Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Провозглашать право и учить ему, решать сомнения и поддерживать государство - таково назначение доктора юриспруденции.
 
Ульрих Цазий
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 След.
Банкротство застройщика (ЛЭК, ЛП, Л1, М-Индустрия, Квартира.Ру и т.д)
 
Согласно Проспекту ценных бумаг ЗАО "Строительное объединение "М-индустрия" Стоимость чистых активов Поручителя ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» на 31.12.2005 г. составляет 2 919 939 000 рублей.
Согласно ежеквартальному отчету ЗАО "Строительное объединение "М-индустрия» за 3 квартал 2010 года размер стоимости чистых активов юридического лица, предоставившего поручительство, на дату окончания отчетного квартала (30.09.2009): 5 103 110 тыс. рублей.
Согласно ежеквартальному отчету ЗАО "Строительное объединение "М-индустрия " за 1 квартал 2010 года размер стоимости чистых активов юридического лица, предоставившего поручительство, на дату окончания отчетного квартала (30.09.2009): 5 103 110 тыс. рублей (более пяти миллиардов рублей).
Согласно ежеквартальному отчету ЗАО "Строительное объединение "М-индустрия " за 3 квартал 2010 года размер стоимости чистых активов юридического лица, предоставившего поручительство, на дату окончания отчетного квартала (30.09.2010: 5 058 161 тыс. рублей (более пяти миллиардов рублей).
Согласно ежеквартальному отчету ЗАО "Строительное объединение "М-индустрия " за 2 квартал 2010 года размер стоимости чистых активов юридического лица, предоставившего поручительство, на дату окончания отчетного квартала (30.06.2010): 5 091 810 тыс. рублей.
Согласно Отчету по результатам анализа финансового состояния в рамках арбитражного судопроизводства по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» за период с 30.06.2008 по 31.03.2013 г стоимость чистых активов ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» имеет следующее значения :
1) 30.09.2010-125 719 тыс. рублей
2) 31.12.2010-114 740 тыс. рублей
3) 31.03.2011-106 033 тыс. рублей
4) 30.06.2011-104 516 тыс. рублей
5) 30.09.2011-76 752 тыс. рублей

Вопрос где 5 ярдов ?
 
Оглавление:

Судебные акты:
Определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству
Решение о признании ЗАО «Квартира.ру - Северо-Запад» банкротом.

Советы:
Инструкция по оформлению права собственности в ЖК "Ладожский парк"
Если у вас есть акт приема-передачи

Видео:
НТВ: о судьбе дольщиков ЖК "Ладожский парк"
Изменено: admin - 29.03.2017 13:07:54 (перелинковка)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
142220_6765377



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о принятии заявления
о признании должника банкротом к производству


г. Москва Дело № А40-176168/2013
16 декабря 2013г.

Судья Сафронова А.А. (шифр судьи 66-162),
рассмотрев вопрос о принятии к производству заявления Общества с ограниченной
ответственностью «Генеральный подрядчик Квартира.ру» (ОГРН 1067847950719, ИНН
7838350711, 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, д. 2, корп. 2, лит. А)
о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Квартира.ру-
Северо-Запад» (ОГРН 1067746347800, ИНН 7703583895; 117186, г. Москва, ул. Нагорная, д. 30,
корп. 1) как ликвидируемого должника,
и приложенные к заявлению документы,
признал их достаточными для принятия заявления.
Руководствуясь ст.ст. 6, 32, 42, 48, 50 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 39,
125-127, 184, 185, 223 АПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять к производству заявление Общества с ограниченной ответственностью
«Генеральный подрядчик Квартира.ру» б/н от 03.12.2013г. о признании несостоятельным
(банкротом) Закрытого акционерного общества «Квартира.ру-Северо-Запад» (ОГРН
1067746347800, ИНН 7703583895; 117186, г. Москва, ул. Нагорная, д. 30, корп. 1) как
ликвидируемого должника, поступившее в Арбитражный суд города Москвы посредством
электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» 09.12.2013г. (согласно штампа
канцелярии), возбудить производство по делу № А40-176168/2013 (шифр судьи 66-162).
Назначить рассмотрение дела по существу на 20.01.2014г. на 11-50 в зале № 11021 (11
этаж) Арбитражного суда города Москвы по адресу: 115191, г.Москва, ул. Б. Тульская, д. 17.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству предлагается:
Заявителю – документы, направленные в электронном виде, представить в материалы
дела в копиях, в судебное заседание на обозрение суду – в подлинниках; представить решения
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2013г. по делу
№ А56-22327/2013, от 20.06.2013г. по делу А56-22329/2013 с отметками о вступлении их в
законную силу; представить сведения о состоянии исполнительных производств,
возбужденных на основании исполнительных листов, выданных по делам № А56-22327/2013,
А56-22329/2013, либо представить оригиналы исполнительных листов суду на обозрение;
предложить представить письменное согласие на финансирование процедуры банкротства в
отношении должника в случае отсутствия у должника имущества с указанием конкретной
суммы финансирования, обеспечить явку в суд полномочного представителя.

