Верховный суд Российской Федерации установил, что если покупатель не выплатил большую часть стоимости недвижимости, то продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи. В определении № 18-КГ23-132-К4 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации уточнила, что если покупатель не выполнил условия договора купли-продажи, а именно не оплатил приобретенное имущество в установленные сроки, то продавец может потребовать расторжения договора с возвратом переданного покупателю...
Изменен: 21.11.2023Заключение договора купли-продажи сопряжено определенными рисками для тех покупателей, которые не до конца осведомлены в этом вопросе. В новой статье разбираемся вместе с экспертами в сфере недвижимости, как предостеречь себя от нежелательной сделки. Специалисты в этой области выделяют три основные группы рисков при заключении сделки купли-продажи: 1. Риски, связанные с юридической историей квартиры; 2. Риски, связанные с расчетами и процессом государственной регистрации; 3. Риски, связанные с...
Изменен: 24.05.2021Сегодня темой нашего выпуска будут "Риски при покупке квартиры". С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём… Сразу скажу, что в этом выпуске я расскажу об основных моментах, после появления которых должно следовать пристальное изучение документов и предлагаемой схемы проведения расчетов по сделке с квартирой. Читать далее...
Изменен: 03.08.2017Сегодня темой нашего выпуска будут "Риски при покупке квартиры". С вами я - адвокат Антон Лебедев , итак, начнём… Сразу скажу, что в этом выпуске я расскажу об основных моментах, после появления которых должно следовать пристальное изучение документов и предлагаемой схемы проведения расчетов по сделке с квартирой. {youtube}yqp_uFes4rI{/youtube} Цена квартиры Цена является существенным условием договора купли-продажи. Вместе с тем, цена является ещё и критерием для подбора. Так заниженная...
Изменен: 02.08.2017Автор: LEbEdEV. Оглавление: Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки адвокатом Антоном Лебедевым Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 1) Антоном Лебедевым Приемка квартиры по акту приема-передачи (часть 2)
Изменен: 29.03.2017Автор: LEbEdEV. Оглашение: Видео: Какую цену указать в договоре купли-продажи квартиры? Расчеты на рынке жилья: покупаем квартиру на «вторичке» Расчеты на рынке жилья: покупаем жилье в новостройке Расчеты на рынке жилья: покупка «ипотечной» квартиры
Изменен: 29.03.2017... недвижимости Договор купли-продажи после 1 марта 2013 года Купля-продажа недвижимости: от «передачи дёрна» до «крепостного укрепления» Какие документы ...
Изменен: 29.03.2017Автор: LEbEdEV. Оглавление: Публикации: Интересные факты: права потребителя по предварительному договору Опасности предварительного договора купли-продажи Видео: LawNow.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи
Изменен: 29.03.2017В данной статья адвокат Антон Лебедев поясняет некоторые правовые моменты связанные с участием в долевом строительстве граждан. Статья посвящена пояснению конкретных вариантов действий для дольщика, которыми он может воспользоваться в ситуации когда его дом не строится. Прежде всего, необходимо определить что за договор был подписан. В настоящий момент привлечение граждан и юридических лиц осуществляется на основании нескольких видов договоров: договор долевого участия в соответствии с Федеральным...
Изменен: 09.05.2016При получении ипотечного кредита, жилье оформляется в собственность заемщика, но передается в залог. Залог недвижимости называется «ипотека». Суть ипотеки состоит в том, что бы ограничить право собственника по распоряжению заложенной недвижимостью и предоставить приоритетное право кредитору (банку) на возврат кредита за счет продажи предмета залога. Поэтому объекты недвижимости обычно находятся в залоге у кредитора до полного погашения кредита. Если заемщик, по какой-либо причине, перестает выплачивать...
Изменен: 18.04.2016Отдельную категорию составляют лица, имеющие пожизненное право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа. Это такая ситуация, при которой, например, отец в завещании указал, что его сын должен обеспечить мать жилым помещением до конца её жизни, и если сын вдруг продаст квартиру, полученную по наследству, у матери всё равно сохранится право пользования квартирой. {youtube}XN63hFLup9A{/youtube} Также сохраняют право на проживание после перехода прав собственности на квартиру граждане...
Изменен: 11.02.2016Бывают случаи, когда покупатель после регистрации сделки обнаруживает купленной квартире зарегистрированных лиц. Законодатель предусмотрел в законе и судебная практика сложилась таким образом, что отдельные категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учёта даже собственником такой квартиры. Причём такие граждане даже могут давать согласие на продажу, согласие сняться с регистрации после смены собственника, но если они не исполнят своего обещания, заставить их будет невозможно даже в...
