№ 2-171/2016 г. Изг 01 04 2016г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 24 марта 2016 года
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Калиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцева И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Твердость» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Румянцев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Твердость»о взыскании денежных средств. В судебном заседании пояснил, что основания предъявления иска он изложил в иске и указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ЖСК «Подбутырская-1», заключен договор в соответствии с которым ЖСК принимает его в состав ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (1П, 2П) в границах принадлежащих застройщику земельных участков с целью предоставления в собственность участнику жилой квартиры, подсобного помещения, иного, оговоренного в п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения, и строительства помещений, сооружений иного имущества общего пользования. Истец вступил в ЖСК и приобрел пай в указанном многоквартирном жилом доме, принял на себя обязательства по его оплате. Стоимость пая в ЖСК, составляет ... руб. .. коп, однако он-истец состоял в отношениях по строительству квартиры как член ЖСК с ООО «Твёрдость», которое не только получило денежные средства, но и принимало участие в строительстве дома как подрядчик, он получил квартиру по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ООО «Твёрдость». Изготовителем и продавцом для него в сложившихся спорных правоотношениях является ООО «Твёрдость», к которому он не лишен возможности обратиться с требованием о возмещении расходов на их исправление силами потребителя или третьим лицом. Объект строительства, в соответствии с п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. и приложения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора, должен быть передан ему, как участнику долевого строительства, в состоянии «под самоотделку», которое включает: выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов улучшенную штукатурку стен и перегородок (без шпатлевки) под чистовую отделку, установку оконных блоков ПВХ индивидуальной разрезки с пятикамерным профилем, двухкамерным. Стеклопакетом, выполнение сантехнических работ (системы отопления, монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации разводки по ванным и туалетным комнатам и в кухне, установка сантехнического оборудования (унитаза, раковины, смесителей и проч.) не предусмотрена, выполнение электротехнических работ: электрической разводки со светотехническими приборами, выполнение системы дымоудаления, вентиляции. Свои обязательства по внесению денежных средств он, как участник ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, исполнил своевременно и в полном объеме. Во время подписания акта приема-передачи квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА им были обнаружены следующие недостатки: лопнувшая рама окна балконного блока из комнаты .. кв.м. в большую лоджию, дефекты и отслоения штукатурки. Впоследствии он выявил следующие скрытые существенные недостатки, необходимые для эксплуатации квартиры: квартира в процессе отделочных работ была проморожена. То есть отделочные работы велись при отрицательной температуре. Вследствие размораживания квартиры во время отделочных работ и после, по всей поверхности пола имеются отслоения цементно-песчаного слоя стяжки. Также по квартире имеются множественные отслоения штукатурки. Еще следствием размораживания и последующей оттайки стен стали многочисленные проступившие пятна ржавчины от кладочной сетки. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недостатки отделочных работ квартиры описанные в акте приемки-передачи АДРЕС (2П) ответчиком не были добровольно устранены.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он обратился в ООО «Твёрдость» по адресу АДРЕС с претензией с просьбой исправить существенные недостатки внутренних отделочных работ квартиры и дефекты остекления лоджий, выявленные в процессе осмотра квартиры для подготовки к чистовой отделке. Ответа на данные претензии он не получил. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратился в ООО «Твёрдость» с заявлением с просьбой выдать копию технического паспорта на многоквартирный дом, в котором находится квартира. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратился в ООО «Твёрдость» в соответствие с ч. 1 ст. 28 Закона о Защите прав потребителя (последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)), согласно которой требовал от исполнителя возмещения стоимости восстановительного ремонта с целью выполнить его своими силами. Ответа на претензию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ответчика не получил. Между ним и Организация 1 заключен договор предметом которого явилось проведение строительно - технического исследования квартиры. Согласно акта экспертного исследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость восстановительного ремонта составила ... рублей. Так с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до окончания судебного разбирательства не может пользоваться своей квартирой, так как её техническое состояние является основным доказательством в суде, в связи с чем лишён возможности сделать чистовую отделку в своей квартире. В связи с тем, что в квартире отсутствует чистовая отделка он лишён возможности пользоваться своей квартирой по назначению и вынужден оплачивать счета за ремонт и содержание квартиры, и другие коммунальные услуги по вине ответчика. Также доказывание своей правоты отняло у него много личного времени, которое по своей сути невосполнимо ни каким образом. Согласно ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Под убытками подразумевает оплату счетов за ремонт и содержание квартиры Управляющей компании Организация 2», и другие коммунальные услуги необходимые для сохранения квартиры, такие как плата за газ необходимый для отопления квартиры. Требования возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы были предъявлены ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На момент подачи иска срок просрочки исполнения требований ответчиком составляет более ... дней, что превышает ... % от суммы предъявленных им требований понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы.
