Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
I believe that there will ultimately be a clash between the oppressed and those that do the oppressing.
 
Malcolm X

Недвижимость

RSS
апр 19

ВС: Запоздалое уведомление о прекращении действия срочного договора влечет его пролонгацию

ВС: Запоздалое уведомление о прекращении действия срочного договора влечет его пролонгацию

Суд подчеркнул, что обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как заметил один из экспертов «АГ», Верховный Суд, в отличие от нижестоящих инстанций, которые слишком глубоко погрузились в анализ нормативных актов, выявил, что уведомление о прекращении договора было направлено не за месяц до истечения срока договора, а за две недели, поэтому спорный договор считается пролонгированным. Другой указал, что компании-монополисту удобно считать отношения прекращенными тогда, когда она захочет, вместе с тем стороны должны следовать условиям заключенного договора, поэтому ВС в этом деле обоснованно встал на сторону гражданина.


Обновлено ( 19.04.2024 11:39:00 )  
апр 17

Самые невероятные истории про недвижимость

Самые невероятные истории про недвижимость

Аукнувшийся героизм, оголенные фундаменты, потерянная комната и скрепка за 13 млн – самые невероятные истории про недвижимость.

Попросили экспертов поделиться историями про недвижимость, в которые трудно поверить. Оказалось не только интересно и познавательно, но и весьма нравоучительно.

Ипотечная подборка от риелтора

Начнем с нескольких историй, о которых поведала директор агентства недвижимости «Любимое» София Любимова.

Полное совпадение ФИО

Много ли вы встречали людей, чьи фамилия, имя и отчество полностью бы совпадали с вашими? Одной из клиенток Софии Любимовой «посчастливилось».

«В банках произошло наложение базы, так как ФИО полностью совпадали. Именно поэтому моей клиентке больше года ни один банк не выдавал ипотеку, так как по истории той девушки были просрочки кредиты и по итогу банкротство. Конечно же, моя клиентка это обжаловала, но время было потрачено, – рассказала риелтор, подчеркнув, – к сожалению, от этого никто не застрахован».


Обновлено ( 17.04.2024 17:11:00 )  
апр 12

Центр доступного жилья счёл необоснованными претензии к аммиачным квартирам

Центр доступного жилья счёл необоснованными претензии к аммиачным квартирам

Санкт–Петербургский центр доступного жилья решил оспорить корректность трактовки замеров ядовитых веществ в квартирах петербурженок, пожаловавшихся на испорченный воздух.
Частная экспертная компания считает некорректными сравнения результатов лабораторных исследований воздуха в квартирах петербурженок с предельно допустимыми концентрациями (ПДК) ядовитых веществ. Работу эксперта заказал продавец квартиры — АО "Санкт–Петербургский центр доступного жилья" (ЦДЖ). Женщины требуют от него расторжения договоров и 650 млн рублей компенсации за больные лёгкие и моральный вред.

Обновлено ( 12.04.2024 12:01:00 )  
апр 04

Адвокату удалось отстоять в кассации право предприятия на аренду земли вне торгов для добычи известняка

Адвокату удалось отстоять в кассации право предприятия на аренду земли вне торгов для добычи известняка

Как отметил суд округа, изменение местными властями вида разрешенного использования спорного участка не лишает недропользователя права на его получение в аренду без проведения торгов.

В комментарии «АГ» представитель истца отметил, что суды подтвердили преимущественное перед иными лицами право недропользователя на заключение без проведения торгов договора аренды участка, налагаемого на горизонтальную проекцию горного отвода. По мнению одного из экспертов, спор свелся к тому, что участок недр, которому был присвоен статус горного отвода, муниципальные власти решили использовать иным образом. Другая полагает, что постановление окружного суда является значимым вкладом в судебную практику, направленную на защиту предпринимателей и предприятий, деятельность которых способствует развитию промышленности. Третья заметила, что суд округа обратил внимание на приоритет норм законодательства о недрах над нормами градостроительного законодательства.

Обновлено ( 04.04.2024 11:30:00 )  
мар 30

Огородничества и огородники

Огородничества и огородники

Краткое изложение Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Обзор утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.)


Обновлено ( 30.03.2024 11:30:00 )  
мар 19

ВС пояснил нюансы расчета неустойки в отношении застройщика, нарушившего срок передачи жилья по ДДУ

ВС пояснил нюансы расчета неустойки в отношении застройщика, нарушившего срок передачи жилья по ДДУ

Как указал Суд, ключевая ставка применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком в рамках ДДУ и не зависит от ее последующего изменения Банком России.

По мнению одного адвоката, желание истца взыскать неустойку по изменяющейся ставке вполне понятно, поскольку в период просрочки неустойка росла с 7,5 до 20%, а взыскания по дифференцированной ставке встречаются на практике. Другая отметила, что определение ВС РФ конкретизирует положения законодательства в части взыскания неустойки, детализирует нюансы ее исчисления и обращает внимание судов на необходимость не формального, а тщательного рассмотрения конкретного дела.

