", по данной категории дел (см. тему форума "Судебная практика по Главстрой-СПб").
С уважением, адвокат Антон Лебедев