Публикации

Определение Верховного Суда Российской Федерации о признании сноса самовольной постройки крайней мерой.

В определении № 18-КГ25-9-К4 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации подтвердила, что снос самовольной постройки представляет собой исключительную меру государственного воздействия на отношения, связанные с созданием объектов недвижимости. Данная позиция основывается на принципе соразмерности, в соответствии с которым устранение последствий правонарушения должно быть адекватно его характеру, не нарушая баланс между публичными и частными интересами, а также не приводя к дестабилизации гражданского оборота и причинению несоразмерного ущерба. 

При этом он заметил, что на практике суды обязаны выявлять, утрачивает ли жилье свойство пригодности для проживания в силу приостановления подачи газа, используемого для его отопления.
Один из экспертов «АГ» не согласился с выводом КС о том, что если имеется возможность изолированного отключения конкретного помещения от получения теплового ресурса, то баланс интересов будет сохранен. Другой заметил, что в данном случае поставщик газа мог взыскивать задолженность, но это привело бы к необходимости обоснования размеров требования, поэтому ему проще было прекратить поставки газа, переложив обязанность по доказыванию на потребителя.
Конституционный Суд вынес Определение № 906-О/2025 по жалобе на неконституционность подп. «в» п. 45 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и первого предложения абз. 6 п. 81.11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В рамках анализа судебной практики и положений действующего законодательства Российской Федерации, в частности, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 127-КГ24-16-К4 от 3 декабря 2024 года, считаю необходимым изложить следующую правовую позицию.

1. Правовые основания для принудительного выкупа доли в общем имуществе

Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), выплата участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Однако в исключительных случаях, когда доля собственника является незначительной, не может быть реально выделена, и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию даже при отсутствии согласия такого собственника. При этом с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Ядовитые вещества в приобретённой у Центра доступного жилья квартире в норме, а заболевшая саркоидозом лёгких петербурженка слишком редко моет пол.

К такому выводу пришли назначенные Ленинским районным судом эксперты, обследовавшие квартиру женщины, утверждающей, что она заболела из–за воздействия аммиака и формальдегида в квартире, купленной у АО "Санкт–Петербургский Центр доступного жилья" (ЦДЖ). Она ссылается на исследование, выявившее в мае 2023 года в квартире многократное превышение ПДК ядовитых веществ. Концентрации не сильно изменились, но эксперты сравнили их с нормативами для воздействия в течение 20 минут.

Он вернул дела двух граждан, привлеченных к ответственности в рамках ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, на новое рассмотрение со ссылкой на соответствующее постановление КС.

Один из экспертов «АГ» считает, что административная ответственность за неиспользование земельного участка является правовым «анахронизмом». Другой предположил, что производство об административных правонарушениях в отношении двух граждан будет прекращено.

10 марта Верховный Суд вынес постановления по делам № 38-АД25-3-К1 и № 38-АД25-2-К1, касающимся применения ч. 3 ст. 8.8 «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» КоАП РФ, с участием двух граждан, которые добились признания этой нормы неконституционной.

Постановление Верховного Суда Российской Федерации о возврате гонорара за оказание юридических услуг при недостижении положительного результата

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела гражданское дело по иску Б.М.Н. к Г.А.В. о расторжении договора возмездного оказания юридических услуг, взыскании уплаченных денежных средств в размере 228 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и штрафа. Основанием для иска послужило недостижение положительного результата в судебном споре, несмотря на оказание юридических услуг ответчиком.

Законопроект предусматривает, что максимальное количество представителей Госдумы в Конституционном Суде будет определяться количеством фракций.

Один из экспертов «АГ» заметил, что формально-юридически текст законопроекта не гарантирует каждой фракции выражение самостоятельного мнения в конституционном судебном процессе. Другой считает, что принятие таких поправок может привести, в том числе, к политизации Конституционного Суда. Третья полагает, что гипотетическое принятие законопроекта несет в себе больше проблем, чем решений. Четвертый счел, что такая мера обеспечит участие всех основных политических сил в конституционном правосудии.

Повальный интерес к нейросетям выпустил «джина из бутылки» — подделки, сделанные с помощью искусственного интеллекта (ИИ), проникают не только в сферу развлечения, рекламы и маркетинга, но и в политику и систему правосудия. Может ли использование сфабрикованных с помощью нейросети доказательств помочь выиграть суд? Как адвокату вовремя уловить подделку? И как система ИИ может повлиять на российскую судебную систему — в нашем материале.

В текущем году Правительством РФ принято постановление о продлении моратория на взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ). Это решение вызвало широкий резонанс среди дольщиков, застройщиков и экспертов рынка недвижимости. В данной статье мы разберем, что означает мораторий, как он повлияет на права сторон и какие изменения ожидают участников рынка в ближайшие полгода.

Консервации предлагается подвергать МКД, в которых совокупная площадь пустующих жилых и нежилых помещений независимо от их формы собственности составляет более 50% общей площади всех помещений.

По мнению одного из экспертов «АГ», законопроектом делается попытка наметить контуры решения проблемы пустующих домов. Другой назвал поправки спорными и неактуальными, так как законодателю стоит подумать над инициативами для более эффективного обязания жильцов пустующих МКД содержать свое имущество либо же изъятия такого брошенного имущества у конкретных собственников. Третий счел, что такая проблема – это следствие депопуляции малых городов, вызванной миграционными процессами.

Как отметил ВС, если выплата фонда оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, то соответствующая разница сохраняется в реестре как остаток денежного требования участника строительства. 
По мнению одного из экспертов «АГ», Верховный Суд разъяснил, что наличие специализированного фонда возмещения убытков дольщиков не означает, что этот фонд должен покрыть весь объем убытка дольщика. Другой полагает, что определение ВС РФ подчеркивает важность соблюдения процедурных норм при банкротстве застройщиков, особенно в части учета требований дольщиков.

Юридическая статья по судебному акту Верховного Суда РФ № 41-КГ24-40-К4 от 10 декабря 2024 г.

Фабула дела

Гражданин Газиев Шамиль Хизриевич обратился в суд с иском к администрации города Ростова-на-Дону, оспаривая законность постановления об изъятии части принадлежащего ему земельного участка. Истец утверждал, что после изъятия части участка площадью 324 м² оставшаяся часть (396 м²) не может быть использована по назначению, так как не соответствует минимальным размерам земельных участков, установленным для садоводства в Ростове-на-Дону. Газиев требовал признать постановление администрации незаконным и обязать ответчика выкупить весь земельный участок.