В этом деле много непонятного, например появление у одного объекта трех кадастровых номеров, как такое стало вообще возможным? В теории у одного объекта один уникальный кадастровый номер.
К сожалению, первые три этажа судебной системы демонстрируют нежелание погрузиться в суть правоотношений сторон спора и не обращают внимания на отсутствие права собственности у продавца. Суды не дали оценки тому, что сделка ничтожна, поскольку:
- ответчик не имел права распоряжаться объектом (п. 2 ст. 209 ГК РФ);
- регистрация права не устраняет пороков сделки, если она совершена с нарушением закона.
Суды не разрешили дело по существу, ограничившись формальным отказом из-за пропуска срока исковой давности, хотя:
· ст. 199 ГК РФ позволяет суду применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе;
· ст. 195 ГПК РФ требует, чтобы решение было законным и обоснованным, что предполагает анализ всех обстоятельств, включая добросовестность сторон.
Поэтому ВС и указывает: « для разрешения вопроса о ничтожности договора купли-продажи плотины от 27 июня 2018 г. необходимо было установить наличие или отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут его недействительность.»
Таким образом, ВС РФ подчеркивает приоритет принципа добросовестности над формальными основаниями для отказа в иске, что соответствует современной тенденции усиления защиты добросовестных участников гражданского оборота.
Источник: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2475952