Просит взыскать с ответчика пени в размере равном стоимости восстановительного ремонта ... руб. Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору участия в строительстве, ответчик причинил ему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного обращения в специализированную организацию для проведения осмотра объекта и составления заключения о его недостатках и стоимости их устранения, в длительных и бесперспективных переговорах с ответчиком. Оценивает причиненный ему моральный вред в .... руб. Также, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке влечет обязанность застройщика уплатить предусмотренный этим законом штраф в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Фактически все денежные средства на оплату квартиры он вносил в кассу ответчика, то есть в кассу ООО «Твердость». Полагает, что между ним и ответчиком заключена устная сделка, которая на данный момент считается завершённой. Это следует из следующего поведения между ним и ответчиком: Истец оплачивал все денежные средства за квартиру в кассу ответчика. Ответчик построил многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира истца. Ответчик сдал квартиру по акту приема-передачи квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Истец принял квартиру по этому акту приема-передачи квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома и разработчиком проектной документации на этот дом, то есть является единственным изготовителем и исполнителем всех работ по строительству этого дома от фундамента до крыши по проекту разработанному самим же ответчиком. Все денежные средства он вносил в кассу ответчика по его просьбе. Договор он заключал в офисе ответчика с устного разрешения директора ООО «Твердость». ООО «Твердость» является надлежащим ответчиком по взысканию ... руб. как застройщик многоквартирного дома так и разработчик проектной документации и кроме того согласно положениям ГК РФ между ним и ответчиком заключена сделка и они состоят в договорных отношениях. Существенный недостаток квартиры в виде шахты лифта, размещенной смежно с жилой комнатой был допущен по вине застройщика этого многоквартирного дома и разработчика проекта по которому был построен дом, которым является ООО «Твердость» - надлежащий ответчик по этому делу. Так как обе положительные государственные экспертизы не соответствуют Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10, то суд должна при вынесении решения руководствоваться нормами закона, то есть требованиями предусмотренными в СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилая комната площадью ... квадратных метра, расположенная смежно с шахтой лифта не может быть жилым помещением. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями) было утверждено следующее постановление: Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007. Согласно пункта 13 части II этого положения (Требования, которым должно отвечать жилое помещение): Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. В квартире есть прямое нарушение Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" пункта 3.11. Санитарно-эпидемиологические правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»): 3.11. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую. Он приобрёл трёх комнатную квартиру для совместного проживания с двумя малолетними детьми, будучи уверенным, что получит три жилых комнаты, пригодных для проживания.
В итоге получил две самые маленькие жилые комнаты ... и ... метров квадратных, пригодных для проживания и одно гигантское помещение не понятно для чего. Допущенная ответчиком ошибка при проектировании этого дома неисправима и не может исправлена. В связи с этим считает, что вправе потребовать с ответчика компенсацию в размере ... рублей в связи с тем, что застройщик и разработчик проектной документации многоквартирного дома, в котором находится спорная по этому делу квартира, существенно нарушил требования Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10. В результате он из-за действий ответчика получил вместо трёхкомнатной квартиры двух комнатную квартиру с очень большим непригодным для проживания помещением площадью ... метра квадратных. Он выявил неустранимый недостаток работ, выполненных ответчиком: размещение ответчиком на этапе проектирования шахты лифта смежно с жилой комнатой, привело к тому, что эта комната не может быть признана пригодной для проживания. Это является неустранимым недостатком работ, выполненных ответчиком при проектировании многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Согласно пункта 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) Учитывая что обнаруженный им недостаток неустраним, другого выбора у него просто нет. Исполнителем работ в этом деле является застройщик этого спорного многоквартирного дома, то есть ООО «Твёрдость» - надлежащий ответчик по этому делу.
Просит:
Взыскать с ответчика ООО «Твёрдость» в пользу Румянцева И.В.
- ... рублей -стоимость экспертного исследования в размере,
- ... руб. -стоимость устранения данных недостатков, включая работы и материалы в размере
- .... руб. .. коп- неустойку (пени) за просрочку исполнения требований истца возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы, в размере.
- .. рублей понесённых расходов на нотариальное заверение копии акта приёма-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
- ... рублей в счет компенсации морального вреда.
- .... руб. в счёт соответствующего уменьшения цены за выполненные им работы по проектированию и строительству квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу АДРЕС, в связи с грубыми нарушениями ответчиком норм СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 при проектировании и строительстве этой квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно - шахта лифта в нарушение указанных норм расположена смежно с жилой комнатой.
- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;
Кроме того штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца
В судебном заседании Румянцев И.В. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, также пояснил, что денежные средства в размере .... рубля, которые ответчик желает ему заплатить добровольно и находящиеся на депозите нотариуса он получать не будет, поскольку данная сумма его не удовлетворит.
