| Цитата |
|---|
satura1955@mail.ru написал:
Вправе ли один/несколько участников ДС, не имея доверенности от остальных, подать претензию застройщику или иск в суд по устранению дефектов в общем имуществе МКД , если им принадлежит только доля общего имущества МКД, пропорционально площади квартир? Подписей всех участников ДС не собрать, многие не живут в доме, да и квартиры уже перепроданы. От какой даты исчислять гарантийный срок, если у каждого участника ДС свои передаточные акты? В ст. 7 ФЗ-214 все трактуется применительно к отдельному объекту долевого строительства (жилому/нежилому помещению), гарантийный срок исчисляется от даты передачи такого объекта отдельному участнику ДС. А как быть с общим имуществом МКД, если обнаружены дефекты и недоделки? |
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, ограждающие и несущие конструкции дома, и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Следовательно, любой участник долевого строительства вправе предъявлять исковые требования о безвозмездном устранении строительных недостатков общего имущества.
Долевое строительство: недоделки по общедомовому имуществу ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,
устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок
исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок
на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства,
устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок
исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
