Сегодня темой нашего выпуска будет "Борьба с псевдозастройщиками в судебной практике". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём...
Со времен появления Закона «Об участи в долевом строительстве» N 214-ФЗ застройки начали думать о схемах обхода данного закона. Фактически все привлекаемые денежные средства такими застройщиками привлекались через аффилированные лица. Такими лицами выступали компании-инвесторы или жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Тема ЖСК была раскрыта в предыдущих наших выпусках "Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?".
В строительной отросли сформировался целый пласт ложных (псевдо) застройщиков. Очевидно, что такая работа не могла вестись без попустительства контролирующих органов. В связи с таким разделением ответственности возникал вопрос о том, может ли псевдозастройщик, привлекающий денежные средства, нести ответственность по Закону «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ. До недавнего времени однозначного ответа на этот вопрос не было.
"10" мая 2016 года Верховный Суд РФ вынес прецедентное определение по делу №78-КГ16-13. При нашем непосредственном участии удалось установить возможность применения ответственности по Закону «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ не просто к компании-инвестору, а еще и компании привлекающей денежные средства на основании предварительного договора купли-продажи. О том, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры мы рассказывали в другой нашей публикации "Предварительный договор купли-продажи".
После вынесения данного определения Верховным Судом РФ в стал вопрос о том, возможно ли банкротство застройщика, как должника, который привлекает денежные средства через посредника (инвестора или ЖСК)?
Материал подготовил адвокат Антон Лебедев