Представитель ответчика ООО «Твердость» - Гребнева И.А., дейтсвующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично, в размере ... руб. .. коп. Пояснила, что денежные средства в данной сумме положены ООО «Твердость» на депозит нотариуса ФИО1 Получить данные денежные средства может только истец. Деньги положены на депозит в связи с тем, что ответчик не желает их получать. Пояснила, что ответчик признает недостатки указанные истцом поскольку их наличие подтверждено заключением специалистов, которое составлено по просьбе ответчика и фактически совпадает с заключением истца. Полагала что разница в сумме выплаченной и заявленной истцом в размере ... рублей на устранение дефектов не подлежит взысканию, поскольку согласно СНиП 3.04.01-87 (табл 10) допустимая толщина однослойной штукатурки из гипсового раствора допускается толщиной до .. мм. По требованиям о взыскании неустойки считает, что в данной ситуации Румянцев злоупотреблял своим правом, предъявляя претензии по работам однако при этом не предоставлял доступ в квартиру, предоставив для осмотра квартиру специалистам только после первого судебного заседания Румянцев заявляет требования о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в его пользу за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ссылается на п. 6 ст. 13 ФЗ о защите прав потребителей. Считает, что требования Румянцева не были удовлетворены по его вине, поскольку не было возможности выяснить недостатки и просчитать сумму необходимую на их устранение. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа в случае взыскания судом. В отношении заявленных требований о взыскании компенсации за моральный вред считает, что Румянцев злоупотреблял своим правом: намеренно не пускал ответчика в квартиру для удостоверения наличия выявленных недостатков, провел свою экспертизу без их ведома и присутствия, не получал от них письма, не отвечал на звонки, то и требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению. Подача искового заявления в суд спровоцировано только действиями истца и никаких доказательств о том, что истец испытывал моральные переживания не представлено. Не признает также требования о взыскании стоимости услуг специалистов по заключению представленному истцом. Исковые требования о взыскании с ООО «Твердость» ... рублей в счет уменьшения цены квартиры не признает полностью, поскольку в договорных отношениях с Румянцевым по приобретению, строительству квартиры не состоит.
Представитель третьего лица ЖСК «Подбутырская - 1» в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно заявленных исковых требований, указывая, что Румянцев И.В. является членом жилищно-строительного кооператива «Подбутырская» на основании письменного заявления, решения правления ЖСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, протокола общего собрания членов ЖСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Между Румянцевым И.В. и ЖСК «Подбутырская-1» был заключен договор на приобретение пая в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (Ш, 2П) в границах принадлежащих застройщику на правах Договора аренды земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадью - ...., расположенного по адресу: АДРЕС, площадью -..., и Договора аренды земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадью - ...., расположенного по адресу: АДРЕС, и АДРЕС, площадью .....м., в виде трехкомнатной квартиры площадью ориентировочно .... на восьмом этаже многоквартирного жилого дома в осях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Денежные средства по указанному договору Румянцев И.В. оплатил полностью в установленный срок в кассу ООО «Твердость» на основании письма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Подбутырская-1» в счет существовавших взаиморасчетов между ЖСК «Подбутырская-1» и ООО «Твердость».
Между ООО «Твердость» и ЖСК «Подбутырская-1» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор инвестирования строительства, по которому ЖСК «Подбутырская-1» выступало инвестором и инвестировало путем внесения денежных средств строительство многоквартирного дома, в котором Истец приобрел квартиру, а ООО «Твердость» выполняло функции застройщика: выполняло инженерные изыскания для подготовки проектной документации и строительства; разрабатывало проектную документацию (которая в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ прошла экспертизу, в результате которой получено положительное заключение), получало технические условия для технологического подключения к сетям инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, получало разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, вело строительно-монтажные работы и выступало генеральным подрядчиком при строительстве многоквартирного дома.
По завершении строительства, в соответствии с п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Договора инвестирования строительства ООО «Твердость» передало законченный строительством многоквартирный дом, которому был присвоен адрес: АДРЕС инвестору - ЖСК «Подбутырская-1». ООО «Твердость», разработав проект многоквартирного дома, в котором истец приобрел квартиру, получило положительное заключение экспертизы проектной документации, что в соответствии с частью 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ означает соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Кроме того, по факту положительного решения приемочной комиссии Департамента архитектуры мэрии города Ярославля было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что означает соответствие построенного объекта проектной документации, требованиям технических регламентов и других нормативных правовых актов.
Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:в судебном заседании установлено то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Румянцевым И.В. и ЖСК «Подбутырская - 1» заключен договор в соответсвии с которым ЖСК принимает участника в состав ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков по адресу: АДРЕС целю предоставления в собственность участнику жилой квартиры, подсобного помещения, иного оговоренного в п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения и строительства помещений, сооружений, иного имущества общего пользования. Согласно п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора участник вступает в ЖСК и приобретает пай в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику на правах договора аренды земельных участков, в виде трех комнатной квартиры площадью ориентировочно .... кв. м на восьмом этаже многоквартирного жилого дома. Согласно п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимость пая в ЖСК оплачиваемая участником составляет ... руб. .. коп. и должна быть оплачена в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно.
Установлено, что истцом обязанность по оплате стоимости пая в размере ... руб. .. коп. исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Румянцевым И.В. и ЖСК «Подбутырская - 1» подписан акт приема - передачи квартиры АДРЕС
В судебном заседании установлен факт того. что данная квартира имеет недостатки. что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается заключениями специалистов.
