657/2011-56912(2)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ruИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
24 февраля 2011 года Дело №
А56-69046/2010Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2011 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Балакир М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алчаковым Б.Х.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Казначейский»
к ООО «ЛЭК - компания № 1» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами при участии от истца: представитель Михайлова М.В. доверенность от 14.01.2011
от ответчика: представитель Лысак М.А. доверенность от 15.04.2010
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью "Казн ачейский" обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЭК - компания № 1" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 8 729 746,20 руб., процентов за пользование чужими денежными
средствами в размере 420967,76 руб.
От истца в судебном заседании поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 8 729 746,20 руб.
неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 471709,41 руб. за период с 06.06.2010 по 16.02.2011.
Судом принято указанное заявление.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылался на то, что 05.06.2009 Воронцова Н.Н. (покупатель по предварительным договорам) и ответчик (продавец) заключили третейские соглашения о передаче споров по предварительным договорам от 05.06.2009 №
ПЛ4616-А-В-ШО/25А_1-4 и №ПЛ4615-А-В-ШО/25А_1-4 на рассмотрение третейского суда, полагал, что настоящий спор подпадает под условия третейских соглашений, которые А56-69046/2010 обязательны в силу закона для истца, поэтому просил оставить иск без рассмотрения на основании пункта 5 статьи 148 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:
05.06.2009 между ООО «ЛЭК-компания №1» в лице ООО «ЛЭК строительная компания № 1», действовавшего на основании доверенности № 223-Д/юр от 01.04.2009 № 17 (продавец) и гражданкой Воронцовой Натальей Николаевной (покупатель) были заключены предварительные договоры № ПЛ4616-А-В-ШО/25А_1-4 и №ПЛ4615-А-В-ШО/25А_1-4
купли-продажи жилых помещений, в соответствии с которыми ООО «ЛЭК-компания № 1» обязуется в будущем продать покупателю – Воронцовой Н.Н. квартиры с индексами 3/3-1, 3/1-1: в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. просвещения, д. 43, лит. А, а покупатель обязуется купить указанные квартиры на условиях и в срок, установленный договором.
Пунктом 1.1 договора определены основные характеристики квартир: индекс – 3/3-1, этаж – 3, общая площадь 88,40 кв. м, площадь квартиры – 82,88 кв. м., жилая площадь – 51.12 кв. м, площадь кухни – 14,72 кв. м, площадь балкона/лоджии – 2,91 кв. м.; индекс – 3/1-1, этаж – 3, общая площадь 41,82 кв. м, площадь квартиры –39,52 кв. м., жилая площадь –18,81кв. м, площадь кухни –8,82 кв. м, площадь балкона/лоджии – 2,30 кв. м..
Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности- I квартал 2010 года. Пунктами 4 предварительных договоров установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по пункту 5 настоящего договора заключить основной договор купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче
имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором. Пунктом 3 этой же статьи Кодекса
установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в
предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить
основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной
договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.
В силу статьи 190 этого же Кодекса установленный законом, иными правовыми
актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или
истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или
часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно
наступить. Статьей 191 Кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается
на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено
его начало. В пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66
указано, что в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое
событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.
Государственная регистрация права собственности на квартиру возможна лишь при
наличии волеизъявления ответчика, а также в случае, если объект будет построен в
установленные сроки и сдан в эксплуатацию; срок ввода объекта в эксплуатацию также
является ориентировочным. Кроме того, в регистрации права собственности может быть
отказано. Следовательно, указание в качестве события, с которого начинается срок для
А56-69046/2010
3
заключения основного договора, государственной регистрации права собственности не
свидетельствует о том, что срок заключения основного договора сторонами определен.
Таким образом, в настоящее время обязательства сторон, предусмотренные
предварительными договорами от 05.06.2009 № ПЛ4616-А-В-ШО/25А_1-4 и №ПЛ4615-А-В-
ШО/25А_1-4 прекращены на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Во исполнение предварительных договоров в качестве обеспечения исполнения
покупателем обязательств по исполнению настоящего договора покупатель вносит
единовременно или в рассрочку на расчетный счет агента денежную сумму в размере, равном
продажной стоимости квартиры, что составляет 220 116 у.е., 110 781 у.е. В случае заключения
сторонами основного договора денежные средства, внесенные покупателем по настоящему
договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору с момента его подписания.
