Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Закон могуч, но власть нужды сильнее.
 
Иоганн Вольфганг Гете
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Ответить
Долевое участие в строительстве...
 

Долевое строительство: прием квартиры по акту приема-передачи

Очевидно, что документ, определяющий факт передачи квартиры является очень важным. Акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ не только из-за частой невозможности при подписании договора точно предусмотреть, когда будет передана квартира. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода риска случайной гибели и обязанности по содержанию квартиры.
 
Похожие темы форума:
 
Ничего не написано про договор расторжения по соглашению сторон.
А имеет ли право применение такой способ решения разногласий?

Реально достигнуто согласие обеих сторон расторгнуть на определенных условиях (то есть сумма возврата согласована).
Вопрос - как это оформить?
Не будет ли потом применено последствий к такому расторжению?

Ведь формально застройщик не хочет отражать в соглашении о расторжении признание недостатков (чрева-то последствиями для него со стороны надзорных органов), в суд обращаться обе стороны не хотят, потому как сумма компенсации согласована, но она меньше 1/150 (по 214-ФЗ) и осталось только облечь это в правильную юридическую форму, чтобы с учетом компромиссов стороны разошлись, "как в море корабли".

Согласно 214-ФЗ условия могут быть только:
- либо односторонний отказ одной из сторон,
- либо судебный порядок.
ГК РФ предполагает расторжение по соглашению, но по при этом, исходя из 214-ФЗ, Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины. То есть, предполагаются "подводные камни" обоюдного соглашения о расторжении - отсутствие в соглашении указаний на причину расторжения, а значит оснований на возврат большей суммы по ДДУ, чем было уплачено, но меньше, чем положено гражданину по неустойке (1/150 ставки ЦБ) нет?

Значит при желании, в последствии, такое соглашение застройщик может оспорить через суд и признать соглашение недействительным?
Или таких оснований нет? Например по тому, что одна из сторон "вынужденно понесла большие финансовые потери" при выплате другой стороне.

Кроме того, если даже это законно, каким образом проконтролировать и ОБЯЗАТЬ выплатить деньги застройщика после регистрации расторжения в Регпалате, тем более, что это будет происходить безналичным путем?

Ведь может сложиться ситуация, когда застройщик будет затягивать перечисление денег при фактическом владении будущим объектом и на свои обязанности ему будет "наплевать", после Регпалаты.

Правильно я понимаю, что в соглашении должен быть пункт, который обременяет регистрационную запись до тех пор, пока продавец (дольщик) не подтвердит это в Регпалате справкой о получении денег?
Как должен звучать этот пункт, чтобы Регпалата приняла его во внимание?

Где можно ознакомиться с практикой таких "продаж" ДДУ наоборот?
 
Цитата
Vladislav написал:
Ничего не написано про договор расторжения по соглашению сторон.
А имеет ли право применение такой способ решения разногласий?

Реально достигнуто согласие обеих сторон расторгнуть на определенных условиях (то есть сумма возврата согласована).
Вопрос - как это оформить?
Не будет ли потом применено последствий к такому расторжению?

Ведь формально застройщик не хочет отражать в соглашении о расторжении признание недостатков (чрева-то последствиями для него со стороны надзорных органов), в суд обращаться обе стороны не хотят, потому как сумма компенсации согласована, но она меньше 1/150 (по 214-ФЗ) и осталось только облечь это в правильную юридическую форму, чтобы с учетом компромиссов стороны разошлись, "как в море корабли".
Дело в том, что по соглашению стороны могут достигнуть много только если намерены его исполнять... Для исключения рисков неисполнения соглашения необходимо предусматривать ответственность в этом же соглашении. Оформление необходимо производить в письменной форме. Юристы этому учатся 6 лет в институте, а потом еще практикуют годами. Поэтому ответ на вопрос "как?" получится слишком длинным.

Про последствия к расторжения не понял вопроса. Последствием расторжения является прекращение обязательств по расторгнутому соглашению.
 
Цитата
Vladislav написал:
Значит при желании, в последствии, такое соглашение застройщик может оспорить через суд и признать соглашение недействительным?
Или таких оснований нет? Например по тому, что одна из сторон "вынужденно понесла большие финансовые потери" при выплате другой стороне.

Кроме того, если даже это законно, каким образом проконтролировать и ОБЯЗАТЬ выплатить деньги застройщика после регистрации расторжения в Регпалате, тем более, что это будет происходить безналичным путем?
В последствии расторгнуть соглашение можно только при наличии оснований, а обратиться в суд действительно можно, но не факт что требования будут удовлетворены. Размер потерь и безвозвратность обсуждения этого вопроса необходимо тоже регулировать в соглашении о расторжении. Обязать выплачивать деньги может суд, вы можете требовать исполнения соглашения, в том числе и в судебном порядке... Это в продолжение разговора о том, почему соглашение сторон часто отбрасывается...
Страницы: 1
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Отправить Отменить