Согласно акта экспертного исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и предоставленного истцом. стоимость ремонтных работ, необходимых для приведения качества отделочных покрытий конструктивных элементов помещений (полов, стен, потолков), заполнений оконных проемов и остекления лоджий в соответсвии с положениями НТД АДРЕС на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет .... руб.
Согласно заключения специалиста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 3 и предоставленная ответчиком, стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов производственного характера в помещениях исследуемой квартиры, определена на основании установленных объемов работ, видов материалов в соответсвии с действующими нормами, справочниками и ценниками и составляет: по устройству теплоизоляции труб - ... руб. .. коп., по дефектам изделий из ПВХ профилей - ... руб. ... коп., по дефектам изделий конструкции ограждений лоджии - ... руб. .. коп.
Согласно локального сметного расчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на устранение дефектов отделочных работ составленного ООО «Региональная экспертно - проектная компания» сметная стоимость строительных работ составляет ... руб. .. коп. Общая стоимость устранения недостатков составляет ... руб. .. коп.
Суд доверяет в полном объеме заключению, представленному истцом, поскольку каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение суду не представлено, при этом учитывает пояснения специалистов ФИО2 ФИО3, которые подтвердили необходимость проведения работ в том объеме в котором указано в составленном ими заключении и представленном истцом. Также учитывает пояснения специалистов ФИО4, ФИО5, которые осматривали и составляли заключения по просьбе ответчика. Согласно данным пояснениям в квартире имеются недостатки, которые фактически совпадают с недостатками указанными в заключении. Таким образом, работы проведенные ответчиком в квартире истца имеют недостатки, соответственно исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению на основании ст 29 ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданной нотариусом ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по реестру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ООО «Твердость» принято в депозит нотариуса ... руб. .. коп. для передачи Румянцеву И.В., адрес регистрации: АДРЕС качестве выплаты денежной компенсации за восстановительный ремонт в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной по адресу: АДРЕС
В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке предложено истцу получить денежные средства в размере ... руб. .. коп, данные средства положены ответчиком на депозит нотариуса в соответствии с ст 327 ГПК РФ, поскольку истец отказывается их получать о чем указал в судебном заседании, а также в связи с тем, что данные средства могут быть переданы нотариусом только Румянцеву и не подлежат возврату ответчику, суд считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания данной суммы с ответчика судебным решением и уменьшает сумму взыскания в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта до ... руб. .. коп. исходя из расчета ... руб. - ... руб. .. коп.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Твердость» неустойки за просрочку исполнения требований в размере .. руб.
В соответсвии со ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ООО «Твердость» направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, включая работы и материалы, а так же стоимости замены дефектных металлопластиковых окон в размере ... руб. .. коп, однако требования в указанной претензии ответчиком не исполнены.
Таким образом, требования истца в добровольном порядке в установленный законом срок ответчиком удовлетворены не были.
В соответсвии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Румянцевым И.В.. заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения требований истца в размере ... руб.
Суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки, однако считает необходимым снизить размер неустойки до ... руб. со следующим: в силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, в связи с чем суд взыскивая в пользу истца неустойку в размере ... руб. полагает, что такой размер неустойки в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Также суд учитывает то, что представитель ответчика также просил снизить размер неустойки.
Румянцевым И.В. заявлены требования о взыскании с ООО «Твердость» компенсации морального вреда в размере ... руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя; характер и степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, а также в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, и считает требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере ... руб.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.. Законом прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, следует учесть, что ответственность исполнителя, нарушившего законные требования потребителя, по своей природе является публично-правовой, а именно административной.
Суд считает необходимым взыскать за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере ... рублей, при этом также учитывает мнение представителя ответчика, заявившего в судебном заседании о применении ст 333 ГК РФ.
Приходя к указанному выводу суд также учитывает факты установленные в судебном заседании а именно то, что первоначально истец предъявил претензию о необходимости устранения недостатков стоимость которых составила ... руб. ... коп., затем обратился в суд с иском, определив стоимость недостатков в размере ... руб, при этом установлен факт того, что для осмотра наличия недостатков истец в квартиру представителей ответчика не пускал, что не отрицается им самим и пустил только после судебного заседания в котором была установлена дата осмотра квартиры специалистами ответчика.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ООО «Твердость» денежных средств в размере ... руб. в счет соответствующего уменьшения цены за выполненные работы по проектированию и строительству квартиры, а именно в связи с нарушениями при проектировании в строительстве квартиры.