2

Должнику – представить в судебное заседание устав, свидетельство о регистрации
(подлинники - для обозрения судом, заверенные копии - в дело), баланс на последний
отчетный период (с расшифровками статей по денежным обязательствам и размерам
задолженности, которые не оспариваются должником, сумме задолженности по возмещению
вреда, причиненного жизни и здоровью, оплате труда и выплате трудовых пособий
работникам должника, других вознаграждений, причитающихся к выплате по авторским
договорам, размеру задолженности по обязательным платежам в бюджет и внебюджетные
фонды), документальное обоснование невозможности удовлетворить требования кредиторов
в полном объеме, сведения о принятии к производству судами, третейскими судами исковых
заявлений к должнику, а также исполнительных и иных документов к бесспорному списанию,
сведения об имеющемся у должника имуществе (с указанием местонахождения имущества и
приложением правоустанавливающих документов на это имущество), сведения об открытых
счетах должника в кредитных учреждениях (с указанием адресов банков и номеров счетов),
сведения об остатках денежных средств на этих счетах, сведения о *
задолженности (с указанием почтовых адресов * и подтверждением оснований
возникновения и суммы * задолженности), сведения о наличии филиалов и
подразделений (с указанием их местонахождения и подтверждением отсутствия (наличия)
имущества, в том числе денежных средств у филиалов и подразделений), справку об
использовании в своей деятельности сведений, составляющих государственную тайну и
форме допуска к государственной тайне руководителя. Обеспечить явку в суд полномочного
представителя.
Некоммерческому партнерству «Саморегулируемая организация арбитражных
управляющих «Северо-Запада»» (адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3,
подъезд 6) представить суду в порядке ст. 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
кандидатуру арбитражного управляющего из числа своих членов, отвечающего требованиям
ст.ст. 20 и 20.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», обеспечить явку кандидата в
судебное заседание.
Информация о движении дела и о принятых судебных актах может быть получена на
официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
(http://www.msk.arbitr.ru).
Адрес для корреспонденции: 115191, г. Москва, Большая Тульская, д. 17, (тел.: (495)
600-98-21, факс: (495) 600-99-43).



Судья А.А. Сафронова
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
( в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-176168/2013
20 января 2014г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего - судьи Сафроновой А.А. (шифр судьи 66-162),
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовым А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Генеральный подрядчик Квартира.ру» (ОГРН 1067847950719, ИНН 7838350711, 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, д. 2, корп. 2, лит. А) о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» (ОГРН 1067746347800, ИНН 7703583895; 117186, г. Москва, ул. Нагорная, 30, 1) как ликвидируемого должника, с участием: представители заявителя Фомин В.В. (паспорт, доверенность б/н от 14.10.2013), Белоцерковский О.И. (паспорт, доверенность б/н от 14.12.2013), представитель должника Дунаев Д.А. (паспорт, доверенность б/н от 4.10.2013) представитель НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада»» – не явился, извещен

Р Е Ш И Л:

