Приветствую, Антон.
Юрист изучил мой допник и рекомендует его не подписывать.
В этом допнике, под соусом оформления закладной, появилось много разных пунктов ухудшающих нынешние условия договора.
Вплоть до того, что неисполнение каких-либо действий штрафуется банком в размере 10000 руб. я уж не говорю об увеличении перечня условий при которых банк имеет право как повышать процентную ставку, так и требовать досрочного погашения кредита.
По мнению юриста, подписав такой допник, банк легко продаст его коллекторскому агенству или ещё кому-нибудь и те с новыми условиями начнут методично выжимать соки.
А как красиво звучали убеждения, что это на наше благо, чтоб передать в АИЖК, чтоб зафиксировать процентную ставку....а допник и закладная, так это формальность, это чтоб всё было стандартно....чтоб быстрее передать...
А ведь есть такие, кто подписал....реально подписанные допники видел...
Вобщем не весело.

Антон, спасибо за ответы..
Я занял выжидательную позицию и параллельно отдал юристу подготовленный банком допник и закладную...

Всё прочёл, но не понял как прави льно поступить, при получении уведомления о повышении процентной ставки? Как платить, чтоб проще доказать незаконность повышения?

Спасибо, за оперативный ответ.
В данный момент реструктуризация валютного кредита в рублёвый мне не выгодна, доллар на пике стоимости (и я сомневаюсь, что он на нём останется через год), а кредит на 28 лет..(обратно его потом никто не реструктуризирует)
По непонятному вопросу 3...вы на него ответили, когда написали, что если банку нужна закладная, то только на неё и надо делать допник.
Возник ещё один вопрос:
Если банк в одностороннем порядке уведомит меня о повышении процентной ставки, то в каком объеме платить ежемесячные платежи? По новой процентной ставке или по старой? Просто пока суд рассмотрит моё дело пройдет время и за это время надо платить кредит, не использует ли банк мои платежи по новой процентной ставке против меня, мотивируя в суде мои оплаты, как соглашение с этими ставками?
А неоплата в полном объеме может привести к встречному иску банка о невыполнении условий договора и досрочном погашении...
И последнее, стоит переходить на переписку с банком или стоит пока вести переговоры в режиме диалога?

Добрый день. Меня зовут Алексей.
С вашей помощью надеюсь получить ответ на возникший вопрос.
У меня валютный кредит в банке "Уралсиб", плачу исправно без просрочек, недавно сотрудник банка сообщил, что планируется передача нашего кредитного договора АИЖК и для этого необходимо оформить закладную, сделать оценку (за счет заёмщика) и принести другие документы (БТИ, копию лиц счета и.т.д) всё это конечно в добровольном порядке, но если мы откажемся, то "Уралсиб" в одностороннем порядке поднимет процентную ставку в соответствии с условиями кредитного договора (условие одностороннего поднятия процентной ставки есть).
Я подготовил документы (БТИ и прочее) сделал независимую оценку, но прочитав доп. соглашение к договору и закладную взял паузу.
1)Связавшись с АИЖК я не услышал утвердительного ответа, что они работают с "Уралсибом" по валютным кредитам.
2)Условия доп. соглашения в части "одностороннее повышение процентной ставки" стало гораздо более объемное, чем в основном договоре.
3) присутствует пункт в "обязанностях сторон", который обязывает заёмщика платить какие-то издержки за убытки банка, даже если вины заёмщика в них нету (более точную формулировку напишу если надо).
4) есть и другие пункты которые разняться с основным договором, хотя в банке заверяли, что поменяют только расположения пунктов.
Рассказав сотруднику банка по пунукту 1 услышал ответ "Может быть это будет не АИЖК, но в любом случае подписывать допник нужно для приведения документа по квартире к стандарту и с закладной"

А теперь вопрос: Правомерны ли действия банка, который пытается заставить меня подписать заведомо невыгодное для меня доп.соглашение, мотивируя это необходимостью оформления закладной?
Может ли банк поднять в одностороннем порядке процентную ставку долларового договора (если учесть, что доллар и так растёт) в случае моего отказа подписывать невыгодный допник и закладную?
Может ли быть выходом в данной ситуации путём переговоров заставить перенести условия действующего договора в допник и закладную (если банку эта закладная жизненно необходима)?
Как действовать, подскажите?
Очень надеюсь на ответ...