Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Славная и необходимая для человечества адвокатская профессия должна быть щедро одаряема самыми большими наградами.
 
Анастасий (453-518), византийский император
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Предварительный договор купли-продажи
 
Доброго время суток!
Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре! застройщик предлагает заключить с ним преварительный договор купли-продажи, объект еще не здан, сдача ожидается во втором квартале 2010 года. застройщик объясняет, что предварительный договор и договор о долевом участии одинаковы, изменено только название документа, и слова дольщик и застройщик. однако, первым пунктом в предмете договора идет следующее: "стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры..."

вопрос: у застройщика продаваемая квартира должна быть оформлена в его собственность? или можно в договоре об этом нет... сказано, что право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права, причем покупаель должен оплатить все данные затраты (изготовление паспорта (плана) квартиры и регистрации права собственности). со стороны застройщика какие должны быть документы на квартиру?

еще одна тонкость договора: прописана цена за квадратный метр квартиры, дополнено, что "цена фиксирована и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия настоящего Договора".

вопрос: может ли продавец (застройщик) при оформлении основного договора купли-продажи потребовать другую цену?и насколько это будет правомерно с его стороны?

очень сильно нужна помощь в этих вопросах!
 
Тема предварительного договора уже затрагивалась в соседней теме "Предварительный договор купли-продажи = долевое участие?"

Юридическая природа этих двух договоров совершенно различна. Законы регулирующие эти отношения тоже отличаютя. Сейчас я бы не рекомендовал подписывать предварительный договор купли-продажи, т.к. Регистрирующий орган и Комитет по строительству уже заявили о том, что не будут регистрировать такие договоры с 2010 года.

Более того, по предварительному договору вы внесете деньги компании, но это не будет означать то, что квартира достанется вам. Дело в том, что предварительный договор это договор о намерениях в будущем заключить основной договор. Если компания продаст квартиру кому-то еще, то требовать с нее вы сможете только деньги. Если у компании этих денег не будет - вы их не получите обратно. Ситуация проясниться только во втором квартале 2010 - с ваших слов.
После того как квартира будет построена застройщик зарегистрирует ее на себя, а потом будет продавать ее вам. Документы стандартные - договор, паспорт, акт + пакет документов по юридическому лицу.
Для правильного ответа на вопрос о возможностях изменения договора надо смотреть весь договор, т.к. там могут быть и другие пункты...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
У судей появилась практика не применять закон "О защите прав потребителей" к правоотношениям по предварительному договору. В связи с этим, суды передают дела, поданные потребителем по месту своего жительства, в суды по месту нахождения ответчика. Потребители теряют время, а ответчики его тянут. Считаю это не правильным!

Свою позицию по этому поводу изложил в публикации "Интересные факты: права потребителя по предварительному договору"
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Здравствуйте, что-нибудь с 2009г. изменилось, или сложилась судебная практика по предварительным договорам купли-продажи квартир в новостройках?СПАСИБО.
И какой договор юридически правильно будет заключить если физ. лицо (собственник зем. участка) предоставляет зем. уч. для строительства дома многоквартирного,др. физ. лицо будет его строить вливая денежные средства в строительство- по окончании строительства получит 4/5 домовладения и земли в собственность, а первому собственнику з/у предоставит 1/5 домовладения и соответственную долю з/у в собственность? Продавать з/у первое физ. лицо не хочет, а хочет квартиру на этом участке
 
Цитата
Здравствуйте, что-нибудь с 2009г. изменилось, или сложилась судебная практика по предварительным договорам купли-продажи квартир в новостройках?СПАСИБО.
И какой договор юридически правильно будет заключить если физ. лицо (собственник зем. участка) предоставляет зем. уч. для строительства дома многоквартирного,др. физ. лицо будет его строить вливая денежные средства в строительство- по окончании строительства получит 4/5 домовладения и земли в собственность, а первому собственнику з/у предоставит 1/5 домовладения и соответственную долю з/у в собственность? Продавать з/у первое физ. лицо не хочет, а хочет квартиру на этом участке

Да, судебная практика меняется. Основным изменением является то, что в 214-ФЗ были внесены очередные изменения, и ужесточена ответственность строителя за заключение таких договоров.