Данные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЖСК «Подбутырская - 1» и ООО «Твердость» заключен договор инвестирования строительства в соответсвии с которым стороны осуществляют деятельность по строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (1П, 2П) в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью - ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, а инвестор в полном объеме инвестирует денежные средства как собственные так и привлеченные в строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
Румянцев И.В. обратился в ЖСК «Подбутырская - 1» с заявлением о принятии его в состав участников ЖСК «Подбутырская - 1» на основании настоящего заявления и договора б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определить права и обязанности участника ЖСК согласно распределения права собственности на пай. С уставом ЖСК, правами и обязаннос
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 24 марта 2016 года
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Калиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцева И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Твердость» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л :
Румянцев И.В. обратился в суд с иском к ООО «Твердость»о взыскании денежных средств. В судебном заседании пояснил, что основания предъявления иска он изложил в иске и указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ЖСК «Подбутырская-1», заключен договор в соответствии с которым ЖСК принимает его в состав ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (1П, 2П) в границах принадлежащих застройщику земельных участков с целью предоставления в собственность участнику жилой квартиры, подсобного помещения, иного, оговоренного в п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения, и строительства помещений, сооружений иного имущества общего пользования. Истец вступил в ЖСК и приобрел пай в указанном многоквартирном жилом доме, принял на себя обязательства по его оплате. Стоимость пая в ЖСК, составляет ... руб. .. коп, однако он-истец состоял в отношениях по строительству квартиры как член ЖСК с ООО «Твёрдость», которое не только получило денежные средства, но и принимало участие в строительстве дома как подрядчик, он получил квартиру по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ООО «Твёрдость». Изготовителем и продавцом для него в сложившихся спорных правоотношениях является ООО «Твёрдость», к которому он не лишен возможности обратиться с требованием о возмещении расходов на их исправление силами потребителя или третьим лицом. Объект строительства, в соответствии с п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. и приложения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора, должен быть передан ему, как участнику долевого строительства, в состоянии «под самоотделку», которое включает: выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов улучшенную штукатурку стен и перегородок (без шпатлевки) под чистовую отделку, установку оконных блоков ПВХ индивидуальной разрезки с пятикамерным профилем, двухкамерным. Стеклопакетом, выполнение сантехнических работ (системы отопления, монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации разводки по ванным и туалетным комнатам и в кухне, установка сантехнического оборудования (унитаза, раковины, смесителей и проч.) не предусмотрена, выполнение электротехнических работ: электрической разводки со светотехническими приборами, выполнение системы дымоудаления, вентиляции. Свои обязательства по внесению денежных средств он, как участник ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, исполнил своевременно и в полном объеме. Во время подписания акта приема-передачи квартиры ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА им были обнаружены следующие недостатки: лопнувшая рама окна балконного блока из комнаты .. кв.м. в большую лоджию, дефекты и отслоения штукатурки. Впоследствии он выявил следующие скрытые существенные недостатки, необходимые для эксплуатации квартиры: квартира в процессе отделочных работ была проморожена. То есть отделочные работы велись при отрицательной температуре. Вследствие размораживания квартиры во время отделочных работ и после, по всей поверхности пола имеются отслоения цементно-песчаного слоя стяжки. Также по квартире имеются множественные отслоения штукатурки. Еще следствием размораживания и последующей оттайки стен стали многочисленные проступившие пятна ржавчины от кладочной сетки. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недостатки отделочных работ квартиры описанные в акте приемки-передачи АДРЕС (2П) ответчиком не были добровольно устранены.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он обратился в ООО «Твёрдость» по адресу АДРЕС с претензией с просьбой исправить существенные недостатки внутренних отделочных работ квартиры и дефекты остекления лоджий, выявленные в процессе осмотра квартиры для подготовки к чистовой отделке. Ответа на данные претензии он не получил. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратился в ООО «Твёрдость» с заявлением с просьбой выдать копию технического паспорта на многоквартирный дом, в котором находится квартира. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратился в ООО «Твёрдость» в соответствие с ч. 1 ст. 28 Закона о Защите прав потребителя (последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)), согласно которой требовал от исполнителя возмещения стоимости восстановительного ремонта с целью выполнить его своими силами. Ответа на претензию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ответчика не получил. Между ним и Организация 1 заключен договор предметом которого явилось проведение строительно - технического исследования квартиры. Согласно акта экспертного исследования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость восстановительного ремонта составила ... рублей. Так с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до окончания судебного разбирательства не может пользоваться своей квартирой, так как её техническое состояние является основным доказательством в суде, в связи с чем лишён возможности сделать чистовую отделку в своей квартире. В связи с тем, что в квартире отсутствует чистовая отделка он лишён возможности пользоваться своей квартирой по назначению и вынужден оплачивать счета за ремонт и содержание квартиры, и другие коммунальные услуги по вине ответчика. Также доказывание своей правоты отняло у него много личного времени, которое по своей сути невосполнимо ни каким образом. Согласно ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Под убытками подразумевает оплату счетов за ремонт и содержание квартиры Управляющей компании Организация 2», и другие коммунальные услуги необходимые для сохранения квартиры, такие как плата за газ необходимый для отопления квартиры. Требования возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы были предъявлены ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На момент подачи иска срок просрочки исполнения требований ответчиком составляет более ... дней, что превышает ... % от суммы предъявленных им требований понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы.
