Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Чтобы поступать справедливо, нужно знать очень немного, но чтобы с полным основанием творить несправедливость, нужно основательно изучить право.
 
Г. Лихтенберг

    Признание права собственности в судебном порядке

    Что мы делаем в судах по признанию права собственности?

    Наши специалисты имеют большой опыт в признании права собственности в судебном порядке. Необходимость в регистрации права собственности гражданина или организации может возникнуть по различным причинам. Самыми популярными в нашей практике являются случаи регистрации прав в судебном порядке для участников долевого строительства. На втором месте случаи когда фактическое пользование объектом недвижимости происходит, а документальное подтверждение отсутствует или не соответствует требованиям действующего законодательству.

    Случаи, в которых может возникнуть необходимость регистрации права собственности в судебном порядке, могут быть разными, например:

    Строительная компания (застройщик) не передает квартиру в срок;
    Застройщик построил дом, но не передал квартиру дольщику, а отношении застройщика запущена процедура банкротства;
    Строительная компания может требовать от дольщика доплаты или совершения иных действий с оплатой. Причины таких действий строительной компании могут быть разные, но результат один – дольщик не может оформить право собственности в нормальном порядке;

    1. Регистрация права собственности дольщика невозможна в связи с невыполнением строительной компанией инвестиционных условий;

    2. Застройщик передал все документы дольщику, но он не может произвести регистрацию своего права собственности в регистрирующем органе;

    3. Регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство (самовольная постройка);

    4. Регистрация невозможна всвязи с несоответствием пакета документов на объект;

    Отдельно стоит подчеркнуть необходимость производства обмеров целого дома. Эта работа платная и с учетом размера дома может стоить очень дорого. В этих случаях наша адвокатская фирма старается объединить дольщиков в группу: разделив эти расходы между собой, каждый дольщик платит лишь небольшую часть от общей суммы. При объединении дольщиков в группу экономия на адвокатских услугах может достигать 50%. Дело в том, что на выполнение одного действия – регистрации права собственности в судебном порядке уходит значительная часть трудозатрат, а повторение данных действий несколько раз уже не занимает столько времени.

    Необходимость регистрации в судебном порядке права собственности может возникнуть при участии в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) или регистрации права собственности на чердачные помещения и мансарды.

    Отдельно необходимо сказать об оформлении права собственности на земельные участки. Земельное законодательство и законодательство по поводу регистрации прав на землю достаточно часто менялось и фактические собственники земельных участков могут столкнуться с ситуацией, когда права на земельный участок оформлены неправильно или они отсутствуют вовсе. При этом возможность зарегистрировать свое право собственности отсутствует или невозможно получить (истребовать) необходимые для этого документы. В этом случае единственным выходом из такой ситуации становится обращение в суд с целью установления права собственности в судебном порядке.

    В случае проведения сделки со стороной, которая подписала договор купли-продажи и уклоняется от выполнения своей обязанности по регистрации права собственности или предоставления определенных документов, наши адвокаты обладают возможностью выбора: запросить документы адвокатским запросом или сразу обращаться в суд.

    Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд может по требованию другой стороны, а также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Такое правило предусмотрено в ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Поэтому даже в обычной сделке купли-продажи может возникнуть необходимость обращения в суд.

    Возможны ситуации, когда проведение сделки с объектом недвижимости встречает непредвиденную преграду – отказ в государственной регистрации. Такой отказ может быть тоже обжалован в суде. Регистрирующий орган обязан будет подчиниться судебному решению, если оно будет гласить «произвести государственную регистрацию».

    Своевременное оказание квалифицированной юридической помощи по вышеперечисленным вопросам позволит сэкономить ваше время и трудозатраты.

    Пожалуйста, внимательно изучите представленную информацию и, если она вас заинтересует, свяжитесь с нами.

    Направления деятельности в судах

    Представительство в арбитражных судах
    Арбитражные споры. Юридические и адвокатские услуги
    Узнать больше
    Представительство в судах общей юрисдикции
    Судебные споры. Юридические и адвокатские услуги
    Узнать больше

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоят юридические услуги?
    Юридические услуги по решению любого вопроса могут стоить по-разному все зависит от сложности вопроса и времени которое придется потратить на его решение. Поэтому оценивать работу без понимания реального объема работы и ситуации мы считаем не верным. Оценить работу без знакомства с документами можно только путем сравнения с похожей ситуацией у других людей. Но будет ли ваша ситуация похожа с ситуацией других людей дистанционно определить невозможно.
    Хочу скидку! Есть?

    В большинстве случаев мы называем цену после изучения предстоящей задачи, поэтому называемая цена уже является оптимальной. Однако, если ваше дело заинтересует нас с практической точки зрения , мы можем предложить вам вести ваше дело бесплатно.

    Могу ли я решить свой вопрос по телефону?

    Некоторые вопросы действительно можно решить и по телефону. Нам часто звонят граждане и получают беглую консультацию, а потом передают спасибо за победу в суде. Однако, неточное изложение стоящей задачи по телефону может привести к неправильному консультированию и печальным последствиям. Поэтому мы настоятельно не рекомендуем решать свой вопрос дистанционно, и открыто информируем о серьезном риске недопонимания по телефону.

