| Цитата |
|---|
Dana Franz написал:
Добрый день. Мы хотим купить квартиру с привлечением собственных средств и средств мат. капитала. Когда оформлялся сертификат в семье было три несовершеннолетних ребёнка, сейчас одному уже 21 год. Должна ли этому ребёнку выделяться доля в покупаемой квартире. (т.е. выделили потом он отказался или подарил свою долю) или можно отказ оформить до покупки квартиры.(если соберёмся продавать в будущем, то нужно будет его согласие-а где он будет не известно). Если нельзя, то должен ли этот ребёнок писать согласие на выделении ему доли? И муж должен ли давать такое согласие? Договор купли-продажи будет оформляться на меня.Доли выделяться сразу. Нигде не могу найти эту информацию. Большое спасибо за ответ. Дана |
Как распоряжается своей долей, приобретенной с использованием материнского капитала, совершеннолетний член семьи его собственное дело. Ограничений законодательных нет. В вашем случае дарение - идеальный вариант. Буквальное толкование закона говорит о необходимости выделения доли. Вопрос лучше проговорить с Пенсионным фондом, поскольку совершеннолетний член семи может жить своей жизнью и не считать других родственников близкими. Этот вопрос не отрегулирован законом четко.
По поводу согласия:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Дарение не подпадает под преимущественное право покупки, т.к. покупки в таком случае нет вообще.
