Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание - нередко освобождает.
 
С. Лец
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Законодательство Российской Федерации » Сделки с недвижимостью
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Участие в долевом строительстве квартиры...
 
#11
0
11.06.2010 19:26:56
[quote name="zl0ba"]Я участвую в долевке, но по предварительному договору... В договоре срок передачи квартиры не указан. Это значит, что я попал? да? Просто меня такая картина не устраивает... Как быть?
Суды эти договоры признают незаключенными или истекшими по сроку...

Вот свежая судебная практика по предварительным договорам
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 

Юридические услуги по спорам с Л1 (ЛЭК)

Представление интересов дольщика в судебном споре с компанией ЛЭК (Л1).

Представление интересов в судах общей юрисдикции;
Взыскание задолженности;
Регистрация права собственности в судебном порядке;
 
#12
0
16.04.2011 19:31:17
Здравствуйте. Ответьте,пожалуйста, на такие вопросы:
1. Я купила долю в 2009 году (она регистрировалась в регпалате).В 2010 вышла замуж и поменяла фамилию. Дом обещают сдать в конце мая.То есть после сдачи можно будет оформить ее в собственность. Скажите,как смена фамилии повлияет на оформлении собственности?
2. Будет ли считаться эта квартира, как приобретенная в браке? Если я решу ее продать-нужно ли будет согласие супруга?
3. Когда я смогу начать получать налоговый вычет? Когда она оформится в собственность или уже сейчас можно?
4. Чтобы не платить налог с продажи, нужно ждать три года после оформления в собственность? или уже можно считать,что пошел отсчет трех лет(после момента регистрации договора долевки в регпалате)?
5. В справке из регпалаты о наличии\отсутствии собственности будет ли отражаться эта квартира? или она укажется в этой справке после оформления права собственности на нее?
Заранее спасибо
 
 
 
#13
0
19.04.2011 22:20:35
[quote name="айси"]Здравствуйте. Ответьте,пожалуйста, на такие вопросы:
1. Я купила долю в 2009 году (она регистрировалась в регпалате).В 2010 вышла замуж и поменяла фамилию. Дом обещают сдать в конце мая.То есть после сдачи можно будет оформить ее в собственность. Скажите,как смена фамилии повлияет на оформлении собственности?
2. Будет ли считаться эта квартира, как приобретенная в браке? Если я решу ее продать-нужно ли будет согласие супруга?
3. Когда я смогу начать получать налоговый вычет? Когда она оформится в собственность или уже сейчас можно?
4. Чтобы не платить налог с продажи, нужно ждать три года после оформления в собственность? или уже можно считать,что пошел отсчет трех лет(после момента регистрации договора долевки в регпалате)?
5. В справке из регпалаты о наличии\отсутствии собственности будет ли отражаться эта квартира? или она укажется в этой справке после оформления права собственности на нее?
Заранее спасибо1. К документам подаваемым на регистрацию прикладывайте свидетельство о заключении брака и копию страниц паспорта (с фотографией, о прописке, о браке). Должны будут зарегистрировать.
2. Чисто теоретически она приобретена в браке. По платежным документам можно будет доказать использование только личных средств для оплаты данной квартиры, т.ч. в судебном порядке можно будет пытаться оставить квартру только себе.
3. После оформления права собственности у вас будет полный комплект документов для получения вычета. Однако возможно получение вычета с момента подписания акта приема-передачи (продолжение темы)
4. Можно ждать 3 года, а можно продавать по такой же стоимости что и приобретали. Во втором слуае дохода не будет, а, следовательно, не надо будет платить налог.
5. Вопрос не понял... Если сведения о квартире занесены в реестр, справка будет содержать информацию и о собственнике. Занесение записи об объекте в реестр (ЕГРП) производится при первичной регистрации объекта.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#14
0
20.04.2011 07:43:57
LEbEdEV, спасибо огромное!
5. я имела ввиду,что несмотря , что квартира не в собственности(дом не достроен и не сдан), она все равно будет отражена в этой справке как наличие собственности?
 
 
 
#15
0
21.04.2011 10:18:05
Цитата
LEbEdEV, спасибо огромное!
5. я имела ввиду,что несмотря , что квартира не в собственности(дом не достроен и не сдан), она все равно будет отражена в этой справке как наличие собственности?
Если у вас дом строится по 214-ФЗ о долевой участии в строительстве, договор должен быть зарегистрирован и сведения о нем попадут в справку. Если стройка идет не по 214-ФЗ, сведений о договоре в регистрирующем органе нет и справке их не будет.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#16
0
19.08.2011 17:06:34
Цитата
Я участвую в долевке, но по предварительному договору... В договоре срок передачи квартиры не указан. Это значит, что я попал? да? Просто меня такая картина не устраивает... Как быть?
Вот образец искового заявления о взыскании денег, внесенных предварительному договору - решайте сами...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#17
0
13.02.2013 09:41:58
У меня договор с Мортон.в нем прописан пункт по которому изменение площади квартиры в сторону уменьшения не измененяет стоимости квартиры а вслучае ее увеличения я обязан оплатить лишние метры .договор зарегистрирован в рег.палате.могу ли я изменить данный пункт через суд?
 