Просит взыскать с ответчика пени в размере равном стоимости восстановительного ремонта ... руб. Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору участия в строительстве, ответчик причинил ему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного обращения в специализированную организацию для проведения осмотра объекта и составления заключения о его недостатках и стоимости их устранения, в длительных и бесперспективных переговорах с ответчиком. Оценивает причиненный ему моральный вред в .... руб. Также, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке влечет обязанность застройщика уплатить предусмотренный этим законом штраф в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Фактически все денежные средства на оплату квартиры он вносил в кассу ответчика, то есть в кассу ООО «Твердость». Полагает, что между ним и ответчиком заключена устная сделка, которая на данный момент считается завершённой. Это следует из следующего поведения между ним и ответчиком: Истец оплачивал все денежные средства за квартиру в кассу ответчика. Ответчик построил многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира истца. Ответчик сдал квартиру по акту приема-передачи квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Истец принял квартиру по этому акту приема-передачи квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома и разработчиком проектной документации на этот дом, то есть является единственным изготовителем и исполнителем всех работ по строительству этого дома от фундамента до крыши по проекту разработанному самим же ответчиком. Все денежные средства он вносил в кассу ответчика по его просьбе. Договор он заключал в офисе ответчика с устного разрешения директора ООО «Твердость». ООО «Твердость» является надлежащим ответчиком по взысканию ... руб. как застройщик многоквартирного дома так и разработчик проектной документации и кроме того согласно положениям ГК РФ между ним и ответчиком заключена сделка и они состоят в договорных отношениях. Существенный недостаток квартиры в виде шахты лифта, размещенной смежно с жилой комнатой был допущен по вине застройщика этого многоквартирного дома и разработчика проекта по которому был построен дом, которым является ООО «Твердость» - надлежащий ответчик по этому делу. Так как обе положительные государственные экспертизы не соответствуют Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10, то суд должна при вынесении решения руководствоваться нормами закона, то есть требованиями предусмотренными в СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилая комната площадью ... квадратных метра, расположенная смежно с шахтой лифта не может быть жилым помещением. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (с изменениями и дополнениями) было утверждено следующее постановление: Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007. Согласно пункта 13 части II этого положения (Требования, которым должно отвечать жилое помещение): Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. В квартире есть прямое нарушение Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" пункта 3.11. Санитарно-эпидемиологические правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»): 3.11. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую. Он приобрёл трёх комнатную квартиру для совместного проживания с двумя малолетними детьми, будучи уверенным, что получит три жилых комнаты, пригодных для проживания.
В итоге получил две самые маленькие жилые комнаты ... и ... метров квадратных, пригодных для проживания и одно гигантское помещение не понятно для чего. Допущенная ответчиком ошибка при проектировании этого дома неисправима и не может исправлена. В связи с этим считает, что вправе потребовать с ответчика компенсацию в размере ... рублей в связи с тем, что застройщик и разработчик проектной документации многоквартирного дома, в котором находится спорная по этому делу квартира, существенно нарушил требования Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10. В результате он из-за действий ответчика получил вместо трёхкомнатной квартиры двух комнатную квартиру с очень большим непригодным для проживания помещением площадью ... метра квадратных. Он выявил неустранимый недостаток работ, выполненных ответчиком: размещение ответчиком на этапе проектирования шахты лифта смежно с жилой комнатой, привело к тому, что эта комната не может быть признана пригодной для проживания. Это является неустранимым недостатком работ, выполненных ответчиком при проектировании многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Согласно пункта 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) Учитывая что обнаруженный им недостаток неустраним, другого выбора у него просто нет. Исполнителем работ в этом деле является застройщик этого спорного многоквартирного дома, то есть ООО «Твёрдость» - надлежащий ответчик по этому делу.
Просит:
Взыскать с ответчика ООО «Твёрдость» в пользу Румянцева И.В.
- ... рублей -стоимость экспертного исследования в размере,
- ... руб. -стоимость устранения данных недостатков, включая работы и материалы в размере
- .... руб. .. коп- неустойку (пени) за просрочку исполнения требований истца возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы, в размере.
- .. рублей понесённых расходов на нотариальное заверение копии акта приёма-передачи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
- ... рублей в счет компенсации морального вреда.
- .... руб. в счёт соответствующего уменьшения цены за выполненные им работы по проектированию и строительству квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу АДРЕС, в связи с грубыми нарушениями ответчиком норм СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 при проектировании и строительстве этой квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно - шахта лифта в нарушение указанных норм расположена смежно с жилой комнатой.
- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;
Кроме того штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца
В судебном заседании Румянцев И.В. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, также пояснил, что денежные средства в размере .... рубля, которые ответчик желает ему заплатить добровольно и находящиеся на депозите нотариуса он получать не будет, поскольку данная сумма его не удовлетворит.
