Недавно приобрели объект незавершенного строительства ЖИЛОГО дома. В свидетельстве о регистрации указано назначение: нежилое. в ФРС объяснили что дом не введен в эксплуатацию и БТИ всем недостроенным объектам ставит такое назначение. При сдаче документов в ПФР на погашение займа средствами семейного капитала, отказали ссылаясь на назначение объекта, хотя там же написано что это незавершенное строительство жилого дома, все разрешения и назначение земельного участка именно на строительство жилого дома. Что в данном случае предпринять? За ранее спасибо.
[quote name="Headache"]Недавно приобрели объект незавершенного строительства ЖИЛОГО дома. В свидетельстве о регистрации указано назначение: нежилое. в ФРС объяснили что дом не введен в эксплуатацию и БТИ всем недостроенным объектам ставит такое назначение. При сдаче документов в ПФР на погашение займа средствами семейного капитала, отказали ссылаясь на назначение объекта, хотя там же написано что это незавершенное строительство жилого дома, все разрешения и назначение земельного участка именно на строительство жилого дома. Что в данном случае предпринять? За ранее спасибо. Дом не введенный в эксплуатацию, а, следовательно, не завершенный строительством не может быть жилым. Поэтому надо вводить дом. Если вы приобретали его за счет кредита - МСК получить сможете, а вот если вы его введете без кредита, тут будет уже сложнее. Вам нужно будет собрать пакет документов (см. перечень документов). Собирайте документы и подавайте в ПФР.
-------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
Семьи, в которых появился второй или третий ребенок, могут потратить материнский капитал на строительство или реконструкцию своего дома собственными силами, то есть без привлечения организации-подрядчика. Это стало возможным благодаря изменениям, внесенным в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Этот важный документ, появления которого ждали тысячи семей, особенно тех, кто живет в селах и небольших городках в "частном секторе", публикуется сегодня в "Российской газете". Ведь благодаря новым правилам, на материнские деньги можно не только построить новый дом, но и, к примеру, сделать пристройку к старому.
-------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
По материнскому капиталу (через ипотеку) купили комнату - 1/2 у меня и 1/2 у мужа - сделали нотариальное согласие, что выделим доли детям. Обременение банка уже снято. Сделали соглашение на выделение долей детям: по 1/2 на ребенка, себя с мужем не включили (решили, что нам не нужно). С ПФР все утрясли - написали заявление об отказе в пользу детей.
Теперь рег.палата отказывается регистрировать это соглашение. Мотивация:"По закону обязаны на всех четверых делать, и вообще мы так не регистрировали..."
Может есть какой-то правовой документ по этому поводу? Ведь по здравому смыслу - как рег.палату может волновать, что я делаю со своим имуществом. Тем более, что дети только выигрывают от этого и с ПФР вопрос решен.
По материнскому капиталу (через ипотеку) купили комнату - 1/2 у меня и 1/2 у мужа - сделали нотариальное согласие, что выделим доли детям. Обременение банка уже снято. Сделали соглашение на выделение долей детям: по 1/2 на ребенка, себя с мужем не включили (решили, что нам не нужно). С ПФР все утрясли - написали заявление об отказе в пользу детей.
Теперь рег.палата отказывается регистрировать это соглашение. Мотивация:"По закону обязаны на всех четверых делать, и вообще мы так не регистрировали..."
Может есть какой-то правовой документ по этому поводу? Ведь по здравому смыслу - как рег.палату может волновать, что я делаю со своим имуществом. Тем более, что дети только выигрывают от этого и с ПФР вопрос решен.
1. Законом действительно предусмотрено деление на всех членов семьи; 2. Законом не предусмотрено запрета по передаче собственной доли детям - тут регистрирующий орган ограничивает ваши права по распоряжению вашей собственностью; 3. Подумайте о будущем, дети вырастут - у них появятся вторые половины... Что им придет в голову если у вас испортятся отношения с ними? Поэтому оформите собственность на всех. Решать судьбу квартиры будете сообща, а так дети подрастут и смогут решить все сами и без вашего участия.
-------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
Только что вернулись из рег.палаты. Сделали на 4. В рег. палате сами начали выяснять как надо делать. Сходили к начальнику, та позвонила в областное управление. Нам сказали: "есть 2 пути: 1. переделать на четверых 2. сделать только на детей, дождаться отказа от рег. палаты и пойти в суд. Суд скорее всего решит в нашу пользу, но т.к. нормативного документа по этому вопросу нет, практика складывается из судебных прецедентов."
Мы выбрали первый вариант, руководствуясь здравым смыслом и тем, что подарить никогда не поздно.
хотели сделать на детей, т.к. у мужа есть дочь, которая считает, что он ей пожизненно должен, не смотря на ее возраст. Он при разводе ей комнату подарил, так ей мало. Муж боится, что если с ним что-то случится, то она будет завещание обязательно оспаривать и с нашими детьми судиться.
хотели сделать на детей, т.к. у мужа есть дочь, которая считает, что он ей пожизненно должен, не смотря на ее возраст. Он при разводе ей комнату подарил, так ей мало. Муж боится, что если с ним что-то случится, то она будет завещание обязательно оспаривать и с нашими детьми судиться.
