Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
First they ignore you, then they ridicule you, then they fight you, then you win.
 
Mahatma Gandhi
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Законодательство Российской Федерации » Вопросы семейного права
Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 ... 19 След.
Материнский капитал
 
#41
0
01.03.2010 12:44:20
Вашу публикацию изучил. В общем все стало понятно, хотелось бы только уточнить:
1. Обязательно ли в договоре купли-продажи (ипотека в силу закона) указывать стоимость жилого помещения, подтверждённую независимым оценщиком? (займодавец от меня этого не требует, закон вроде бы тоже)
2. Обязательно ли оформлять закладную?

И еще: если расчет с продавцом будет произведен заранее (за несколько дней) до подписания договора купли-продажи (в договоре будет указано, что расчет уже произведен) - не повлияет ли это на законность сделки (и на позицию пенсионного фонда)?
 
 

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Представление интересов в судебном споре в суде общей юрисдикции.

Суд с компанией-застройщиком;
Возврат долгов через взыскание задолженности;
Регистрация права собственности в судебном порядке;
 
#42
0
01.03.2010 18:12:09
Цитата
Вашу публикацию изучил. В общем все стало понятно, хотелось бы только уточнить:
1. Обязательно ли в договоре купли-продажи (ипотека в силу закона) указывать стоимость жилого помещения, подтверждённую независимым оценщиком? (займодавец от меня этого не требует, закон вроде бы тоже)
2. Обязательно ли оформлять закладную?

И еще: если расчет с продавцом будет произведен заранее (за несколько дней) до подписания договора купли-продажи (в договоре будет указано, что расчет уже произведен) - не повлияет ли это на законность сделки (и на позицию пенсионного фонда)?
1. Оценочная стоимость может определяться по соглашению сторон. Просто банки соглашаются со стоимостью независимого оценщика, которую отдельно заказывают, а также по причине выпуска закладной абз. 9 ст.14 ФЗ "Об ипотеке". А вы можете сами все оценить, если нет закладной.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке
... текст сокращен ...
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
... текст сокращен ...

2. Закладную выпускать не обязательно.
3. Расчет может производиться и до, на юридическую силу это не повлияет. Гавное это все оформить правильно и описать это в договоре.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#43
0
03.03.2010 22:15:42
Здравствуйте ! У нас ситуация такая .у меня 2-х ком. квартира в собственности , проживает там моя дочь (прописана)с двумя детьми и мужем.
Дочь хочет выкупить квартиру с применением МК .Её муж прописан в другом жилье.Если сделка произойдёт,то я хочу оформить на дочь и её детей.
Был в службе по оформлению договоров ,хотел сделать договор купли-продажи , мне там сказали , что вы близкие родственники и ПФ это может рассмотреть как афёру. Насколько это правда ? Может ли дочь воспользоваться МК? Ребёнку 2 года.
 
 
 
#44
0
04.03.2010 21:39:19
Цитата
Здравствуйте ! У нас ситуация такая .у меня 2-х ком. квартира в собственности , проживает там моя дочь (прописана)с двумя детьми и мужем.
Дочь хочет выкупить квартиру с применением МК .Её муж прописан в другом жилье.Если сделка произойдёт,то я хочу оформить на дочь и её детей.
Был в службе по оформлению договоров ,хотел сделать договор купли-продажи , мне там сказали , что вы близкие родственники и ПФ это может рассмотреть как афёру. Насколько это правда ? Может ли дочь воспользоваться МК? Ребёнку 2 года.
Прямого запрета в законодательстве на покупку недвижимости у родственников нет. Личные переживания и восприятия сотрудников ПФ РФ тут считаться не будут. Материнским капиталом можно воспользоваться либо после 3 лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка или при условии получения ипотечного кредита.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#45
0
05.03.2010 16:06:31
Цитата
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
... текст сокращен ...
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
... текст сокращен ...

Если Займодавец не очень хочет писать соглашение об оценке предмета ипотеки, боится что займ превратится в договор об ипотеке и пр. Можно ли в этой ситуации обойтись только заключением оценщика?
 
 
 
#46
0
06.03.2010 14:10:09
Цитата

Если Займодавец не очень хочет писать соглашение об оценке предмета ипотеки, боится что займ превратится в договор об ипотеке и пр. Можно ли в этой ситуации обойтись только заключением оценщика?
Вам и не нужно писать соглашение, в договор об ипотеке включается фраза следующего содержания:
Стороны пришли к соглашению и оценили предмет залога (квартиру) в ______________________ рублей.

