[quote name="IP-MEN"]Доброго времени суток.

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
Имеется квартира купленная в совместную собственность с женой год назад по ипотеке за 1600 т.р. (1000 т.р. собственные от продажи предыдущей + 600 т.р. ипотека). Подоходний с неё не выбирался. Часть средств (200+300 т.р. ) была погашена за счёт субсидии по программе "Молодая семья" + средства мат капитала. До Нового года планируем расплатится с ипотекой и продать квартиру с целью покупки большей пощади.
Налог с 600 т.р. платить не хочется.
1. Правильно ли я понимаю, что после оформления долёвки, которая у нас обязательно, т.к. мы оформляли нотариальное обязательство для получения мат капитала, мы будем продавать каждый свою долю, которая будет меньше миллиона и соответственно платить налоги не придётся. Или нет?
2. Как я понимаю в случае наличия доли у детей потребуется разрешение комитета опеки и попечительства при продаже квартиры, чтобы права ребёнка не були ущемлены. Следует ли из этого, что квартиру надо покупать в тот же день когда продадим свою? Или можно купить новостройку (несданый дом) и какое то небольшое время до его сдачи пожить у родителей?
3. Что вообще будет в случае если не оформить долёвку? Кто отслеживает это? Могу ли я выделить детям долю 0% исходя из того, что размер долей мы определяем сами?
Буду очень признателен, если получу квалифицированные ответы на сильно интересующие меня вопросы.1. Не понятно какое жилье вы приобретали и в каком году.
Если у вас долевое строительство, то отсчетом для установления размера налогового вычета необходимо считать подписание акта (возможно получение свидетельсвта) - см. Часто задаваемые вопросы по налоговому вычету
Если "долевкой" вы называете деление недвижимости на доли, то это можно делать и дарением, без подписания договора купли-продажи. При дарении недвижимости близкому родственнику налогов не возникает.
2. Если доля будет оформлена на ребенка, разрешение будет требоваться. В разрешении органа опеки на родажу доли ребенка может содержаться условие об одновременности таких сделок.
По поводу новостройки: это необходимо согласовывать с органом опеки. Все будет зависеть от их реакции. Если разрешат - все можно будет сделать.
3. Пенсионный фонд предлагает все оформлять в равнодолевую собственность. Вы сами давали обязательство, если его не выполните, это будет означать то, что вы не выполнили условие предоставления мат.капитала. Возможен выход в суд гос. органа с целью взыскания данной суммы или обязания вас выделить долю.
4. Если речь идет об уплате вами налогов за приобретение недвижимости, то вы уже заплатили эти налоги когда зарабатывали деньги. Налоговый выче позволяет вернуть эти уплаченные налоги.

При применении налогового вычета в 1 млн. руб. размер налога составит 13 % от разницы между ценой продажи первой квартиры и 1 млн. руб. Если размер расходов на приобретении квартиры (включая уплату процентов по кредиту) превышает 1 млн. руб., то выгоднее применять не вычет, а разницу расход-доход. В этом случае размер налога составит 13 % от разницы между расходами на приобретение первой квартиры и доходом, вырученным от ее реализации. При этом считать размер налога должны Вы, если считать придется налоговой инспекции (при не подаче налоговой декларации или не уплате, не полной уплате налога) - это Вам дорого встанет. При продаже долей вы тоже будет должны запратить налог.

Какие-то бессмысленные изречения... Вам не кажется? А в личке вы что телефон и адрес скажете куда деньги нести? Предлагаю писать прямо тут =)

[quote name="IP-MEN"]И снова здравствуйте
В сентябре провели сделку, сделали ремонт, въезжаем... близится пора платить налог. Требуется консультация специалиста. ;)
Имеем:
В 2008г мы с женой купили квартиру в совместную собственность за 1600 т.р. с использованием ипотеки. При выплате ипотеки был израсходован материнский капитал (300 т.р.), субсидия по программе молодая семья (200 т.р).. В связи с тем, что был использован МК, в 2009 в данной квартире было выделено по 1/10 доли каждому из 2-х несовершеннолетних детей.
В 2009 данная квартира была продана за 1770 т.р. и куплена новая за 2050 т.р. где детям было выделено по 2/22, и по 9/22 у нас с женой.
Меня интересует ряд вопросов:
1. С какой суммы нужно платить налог каждому из собственников? Со 170 т.р.(1770-1600) пропорционально долям или с 670 (1770-300-200)? Либо ещё как то... Либо доля детей вообще не будет облагаться налогом, ведь она по сути была куплена за счёт средств МК.
2. С какой квартиры жене выгоднее воспользоваться правом возврата подоходного налога?
3. Может ли за детей подать декларацию жена и компенсировать их уплату частью вычета предназначенного ей?
По старой квартире необходимо будет заплатить налог с разницы от полученного дохода (1770 т.р.), и произведенных на ее приобретение расходов и суммы уплаченных процентов по ипотеке, за вычетом суммы материнского капитала. По поводу субсидии я сейчас не уверен, но сорее всего его тоже надо будет вычесть. Посмотрю чуть позже. Если результат будет меньше или равен 1770 т.р. - налога не возникнет. Данные сведения подаются в декларации вместе с документами, подтверждающими эти обстоятельства.
По логиге, выгоднее возвращать налог с более дорогостоящей квартиры. Если использовать вычет по первой квартире, необходимо смотреть позицию налоговой по поводу совместной собственности. Вычет при совместной собственности используют сразу оба супруга...