|
29.12.2010 10:05:43
подскажите пожалуйста
Возможно ли воспользоваться МК на погашение кредита на недвижимость- 1) кредитный договор сентябрь 2010 2) созаемщики муж, жена, сестра жены 3) квартира оформлена на мужа и жены 4) подписано обязательство у нотариуса на выделения долей детям 5) документы поданы 06.12.2010 |
|
|
|
|
|
12.01.2011 21:59:52
Ранее ответ на подобный вопрос уже давался viewtopic.php?f=19&t=61&p=237#p238 Дату 31.12.2010 уже отменили последними изменениями законодательства, т.ч. воспользоваться средствами материнского капитала получится, при условии что у вас родился или усыновлен минимум второй ребенок.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
13.01.2011 11:49:54
94. Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелица сертификата является созаемщиком?
Да, можно. Ключевое условие – чтобы стороной по кредитному договору была владелица сертификата, дающего право на распоряжение материнским капиталом. в конце декабря мне позвонили и сказали что откажут - так как сестра созаемщик -после постановления от 27.11 которое вступает в силу 16.12, а может еще какая то причина которую мне не говорят кроме меня есть еще семья которой откажут - у них в созаемщиках бабушки поэтому и спрашиваю ((( - видимо судебной практики по данному вопросу еще не было но скоро будет |
|
|
|
|
|
17.01.2011 11:25:26
Антон, здравствуйте!
Во первых спасибо Вам, за то, что Вы делаете. Перечитав данный топик, я вижу реальные плоды деятельности Человека. Еще раз спасибо! Естественно, я тут тоже со своей "бедой" и посему рассчитываю на Ваше внимание )). Уже полгода как сужусь с ПФ, так как ситуация нестандартна, зебегая вперед скажу, суд первой инстанции принял нашу сторону, но ВС субъекта аппеляцию рассмотрел и вынес новое решение - в пользу ПФ. К сути: Мы с семьей живем в доме моей матери, рассчитывая на МК нами (матерью совместно со мной, т.е. с супруом лица получившего сертификат) был оформлен договор целевого беспроцентного займа с "родственной" организацией. Согласно Правил, нами должен был быть предъявлен документ - разрешение на строительство, мы его получили на имя моей матери, так как дом к которому собирались пристраивать жилую площадь, принадлежит на праве собственности ей. ПФ отказал в погашении займа средствами мат.капитала ссылаясь на п.10 Правил (Постановление Правительства 862), согласно которому разрешение на строительство должно быть оформлено на лицо получившее сертификат либо на супруга лица получившего сертификат. Однако, данный пункт подразумевает направление средств напрямую на строительство и помимо разрешения предполагает подачу договора подряда на строительство. Мы же направляем средства на погашение заима, полученного на строительство. Данная ситуация подпадает под пункт 13 Правил, где в частности сказано: В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: мы подпадаем под работу подпункта ж: ж) в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; Обязательство моей матерью было оформлено. Теперь выводы ВС субъекта: Эти выводы ВС ---- основывает на том, что: Согласно Правил направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий (в редакции Постановления Правительства РФ от 04.12.2009 №994) (далее Правила) средства (часть средств) МСК можно направить на оплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. ВС КБР обосновывает эти выводы на том, что договор целевого займа от 20 мая 2010 года заключённый между «ТТ-групп ООО» в лице директора ----------- А.М.(Заимодавевец) и ----------- М.А., где её сын -------- Б.М указан Созаёмщиком, поскольку из этого договора следует только то, что Заимодавец передал данную сумму 340 000 рублей на строительство а Заёмщик обязуется погасить Заимодавцу в оговорённый договором срок до 30 июля 2010г., Заёмщик и Созаёмщик обязуются возвратить Заимодавцу полученную сумму. Созаёмщик ------------ Б.М. – фактически поручитель -------------- М.А. с обязанностью погасить долг, если этого в обусловленный срок не сделает Заёмщик т.е. у ------------ Б.М. есть обязанность погасить только долг наравне с Заёмщиком -------------- М.А, не приобретая право собственности на направленное ------------- М.А. имущество – часть материнского капитала. Соответствующим предусмотренному в указанной норме обязательству нельзя считать и обязательство ------------- М.