Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Знать законы — значит воспринять не их слова, но их содержание и значение.
 
Юстиниан
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Налоговый вычет при покупке недвижимости, налоговый вычет
 
Цитата
Спасибо за ответы. Скажите пожалуйста, Антон. А как Вы относитесь к коммерческим фирмам типа "Центра по защите прав", которые помогают заемщикам в судебном порядке вернуть комиссии за выдачу кредита и вернуть платежи по страхованию жизни. За свои услуги требуют некую сумму , кот потом возместится по результатам суда. Девиз таких фирм "платит тот , кто не прав". Знаете ли Вы, о результатах деятельности таких фирм и есть ли общественные юридические приемные , которые могут помочь в решении этого вопроса на государственном уровне.
Если честно, то в каждой фирме могут работать сильные специалисты. Допускаю, что они могут работать в конкретной фирме. Возможно ли будет взыскать все ваши затраты не готов судить...
О результатах работы таких фирм не знаю, меня больше интересуют собственные результаты ;)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Сформулирую точнее, реально ли оспорить в суде платежи по страхованию жизни и комиссии за выдачу кредита. Если это законно, не важно сильный или слабый специалист, занимается этим вопросом. У Вас лично есть такая практика с положительным исходом для заемщика? Если Вы не слышали про деятельность таких фирм, скорее всего это очередной лохотрон??
Если Вы знаете дела с положительным решением для заемщика, можете ли Вы порекомендовать специалиста в Москве?
 
Цитата
Сформулирую точнее, реально ли оспорить в суде платежи по страхованию жизни и комиссии за выдачу кредита. Если это законно, не важно сильный или слабый специалист, занимается этим вопросом. У Вас лично есть такая практика с положительным исходом для заемщика?
Да, у меня есть такая практика. Более того, в любом деле об обращении взыскания на залог я использую это основание для предъявления встречного иска банку.

Цитата
Если Вы не слышали про деятельность таких фирм, скорее всего это очередной лохотрон??
Не думаю, что все о чем я не слышал можно называть лохотроном. Сейчас достаточно часто под громкой вывеской работают обычные специалисты, которые могут хорошо или плохо делать свою работу.

Цитата

Если Вы знаете дела с положительным решением для заемщика, можете ли Вы порекомендовать специалиста в Москве?
Вероятность взыскания зависит от точной формулировки в кредитном договоре.
По Москве не могу рекомендавать специалиста.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Вопрос:

Прошу вас внести предложение в закон в отношении получения налогового вычета при покупке квартиры.

В 2011 году продал свою 2-комнатную квартиру (покупал на свои деньги, прожили в ней более 5 лет). В ней имел 2/3 доли мой несовершеннолетний сын. Вычет я по ней не получал. После продажи купил 3-комнатную. В ней имею 1/3 и сын, 2/3 доли. Могу ли я получить полный вычет, т.е. и за сына? Налоговая мне отказала получить вычет и за сына. Она ссылается на то, что при продаже 2-комнатной квартиры мой сын якобы получил деньги от продажи и поэтому я сейчас не имею права получить полный вычет.

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 16 марта 2012 года N 03-04-05/7-313


[Вычет по НДФЛ: родитель, приобретающий за счет собственных средств квартиру и оформивший ее в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком]



Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 году продал квартиру, находившуюся в общей долевой собственности со своим несовершеннолетним сыном более трех лет. В этом же году налогоплательщик приобрел новую квартиру также в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним сыном.

В соответствии с пунктом 17_1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, не имеется.

В то же время, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2000000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.

Согласно пункту 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Учитывая изложенное, родитель, приобретающий за счет собственных средств квартиру и оформивший ее в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Таким образом, если квартира была приобретена с привлечением средств несовершеннолетнего ребенка, полученных им от продажи квартиры, в которой ему принадлежала доля в праве собственности, то он в дальнейшем при наличии дохода, облагаемого по ставке 13%, самостоятельно имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на купленную квартиру.