Представитель ответчика ООО «Твердость» - Гребнева И.А., дейтсвующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично, в размере ... руб. .. коп. Пояснила, что денежные средства в данной сумме положены ООО «Твердость» на депозит нотариуса ФИО1 Получить данные денежные средства может только истец. Деньги положены на депозит в связи с тем, что ответчик не желает их получать. Пояснила, что ответчик признает недостатки указанные истцом поскольку их наличие подтверждено заключением специалистов, которое составлено по просьбе ответчика и фактически совпадает с заключением истца. Полагала что разница в сумме выплаченной и заявленной истцом в размере ... рублей на устранение дефектов не подлежит взысканию, поскольку согласно СНиП 3.04.01-87 (табл 10) допустимая толщина однослойной штукатурки из гипсового раствора допускается толщиной до .. мм. По требованиям о взыскании неустойки считает, что в данной ситуации Румянцев злоупотреблял своим правом, предъявляя претензии по работам однако при этом не предоставлял доступ в квартиру, предоставив для осмотра квартиру специалистам только после первого судебного заседания Румянцев заявляет требования о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в его пользу за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ссылается на п. 6 ст. 13 ФЗ о защите прав потребителей. Считает, что требования Румянцева не были удовлетворены по его вине, поскольку не было возможности выяснить недостатки и просчитать сумму необходимую на их устранение. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа в случае взыскания судом. В отношении заявленных требований о взыскании компенсации за моральный вред считает, что Румянцев злоупотреблял своим правом: намеренно не пускал ответчика в квартиру для удостоверения наличия выявленных недостатков, провел свою экспертизу без их ведома и присутствия, не получал от них письма, не отвечал на звонки, то и требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению. Подача искового заявления в суд спровоцировано только действиями истца и никаких доказательств о том, что истец испытывал моральные переживания не представлено. Не признает также требования о взыскании стоимости услуг специалистов по заключению представленному истцом. Исковые требования о взыскании с ООО «Твердость» ... рублей в счет уменьшения цены квартиры не признает полностью, поскольку в договорных отношениях с Румянцевым по приобретению, строительству квартиры не состоит.
Представитель третьего лица ЖСК «Подбутырская - 1» в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно заявленных исковых требований, указывая, что Румянцев И.В. является членом жилищно-строительного кооператива «Подбутырская» на основании письменного заявления, решения правления ЖСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, протокола общего собрания членов ЖСК от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Между Румянцевым И.В. и ЖСК «Подбутырская-1» был заключен договор на приобретение пая в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (Ш, 2П) в границах принадлежащих застройщику на правах Договора аренды земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадью - ...., расположенного по адресу: АДРЕС, площадью -..., и Договора аренды земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА площадью - ...., расположенного по адресу: АДРЕС, и АДРЕС, площадью .....м., в виде трехкомнатной квартиры площадью ориентировочно .... на восьмом этаже многоквартирного жилого дома в осях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Денежные средства по указанному договору Румянцев И.В. оплатил полностью в установленный срок в кассу ООО «Твердость» на основании письма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Подбутырская-1» в счет существовавших взаиморасчетов между ЖСК «Подбутырская-1» и ООО «Твердость».
Между ООО «Твердость» и ЖСК «Подбутырская-1» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор инвестирования строительства, по которому ЖСК «Подбутырская-1» выступало инвестором и инвестировало путем внесения денежных средств строительство многоквартирного дома, в котором Истец приобрел квартиру, а ООО «Твердость» выполняло функции застройщика: выполняло инженерные изыскания для подготовки проектной документации и строительства; разрабатывало проектную документацию (которая в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ прошла экспертизу, в результате которой получено положительное заключение), получало технические условия для технологического подключения к сетям инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, получало разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, вело строительно-монтажные работы и выступало генеральным подрядчиком при строительстве многоквартирного дома.
По завершении строительства, в соответствии с п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Договора инвестирования строительства ООО «Твердость» передало законченный строительством многоквартирный дом, которому был присвоен адрес: АДРЕС инвестору - ЖСК «Подбутырская-1». ООО «Твердость», разработав проект многоквартирного дома, в котором истец приобрел квартиру, получило положительное заключение экспертизы проектной документации, что в соответствии с частью 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ означает соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Кроме того, по факту положительного решения приемочной комиссии Департамента архитектуры мэрии города Ярославля было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что означает соответствие построенного объекта проектной документации, требованиям технических регламентов и других нормативных правовых актов.
Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:в судебном заседании установлено то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Румянцевым И.В. и ЖСК «Подбутырская - 1» заключен договор в соответсвии с которым ЖСК принимает участника в состав ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков по адресу: АДРЕС целю предоставления в собственность участнику жилой квартиры, подсобного помещения, иного оговоренного в п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН помещения и строительства помещений, сооружений, иного имущества общего пользования. Согласно п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН договора участник вступает в ЖСК и приобретает пай в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику на правах договора аренды земельных участков, в виде трех комнатной квартиры площадью ориентировочно .... кв. м на восьмом этаже многоквартирного жилого дома. Согласно п. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимость пая в ЖСК оплачиваемая участником составляет ... руб. .. коп. и должна быть оплачена в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно.
Установлено, что истцом обязанность по оплате стоимости пая в размере ... руб. .. коп. исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Румянцевым И.В. и ЖСК «Подбутырская - 1» подписан акт приема - передачи квартиры АДРЕС
В судебном заседании установлен факт того. что данная квартира имеет недостатки. что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается заключениями специалистов.