Договор ипотеки вам придется составлять, т.к. квартира, как я понимаю, вам уже принадлежит. Поэтому возникновение ипотеки в силу закона невозможно. Есть конечно, смешанные формы договоров - займа и ипотеки.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#47
0
06.03.2010 22:10:33
Цитата

Вам и не нужно писать соглашение, в договор об ипотеке включается фраза следующего содержания:
Стороны пришли к соглашению и оценили предмет залога (квартиру) в ______________________ рублей.

Договор ипотеки вам придется составлять, т.к. квартира, как я понимаю, вам уже принадлежит. Поэтому возникновение ипотеки в силу закона невозможно. Есть конечно, смешанные формы договоров - займа и ипотеки.

Квартиры у меня нет, я только собираюсь ее купить (долю). Юрлицо уже выдало целевой займ. При купле-продаже возникнет ипотека в силу закона. Поэтому в договоре купли-продажи потребуется пункт об оценке. Оценка определяется по соглашению сторон (т.е. меня и юрлица). Поэтому помимо договора займа мне от юрлица потребуется соглашение об оценке. Вопрос: если юрлицо не хочет писать это соглашение, можно ли использовать для оценки заключение оценщика? Или соглашение с юрлицом требуется в любом случае?
 
 
 
#48
0
07.03.2010 00:51:20
Цитата
Квартиры у меня нет, я только собираюсь ее купить (долю). Юрлицо уже выдало целевой займ. При купле-продаже возникнет ипотека в силу закона. Поэтому в договоре купли-продажи потребуется пункт об оценке. Оценка определяется по соглашению сторон (т.е. меня и юрлица). Поэтому помимо договора займа мне от юрлица потребуется соглашение об оценке. Вопрос: если юрлицо не хочет писать это соглашение, можно ли использовать для оценки заключение оценщика? Или соглашение с юрлицом требуется в любом случае?

Отдельное соглашение составлять не обязательно. Указывайте в займе и купле-продаже фразу о том, что квартира оценена оценщиком таким-то согласно отчету об оценке такому-то в столько-то рублей.
Обычно заключение оценщика и используют для определения рыночной стоимости, которая указывается как оценочная стоимость в договоре.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#49
0
13.03.2010 23:26:34
Здравствуйте!В сентябре 2007 г. родился второй ребенок. В январе 2008 г. был взят кредит на приобретение жилого помещения. В 2009 г. собрав все необходимые документы,в том числе и свидетельство о гос.регистрации права на приобретенную квартиру,мы обратились в ПФ. Но ПФ отказал нам в распоряжении средствами материнского капитала,ссылаясь на то,что в кредитном договоре не указан адрес жилого помещения. При заключении кредитного договора банк не требовал адреса,хотя он имелся. Правомерен ли отказ ПФ? Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
 
 
 
#50
0
14.03.2010 11:37:16
Цитата
Здравствуйте!В сентябре 2007 г. родился второй ребенок. В январе 2008 г. был взят кредит на приобретение жилого помещения. В 2009 г. собрав все необходимые документы,в том числе и свидетельство о гос.регистрации права на приобретенную квартиру,мы обратились в ПФ. Но ПФ отказал нам в распоряжении средствами материнского капитала,ссылаясь на то,что в кредитном договоре не указан адрес жилого помещения. При заключении кредитного договора банк не требовал адреса,хотя он имелся. Правомерен ли отказ ПФ? Что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
1. Я считаю, что отказ не основан на норме закона.
2. Предпринимать можно всего три варианта:
- Обжаловать в суде отказ Пенсинного фонда;
- Обратиться к вышесоящему руководителю Пенсионного фонда;
- Заключить дополнительное соглашение к кредитному договору;

Последний вариант наиболее простой, т.к. узнав о том, что вы хотите в банк принести деньги, сотрудники банка с удовольствием помогут вам их принести в банк ;) Пенсионный фонд такими требованиями хочет избавиться от нецелевого использования средств материнского капитала. Это понятно!
Просто сделайте дополнительное соглашение, которое добавит указание адреса объета недвижимости.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: Пред. 1 ... 3 4 5 6 7 ... 19 След.
Читают тему (гостей: 1)