Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Бранное слово - это междометие народного языка.
 
Ф.Н. Плевако
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: 1
Адвокаты vs. юристы: адвокатская монополия
 
Цитата
Jar Jar Binks написал:

Есть мнение что он лох и спамер. А вы как считаете?
Не знаю как насчет "ЛОХ", но "спамер" точно =)
Наследство
 
Цитата
Виталий Иванов написал:
Цитата
LEbEdEV написал:
Цитата
Виталий Иванов написал:
если вы попали в судебные процессы как я с долей своей квартиры рекомендую обратится к адвокатам за оформлением наследства. Они реально мне помогли отсудить часть даже больше чем я ожидал, молодцы ребята уважение и долгих лет им!
Спасибо, Виталий, что рекомендуете нас...
пожалуйста! очень не красивый поступок. как вас можно по судам затаскать за подмену интеллектуальной собственности (ссылки)???
Уважаемый, "Виталий"!
Спамить на форумах последнее дело, перечитайте кодекс этики... Ну, а лишние деньги нам всегда пригодятся, т.ч. ждем иска от вас.
Для появления интеллектуальной собственности, нужно сначала иметь интеллект.
Судебная практика: СК Инжиниринг, проектирование, строительство (ИПС)
 
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-493/2015

Судья: Медведев Д.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 21 января 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кордюковой Г.Л.

судей

Подгорная Е.П., Ильинской Л.В.

при секретаре

Прокофьевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5448/14 по апелляционной жалобе Ф.А.Л. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 августа 2014 года по иску Ф.А.Л. к ОАО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о признании недействительным условия предварительного договора купли-продажи, взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л., объяснения истца и его представителя - М.Е.А., представителя ответчика - К.А.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ф.А.Л. обратился в суд с иском к ОАО СК «ИПС» и, уточнив требования, просил признать частично недействительным п. 4.8 предварительного договора купли-продажи от <дата>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> руб., неустойку в размере <...> руб. 20 коп. за просрочку возврата денежных средств, договорной штраф в размере <...> руб., убытки в размере <...> руб. 44 коп., <...> руб. 58 коп. и <...> руб., а также штраф в размере 50% от присуждённой денежной суммы.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, уч. 3, юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Заключение основного договора должно быть произведено в течение 2-х месяцев с момента оплаты стоимости квартиры, но не позднее <дата> года. Оплата цены договора в размере <...> руб. была произведена истцом в полном объёме <дата> года. В июле 2013 года истец по телефону получил приглашение на осуществление приёмки квартиры, при осмотре квартиры обнаружил запах аммиака. Согласно экспертному заключению от <дата> в квартире №... было выявлено значительное превышение концентрации аммиака, поэтому <дата> истец обратился к ответчику с предложением о расторжении предварительного договора, а в связи с отсутствием ответа <дата> уведомил ответчика об отказе от исполнения предварительного договора и потребовал вернуть уплаченные денежные средства, а также возместить убытки и выплатить штраф. <дата> ответчик возвратил истцу денежные средства в размере <...> руб. Поскольку требования истца подлежали удовлетворению в 10-дневный срок, то за период с <дата> по <дата> ответчик обязан к выплате неустойке в размере, предусмотренном ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая составляет <...> руб. 20 коп. Кроме того истец указал, что в п. 4.8 предварительного договора установлен штраф в размере 5% от уплаченной денежной суммы за виновное нарушение продавцом обязательства по передаче квартиры более чем на 6 месяцев, уплаченные денежные средства и штраф подлежат выплате в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления покупателем. Между тем, по мнению истца, п. 4.8 предварительного договора в части установления необходимости 6-месячного срока просрочки исполнения обязательств для возможности заявлять требования, вытекающие из нарушения продавцом своих обязательств, является недействительным, как нарушающий п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому не подлежащим применению.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28.08.2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Ф.А.Л. просит отменить решение суда, считая решение суда незаконным и необоснованным.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», суд первой инстанции исходя из того, что письменного уведомления о заключении основного договора ответчик истцу не направлял; уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцом ранее истечения срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи; между сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, согласно которому ответчик обязался возвратить денежные средства в срок до <дата> года; фактически денежные средства, уплаченные по договору, возвращены истцу <дата> года, то есть ранее установленного срока, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда о неправомерности требования о взыскания неустойки, однако считает необходимым указать следующее.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления такого требования.

Статьей 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность продавца за просрочку выполнения требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор №... купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры №... в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, уч. 3. юго-восточнее пересечения с Туристской ул.).

В соответствии с условиями предварительного договора, заключение основного договора должно быть произведено в течение 2-х месяцев с момента оплаты стоимости квартиры, но не позднее <дата> года.

Оплата цены договора в размере <...> руб. была произведена истцом в полном объёме <дата> года.

В июле 2013 года истец по телефону получил приглашение на осуществление приёмки квартиры, при осмотре квартиры обнаружил запах аммиака.

Согласно экспертному заключению от <дата> в квартире №... было выявлено значительное превышение концентрации аммиака (л.д.42-43), на основании распоряжения Администрации <адрес> Санкт-Петербурга квартира была признана непригодной для проживания (л.д.56)

<дата> истец обратился к ответчику с предложением о расторжении предварительного договора.

В связи с отсутствием ответа, <дата> истец уведомил ответчика об отказе от исполнения предварительного договора и потребовал в 10-дневнй срок вернуть уплаченные денежные средства, а также возместить убытки в связи с выплатой процентов по ипотечному кредиту, оформленному для покупки квартиры, и выплатить штраф.