Заместитель
директора Департамента
С.В.Разгулин
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Ипотека и налоговый вычет

О том, что право на имущественный налоговый вычет имеют право и ипотечные покупатели недвижимости, знают не все заемщики. Однако знать об этом мало, имущественный налоговый вычет нужно еще и суметь получить.

Поскольку налоги платятся только с официального дохода граждан, имущественный налоговый вычет предоставляется из расчета именно официального дохода. Государство, разумеется, знает о проблеме «серых» доходов, но возвращать налоги, не заплаченные гражданином самому государству не будет. Согласно действующему налоговому законодательству, для получения налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию и отразить в ней стоимость купленной в кредит квартиры, а так же отдельной строкой указать сумму процентов за пользование кредитом. Сумму уплаченных процентов можно узнать из информационного расчета (приложения к кредитному договору) или обратившись за изготовлением отдельной справки с этой информацией в кредитную организацию.

... текст сокращен ...

Читать статью полностью...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 24 мая 2006 г. N 04-2-03/114@

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Федеральная налоговая служба об имущественном налоговом вычете по расходам на приобретение доли в квартире сообщает следующее.
В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса), применяемыми к расходам, понесенным в период после 1 января 2005 года, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной после этой даты на приобретение доли (долей) в жилых домах и квартирах, но не более 1 миллиона рублей. Что касается порядка определения размера такого вычета, то доля в квартире, приобретаемая одним лицом, является самостоятельным объектом вычета, и его размер распределению не подлежит.
Для подтверждения права на такой вычет при приобретении квартиры или доли в ней налогоплательщик обязан представить в налоговый орган договор о приобретении этой квартиры (доли), акт о ее передаче налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (долю).
Таким образом, для получения вычета налогоплательщик обязан представить лишь упомянутые договор и акт, а также платежные документы, подтверждающие произведенные расходы.
Учитывая изложенное, для того чтобы указанный вычет был предоставлен в сумме расходов согласно договору купли-продажи доли в квартире, упомянутая доля должна быть предметом такого договора и объектом передачи согласно соответствующему акту.

И.Ф.ГОЛИКОВ
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Рассматриваемые Госдумой поправки к Налоговому кодексу обещают будущим покупателям жилья ряд приятных «сюрпризов» при получении имущественного налогового вычета. В «минусе» окажутся только заемщики ипотеки из Москвы и Петербурга.

При продаже
Налоговые декларации за 2012 год от физических лиц инспекции ФНС будут принимать по 30 апреля включительно.

Декларации по форме 3-НДФЛ обязаны подавать граждане, получившие в прошлом году доходы от продажи квартир, домов, комнат, гаражей, земельных участков и другого имущества, а также долей в этом имуществе. Правда, данная обязанность возникает лишь в случае, если имущество находилось в собственности продавца менее трех лет.

Кроме того, декларация требуется и с лиц, имевших доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества. Отчитаться следует и об имуществе, которое перешло новому владельцу в порядке дарения не от близких родственников.

Как поясняют налоговики, всех граждан, кто обязан, но не подаст декларацию, ждут штрафы.

Штраф начисляется в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый (даже неполный) месяц просрочки, но не более 30% от суммы неуплаченного налога и не менее 1 тыс. руб.

При этом в представлениях многих налогоплательщиков существует определенная путаница. Одни убеждены, что если они претендуют на налоговый имущественный вычет, то должны написать соответствующее заявление и обязательно его подать в ФНС вместе с декларацией. Другие утверждают, что имеют право обратиться за вычетом в любой день.

Эта неразбериха вызвана следующим. Налоговый вычет при сделках с недвижимостью бывает двух видов. Первый – для покупателей. Второй – для продавцов жилья, если имущество находилось в собственности менее трех лет.

И подавать заявку на вычет (представители налоговой эту льготу еще именуют «уменьшением налогооблагаемой базы») вместе с декларацией до 30 апреля следует гражданам именно при продаже имущества.