Судебная практика по предварительным договорам
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Здравствуйте, Антон.
наверняка я уже сотая, если не тысячная - кто обращается к Вам с вопросами о компании ЛЭК.
Мы в 2009 оду заключили ПД купли-продажи на объект Лэка, в договоре стоит срок сдачи дома 4 кв. 2010, на данный момент озвучиваются сроки - 3-4 кв. 2012 года. Мы платим рассрочку, и платить еще до 2014 года. По переуступке наша квартира никому не нужна, да и ЛЭК запретил все перекиды, переуступки и т.д. У нас встал вопрос об обращении в суд. Что можете посоветовать по нашему делу?
Заранее спасибо.
 
Цитата
Здравствуйте, Антон.
наверняка я уже сотая, если не тысячная - кто обращается к Вам с вопросами о компании ЛЭК.
Мы в 2009 оду заключили ПД купли-продажи на объект Лэка, в договоре стоит срок сдачи дома 4 кв. 2010, на данный момент озвучиваются сроки - 3-4 кв. 2012 года. Мы платим рассрочку, и платить еще до 2014 года. По переуступке наша квартира никому не нужна, да и ЛЭК запретил все перекиды, переуступки и т.д. У нас встал вопрос об обращении в суд. Что можете посоветовать по нашему делу?
Заранее спасибо.
У вас есть несколько вариантов действий:
1. Ждать;
2. Менять объект на другой (по моей информации это возможно, но с доплатой);
3. Судиться и вынимать деньги;

У ЛЭК, ныне Л1, есть варианты обмена на более готовое жилье, т.ч. выбор за вами. Любым из этих вариантов вы можете воспользоваться. По рассрочке необходимо смотреть договор - как она у вас записана. Думаю, что можно взыскать деньги, но срок - 5-6 месяцев.

Я считаю, что советовать вам будет не правильным, моя роль довести информацию, пояснить все последствия выбора. Выбор должны делать вы сами.

Вопросы судебной практики по ЛЭК (Л1) обсуждаются в соседней теме "Судебная практика по ЛЭК (Л1) или контрол - ЛЭК - делит"
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Антон, здравствуйте. Подскажите пожалуйста какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи? Ситуация такая. Трое собственников комнаты в общежитии заключили предварительный договор купли продажи данного объекта. Покупатель дал залог в 15 тыс.руб., расписку за получение которого написал только один из собственников. В предв. договоре прописано получение этой суммы в качестве залога всеми тремя собственниками. Залоговое соглашение не заключали. Один из собственников (тот который не писал расписку) в силу разных обязательств передумал продавать свою долю и намерен отказаться заключать договор купли-продажи. Должен ли он как поставить в известность другие стороны сделки о своем намерении отказаться от заключения договора? Какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи?
 
Цитата
Антон, здравствуйте. Подскажите пожалуйста какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи? Ситуация такая. Трое собственников комнаты в общежитии заключили предварительный договор купли продажи данного объекта. Покупатель дал залог в 15 тыс.руб., расписку за получение которого написал только один из собственников. В предв. договоре прописано получение этой суммы в качестве залога всеми тремя собственниками. Залоговое соглашение не заключали. Один из собственников (тот который не писал расписку) в силу разных обязательств передумал продавать свою долю и намерен отказаться заключать договор купли-продажи. Должен ли он как поставить в известность другие стороны сделки о своем намерении отказаться от заключения договора? Какая ответственность может наступить за неисполнение предварительного договора купли продажи?
На ваш вопрос невозможно ответить однозначно без знакомства с документами. Ответственность за неисполнение обязательств может наступать как на основании закона, так и на основании договора. Более того, отношения задатка и аванса по предварительному договору тоже должны быть определены исходя из подписанных документов. Я бы рекомендовал вам обратиться с документами к специалисту (юристу или адвокату) в течение 15 минут вы сможете получить ответ на поставленные вопросы. В рамках заданного вопроса и без документов я могу только рассуждать на тему ответственности. Говорить о вашем случае возможно только исходя из документов.

Материалы которые могут помочь:
http://www.lawnow.ru/index.php/articles ... -i-zadatok
viewtopic.php?f=5&t=17
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
LawNow.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи



В этом выпуске пойдёт речь о сроках действия предварительного договора купли-продажи в ситуации, когда между сторонами заключён такой договор. Закрепить намерение продать объект недвижимости, т.е. совершить сделку купли-продажи в будущем, можно путём заключения предварительного договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому условия основного договора должны быть отражены в предварительном договоре.


читать далее http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 1)