Из смысла пунктов 4.3, 4.4 Договора №... от <дата> установлено, что возврат денежных средств в случае расторжения договора, отказа от исполнения договора осуществляется покупателю в течение 2 месяцев.При таких обстоятельствах, при возврате покупателю покупной цены <дата> ответчик не допустил нарушения 2-месячного срока, установленного Договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Выводы суда, положенные в основание отказа во взыскании неустойки за просрочку возврата покупной цены в связи с отказом от исполнения договора в связи заключенным между сторонами соглашения о расторжении предварительного договора от <дата> года, являются ошибочными.

Из материалов дела следует, что действительно, получив уведомление покупателя от <дата> г., застройщик выслал истцу по почте предложение о заключении соглашения о расторжении предварительного договора №... купли-продажи квартиры (л.д.68-70), согласно которому стороны расторгают предварительный договор от <дата> года, ОАО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» обязалось в срок до <дата> выплатить Ф.А.Л. сумму, уплаченную им по предварительному договору, однако указанное соглашение истцом не подписано в связи с тем, что ответчик отказался от выплаты убытков, понесенных истцом в связи с заключением предварительного договора купли-продажи жилого помещения, не пригодного для проживания, которые были им заявлены в уведомлении об отказе от исполнения договора (л.д.66-67).

<дата> ответчик возвратил истцу денежные средства, уплаченные по договору, в размере <...> рублей в срок, установленный пунктами 4.3 и 4.4 предварительного договора.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» у суда первой инстанции отсутствовали, в связи с чем отказ суда в удовлетворении данных требований истца является обоснованным.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным в части п. 4.8 предварительного договора, суд первой инстанции правильно исходил из того, что условия данного пункта никоим образом не ограничивают право потребителя на отказ от исполнения договора и на возмещение убытков при обнаружении недостатков в товаре, так как имеют иную сферу регулирования, не затрагивают имеющиеся у потребителя права, связанные с обнаружением недостатков товара.

Рассматривая требования Ф.А.Л. о взыскании убытков, выразившихся в разнице между ценой товара, установленной договором и ценой соответствующего товара на момент вынесения решения судом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в нарушение ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих несение убытков в виде разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в предварительном договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие решение суда в указанных частях, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем не могут служить основанием для его отмены.

Вместе с тем судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы, оспаривающие решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в виде выплаченных истцом к моменту возврата продавцом покупной цены процентов по кредитному договору, страховой премии, компенсации морального вреда и штрафа исходя из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Из материалов дела следует, что для оплаты стоимости квартиры по предварительному договору истцом <дата> был заключен кредитный договор №... с ЗАО Банк ВТБ 24, по условиям которого истцу был предоставлен кредит в размере <...> руб. для целевого использования, а именно, на приобретение в собственность в соответствии с условиями предварительного договора квартиры, со строительным №..., расположенной в строящемся доме, находящемуся по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <...> кв.м (л.д. 19-31).

При этом истцом в тот же день, <дата> года, был заключен договор ипотечного страхования № №..., в соответствии с условиями которого истцом была выплачена страховая премия за первый год страхования в размере <...> руб. 58 коп. (л.д. 33-41).

Согласно письму ЗАО ВТБ 24 за период с <дата> по <дата> истцом выплачены проценты в размере <...> руб. 44 коп. (л.д. 50).

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор от <дата> был расторгнут в связи с имеющимися в приобретаемой истцом квартире существенными недостатками, не позволяющими использовать квартиру по целевому назначению, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец имеет право на возмещение убытков в размере <...> руб. 44 коп. и <...> руб. 58 коп., которые находятся в причинно-следственной связи с виновными действия застройщика, заключившего предварительный договор о продаже квартиры, непригодной для проживания

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что истец не получил то, на что был вправе рассчитывать при заключении предварительного договора, поскольку договор был расторгнут в связи с признанием квартиры, приобретаемой им непригодной для проживания, судебная коллегия считает, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из установленных конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере <...> руб.

При этом, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, удовлетворяя требования истца о взыскании убытков в размере <...> руб. 44 коп. и <...> руб. 58 коп., исходя из того, что данное требование было выдвинуто истцом в уведомлении об отказе от исполнения договора, однако не было рассмотрено ответчиком, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <...> руб. 51 руб.

В соответствии со т. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная им при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части требований, а именно в размере <...> руб. 21 коп. по имущественному требованию и <...> руб. по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 августа 2014 года в части отказа во взыскании убытков в размере <...> руб. 44 коп. и <...> руб. 58 коп., компенсации морального вреда и штрафа отменить, апелляционную жалобу в этой части удовлетворить.

Взыскать с ОАО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в пользу Ф.А.Л. убытки в размере <...> руб. 44 коп. и <...> руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме <...> руб. 21 коп.

В остальной части решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 августа 2014 года оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
Сопровождение сделок по недвижимости!, Есть вопросы по недвижимости и не знаете к кому обратиться?
 
Цитата
яна шиловская написал:
Мы готовы ответить и помочь Вам с любыми вопросами – «Х» – юрист по недвижимости!
Уважаемая Яна! Со своей рекламой идете на рекламную площадку...
Что такое лоджия, балкон, терраса, веранда?, лоджия, балкон, терраса, веранда
 
@izumrudinka и @Александр!

Прошу прекратить в данной теме нетематические высказывания и оставить всю эмоциональную часть за пределами данной темы.

При желании вы можете перенести личное общение в личную переписку...
Страницы: 1