В этом случае продавец может выбирать один из двух вариантов получения компенсации. Либо он претендует на уменьшение дохода на сумму в 1 млн руб. Либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поясним на примере. Допустим, купил некто два года назад квартиру за 5 млн руб., отремонтировал и продал за 8 млн, то есть прибыль составила 3 млн руб.

В этом случае человек может выбирать. Или оформить вычет в 1 млн руб. И налог на прибыль (13%) придется заплатить с оставшихся 2 млн руб.

Либо собрать все документы, подтверждающие расходы на ремонт, и вычесть сумму этих расходов из 3 млн прибыли. А налог заплатить с остатка.

Справка БН.ру
В декларационную кампанию 2012 года, по словам заместителя начальника Управления налогообложения ФНС России Евгении Кругловой, вычет в связи с покупкой жилья запросили 1,7 миллиона граждан страны.
При покупке
Если же речь идет о приобретении квартиры, то покупателю полагается налоговый вычет в размере 13% от затраченной суммы. Но у вычета есть верхняя планка – «по полной» он высчитывается с недвижимости стоимостью до 2 млн руб. То есть максимальная сумма, на возврат которой может рассчитывать налогоплательщик (или несколько таковых), равняется (13% от 2 млн) 260 тыс. руб. Например, если жилье будет стоить 1,5 млн. руб., вычет составит 195 тыс. руб., если 1 млн – 130 тыс. руб. и т. д.

А если покупатель приобретает жилье с привлечением ипотечного кредита, то ему дополнительно полагается 13-процентный вычет по выплачиваемым процентам. «Общий размер имущественного налогового вычета за покупку жилья не может превышать 2 млн руб., а вот размер имущественного вычета за расходы на уплату процентов по ипотечным займам не ограничен», – подчеркивает заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Марина Малайчик.

И подать заявку на вычет покупатель может, когда ему заблагорассудится. Хоть на следующий день после покупки жилья, хоть через десять лет.

Правда, здесь следует учитывать, что вычет – это только возвращение выплаченных налогов. И в качестве базы для вычета государство готово рассматривать лишь подоходные налоги, выплаченные налогоплательщиком за три последние года (налоговых периода).

И, кстати, на вычет при покупке, согласно действующему сегодня законодательству, каждый россиянин может претендовать всего один раз в жизни.

Новшества
Между тем в настоящее время в Госдуме находится на рассмотрении законопроект «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Недавно этот документ одобрило Законодательное Собрание Санкт-Петербурга. «Людям будет проще использовать этот вычет при покупке жилья», – прокомментировал решение глава Бюджетно-финансового комитета ЗакСа Константин Сухенко.

Если закон будет принят, покупателей жилья (законопроект не затрагивает интересы продавцов) в вопросах имущественного вычета ожидают следующие новшества.

Предлагается не привязывать вычет по покупке и вычет по ипотечным процентам к одному и тому же объекту недвижимости. «Налогоплательщики смогут использовать налоговый вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) объекта недвижимости и налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым кредитам (займам) на приобретение (строительство) объектов недвижимости в отношении разных объектов недвижимости», – уточняется в подготовленной юристами Бюджетно-финансового комитета ЗакСа пояснительной записке.

Кроме того, будет разрешено использовать вычет при покупке жилья в собственность несовершеннолетних детей.

Также депутаты предлагают позволить налогоплательщикам получать вычеты в пределах установленной суммы вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости. Исходя из действующей редакции НК РФ такое невозможно.

Более того, налогоплательщик будет иметь право на получение налоговых вычетов у нескольких налоговых агентов (работодателей) по своему выбору. Напомним, сегодня физлицо вправе получать такой вычет только у одного налогового агента.

Наконец, депутаты предлагают разрешить предъявлять к вычету расходы на погашение процентов по кредитам, выданным иностранными банками. «По-видимому, указанное изменение вызвано вступлением России в ВТО», – резюмируется в пояснительной записке.