Признать требования Общества с ограниченной ответственностью «Генеральный подрядчик Квартира.ру» к должнику Закрытому акционерному обществу «Квартира.ру - Северо-Запад» обоснованными.
Признать несостоятельным (банкротом) Закрытое акционерное общество «Квартира.ру - Северо-Запад» (ОГРН 1067746347800, ИНН 7703583895; 117186, г. Москва, ул. Нагорная, 30, 1) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
Открыть в отношении Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Включить в реестр требований кредиторов должника Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» требование Общества с ограниченной ответственностью «Генеральный подрядчик Квартира.ру» в размере 203 435 605,25 рублей в третью очередь удовлетворения. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Генеральный подрядчик Квартира.ру» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Утвердить конкурсным управляющим Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» Шестакову Олесю Анатольевну (ОГРН ИП 308505014200046, ИНН 505077901963, запись № 9000 в сводном государственном
реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 141075, Московская обл., Королев-5, а/я 881), являющуюся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северо-Запада»» (адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6).
Обязать ликвидатора должника Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему Шестаковой О.А. Акт приема-передачи представить в суд.
Конкурсному управляющему в десятидневный срок с даты его утверждения направить для опубликования сведения о признании Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад» несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него конкурсного производства в порядке ст. ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Доказательства проведения публикации представить в суд. Заблаговременно до даты окончания срока конкурсного производства представить в арбитражный суд документально обоснованный отчет о своей деятельности с приложением документов, предусмотренных ст. 147 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства наступают последствия, предусмотренные ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего Закрытого акционерного общества «Квартира.ру - Северо-Запад»
Шестаковой О.А. на 09.06.2014г. в 10-50 в зале № 11021 (11 этаж) в помещении Арбитражного суда города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня изготовления
судебного акта в полном объеме.

Председательствующий - судья А.А. Сафронова
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Оформление права собственности по ЖК «Ладожский парк».
Уважаемые участники долевого строительства!

Застройщик ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» поздравляет всех покупателей квартир ЖК «Ладожский парк» с получением Разрешений на ввод по ВСЕМ корпусам! И напоминает, что продолжается оформление прав собственности по корпусам 36, 37, 38, 39 и 42, а корпуса 41, 40, 35 и 45 поставлены на кадастровый учет и по данным корпусам сформированы и поданы на регистрацию в ФРС основные пакеты для открытия адреса. Ориентировочный срок регистрации основных пакетов по 41, 40, 35 и 45 корпусу 20 ноября 2013 года (о точном сроке регистрации будет сообщено по факту получения документов из ФРС). Регламентный срок регистрации основного пакета в ФРС составляет 30 дней. Приятного новоселья!

Застройщик ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» напоминает о порядке оформления права собственности:
По корпусам 35, 38, 39, 40, 41, 45 собственникам необходимо осуществить постановку квартир на Кадастровый учёт, для чего необходимо:
1. имея при себе зарегистрированный договор, на основании которого возникли права (в оригинале), и акт приёма-передачи (в оригинале и ксерокопии) обратиться в «Бюро технической инвентаризации» по адресу: гор. Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, лит. Б, офис 5 в приемные часы:

пн 16:00-18:00
вт,ср,чт 10:00-12:00 и16:00-18:00
пт 10:00-13:00
сб 10:00-12:00
Контактный телефон: 271-61-22
и оформить заявку на изготовление и получение Технического плана на квартиру.
С полученным на руки Техническим планом (оригиналом и ксерокопией) участнику долевого строительства необходимо обратиться в Кадастровую палату (в том числе через МФЦ) и осуществить постановку квартиры на кадастровый учёт. Результатом постановки на учёт будет выдача участнику долевого строительства КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА с указанием на первом листе кадастрового номера, под которым данная квартира числиться в федеральной базе объектов недвижимости.

По корпусам 36, 37, 42, 43, 44 получение Кадастрового паспорта на квартиру осуществляется в Кадастровой палате (в том числе через МФЦ) без Технического плана.
Для постановки квартиры на учёт и получение Кадастрового паспорта необходимо оплатить государственную пошлину – 200 руб. (в этом случае банк берёт комиссию в размере 30 руб.) по средствам терминала, находящегося в приёмной или по квитанции с реквизитами, указанными на сайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу http://www.to78.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/dl_vnes_plati_predost_sved_gkn/#.

I. Регистрация дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве по фактическим обмерам ОТИ (документы от Участника долевого строительства):
Для государственной регистрации дополнительного соглашения необходимы:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 100 рублей – 1 квитанция (оригинал + ксерокопия), оплачивается заранее по средствам терминала, находящегося на территории приёмной или по квитанции с реквизитами, указанными на сайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу http://to78.rosreestr.ru/blanks/rekvizit_dlya_osu_plat/dlya_upl_gosposh_reg_prav;
2. Дополнительное соглашение - 3 оригинала: после регистрации 1 оригинал Дополнительного соглашения выдаётся Участнику долевого строительства, один - Застройщику
ВАЖНО! Для того, чтобы представитель Застройщика (как вторая сторона регистрационного действия), также как и Участник долевого строительства, подал свои документы (заявление о регистрации, государственную пошлину, доверенность) для государственной регистрации Дополнительного соглашения, просим Участников долевого строительства по вторникам и средам, получив к 9 утра талон на подачу документов, сообщить данную информацию (ФИО и № талона) по телефону +7-931-312-29-39