А., поскольку оно не порождает у ------------- М.А. никаких обязанностей перед лицом, получившим сертификат- ----------- С.И. и не порождает никаких материально-правовых последствий для последней и членов её семьи, поскольку оно безымянно: в обязательстве не упоминается ни ------------ С.И.ни ее дети Вот. Не совсем понятна претензия ВС к договору целевого займа, в котором достаточно чётко прописано, что займ выдается только и лишь на строительство жилой пристройки к дому и в нём предусмотрено погашение и средствами МК. Разве закон по МК предполагает какие-то определенные ограничения к договорам займа? Также по обязательству: В нем в частности написано: В связи с намерением моего сына ------------Б.М. направить на погашение займа средства МК выданного на имя моей снохи -----------С.И. (номер сертификата, паспортные данные владелицы сертификата) обязуюсь оформить построенное жилое помещение в общую долевую собственность детей, снохи, внуков. Не знаю, почему они написали, что обязательство не поименованно? И вообще, разве закон о МК требует обязательного поименования владелицы сертификата и ее детей? Что можете посоветовать в данной ситуации? Собираюсь направить жалобу в надзор, хотелось бы авторитетного мнения, какие подводные камни могут подстеречь по делу для избежания столкновения с ними  .С уважением, Б.М. |
|
|
|
|
|
17.01.2011 13:18:27
Что-то я в этом документе не найду такого запрета. Они вам уже письменно отказали? На какой пункт они ссылаются?
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
17.01.2011 13:35:37
По поводу обязательства - законодательство не содержит четкого описания данного документа. Возможно такое описание есть в ПФР в виде внутренних документов, инструкций и рекомендаций, но требовать от вас исполнения этих документов они не могут.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||
|
|
|
|
17.01.2011 16:14:26
Из договора займа:
---------- 3. Обязанности Заёмщика и Созаёмщика. 3.1 Заёмщик и Созаёмщик в равной степени обязуются: 3.1.1 Возвратить Заимодавцу полученную сумму в срок указанный в п. 2.1. настоящего договора, путем перечисления суммы займа на расчётный счёт Заимодавца указанный в настоящем договоре. 3.1.2 Обязаны использовать сумму займа только по целевому назначению. И п.5. 5. Ответственность сторон. --------- 5.6. Ответственность по выполнению условий договора в равной степени возлагается как на Заёмщика так и на Созаёмщика. Антон, а разве само понятие "Созаёмщик" не предполагает субсидиарную его ответственность автоматически? По обязательству всё понятно, кстати в условиях самого договора также прописано условие: В случае направления на погашение займа средств МК Созаёмщиком Заёмщик обязуется оформить построенное жилое помещение на всех членов семьи Созаёмщика. Мне просто непонятна позиция ВС - за что зарубили-то? Ведь всё слишком очевидно и решение шито белыми нитками, то же обязательство в котором якобы не прописана владелец сертификата, она ведь там указана с полным Ф.И.О и паспортными данными??? Что это может быть? И второй вопрос: По условиям договора займа, в случае просрочки возврата на Заёмщика и Созаёмщика налагается штраф в размере 0.5% от суммы займа (340 000) за каждый день просрочки (1700), отказное датировано июнем месяцем а дата возврата займа 17 августа, и соответственно "набежала" сумма, которая уже скоро догонит сумму самого МК )). Можем ли мы рассчитывать, что по завершении дела в нашу пользу, мы возбудим новое дело по истребованию с ПФ уплаченного штрафа и оно будет удовлетворено в ходе гражданского процесса? |
|
|
|
|
|
18.01.2011 13:30:12
Я конечно не видел всего вашего дела, а видел только то, что вы напечатали на форуме... Возможно были нарушены нормы материального права при вынесении определения кассационной инстанцией. Покажите все дело юристу, просмотрев все документы можно будет сделать однозначный вывод. В кредите может участвовать и отец, а он не является владельцем сертификата. Не забывайте и о том, что договор займа может быть изменен дополнительным соглашением к нему. Таким образом, у вас остается 2 пути: 1. Обжаловать; 2. Изменить договор и подать документы в ПФР, с перспективой обжалования отказа;
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев +7 (921) 320-0433 |
|||||
|
|
|
||||
