Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и имеется угроза разрушения дома, то законно требовать продажи помещений на публичных торгах.
Процессуальные вопросы
Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ.
У требований об устранении нарушения права на общее имущество нет срока давности. Например, требование о демонтаже мансарды, занимающей чердак.
Судебная практика по спорам о реконструкции и перепланировке в многоквартирных домах: Обзор Верховного Суда РФ
Различие между реконструкцией и перепланировкой
Реконструкция многоквартирного дома отличается от перепланировки или переустройства помещений тем, что при ней изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.
Верховный суд приводит следующие примеры:
- строительство пристройки к квартире на первом этаже;
- создание отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
- объединение нескольких квартир в одну;
- разделение квартиры на две отдельные;
- превращение террасы технического этажа в помещение.
Замена балконного остекления с деревянного на металлопластиковое не требует согласования с кем-либо, так как это не является реконструкцией.
Получение согласия всех собственников на использование общего имущества
Организация входных групп в помещение на первом этаже приводит к уменьшению размера общего имущества за счет использования придомовой территории. Для этого необходимо получить согласие всех собственников.
При перепланировке комнат в коммунальной квартире нельзя изменять размер общего имущества без согласия всех собственников.
Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически объединив его с квартирой, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.
Изменение источника отопления квартиры
Нельзя перейти на индивидуальный источник отопления, отключившись от общедомовой системы отопления, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.
Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самостоятельно установить газовый котел, так как это может угрожать другим жильцам дома.
Запрет на перепланировку
Нельзя устраивать санузел в квартире над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.
Легализация незаконной перепланировки
Собственник квартиры может сделать незаконную перепланировку законной (демонтаж межкомнатных стен, не являющихся несущими, и т.д.), если при этом не нарушаются права других лиц и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчик, так и истец.
Полномочия управляющей организации
Сотрудники управляющей организации имеют право осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предотвращения аварийных ситуаций, включая незаконную перепланировку.
Последствия незаконной перепланировки
Жильцов по договору социального найма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Иски по делам о незаконной перепланировке рассматриваются по месту нахождения недвижимости, а не ответчика.
За незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, отвечает новый собственник.
Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