В этом случае дарить можно только долю мужа, например: на всех троих в равных долях.
-------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
вопрос такой: МСК получили, перечислив в счет долга по ипотеке, расплатились за остаток, на днях получим документы для снятия ипотеки. Кредит и квартира на муже, МСК я оформляла.
как выглядит это переоформление на всех членов семьи на практике ? заключение соглашения о долях или дарение детям и мне по , например, 1/4? всё через нотариуса? и потом регистрация... можно ли это сделать одновременно со снятием ипотеки? без нотариуса?
в общем расскажите механизм.
а то нигде не нашла самого процесса оформления,
Спасибо. С уважением. Елена Казарцева.
П.С. ест еще вопросы по имущ. вычету, но это не по теме?
вопрос такой: МСК получили, перечислив в счет долга по ипотеке, расплатились за остаток, на днях получим документы для снятия ипотеки. Кредит и квартира на муже, МСК я оформляла.
как выглядит это переоформление на всех членов семьи на практике ?
Переоформление может выглядеть как договор дарения. Муж дарит по 1/4 жене и детям. Оформлять такой договон можно и в простой письменной форме, т.е. нотарус не обязателен. Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому после составления договора вместе с осатльными документами и квитанцией об оплате государственной пошлины все подается в Федеральную службу государственной регстрации, кадастра и картографии (ФСГР КК). После регистрации договора результат будет достигнут.
-------- С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433
Антон Лебедев нашла на просторах интернета вот такой образец договора о выделении долей... Как вы думаете, его можно использовать как образец?
Цитата
ДОГОВОР об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Город Чита, ________________________________________ ___ две тысячи девятого года Мы, К-ВА ВИКТОРИЯ ВЛАДИМИРОВНА, регистрация по месту жительства – г. Чита, ул. Грина, д. 4, кв. 80, К-В ЕВГЕНИЙ ВИКТОРОВИЧ, регистрация по месту жительства – г.Чита, ул. Кочекова, д. 2, кв. 7, далее оба также именуются «родители», действующие за себя и как законные представителя за своих несовершеннолетних детей К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЫ, 02.10.2000 г.р., К-ВА ВЛАДИСЛАВА ЕВГЕНЬЕВИЧА, 31.05.2008 г.р., проживающих: г. Чита, ул. Грина д. 4, кв. 80, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии cо ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и на основании «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, К-ва Виктория Владимировна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом Сберегательном банке на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д.4, кв. 8, в связи с чем К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи. 1.2. На основании указанных нормативных актов и данного обязательства К-ва Виктория Владимировна и К-в Евгений Викторович оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Ингодинский административный район, ул. Грина, д. 4, кв. 8, в следующих долях: К-ВОЙ ВИКТОРИИ ВЛАДИМИРОВНЕ – 4/10 (четыре десятых) доли; К-ВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ – 4/10 (четыре десятых) доли; К-ВОЙ АНАСТАСИИ ЕВГЕНЬЕВНЕ – 1/10 (одна десятая) доля; К-ВУ ВЛАДИСЛАВУ ЕВГЕНЬЕВИЧУ – 1/10 (одна десятая) доля. 2. ХАРАКТЕРИСТИКА и ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ КВАРТИРЫ ОБРЕМЕНЕНИЕ КВАРТИРЫ 2.1. Характеристика квартиры: квартира находится на 3-м этаже указанного дома; состоит из трех комнат; общая площадь – 57,3 (пятьдесят семь целых и три десятых) кв. м. 2.2. Принадлежность квартиры Собственники квартиры: К-ва Виктория Владимировна, К-в Евгений Викторович. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 30.03.2006 г., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО 06.04.2006 г., № 75-75-01/103/2006-080. Вид собственности: совместная. Регистрация права (дата, номер записи в ЕГРП): 06.04.2006 г., № 75-75-01/103/2006-081. Свидетельство о государственной регистрации: 75 АБ 154088, выдано 06.04.2006 г. 2.3. Стороны подтверждают, что на момент удостоверения настоящего договора: – квартира находится в их совместной собственности, – регистрационная запись об ипотеке квартиры погашена; – сделок по ее отчуждению и обременению ими не совершалось, – правопритязаний, в том числе в судебном порядке, не имеется; – в составе семьи, кроме детей, иных совместно проживающих лиц не имеется. 3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3.1. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и возникает с момента такой регистрации. 4. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ 4.1. После возникновения права общей долевой собственности на квартиру собственники вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанного недвижимого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственниками, права владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом в соответствии с действующим законодательством, при этом: распоряжение квартирой осуществляется по cоглашению всех ее участников; каждый из собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки); до достижения детьми возраста 18 лет (или наступления дееспособности в полном объеме до указанного срока) – с соблюдением требований ст. 37 Гражданского кодекса РФ. 4.2. В соответствии со ст. 61 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на доли родителей в указанной квартире, родители не имеют права собственности на доли детей. 5. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Договор прочитан сторонам вслух, последствия сделки и механизм регистрации прав на недвижимое имущество сторонам разъяснены. 5.2. Договор составлен в пяти экземплярах, один находится в делах нотариуса, четыре выданы сторонам – по экземпляру для каждого собственника.