    Видео с нашим участием

    Полное собрание видео-роликов с участием адвоката Антона Лебедева на нашем канале YouTube

    Наша команда

    Публикации в СМИ

    Фонтанка.ру
    40 миллионов в юридической лакуне. Как дольщик «Л1-1» дошел до Конституционного суда

    Пытаясь вернуть 40 млн рублей, несостоявшийся дольщик «ЛЭК» Павел Рябовой хочет изменить Гражданский процессуальный кодекс. Многолетняя борьба с застройщиком «Л1-1» (бывший «ЛЭК») привела петербуржца к двум определениям Верховного суда России. Причем совершенно разным, хотя судьи на первый взгляд руководствовались одними и теми же доказательствами. Теоретически это невозможно, но когда такие осечки все же случаются, законодательство не позволяет привести судебные акты «к одному знаменателю». В итоге дольщик решил поправить базовый документ гражданского права – Гражданский процессуальный кодекс. Лакуна преюдиции В Конституционном суде России зарегистрирована и изучается жалоба петербуржца Павла Рябового, который просит изменить вторую часть статьи 391.12 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) – она, по его мнению, не соответствует Конституции, так как ограничивает его право на судебную защиту. Оспариваемое положение ГПК регулирует полномочия президиума Верховного суда при пересмотре судебных постановлений в порядке надзора. По мнению представляющего интересы истца адвоката Антона Лебедева, эта статья должна давать возможность устранять противоречия во вступивших в законную силу судебных актах, если они основаны на оценке одних и тех же доказательств.

    Фонтанка.ру
    Строители Сабетты ищут миллиарды между Москвой и Петербургом

    В судебном закулисье их переигрывает могучий НОВАТЭК.

    Кредиторы «РСК-Логистик» – петербургского подрядчика крупнейшего в России комплекса по производству и перевалке сжиженного газа в порту Сабетта – объединились против товарища по несчастью – входящего в холдинг НОВАТЭК ОАО «Ямал СПГ». Они упрекают его в лукавстве, из-за которого могут лишиться денег. На кону полтора миллиарда рублей. 

    Проект "Защита"
    Зачем нужен брачный контракт?

    Вданной статье  адвокат Антон Лебедев  расскажет о наиболее часто встречающихся ситуациях вокруг брачного контракта. Данный документ пока еще не получил широкого распространения в нашей стране. Однако интерес проявляемый гражданами к данному документу дает специалистам понять, что в ближайшем будущем его популярность будет только расти.

    Что такое брачный контракт?

    Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Санкт-Петербургские ведомости
    Брачный договор: советы юриста

    Браки, как известно, заключаются на небесах. Но далеко не все, становясь супругами, отдают себе отчет в том, что брак - это еще и целая система новых юридических отношений. И последствия их далеко не всегда можно предвидеть. Партнер предлагает создать семью? Замечательно! Предложите ему заключить брачный договор или, как его еще называют, брачный контракт. И не слушайте «мудрых» подружек и коллег, уверяющих вас, что эта бухгалтерия убивает любовь...

    Петербургский Нотариус
    Долевое участие в строительстве

    или не так страшен закон, как практика его применения

    На тему участия в долевом строительстве многоквартирных домов достаточно много написано. Однако изменения в этой сфере идут не только со стороны законодательной, но и судебной ветви власти. Ужесточение требований к застройщикам, произошедшие за последние годы, усложнило работу в строительной отрасли, но пока не принесло ощутимых результатов. Так, застройщикам были добавлены требования по обеспечению финансовой стабильности, страхования рисков, размеру уставного капитала застройщика и другие. Недавно был увеличен объем информации, публикуемой застройщиком в проектной декларации, и добавлена обязанность публиковать декларацию на сайте. Эти изменения вступят в силу с 2017 года.

    Петербургский Нотариус
    Брачный договор: советы юриста

    Браки, как известно, заключаются на небесах. Но далеко не все, становясь супругами, отдают себе отчет в том, что брак - это еще и целая система новых юридических отношений. И последствия их далеко не всегда можно предвидеть. Партнер предлагает создать семью? Замечательно! Предложите ему заключить брачный договор или, как его еще называют, брачный контракт. И не слушайте «мудрых» подружек и коллег, уверяющих вас, что эта бухгалтерия убивает любовь...

    Российская газета
    Неустойчиво

    Верховный суд разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья". Это главный документ для подобной сделки. Но заключают его немногие.

    Деловой Петербург
    По неустойке смирно

    Дольщики "Л1" создали новую судебную практику по взысканию многомиллионных неустоек с застройщиков. Это грозит потерей рентабельности десяткам девелоперских проектов. Районные суды Петербурга удовлетворили уже пять исков дольщиков о взыскании с застройщиков многомиллионных неустоек за срыв сроков сдачи домов. По всем искам ответчиками выступают структуры холдинга "Л1"(бывший ЛЭК) Павла Андреева. Началось все с иска дольщика Петра Рябового к ООО "Л1–1" о взыскании неустойки за квартиру в ЖК "Граф Орлов" стоимостью 17 млн рублей: получив в начале 2016 года отказы от районного и городского суда Петербурга, он в мае добился рассмотрения своего дела в Верховном суде, который вернул дело на новое рассмотрение в горсуд. 

    С нами лучше дружить

    Контакты

    Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 11/4