II. Регистрация ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
- Если заключался договор участия в долевом строительстве напрямую с Застройщиком:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 1.000 рублей – 1 квитанция (оригинал + ксерокопия), оплачивается заранее по средствам терминала, находящегося в приёмной или по квитанции с реквизитами, указанными на сайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу http://to78.rosreestr.ru/blanks/rekvizit_dlya_osu_plat/dlya_upl_gosposh_reg_prav;
2. Договор участия в долевом строительстве (экземпляр Участника долевого строительства) – 1 оригинал: после проставления штампа оригинал с записью о государственной регистрации права собственности возвращается Участнику долевого строительства вместе со свидетельством о государственной регистрации права;
3. Акт приёма-передачи квартиры – 2 оригинала: после регистрации права собственности - 1 оригинал акта выдаётся Участнику долевого строительства вместе со свидетельством о государственной регистрации права;
4. Кадастровый паспорт на квартиру – 1 оригинал + его ксерокопия.
- Если заключался договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 1.000 рублей – 1 квитанция (оригинал + ксерокопия), оплачивается заранее по средствам терминала, находящегося в приёмной или по квитанции с реквизитами, указанными на сайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу http://to78.rosreestr.ru/blanks/rekvizit_dlya_osu_plat/dlya_upl_gosposh_reg_prav;
2. Договор уступки прав требования – 1 оригинал: после проставления штампа с записью о государственной регистрации права собственности оригинал возвращается Участнику долевого строительства вместе со свидетельством о государственной регистрации права;
3. Акт приёма-передачи квартиры – 2 оригинала: после регистрации права собственности - 1 оригинал акта выдаётся Участнику долевого строительства вместе со свидетельством о государственной регистрации права;
4. Кадастровый паспорт на квартиру – 1 оригинал + его ксерокопия;
5. Договор участия в долевом строительстве (по которому совершалась уступка) в виде заверенной копии – 1 экземпляр.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Информация для тех у кого на руках есть акт приема-передачи, может кому-нибудь она будет полезна:
Подать документы на регистрацию собственности можно не имея на руках Тех.плана и Кадастрового паспорта. На Красных Текстильщиков мне обяснили (тел.: 324-59-28), что кадастровый можно довезти позже. Сейчас обрабатываются док-ты поданные на собственность еще в декабре, так что время заказать тех.план и кадастровый у Вас хватит (если заказывать на Суворовском 62 (тел.: 271-61-22) оба док-та - это 3 недели).
Если подать док-ты на рег.собственности на Красных Текстильщиков, то они берут формально на регистрацию 18 дней, и дата выдачи док-ов в расписке будет стоять до 25.03.14, если подать в нач.след.недели. Для подачи док-ов на КР.Текстильщиков раньше приезжали к 6-00, сейчас даже и не знаю во сколько нужно.
Можно подать в МФЦ, это лучше сделать сегодня, т.к. у них сроки 18 дней+4 раб.дня, то есть сегодня они выдают на 24.03.14 (они поставят дату 20.03 + 4 раб.дня, лучше попросить, что бы просто написали 24.03.14)
Но!! В этом случае мы не зарегистрируем доп.соглашение (хотя сейчас в связи со сменой Коробова и отменой доверенностей, не понятно кто и когда будет регистрировать допы со стороны КВ.ру), чем это грозит мне пока до конца не ясно, но существуют мнения, что:
1. Это может создать проблемы при продаже квартиры.
2. Мы не сможем вернуть налог.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 


25 марта Арбитражный суд должен решить судьбу добропорядочных петербуржцев, купивших квартиры, на которые одновременно претендует город.

С проблемами могут столкнуться и те петербуржцы, чьи квартиры построены и полностью пригодны для жилья. Люди оказались заложниками недобросовестности застройщика, не выполнившего свои обязательства перед городом. Подобные случаи происходили и раньше, но здесь поражает масштаб: в неоднозначной ситуации оказалась тысяча человек, передает корреспондент НТВ Катерина Правдина.

