3636/2011-209714(2)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
30 июня 2011 года Дело № А56-9461/2011
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2011 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Иваниловой О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алчаковым Б.Х.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ООО "Галактика"
ответчик: ООО "ЛЭК-Компания №1"
третье лицо: ООО "Г.С.К."
о взыскании 2 513 770,26 руб.
при участии
- от истца: Каро С.В. по доверенности от 10.02.2011
- от ответчика: Лысак М.А. по доверенности от 18.04.2011
- от третьего лица: не явился (извещен)
у с т а н о в и л :
Истец просит взыскать с ответчика 2 003 383,53 руб. неосновательного обогащения по предварительному договору от 29.06.2007 года №К4776-Н-ШО/25А_I-9 и 510 386,73 руб.
процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2008 года по 10.02.2011 года.
Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, полагая, что наличие факта приобретения или сбережения ответчиком денежных средств не доказано ответчиком. Кроме того, ответчик ссылается на то, что переуступка прав по предварительному договору возможна лишь с согласия продавца-застройщика, ответчик такого согласия не давал.
Также ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по иску ООО "ЛЭК -Компания №1" о признании недействительным и применении последствии недействительности ничтожной сделки Соглашения об уступке прав требования №1 от 10.02.2011.
Протокольным определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2011 в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку признание недействительной сделки не является основанием для приостановления производства по делу.
Также ответчику разъяснено, что в случае признании недействительным Соглашения об уступке, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам с учетом ст. 311 АПК РФ.
Представитель третьего лица в суд не явился, о времени судебного разбирательства извещен, отзыв на иск не представил.
Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «ЛЭК-компания №1» в лице ООО «Г.С.К», действовавшего на основании договора поручения от 28.05.2007 № 10/ГС и доверенности от 28.05.2007 №170, и гражданкой Вдовиной А.В. заключен предварительный договор от 29.065.2007 №К4776-Н-ШО/25А_I-9, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем продать покупателю (истцу) квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район,
Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. Просвещения, д. 43, литера А), первая очередь, а покупатель обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный договором. Пунктом 1.1 договора определены основные характеристики квартиры: индекс – 12/1-1, этаж – 12, общая площадь 42,71 кв. м., площадь квартиры – 37,87 кв. м, жилая площадь – 16,50 кв. м, площадь кухни – 10,34 кв. м, площадь балкона/лоджии – 4,84 кв. м. Согласно
пункту 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, так как является инвестором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 №51. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года.
В силу пункта 5 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению настоящего договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет агента денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 93108 у.е. В случае заключения сторонами основного договора денежные средства, внесенные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору с момента его подписания.
Гражданка Вдовина А.В. произвела оплату по предварительному договору в общей сумме 2 003 383,53 руб.
Пунктом 4 договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по пункту 5 настоящего договора заключить основной договор купли-продажи. Согласно пункту 11.5 договора покупатель подтверждает, что все условия настоящего договора согласованы с ним индивидуально, ему понятны и доведены ему в полном объеме, необходимом и достаточном для заключения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 3 этой же статьи Кодекса
установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после
календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указано, что в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.
Государственная регистрация права собственности на квартиру возможна лишь при наличии волеизъявления ответчика, а также в случае, если объект будет построен в установленные сроки и сдан в эксплуатацию; срок ввода объекта в эксплуатацию также является ориентировочным. Кроме того, в регистрации права собственности может быть
отказано. Следовательно, указание в качестве события, с которого начинается срок для заключения основного договора, государственной регистрации права собственности не свидетельствует о том, что срок заключения основного договора сторонами определен.
Оценивая изложенные обстоятельства, принимая во внимание принцип единообразия судебной практики по аналогичным делам, следует признать, что обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре от 29.06.2007, прекращены на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ 29.06.2008.
Так как основной договор купли-продажи сторонами не заключен, а предварительный договор прекращен, денежные средства, перечисленные в качестве обеспечения и подлежащие зачислению в счет выкупной стоимости квартиры, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату стороне по предварительному договору (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
10.02.2011 между Вдовиной А.В. и истцом заключен о Соглашение об уступке права требования, согласно которому гражданка Вдовина А.В. передала истцу право требования от ответчика неосновательного обогащения в виде полученных ответчиком через агента (ООО «Г.С.К.») средств по предварительному договору в общей сумме 2003383,53 руб.
Доводы ответчика о необходимости получения согласия ответчика на заключение договора цессии несостоятельны, поскольку договор заключен после прекращения предварительного договора.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица под лежат уплате проценты на сумму этих средств. На основании указанной статьи истец правомерно
начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 510 386,73 руб.
за период с 30.06.2008 по 10.02.2011.
Расчет неосновательного обогащения и процентов судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчик иск по размеру не оспорил.
Требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела, таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с ООО «ЛЭК-Компания №1» в пользу ООО «Галактика» 2003383,53 руб. неосновательного обогащения, 510386,73 руб. процентов и 35568,85 руб. расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Иванилова О.Б.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
30 июня 2011 года Дело № А56-9461/2011
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2011 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Иваниловой О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алчаковым Б.Х.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: ООО "Галактика"
ответчик: ООО "ЛЭК-Компания №1"
третье лицо: ООО "Г.С.К."