Ложка дегтя
Кстати, данный законопроект уже одобрен Минфином РФ. Но с одним «неприятным» для заемщиков ипотеки уточнением.

По мнению министерства, размер вычета с процентов по жилищным кредитам нужно ограничить предельной суммой 1,5 млн руб. Иначе говоря, заемщику ипотеки вернуть получится максимум 195 тыс. руб.

Как пояснялось выше, сейчас такие вычеты не лимитированы: сколько бы заемщик ни заплатил банку, он вправе вернуть 13% подоходного налога.

Эксперты разошлись во мнениях, как такая новация скажется на российском ипотечном рынке. Часть аналитиков уверена, что негативно, часть – что рынок на изменения не отреагирует. «Многие потребители даже не догадываются о существовании налогового вычета по ипотеке и узнают об этом только от менеджера банка при оформлении кредита», – считает, например, директор по розничному бизнесу Северо-Западного филиала Росбанка Алексей Главатских.

Со своей стороны отметим, что данное новшество окажется «заметным» только для приобретателей ипотеки в крупнейших российских городах. Так, в Москве и Санкт-Петербурге средний размер выдаваемого ипотечного кредита для разных банков колеблется в пределах 1,5-3 млн руб. В других регионах этот показатель существенно ниже. Соответственно, большинство будущих российских заемщиков ипотеки не смогут выбрать лимит и при новых границах.

Необходимые для получения имущественного налогового вычета документы:
– справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
– налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
– копия паспорта;
– копия свидетельства о присвоении ИНН (если имеется);
– платежные документы о покупке жилья;
– акт передачи жилого объекта;
– договор купли-продажи или инвестирования.

Механизм получения вычета:
1. Получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ по месту работы и заполнить налоговую декларацию.
2. Написать заявление на получение вычета.
3. Сделать копии вышеперечисленных документов.
4. Подать декларацию и пакет документов в налоговую инспекцию. Ответ придет через два-три месяца.
И при положительном решении налогоплательщику останется подать заявление с указанием реквизитов банковского счета, на который перечислят деньги. Либо он может взять в налоговой службе соответствующее уведомление и предоставить его в бухгалтерию, после чего с физлица перестанет удерживаться подоходный налог.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Налоговый вычет: кто имеет право вернуть налог



Налоговый кодекс предусматривает льготы для покупателей жилья -- имущественный налоговый вычет. О том, кто имеет право вернуть НДФЛ, -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум».

30.04.2014 13:00 | Источник БН.ру

Автор: Наталья Бабенко
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Получение налогового вычета: какой способ выбрать



Есть два способа получения налогового имущественного вычета при покупке квартиры. О преимуществах и недостатках каждого из них -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум».
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Меня интересует способ получения вычета у работодателя.

Основанием для предоставления работодателем имущественного налогового вычета является заявление работника о предоставлении вычета вместе с приложенным к нему Уведомлением. При этом требовать от работника документы, подтверждающие произведенные расходы на строительство (приобретение) недвижимого имущества или право собственности на него, работодатель не вправе.

Для получения Уведомления налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства следующие документы:
- письменное заявление с указанием:
* паспортных данных,
* адреса постоянного места жительства,
* ИНН (при наличии), а также размера имущественного налогового вычета в части расходов, направленных на:
- новое строительство объекта (жилого дома, квартиры или доли (долей) в них),
- приобретение объекта,
- уплаченных сумм процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объекта;
- копии документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ;
- справку с места работы налогоплательщика, выданную работодателем, с обязательным указанием: наименования, ИНН и КПП организации, фактического и юридического адресов местонахождения налогового агента, либо фамилии, имени, отчества и ИНН индивидуального предпринимателя.

Налоговое уведомление – это документ, который выдается налоговой инспекцией и подтверждает право гражданина на имущественный налоговый вычет. Основание – п. 3 ст. 220 НК РФ. Форма такого уведомления утверждена приказом ФНС России от 25.12.2009 г. № ММ-7-3/714@.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.