Судом установлено, что во исполнение условий предварительных договоров покупатель
оплатил стоимость квартир в сумме 8729746 руб. 20 коп, что подтверждается квитанциями и
кассовыми чеками к ПКО № СК00001230 от 08.06.2009, № СК00001229 от 08.06.2009, №
К100000487 от 04.08.2009, № К100000488 от 04.08.2009, № К100001089 от 21.10.2009, №
К100001090 от 21.10.2009, платежным поручением № 6 от 19.02.2010. Указанное
обстоятельство не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании.
Из материалов дела также усматривается, что 05.06.2009 между гр.Воронцовой Н.Н. и
ООО «ЛЭК-компания № 1» подписаны третейские соглашения, в соответствии с условиями
которых все споры, разногласия, требования и претензии, возникающие из предварительных
договоров купли-продажи № ПЛ4616-А-В-ШО/25А_1-4 и №ПЛ4615-А-В-ШО/25А_1-4 от
05.06.2009 (в том числе дополнительных соглашений к нему) или в связи с ним, либо
вытекающие из него, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением,
нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в
Третейском суде при Ассоциации управляющих недвижимостью в соответствии с
Регламентом указанного суда.
Судом установлено, что 25.11.2010 между гражданкой Воронцовой Н.Н. (цедент) и
Обществом с ограниченной ответственностью «Казначейский» (цессионарий) подписан
договор об уступке прав требования, согласно пункту 1.1. которого Воронцова Н.Н. передала
истцу право требования с ответчика (ООО «ЛЭК-1») возврата денежных средств вследствие
неосновательного обогащения, уплаты процентов за пользование чужими денежными
средствами по предварительным договорам купли-продажи жилого помещения от 05.06.2009
№ ПЛ4616-А-В-ШО/25А_1-4 и №ПЛ4615-А-В-ШО/25А_1-4.Об уступке прав требования
ответчик уведомлен письмом 29.11.2010 № 026/1.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право
(требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано
им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании
закона.
Арбитражный суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что настоящий
спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде в связи с наличием третейских
соглашений от 05.06.2009.
Действительно, 05.06.2009 между гр.Воронцовой Н.Н. и ООО «ЛЭК -компания № 1»
подписаны третейские соглашения, содержащие условия о рассмотрении в Третейском суде
при Ассоциации управляющих недвижимостью всех споров, разногласий, требований и
претензий, возникающие из предварительных договоров купли-продажи № ПЛ4616-А-В-
ШО/25А_1-4 и №ПЛ4615-А-В-ШО/25А_1-4 от 05.06.2009, в том числе связанных с его
заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и
действительностью.
А56-69046/2010
4
Между тем, в указанных соглашениях отсутствует указание на то, что в третейском суде
также подлежат рассмотрению споры о взыскании неосновательного обогащения. Иного
соглашения сторон о передаче споров, вытекающих из указанных договоров, суду не
представлено. С учетом перечня споров, подлежащих передаче на разрешение третейского
суда, указанного в третейских соглашениях от 05.06.2009, арбитражный суд полагает, что
соглашения сторон касаются исключительно споров, обусловленных наличием договорных
отношений.
В настоящем деле истцом заявлено требование о взыскании неосновательного
обогащения на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности
возникают из договоров и иных сделок, также и вследствие неосновательного обогащения,
ввиду чего обязательства, вытекающие из сделок, и внедоговорные обязательства (в данном
случае неосновательное обогащения), являются разными видами гражданских обязательств.
С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что данный иск предъявлен истцом с
соблюдением правил подведомственности и подсудности в Арбитражный суд Санкт-
Петербурга и Ленинградской области.
Судом установлено, поскольку основные договоры купли-продажи сторонами не были
заключены, денежные средства, перечисленные в качестве обеспечения и подлежащие
зачислению в счет выкупной стоимости квартиры в размере 8 729 746,20 руб.,, являются
неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца на
основании требований пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца также
подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
471709,41 руб. за период с 06.06.2010 по 16.02.2011.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
р е ши л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЭК - компания № 1» в пользу
Общества с ограниченной ответственностью «Казначейский» неосн овательное обогащение в
размере 8 729 746,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
471709,41 руб. за период с 06.06.2010 по 16.02.2011, 384 руб. 85 коп. расходов по оплате
госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЭК - компания № 1» в доход
федерального бюджета госпошлину в сумме 68622 руб. 42 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный
апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух
месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья Балакир М.В.