Изменен: 09.02.2016Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения, которые коснулись проведения сделок с недвижимостью. Такие изменения, на мой взгляд, были внесены в удивительные места, поэтому часть нововведений осталась незамеченной даже юристами. Положения касающиеся формы сделок были внесены не в специализированный закон или Гражданский кодекс а в Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...
Изменен: 05.02.2016Продолжаем тему занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. В первом выпуске м ы уже рассмотрели часть вопросов. Какие могут быть сложности для покупателя квартиры? {youtube}85jowvZQRqI{/youtube} Основной проблемой является риск потери квартиры в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом вернуть назад можно будет только ту сумму, которая была указана в договоре. Существует даже такой вид мошенничества когда продавец настаивает на занижении...
Изменен: 04.12.2015По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Таким образом, цена является существенным условием любого договора купли-продажи. Отсутствие в договоре купли-продажи согласованной цены приводит к тому, что такой договор считается незаключённым. {youtube}17J84DXhC2U{/youtube} Бывает так, что продавец квартиры...
Изменен: 02.12.2015Продолжаем рассматривать вопросы про акты приёма-передачи. Ранее в первых двух выпусках ( часть 1 , часть 2 ) мы уже рассмотрели часть вопросов. Вопрос: Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан Государственной приемочной комиссии, мы приняли квартиру по акту. Позже мы нашли другую более подходящую нам квартиру. Обратились к сотрудникам строительной компании с просьбой переоформить квартиру по договору о перемене лица в обязательстве, на что получили отрицательный ответ. Как нам быть? {youtube}IVNki60-ql4{/youtube}...
Изменен: 27.11.2015Продолжаем тему вопросов про акт приема-передачи квартиры. Ранее мы уже рассмотрели несколько вопросов данной темы, но на нашем сайте появились другие... Вопрос: Мне построили квартиру, в которой я уже живу, однако Акт приема-передачи квартиры мы не подписывали. Как мне быть? {youtube}se4UO-1DemU{/youtube} Ответ: Вам необходимо обратиться с этим вопросом к представителям строительной компании. Так же следует изучить договор участия в долевом строительстве, что бы выяснить в какой срок и в каком...
Изменен: 26.11.2015Сегодня мы поговорим о таком документе как акт приёма-передачи квартиры. Очевидно, что документ, определяющий факт передачи квартиры является очень важным. Акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ не только по причине невозможности его составления при подписании договора участия в долевом строительстве. Подписанием Акта приема-передачи стороны фиксируют момент перехода риска случайной гибели и обязанности по содержанию квартиры. {youtube}V13xFtRvVM4{/youtube} Вопрос: Зачем нужен...
Изменен: 24.11.2015В этом выпуске пойдёт речь о сроках действия предварительного договора купли-продажи в ситуации, когда между сторонами заключён такой договор. Закрепить намерение продать объект недвижимости, т.е. совершить сделку купли-продажи в будущем, можно путём заключения предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных...
Изменен: 09.11.2015Необходимость изменить условия или расторгнуть договор может возникнуть достаточно часто. Например, при отказе Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала или при изменении обстоятельств у сторон сделки. {youtube}mzZLF_BiwtQ{/youtube} Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не запрещает сторонам расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. По общему правилу после оплаты цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации...
Изменен: 03.11.2015Один из самых распространенных способов передачи недвижимости родственникам – заключение договора дарения. Ведь такой подарок не подлежит налогообложению, а значит, есть возможность сократить расходы. Как подарить квартиру родне без проволочек и негативных последствий – об этом речь идет в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос». {youtube}TZ_-tK8wMsw{/youtube} Источник: БН.ру
Изменен: 23.12.2013Очень часто возникает необходимость передать недвижимость родственникам. Как это лучше всего сделать и какой вид сделки выбрать -- об этом в очередном выпуске программы «Жилищный вопрос». {youtube}_5t78eTroh4{/youtube} Источник: БН.ру
Изменен: 19.12.2013Момент оплаты -- один из наиболее рискованных этапов сделки как для продавца, так и для покупателя недвижимости. Какая схема расчетов наиболее безопасна на вторичном рынке жилья -- в новом цикле программ «Жилищный вопрос». {youtube}cCbZDcUImfA{/youtube} Обсудить материал на форуме...
Изменен: 23.09.2013Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание посетителей сайта на то, что с 01.03.2013 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), за исключением указанных в его статье 2 положений. Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу Закона № 302-ФЗ (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения...
Изменен: 04.03.2013Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей и при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных сделок. Такая защита приводит к небольшим ограничениям при проведении сделок и необходимости совершать дополнительные действия. Эти действия заключаются в необходимости согласования сделки с органами опеки и попечительства . Обычно ипотечные программы не позволяют брать в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. Это касается как залога имеющегося...
Изменен: 27.09.2008Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки. Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке?...
Изменен: 24.09.2008Сортировать по релевантности | Отсортировано по дате