В мае 2016 года в Уголовном кодексе РФ (УК РФ) появилась статья об уголовной ответственности застройщика (203.3 УК РФ). Данная статья предусматривает ответственность за Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Изменения УК РФ, конечно, являются хорошим сигналом для строительной отрасли, однако, эти изменения ни как не помогут дольщикам находящимся в сложной ситуации.
Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -
наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, -
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового.
Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей.
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.
В силу ст. 10 УК РФ уголовный закон, устанавливающий преступность деяния, усиливающий наказание или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет. Таким образом, ст. 203.3 УК РФ распространяется на ситуации которые возникли после 12.05.2016 - даты вступления в силу Федерального закона от 01.05.2016 N 139-ФЗ. Поэтому уголовное преследование по данной статье возможно только при совершении преступления, предусмотренного ст. 203.3 УК РФ, начиная с 12.05.2016.
Статья 10. Обратная сила уголовного закона
1. Уголовный закон, устраняющий преступность деяния, смягчающий наказание или иным образом улучшающий положение лица, совершившего преступление, имеет обратную силу, то есть распространяется на лиц, совершивших соответствующие деяния до вступления такого закона в силу, в том числе на лиц, отбывающих наказание или отбывших наказание, но имеющих судимость. Уголовный закон, устанавливающий преступность деяния, усиливающий наказание или иным образом ухудшающий положение лица, обратной силы не имеет.
2. Если новый уголовный закон смягчает наказание за деяние, которое отбывается лицом, то это наказание подлежит сокращению в пределах, предусмотренных новым уголовным законом.
Каким-либо образом повлиять на ситуацию связанную с привлечением денежных средств ранее данная статья не может. Поэтому застройщики предусмотрительно начали осваивать схему жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), о которой мы рассказывали ранее в публикации «Как выйти из ЖСК и вернуть деньги?».
Следует обратить внимание на то, что схема ЖСК напрямую указана в ч. 2 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве», таким образом можно ожидать увеличения объема судебных разбирательств с участием ЖСК в ближайшие годы. К данным разбирательствам мы уже готовы.