Словосочетание обманутые дольщики всегда ассоциировалось с недобропорядочными застройщиками, оставившими людей без жилья. Но сегодня обманутыми себя чувствуют те, кто к застройщику претензий не имеют. Это купившие или даже оформившие право собственности на квартиры в жилом комплексе «Ладожский парк» и которые оказались арестованы судом по иску городских властей.

Попавших в черный список — больше тысячи человек. Это около 300 квартир, в основном двух-и трехкомнатные. И в основном уже заселенные законными владельцами, как им самим казалось.

Светлана Соловьёва, дольщик: «Долго боялись, пока акт приемки не оказался в руках. Успокоились, стали делать ремонт, камень сердца упал. А сейчас еще более серьезные опасения».

Выяснилось, что на эти площади рассчитывали власти. По инвестиционному договору с застройщиком город должен был получить почти 40 тыс. квадратных метров жилья под социальные нужды. Но не получил и подал иск.

Дмитрий Терехов, дольщик: «Согласно статье 398-й Гражданского кодекса, кредиторы теряют право требования вещи, если вещь даже была обещана им, но передана другим лицам. Я не понимаю, по какому праву уже переданная квартира могла быть арестована».

Версия, что власти могли не знать о заселенных корпусах, кажется маловероятной. Компания-застройщик, находящаяся в стадии банкротства, на слуху. Желание города получить прописанные в договоре метры тоже объяснимо. Непонятно только, почему вопрос о статусе квартир не подняли в ходе разбирательства сразу.

Оксана Шульга, пресс-секретарь Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга: «В случае невозможности передачи этих квартир в собственность городу мы будем взыскивать с ответчика компенсацию возмещения убытков либо требовать предоставления других квартир, свободных от прав третьих лиц».
Инна Мичурина, собственник квартиры: «Я попала в список. У меня была ипотека, материнский капитал, постановление органов опеки и попечительства. Все это проверялось. Вопрос — куда они смотрели , как Росреестр все это проверял».

Учитывая затяжной характер оформления документов, стать собственниками успели не все, а некоторые еще даже не получили акты приема-передачи. Поэтому чувствуют себя, мягко говоря, незащищенными. Тревог добавляет и предварительный протокол распределения жилплощади, в котором указаны конкретные номера квартир, передаваемые застройщиком городу. Подписан он оказался в 2011 году, день в день с договорами долевого участия.

Подробнее — в репортаже НТВ.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Уважаемые участники долевого строительства!

В связи с признанием ЗАО «Квартира.ру - Северо-Запад» банкротом просим всех участников долевого строительства, исполнивших свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, но не подписавших акты приема-передачи квартир, СРОЧНО обратиться для получения акта приема-передачи по адресу: площадь Карла Фаберже д.8 офис 814 «БЦ Русские Самоцветы» тел. (812) 335-20-70. Напоминаем, что без акта приема-передачи будет невозможно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в ЕГРП.

http://www.kvartira.ru/news/id.1136.html
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
ВНИМАНИЮ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА! ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!
В связи с создавшейся ситуацией, связанной с банкротством застройщика и предъявлением иска КУГИ к застройщику, участились случаи злоупотребления доверием некоторых участников долевого строительства «нечистоплотными» юристами и адвокатами, сеющими панику и пытающимися заработать на правовой неграмотности и неосведомленности граждан (в частности, г-н Е****н).
Указанные лица обращаются в различные инстанции (в судебные и правоохранительные органы, прокуратуру и пр.) от Вашего имени, чем существенно усложняют процесс оформления права собственности как Вашей квартиры, так и всех участников долевого строительства.
На сегодняшний день нет никаких препятствий для участников долевого строительства, исполнивших свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве и подписавшим акты приема-передачи квартир, оформить право собственности на квартиры в обычном порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу!!!

Предупреждаем Вас, что обращение в процедуру банкротства застройщика с требованиями о признании права собственности существенно отсрочит оформление Вами права собственности на квартиры в связи с тем, что судебные процедуры занимают много месяцев и рассмотрение Вашего требования может существенно затянуть оформление Вами права собственности на Вашу квартиру, чем недобросовестно пользуются циничные и корыстные юристы и адвокаты. Им выгодно затягивать оформление Вами квартир, чтобы больше заработать. Также эти юристы неофициально предлагают представителям застройщика за «отдельную плату» отказаться от поданных заявлений.

Рекомендуем Вам отказаться от услуг таких юристов и адвокатов, так как фактически они наносят Вам вред и спекулируют Вашими проблемами, существенно их усугубляя. Вы можете отозвать Вами выданные доверенности или не выдавать им новые доверенности.