о взыскании 2 513 770,26 руб.
при участии
- от истца: Каро С.В. по доверенности от 10.02.2011
- от ответчика: Лысак М.А. по доверенности от 18.04.2011
- от третьего лица: не явился (извещен)
у с т а н о в и л :
Истец просит взыскать с ответчика 2 003 383,53 руб. неосновательного обогащения по предварительному договору от 29.06.2007 года №К4776-Н-ШО/25А_I-9 и 510 386,73 руб.
процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2008 года по 10.02.2011 года.
Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, полагая, что наличие факта приобретения или сбережения ответчиком денежных средств не доказано ответчиком. Кроме того, ответчик ссылается на то, что переуступка прав по предварительному договору возможна лишь с согласия продавца-застройщика, ответчик такого согласия не давал.
Также ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по иску ООО "ЛЭК -Компания №1" о признании недействительным и применении последствии недействительности ничтожной сделки Соглашения об уступке прав требования №1 от 10.02.2011.
Протокольным определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2011 в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку признание недействительной сделки не является основанием для приостановления производства по делу.
Также ответчику разъяснено, что в случае признании недействительным Соглашения об уступке, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам с учетом ст. 311 АПК РФ.
Представитель третьего лица в суд не явился, о времени судебного разбирательства извещен, отзыв на иск не представил.
Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между ООО «ЛЭК-компания №1» в лице ООО «Г.С.К», действовавшего на основании договора поручения от 28.05.2007 № 10/ГС и доверенности от 28.05.2007 №170, и гражданкой Вдовиной А.В. заключен предварительный договор от 29.065.2007 №К4776-Н-ШО/25А_I-9, в соответствии с которым ответчик обязуется в будущем продать покупателю (истцу) квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район,
Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. Просвещения, д. 43, литера А), первая очередь, а покупатель обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный договором. Пунктом 1.1 договора определены основные характеристики квартиры: индекс – 12/1-1, этаж – 12, общая площадь 42,71 кв. м., площадь квартиры – 37,87 кв. м, жилая площадь – 16,50 кв. м, площадь кухни – 10,34 кв. м, площадь балкона/лоджии – 4,84 кв. м. Согласно
пункту 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, так как является инвестором в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 №51. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года.
В силу пункта 5 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению настоящего договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет агента денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 93108 у.е. В случае заключения сторонами основного договора денежные средства, внесенные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору с момента его подписания.
Гражданка Вдовина А.В. произвела оплату по предварительному договору в общей сумме 2 003 383,53 руб.
Пунктом 4 договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по пункту 5 настоящего договора заключить основной договор купли-продажи. Согласно пункту 11.5 договора покупатель подтверждает, что все условия настоящего договора согласованы с ним индивидуально, ему понятны и доведены ему в полном объеме, необходимом и достаточном для заключения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Пунктом 3 этой же статьи Кодекса
установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после
календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 указано, что в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действия сторон.
Государственная регистрация права собственности на квартиру возможна лишь при наличии волеизъявления ответчика, а также в случае, если объект будет построен в установленные сроки и сдан в эксплуатацию; срок ввода объекта в эксплуатацию также является ориентировочным. Кроме того, в регистрации права собственности может быть
отказано. Следовательно, указание в качестве события, с которого начинается срок для заключения основного договора, государственной регистрации права собственности не свидетельствует о том, что срок заключения основного договора сторонами определен.
Оценивая изложенные обстоятельства, принимая во внимание принцип единообразия судебной практики по аналогичным делам, следует признать, что обязательства сторон, предусмотренные в предварительном договоре от 29.06.2007, прекращены на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ 29.06.2008.
Так как основной договор купли-продажи сторонами не заключен, а предварительный договор прекращен, денежные средства, перечисленные в качестве обеспечения и подлежащие зачислению в счет выкупной стоимости квартиры, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату стороне по предварительному договору (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
10.02.2011 между Вдовиной А.В. и истцом заключен о Соглашение об уступке права требования, согласно которому гражданка Вдовина А.В. передала истцу право требования от ответчика неосновательного обогащения в виде полученных ответчиком через агента (ООО «Г.С.К.») средств по предварительному договору в общей сумме 2003383,53 руб.
Доводы ответчика о необходимости получения согласия ответчика на заключение договора цессии несостоятельны, поскольку договор заключен после прекращения предварительного договора.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица под лежат уплате проценты на сумму этих средств. На основании указанной статьи истец правомерно
начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 510 386,73 руб.
за период с 30.06.2008 по 10.02.2011.
Расчет неосновательного обогащения и процентов судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчик иск по размеру не оспорил.
Требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела, таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с ООО «ЛЭК-Компания №1» в пользу ООО «Галактика» 2003383,53 руб. неосновательного обогащения, 510386,73 руб. процентов и 35568,85 руб. расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Иванилова О.Б.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433