Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Вводить законы, противоречащие законам природы, - значит порождать преступления, чтобы потом их наказывать.
 
Томас Джефферсон
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Разработка проекта планировки территорий Санкт-Петербург
 
Оглавление:

Этапы разработки проекта планировки территории (ППТ)

Судебная практика:
Судебная практика: разработка проекта планировки территории (ППТ)

Видео:
Экспертиза проектной документации: быть или не быть
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Разработка проекта планировки территории производится на основании нормативной базы КГА (Приказ КГА №515, Приказ КГА №81 и Приказ КГА № 154 ).

Разработка ППТ включает в себя следующие этапы работ:
- Заключение договора с Управлением Инвестиций от имени Заказчика (если требуется);
- Выпуск распоряжения КГА на разработку ППТ;
- Получение исходных данных и изготовление топосъёмки (М 1:2000);
- Разработка своими силами и утверждение эскиза ППТ;
- Получение ТУ и расчёт нагрузок;
- Согласование инженерных сетей в Комитете по энергетике (КЭиИО);
- Согласование ППТ в РА, КПООС, КГиОП, ГОиЧС и т.д.
- Получение комплексного заключения КГА;
- Подготовка и проведение общественных слушаний;
- Утверждение ППТ на Правительстве;
- Формирование участков для торгов Фонда Имущества (если требуется);

Содержание работ, при разработке проекта планировки:
1 этап
1.1. Разработка эскиза планировки:
- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки М 1:2000;
- Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000;
- Схема планировочного решения развития территории М 1:2000 с указанием функционально-пространственной планировочной структуры, улично-дорожной сети, территорий, предлагаемых для размещения различных видов строительства;
- Эскиз застройки;
- Объемно-планировочные решения.
1.2. Согласование эскиза планировочного решения территории и эскиза застройки территории с районным архитектором, главным архитектором Санкт-Петербурга.
1.3. Выполнение расчета инженерных нагрузок;
1.4. Запрос технических условий (по кварталу) от инженерных служб города.

2 этап
2.1. Разработка обосновывающей части проекта планировки и проекта межевания:
- Схема расположения территории проектирования в структуре Санкт-Петербурга М 1:5000;
- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000;
- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;
- Схема поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей) М 1:200;
- Схема инженерного оборудования рассматриваемой и прилегающей (при необходимости) территории с определением площадок под инженерные объекты М 1:2000;
- Схема границ объектов культурного наследия М 1:2000;
- Схема межевания территории;
2.2. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных решений ППТ:
- Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
- Положение о характеристиках планируемого развития территории;
- Положение о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания;
- Положение о характеристиках развития систем инженерно-технического обеспечения.
2.3. Формирование основной (утверждаемой) части проекта планировки и проекта межевания:
- Чертеж красных линий М 1:2000;
- Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры М 1:2000;
- Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры М 1:2000;
- Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000;
- Чертеж межевания территории М 1:2000.
2.4. Пояснительная записка.
- Состав пояснительнйо записки в соотвествии с требованиями КГА.

3 этап
3.1. Согласование проекта планировки и проекта межевания в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, в КГИОП, КБДХ, УСПХ, КПООС при необходимости), МЧС, КЗРиЗ, Администрации района.
3.2. Получение комплексного заключения КЭиИО;
3.3. Выполнение ведомости координат;
3.4. Изготовление демонстрационных метериалов для проведения публичных слушаний;
3.5. Организация и участие совместно с Заказчиком в публичных слушаниях по проекту планировки и проекту межевания.
3.6. Организация проведения информирования населения о предстоящим строительстве (в установленном порядке) при участии Заказчика.
3.7. Получение протоколов о результатах публичных слушаний по проекту (их публикация);
3.8. Формирование Приложений к проекту Постановления Правительства СПб.
3.9. Участие в согласованиях приложений к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания, включая снятие замечаний юридического комитета Правительства Санкт-Петербурга.
3.10. Публикация Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
В Петербурге частным компаниям запретят разрабатывать проекты планировки территории
Власти Петербурга запретят частным компаниям заниматься подготовкой градостроительной документации для девелоперов, пишет ДП.

Разработкой всех проектов планировки территории (ППТ) займется подведомственное Комитету по градостроительству и архитектуре государственное учреждение — Научно–исследовательский и проектный центр Генплана СПб.

«Фактически уже сегодня существует запрет на подготовку частными компаниями проектов планировки территорий, готовить их будет город, за исключением тех случаев, когда это право прямо установлено законом», — заявил вице–губернатор Игорь Метельский. Исключение сделают только для подготовки ППТ уже застроенных территорий, например подлежащих реновации.

В КГА девелоперам, желающим подготовить градостроительную документацию, уже сейчас предлагают занимать очередь на 2014 год. Если сроки разработки ППТ значительно возрастут, новые девелоперские проекты не смогут стартовать. Серьезное сокращение объемов строительства начнется уже через 1,5–2 года.

23.10.2012 13:05 | Источник БН.ру
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Экспертиза проектной документации: быть или не быть



Для улучшения инвестиционного климата в строительной отрасли Правительство РФ разработало ряд мер. Например, для уменьшения сроков получения разрешения на строительство возможна отмена экспертизы проектной документации. Однако все специалисты строительной отрасли считают, что это может привести к фатальным последствиям.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1
Читают тему