Повторяем, что сейчас Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и оформить право собственности на квартиру без обращения в какие-либо судебные органы!!!
Все, кто оплатил свои квартиры, получат их независимо от банкротства застройщика и иска КУГИ!!!

Квартира.ру
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и удовлетворил заявленные требования.

Среди прочего Президиум ВАС РФ отметил, что позиция судов нижестоящих инстанций, согласно которой при отсутствии регистрации договора участия в долевом строительстве и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения (в том числе при банкротстве застройщика), не учитывает целей Закона N 214-ФЗ и 7 гл. IX Закона о банкротстве.

Следует отметить, что некоторые изложенные ниже правовые позиции были повторены Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010 (далее - Постановление N 13239/12), которое было опубликовано несколько позднее рассматриваемого Постановления.

Правовые позиции, сформулированные Президиумом ВАС РФ, состоят в следующем.


6.1. Правовые позиции, касающиеся вопросов исполнения незарегистрированного договора участия в долевом строительстве

6.1.1. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Комментарий: данная правовая позиция аналогична правовому подходу Пленума ВАС РФ, сформулированному в отношении незарегистрированного договора аренды недвижимости, подлежащего государственной регистрации, а именно: отсутствие государственной регистрации договора не означает отсутствия обязательственных отношений между его сторонами при условии исполнения этого договора. Возникшие обязательства по-прежнему связывают лиц, по договору являющихся застройщиком и дольщиком, и поскольку последний свои обязательства выполнил (произвел оплату по договору), то он вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика - передачи жилого помещения.

6.1.2. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: в ситуации отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) у участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Комментарий: данная правовая позиция также аналогична правовому подходу Пленума ВАС РФ, сформулированному в отношении незарегистрированного договора аренды недвижимости, подлежащего государственной регистрации. Данный подход состоит в том, что нарушение требования государственной регистрации договора (то есть отсутствие такой регистрации) не должно негативным образом оказывать влияние на права и законные интересы третьих лиц, что, в частности, предполагает недопущение скрытого обременения имущества.

6.1.3. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: наличие у участника долевого строительства права требовать от застройщика исполнения договора, не прошедшего государственную регистрацию, не влечет освобождения застройщика от административной и иной ответственности за нарушение требований Закона N 214-ФЗ.

Комментарий: данная правовая позиция обусловлена тем, что требование государственной регистрации договора участия в долевом строительстве имеет значение не только для признания заключенности этого договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только на основании договора участия в долевом строительстве, который, как неоднократно было отмечено, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Нарушение этой обязанности влечет наложение административной ответственности на застройщика на основании ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (штраф для юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.).

6.1.4. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: при возникновении споров об исполнении незарегистрированных договоров вне процедур банкротства следует исходить из того, что если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько заключенных с разными лицами договоров, предусматривающих ее передачу, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно положениям Закона N 214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам, вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков на основании абз. 2 ст. 398 ГК РФ.

Комментарий: приведенная правовая позиция отдает безусловный приоритет зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в случае, если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров, предусматривающих ее передачу разным лицам.

Дольщики по незарегистрированному договору долевого участия в строительстве в этой ситуации могут воспользоваться только одним способом защиты - возмещением убытков на основании абз. 2 ст. 398 ГК РФ.

Сходный правовой подход содержится также в п. п. 9 и 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" (см. также Определение ВАС РФ от 21.09.2012 N ВАС-11803/12 по делу N А57-1060/2011).

Следует отметить, что упомянутое в предыдущем абзаце Информационное письмо было принято в тот период, когда для заключения договора участия в долевом строительстве не требовалась его государственная регистрация.

6.1.5. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: в случае конкуренции требований по нескольким незарегистрированным договорам в отношении одного и того же жилого помещения в отсутствие правоотношений банкротства застройщика вопросы исполнения обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи разрешаются в соответствии со ст. 398 ГК РФ.

Комментарий: Президиум ВАС РФ применил универсальную правовую конструкцию, направленную на разрешение ситуации конкуренции нескольких договоров между разными лицами в отношении одного объекта.

Статья 398 ГК РФ применяется в ситуации наличия нескольких договоров купли-продажи (абз. 6 п. 61 Постановления N 10/22). Данная статья применяется и в отношении договоров участия в долевом строительстве (Определения Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2013 N 33-4811/2013, от 20.02.2013 N 33-2714, Апелляционные определения Красноярского краевого суда от 05.12.2012 по делу N 33-9812/2012, от 12.11.2012 по делу N 33-9745/2012).

