Добрый день,   я из Санкт-Петербурга, договор целевого займа у меня самый обычный без обременения, вот к нему мне нужно доп. соглашение и договор залога ( ипотеки), чтоб они между собой взаимодействовали. ПФ главное обременение. Я сначала буду показывать им, чтоб их устроило, потом уже в Росреестр нести.  И хотелось бы знать стоимость.  Спасибо.

Добрый день, в договор купли-продажи наверное изменение  будет не внести т.к. продавец, пожилая женщина, проживает в   Москве и  ничего менять не будет, если только это возможно сделать без нее.Мне больше нравится (В договоре займа должна быть отражена необходимость заключения договора ипотеки и регистрации залога, можно даже прописать условие "стороны пришли к соглашению о необходимости заключения договора залога (ипотеки) объекта недвижимости не ранее 100 дней с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру".), если это тоже является юридически правильным и главное там присутствует ИПОТЕКА для ПФ наверное это устроит. Напишите мне в личные сообщения стоимость услуг по составлению доп. соглашения к договору займа о переносе сроков и  включения пунктов об обременении и сам договор залога, для регистрации в Росреестре. Спасибо.

Добрый день,                                                                                                                                                                                                                                            [b]иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.[/b]Ипотека бывает в силу закона и по договору. Ипотека в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности и прописывается в договоре купли-продажи, и в свидетельстве ставится обременение, если я правильно понимаю. Ипотека в силу договора, заключается для обеспечения обязательств по договору займа и и не является самостоятельным обязательством, в свидетельстве обременение не ставится.Ипотека на основании договора отличается от ипотеки, возникающей в силу закона, только тем, что она подлежит государственной регистрации лишь по заявлению сторон, а так же не влечет за собой смену собственника объекта недвижимости. В то время как ипотека в силу закона возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется одновременно и автоматически с другим договором без заявления сторон.[b] В тоже время ипотека в силу закона возникает при целевом займе на приобретение жилья.[/b] К чему я это все расписала, у меня договор целевого займа от юридического лица на покупку квартиры, т.е. как -бы должна быть ипотека по закону вроде, но квартира куплена и в договоре- продажи об этом ни слова и собственность оформлена( куплена без всяких кредитов и залогов). Поэтому я и путаюсь. В Росреестре в справочном сказали договор залога делать, а администратор сказала, что и можно сделать к договору целевого займа ( в моем случае доп. соглашение), и если там будет подробно расписано на что обременение, то они регистрируют и один договор займа с обременением. У меня по правильному, что получается? Вы сделали бы доп. соглашение к целевому займу или договор залога? Может конечно не так страшен "черт" как я его представляю, но все же))))))

Добрый день,  сегодня в ПФ сказали,  опираясь на  ФЗ № 128 от 07.06.2013г. ст.8,10 ( иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой), что им нужно обременение на квартиру  зарегистрированное в рег. пал. Сделаете и приходите с обременением, мы Вам переведем.  Я должна подкорректировать действующий договор займа   доп. соглашением  об обременении или это будет отдельный договор залога, а в займе можно ничего не менять. Меня смущает в законе слово обеспеченное ипотекой. Договор залога будет является обеспечением обязательств по ипотеке. Мне больше нравится вариант  просто сделать доп. соглашение к займу и включить туда обременение.

Добрый день, такой вопрос по материнскому капиталу. Сданы доки в ПФ на распоряжение мат. капиталом, позвонили и сказали, что скорее всего откажут т.к. в договоре целевого займа от ООО по новому  закону  отсутствует обременение. Квартира покупалась на вторичном рынке с продажей предыдущей квартиры,  с привлечением банковского потреб. кредита и целевого займа от ООО с  безналичным перечислением суммы займа на счет заемщика в кредитной организации (банке). Квартира уже куплена, в Росреестре зарегистрирована, нот. обязательство в  ПФ о выделении долей предоставлено. Но ПФ хочет отказать т.к. по новому закону иное лицо выдавшее целевой займ на покупку жилья должно содержать обязательство обеспеченное ипотекой. Какие у меня варианты?  а) можно сделать доп. соглашение к целевому займу  и  внести пункт об ипотеке, неважно что доки уже сданы в ПФ  б) может ли вообще простое ООО  связываться  с ипотекой на  квартиру, на что регистрировать обременение, на какую часть, на долю, на сумму займа ? И чем это грозит ООО, имеется ввиду какими трудностями ( не хочется создавать лишних проблем юр. лицу выдавшего займ). Заранее спасибо.