КС: остекление балкона требует согласия все собственников МКД### **Определение Конституционного Суда РФ о необходимости согласия всех собственников на остекление балкона в МКД**
**Конституционный Суд РФ подтвердил, что остекление балкона в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений**
Суд указал, что положение ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, обязывающее получать согласие всех собственников МКД, не является несоразмерным ограничением права собственности.
14 мая 2025 г.
**Правовая позиция Конституционного Суда**
Конституционный Суд РФ вынес **Определение № 910-О**, рассмотрев жалобу на соответствие Конституции РФ ст. 247 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ. Данные нормы регулируют вопросы пользования имуществом в долевой собственности, а также порядок реконструкции, переустройства или перепланировки помещений с присоединением общего имущества МКД.
**Фабула дела**
Собственник квартиры в МКД **Фархад Кузяхметов** произвел остекление балкона, включая установку козырька, предварительно согласовав работы с уполномоченным органом. Впоследствии общее собрание собственников МКД большинством в **2/3 голосов** одобрило его действия. Однако одна из собственников (Г.) обратилась в суд с требованием демонтировать конструкции, ссылаясь на уменьшение общего имущества.
Суды удовлетворили иск, указав, что:
- проведенные работы представляют собой **реконструкцию**, повлекшую уменьшение площади фасада МКД;
- в соответствии с **ч. 2 ст. 40 ЖК РФ** для таких действий требуется **единогласное решение всех собственников**.
**Позиция Конституционного Суда**
Изучив доводы жалобы, Конституционный Суд **отказал в ее принятии к рассмотрению**, указав следующее:
1. **Общее имущество МКД** не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено для обеспечения беспрепятственного пользования жилыми помещениями. В связи с этим **дифференцированный правовой режим** его использования оправдан.
2. **Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ** устанавливает, что собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в пределах, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
3. В отсутствие специальных норм в жилищном законодательстве применяются положения **ст. 247 ГК РФ**, требующие согласия всех сособственников на владение и пользование общим имуществом.
4. **Ст. 259.3 ГК РФ** (введена 24.07.2023) предусматривает, что решения по общему имуществу принимаются большинством голосов, **за исключением случаев**, когда:
- речь идет о **передаче общего имущества третьим лицам** (требуется **2/3 голосов**);
- происходит **уменьшение общего имущества** (необходимо **единогласие**).
5. **Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ** прямо запрещает уменьшение общего имущества МКД без согласия всех собственников, а **ч. 2 ст. 40 ЖК РФ** подтверждает необходимость такого согласия при реконструкции с присоединением общего имущества.
**Выводы суда**
- Оспариваемые нормы **не противоречат Конституции РФ**, поскольку обеспечивают **баланс интересов** собственников.
- Требование о единогласном согласии при уменьшении общего имущества **не является чрезмерным ограничением** права собственности.
- Установление фактических обстоятельств дела (включая квалификацию работ как реконструкции) **относится к компетенции судов общей юрисдикции**, а не Конституционного Суда.
Таким образом, Конституционный Суд **подтвердил правомерность** судебных решений, обязывающих собственника демонтировать остекление балкона в отсутствие единогласного согласия всех жильцов МКД.