Также следует отметить, что во многих актах судов общей юрисдикции прямо отмечается: "если на жилое помещение претендуют несколько участников долевого строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом спорное помещение еще не зарегистрировано на праве собственности ни за одним из них, но передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение" (см., к примеру, Определения Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2013 N 33-2709, от 20.02.2013 N 33-2666, Апелляционные определения Красноярского краевого суда от 05.12.2012 по делу N 33-9812/2012, от 12.11.2012 по делу N 33-9745/2012, Решение Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 27.03.2013 по делу N 2-50/2013).


6.2. Правовые позиции, касающиеся включения требования кредитора-дольщика в реестр требований в рамках процедур банкротства

6.2.1. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: к спору о включении требования кредитора в реестр применяются разъяснения, данные в п. 3 Постановления N 10/22.

Комментарий: разъяснения, содержащиеся в упомянутом Постановлении N 10/22, состоят в следующем:

- если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановления, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения;

- на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела;

- принимая решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указывает в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Несмотря на то что в Постановлении N 10/22 разъясняются вопросы, связанные с защитой вещных прав, указанная позиция применяется Президиумом ВАС РФ не только к вещно-правовым способам защиты (Постановления Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 2665/12 по делу N А41-13623/11, от 24.07.2012 N 5761/12 по делу N А40-152307/10-69-1196, от 06.12.2011 N 9555/11 по делу N А03-10830/2010).

Таким образом, вследствие принятия комментируемой правовой позиции еще больше расширилась сфера применения п. 3 Постановления N 10/22.

6.2.2. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: включение требований кредиторов в Реестр не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу Реестр является частью реестра требований кредиторов.

Комментарий: данная правовая позиция является частью критики вывода судов нижестоящих инстанций о том, что включение требования в реестр требований кредиторов и Реестр являются разными способами защиты права.

Среди прочего Президиум ВАС РФ в рассматриваемом Постановлении отметил следующее. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов, так и в Реестр преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе при передаче им объекта незавершенного строительства или жилых помещений.

Приведенное суждение также обосновывает правовое сходство обозначенного включения требований.

6.2.3. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: суд, установив при рассмотрении требования участника строительства о включении его в Реестр, что у участника строительства нет требования о передаче жилого помещения, но есть денежное требование (по причине незаключения или недействительности договора), должен рассмотреть его как заявление о включении требования в денежный реестр требований кредиторов застройщика.

Комментарий: как представляется, данная правовая позиция является прямым следствием двух предыдущих правовых позиций.

6.2.4. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Комментарий: указанная правовая позиция в общем виде была сформулирована в Определении о передаче данного дела в Президиум ВАС РФ, была воспринята судебной практикой и получила поддержку еще до опубликования рассматриваемого Постановления (см., к примеру, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 28.03.2013 по делу N А32-30801/2011, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А45-237/2010, от 12.04.2013 по делу N А45-237/2010).

Поскольку комментируемая правовая позиция носит абстрактный характер, то, как представляется, она может иметь значение для разрешения любого спора, связанного с применением 7 гл. IX Закона о банкротстве.

В подтверждение изложенного можно привести Постановление N 13239/12. В данном Постановлении среди прочего была приведена комментируемая позиция, на основании которой Президиум ВАС РФ направил на новое рассмотрение дело по поводу правомерности включения требования о передаче однокомнатной квартиры в Реестр на основании расторгнутого в судебном порядке договора участия в долевом строительстве. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении этого требования гражданина.

6.2.5. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: к спорным правоотношениям, возникшим в 2005 г., не применяется ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, введенная Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ. Напомним, что согласно этой норме действие Закона N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Однако предусмотренный названной нормой запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования, исходя из целей Закона N 214-ФЗ и 7 гл. IX Закона о банкротстве, в определенных ситуациях не препятствует реализации прав таких граждан на включение их требований в Реестр. Речь идет о договорах, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Данные требования также подлежат включению в Реестр на основании п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Комментарий: Президиум ВАС РФ, как следует из данной позиции, по сути установил дополнительную правовую гарантию защиты прав граждан, что соответствует обозначенной в настоящем обзоре цели принятия специальных правил о банкротстве застройщиков - обеспечению приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 След.
Читают тему (гостей: 1)