Согласно акта экспертного исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и предоставленного истцом. стоимость ремонтных работ, необходимых для приведения качества отделочных покрытий конструктивных элементов помещений (полов, стен, потолков), заполнений оконных проемов и остекления лоджий в соответсвии с положениями НТД АДРЕС на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет .... руб.
Согласно заключения специалиста НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 3 и предоставленная ответчиком, стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов производственного характера в помещениях исследуемой квартиры, определена на основании установленных объемов работ, видов материалов в соответсвии с действующими нормами, справочниками и ценниками и составляет: по устройству теплоизоляции труб - ... руб. .. коп., по дефектам изделий из ПВХ профилей - ... руб. ... коп., по дефектам изделий конструкции ограждений лоджии - ... руб. .. коп.
Согласно локального сметного расчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на устранение дефектов отделочных работ составленного ООО «Региональная экспертно - проектная компания» сметная стоимость строительных работ составляет ... руб. .. коп. Общая стоимость устранения недостатков составляет ... руб. .. коп.
Суд доверяет в полном объеме заключению, представленному истцом, поскольку каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение суду не представлено, при этом учитывает пояснения специалистов ФИО2 ФИО3, которые подтвердили необходимость проведения работ в том объеме в котором указано в составленном ими заключении и представленном истцом. Также учитывает пояснения специалистов ФИО4, ФИО5, которые осматривали и составляли заключения по просьбе ответчика. Согласно данным пояснениям в квартире имеются недостатки, которые фактически совпадают с недостатками указанными в заключении. Таким образом, работы проведенные ответчиком в квартире истца имеют недостатки, соответственно исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению на основании ст 29 ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданной нотариусом ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по реестру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ООО «Твердость» принято в депозит нотариуса ... руб. .. коп. для передачи Румянцеву И.В., адрес регистрации: АДРЕС качестве выплаты денежной компенсации за восстановительный ремонт в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной по адресу: АДРЕС
В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке предложено истцу получить денежные средства в размере ... руб. .. коп, данные средства положены ответчиком на депозит нотариуса в соответствии с ст 327 ГПК РФ, поскольку истец отказывается их получать о чем указал в судебном заседании, а также в связи с тем, что данные средства могут быть переданы нотариусом только Румянцеву и не подлежат возврату ответчику, суд считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания данной суммы с ответчика судебным решением и уменьшает сумму взыскания в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта до ... руб. .. коп. исходя из расчета ... руб. - ... руб. .. коп.
Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Твердость» неустойки за просрочку исполнения требований в размере .. руб.
В соответсвии со ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ООО «Твердость» направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, включая работы и материалы, а так же стоимости замены дефектных металлопластиковых окон в размере ... руб. .. коп, однако требования в указанной претензии ответчиком не исполнены.
Таким образом, требования истца в добровольном порядке в установленный законом срок ответчиком удовлетворены не были.
В соответсвии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Румянцевым И.В.. заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения требований истца в размере ... руб.
Суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки, однако считает необходимым снизить размер неустойки до ... руб. со следующим: в силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, в связи с чем суд взыскивая в пользу истца неустойку в размере ... руб. полагает, что такой размер неустойки в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Также суд учитывает то, что представитель ответчика также просил снизить размер неустойки.
Румянцевым И.В. заявлены требования о взыскании с ООО «Твердость» компенсации морального вреда в размере ... руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.07.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя; характер и степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, а также в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывает требования разумности и справедливости, и считает требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично, а именно в размере ... руб.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.. Законом прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, следует учесть, что ответственность исполнителя, нарушившего законные требования потребителя, по своей природе является публично-правовой, а именно административной.
Суд считает необходимым взыскать за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере ... рублей, при этом также учитывает мнение представителя ответчика, заявившего в судебном заседании о применении ст 333 ГК РФ.
Приходя к указанному выводу суд также учитывает факты установленные в судебном заседании а именно то, что первоначально истец предъявил претензию о необходимости устранения недостатков стоимость которых составила ... руб. ... коп., затем обратился в суд с иском, определив стоимость недостатков в размере ... руб, при этом установлен факт того, что для осмотра наличия недостатков истец в квартиру представителей ответчика не пускал, что не отрицается им самим и пустил только после судебного заседания в котором была установлена дата осмотра квартиры специалистами ответчика.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ООО «Твердость» денежных средств в размере ... руб. в счет соответствующего уменьшения цены за выполненные работы по проектированию и строительству квартиры, а именно в связи с нарушениями при проектировании в строительстве квартиры.
Данные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЖСК «Подбутырская - 1» и ООО «Твердость» заключен договор инвестирования строительства в соответсвии с которым стороны осуществляют деятельность по строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (1П, 2П) в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью - ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, а инвестор в полном объеме инвестирует денежные средства как собственные так и привлеченные в строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
Румянцев И.В. обратился в ЖСК «Подбутырская - 1» с заявлением о принятии его в состав участников ЖСК «Подбутырская - 1» на основании настоящего заявления и договора б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определить права и обязанности участника ЖСК согласно распределения права собственности на пай. С уставом ЖСК, правами и обязаннос