 
 
#18
0
13.02.2013 16:56:13
Цитата
У меня договор с Мортон.в нем прописан пункт по которому изменение площади квартиры в сторону уменьшения не измененяет стоимости квартиры а вслучае ее увеличения я обязан оплатить лишние метры .договор зарегистрирован в рег.палате.могу ли я изменить данный пункт через суд?

Если суд признает данный пункт недействительным, вы сможете изменить данный договор решением суда.

Рекомендую вам обратиться на очную консультацию к адвокату, поскольку из вашего вопроса неовзможно установить какое законодательство распоространяется на ваш дду, а название "Мортон" мне не говорит ни о чем... Определить вероятность удовлетворения ваших требований судом только на основании вопроса невозможно...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#19
0
03.10.2013 15:15:00
Добрый день!
Мы живем в Московской области, а новостройку приобретаем в г. Санкт-Петербурге. Когда мы приезжали к ним на переговоры, то договорились о первом взносе платежах и ипотеке. Потом, когда уже был составлен образец ДДУ и собраны все необходимые документы, в т.ч. и для ипотеки, застройщик за несколько дней до моего приезда в Питер и подписания договора ДДУ и ипотеки стал навязывать еще дополнительно свои услуги - провести регистрацию ДДУ в госреестре за 20 000 рублей. Причем, во время первого пребывания в Питере мы неоднократно спрашивали, какие будут еще доплаты и платежи кроме оговоренных? Нам отвечали только за аккредитив и госпошлина. А теперь еще и эти 20000 руб. появились! Мы возмущались, но единственное, чего добились так это того, чтобы мы сами отдали подписанный договор в Регпалату. Застройщик в рег.палате свой экземпляр получил 16 сентября, а ДДУ был готов уже 19 июня. С момента официальной госрегистрации ДДУ прошло уже 3 (три!) месяца. Срок аккредитива закончился (90 дней) и мы его продлили еще на три месяца.
Честно сказать мы свой экземпляр ДДУ тоже получили на руки только спустя 3 месяца (18 сентября), но мы считали так - пока ни Банк (где лежит аккредитив и который должен поставить меня в известность, если застройщик подает заявку на раскрытие аккредитива) ни другой Банк (где будет оформляться ипотека), ни сам застройщик - молчат, то нам и ни к спеху срочно ехать в Питер и забирать с регпалаты свой экземпляр ДДУ. Т.к. мы считаем, что застройщик должен сам по своему экземпляру ДДУ "раскрыть" аккредитив, а потом уже составлять акт сверки, который мы и должны будем приехать подписывать и с которым уже ехать в Банк, где будем брать ипотеку и только тут мы покажем свой экземпляр зарегистрированного ДДУ.
Мы застройщику постоянно звоним в Питер, уже прошло 2 недели, а они все никак не "раскроют" аккредитив. И всё говорят, что будут делать перерасчет стоимости за квадратный метр и оформлять неустойку за просроченные платежи! На наши вопросы:
1. а в чем наша вина, если ВЫ не забирали ДДУ с регпалаты в течении 3-х месяцев и до сих пор не раскрыли аккредитив? – ответ: «не валите всё на аккредитив»
2. какие платежи мы не совершили? – ответ: «в том то и дело, что никаких!»

Мы своей вины не видим в этой ситуации. Т.к.:
1. застройщик не получил вовремя свой зарегистрированный ДДУ из регпалаты
2. застройщик до сих пор не подал заявку в банк на раскрытия аккредитива
3. платежей мы никаких и не должны были совершать, т.к. аккредитив они сами не сняли, а ипотеку мы еще и не оформили. И что и за что платить вообще не понятно!

Хотелось бы услышать ваше мнение (при возможности с ссылкой на нормативный документ ).
Может мы и не правы, т.к. как известно «всяк кулик свое болото хвалит».
Прошу прощения за некотурую сумбурность в описании ситуации.
Спасибо
 
 
 
#20
0
03.10.2013 18:17:50
Цитата


Мы своей вины не видим в этой ситуации. Т.к.:
1. застройщик не получил вовремя свой зарегистрированный ДДУ из регпалаты
2. застройщик до сих пор не подал заявку в банк на раскрытия аккредитива
3. платежей мы никаких и не должны были совершать, т.к. аккредитив они сами не сняли, а ипотеку мы еще и не оформили. И что и за что платить вообще не понятно!

Хотелось бы услышать ваше мнение (при возможности с ссылкой на нормативный документ ).
Может мы и не правы, т.к. как известно «всяк кулик свое болото хвалит».
Прошу прощения за некотурую сумбурность в описании ситуации.
Спасибо

Для ответа на ваш вопрос необходимо знакомиться с условиями вашего аккредитива и с условиями вашего ДДУ. Обычно при проведении ипотечных сделок в договоре долевого участия предусматривают возникновение залога в пользу банка после регистрации права собственности. Если вы кредит не получали, как вы можете быть уверены что вам его вообще дадут?

Вы приняли на себя обязательства по Договору долевого участия и аккредитиву, какие именно обязательства - говориться в этих документах. Поэтому я дам вам бесплатный совет: обратитесь с документами к адвокату на очную консультацию. Все специалисты, которые будут вас консультировать в интернет без знакомства с документами, будут консультировать вас о том как обычно это бывает. Конкретно по вашей ситуации вам сможет дать совет только специалист, который ознакомился с вашими документами.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Читают тему (гостей: 1)