Верховный Суд вынес Определение по делу № 127-КГ23-18-К4, в котором напомнил, что ключевая ставка применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком в рамках ДДУ и не зависит от ее последующего изменения Банком России.

Обновлено ( 19.03.2024 13:43:00 )  
мар 13

Ещё одна петербурженка пожаловалась на покупку аммиачной квартиры

Ещё одна петербурженка пожаловалась на покупку аммиачной квартиры

Уже вторая купившая квартиру у Санкт–Петербургского центра доступного жилья женщина требует расторжения договора и компенсации за отравленный воздух. 

Петербурженка Милена Иванова зафиксировала многократное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) аммиака, формальдегида и свинца в воздухе квартиры на 11–й Красноармейской ул., 7А, которую приобрела у АО "Санкт–Петербургский центр доступного жилья". Она требует расторгнуть договор купли–продажи и выплатить ей почти 50 млн рублей. Определение о назначении предварительного судебного заседания Ленинский районный суд вынес 1 марта.

Обновлено ( 13.03.2024 19:08:00 )  
мар 07

КС указал, что признание организации нежелательной в РФ влияет и на участие в ее деятельности вне РФ

КС указал, что признание организации нежелательной в РФ влияет и на участие в ее деятельности вне РФ

Суд согласился, что участие россиянина в наблюдении за выборами в иностранном государстве в статусе представителя общественного движения в рамках международной неправительственной организации, чья деятельность признана нежелательной в РФ, нарушает ст. 20.33 КоАП.

Как отметил один из экспертов «АГ», КС РФ расценил как достаточное для вступления в силу ограничений прав и свобод человека и гражданина размещение соответствующей информации в Интернете на официальном сайте уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Другой обратил внимание на то, что определение Конституционного Суда РФ распространяет нормы российского законодательства на деятельность граждан России, осуществляемую в других странах.

Обновлено ( 07.03.2024 10:43:00 )  
фев 19

ВС пояснил нюансы распределения расходов на экспертизу в деле об исправлении ошибки в обозначении границ участка в ЕГРН

ВС пояснил нюансы распределения расходов на экспертизу в деле об исправлении ошибки в обозначении границ участка в ЕГРН

Как счел ВС, при рассмотрении дела в суде ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с чем возложение на нее обязанности возмещения произведенных истцом судебных расходов незаконно.

Один из адвокатов отметил, что Верховный Суд рассмотрел интересное дело о кадастровых границах участков, у собственников которых отсутствовал спор о фактических границах использования земли. Другой полагает, что в этом деле ВС фактически переоценил доказательства и установил факт отсутствия нарушений прав истца действиями ответчика, тогда как нижестоящие суды пришли к противоположному выводу.

Верховный Суд опубликовал Определение от 23 января по делу № 4-КГ23-85-К1, в котором пояснил нюансы распределения судебных расходов на экспертизу в деле об исправлении ошибки в обозначении границ земельного участка в ЕГРН.

Обновлено ( 19.02.2024 20:44:00 )  
фев 16

ВС напомнил, на что обращать внимание в спорах о взыскании с покупателя скидки

ВС напомнил, на что обращать внимание в спорах о взыскании с покупателя скидки

Со ссылкой на постановление КС он указал, что суды должны установить, была ли покупателю действительно предоставлена скидка или только создана видимость ее предоставления.

По мнению одного из экспертов «АГ», Верховный Суд затронул тему неравной правовой защиты сторон в гражданском процессе. Другой полагает, что дилерские центры в своей погоне за прибылью часто предлагают потребителям сомнительные скидки. Третья считает, что на новом круге рассмотрения будет «много математики» при оценке того, насколько законным было предоставление скидки клиенту и в какой части ему необходимо вернуть часть этой скидки продавцу.

Верховный Суд опубликовал Определение от 26 декабря 2023 г. по делу № 18-КГ23-186-К4, в котором разъяснил, на что следует обращать внимание при рассмотрении споров о взыскании автодилером суммы ранее предоставленной скидки в связи с расторжением покупателем договора страхования, который был условием для ее предоставления.

Обновлено ( 16.02.2024 20:39:00 )  
фев 07

Радужный экстремизм

Радужный экстремизм
На фоне признания Верховным Судом символики ЛГБТ экстремистской появились перегибы. К сожалению, жертвой данной ситуации стала девушка из Нижнего Новгорода, которая получила арест за сережки с радугой.

Обновлено ( 07.02.2024 14:12:00 )  
фев 05

Падаем на льду и судимся

Падаем на льду и судимся

Первый кассационный суд общей юрисдикции дал разъяснения относительно процесса взыскания компенсации от коммунальных служб после падения на льду.

Согласно постановлению суда, если пострадавший получил серьезные травмы, невыполнение обязанностей коммунальных служб по очистке города от наледи может привести к взысканию существенной компенсации морального вреда.

Обновлено ( 05.02.2024 11:23:00 )  
 




Следите за новостями

TwitterTwitter Youtube ВКонтакте Facebook Instagram