Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Когда несправедливость становится законом, сопротивление становится долгом.
 
Томас Джефферсон
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: Пред. 1 ... 4 5 6 7 8
Банкротство застройщика (ЛЭК, ЛП, Л1, М-Индустрия, Квартира.Ру и т.д)
 
Застройщик обанкротился. Дом достроила другая компания, а потом начала взыскивать с дольщиков денежные средства в качестве неосновательного обогащения.

РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

4 июля 2017 г. Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.,

при секретаре Блиновой Н.,

с участием представителя истца по доверенности Дубовцевой О.О., представителя ответчика по доверенности Бойко П.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова,21» к Шабалиной Татьяне Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:


ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратилось в суд с иском к Шабалиной Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, указав в заявлении с учетом уточненного иска, что Шабалина Татьяна Анатольевна, заключив договор долевого участия в строительстве, приобрела право требования <адрес> у застройщика НФЗП «ПАТРИОТЫ». 22.03.2010г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Ответчика на объект незавершенный строительством - <адрес>.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. по делу № А50 - 17354/2009 застройщик НФЗП «ПАТРИОТЫ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Особенности банкротства застройщиков регламентированы параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, определенных п.1 - п.7 ч.3 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Одно из таких условий - принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного, потребительского кооператива. 22.12.2012г. по инициативе конкурсного управляющего на основании ст.201.10, ст.201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства НФЗП «Патриоты». Ответчик на собрании присутствовал и от голосования воздержался. Вместе с тем, участники строительства путем голосования большинством голосов изъявили свою волю на передачу объекта в ЖСК с целью достройки объекта незавершенного строительством. Решение о создании Кооператива было принято участниками строительства самостоятельно, без какого-либо принуждения. Участники строительства имели возможность принять альтернативное решение, а именно - отказаться от достройки объекта, предъявить денежное требование в Арбитражный суд Пермского края, рассматривающий дело о банкротстве, которое впоследствии могло быть погашено после реализации объекта незавершенного строительством на торгах в порядке, размере и очередности, предусмотренных положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. по делу № А50 - 17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м, степень готовности 47%, адрес объекта: <адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Основными целями создания Кооператива согласно п. 2.1. Устава являются завершение строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № земельного участка №, разрешение на строительство № от 14 августа 2007 г. и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов 3 очереди НФЗП «Патриоты», составленными в соответствии со ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о банкротстве А50-17354/2009, являющимися неотъемлемыми приложениями № 1, 2 к Уставу.

25.12.2014 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6. 14.09.2016г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение №-RU№/1 на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 2 очередь строительства.

Ответчик имел возможность исполнить финансовые обязательства перед Кооперативом по оплате за достройку объекта незавершенного строительства путем вступления в Кооператив, заключения договора паенакопления и выплаты целевых паевых взносов на достройку объекта, в размере, установленном решениями общего собрания членов Кооператива.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с 09.10.2015 г. по 23.10.2015 г., утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства (п. 9 протокола от 27.10.2015 г.) в размере 3 000 рублей за 1 кв.м, общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 31.12.2015 г. Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с 29.04.2016г. по 20.05.2016 г., утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства (п. 11 протокола от 24.05.2016 г.) в размере 15400 рублей за 1 кв.м, общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 30.09.2016г. Размер фактических затрат на достройку многоквартирного дома по <адрес> составил 513 068 699 руб. 20 коп. Данная сумма подтверждается заключенными в целях достройки договорами, актами приема-передачи, платежными поручениями. Проектная общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1-й и 2-й очереди составила 27 841,58 кв.м, из расчета 11 215,45 кв.м + 16 626,13 кв.м =27 841,58 кв.м. Для определения стоимости достройки объекта за один квадратный метр необходимо размер фактических затрат на строительство разделить на проектную общую площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений: 513 068 699 руб. 20 коп.: 27 841,58 кв.м = 18 428 рублей 15 коп. Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с 12.09.2016 г. по 30.09.2016 г. (п. 17 протокола от 04.10.2016 г.) принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес> для собственников незавершенных строительством квартир (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1. Устава ЖСК «Адмирала Ушакова. 21», которая составляет сумму 18 400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 27.10.2015 г. и 24.05.2016 г.

Площадь Квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, составляет 41,57 кв. м. Размер задолженности Ответчика по оплате за достройку объекта незавершенного строительства составляет 764 888,0 (семьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей.

24.06.2016г. в адрес Ответчика Кооператив направил письмо с предложением о вступлении в члены Кооператива и заключении договора паенакопления. Ответчик на письмо не ответил, договор не заключил. 17.10.2016г. в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по оплате за достройку объекта незавершенного строительством в размере 764 888,0 (семьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей. На сегодняшний день Ответчиком не внесена оплата за достройку объекта незавершенного строительства.

Деятельность ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» была направлена на достижение единой цели - завершение строительства, которое без несения расходов на строительство было бы невозможно. Уклоняясь от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, Ответчик сберег собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без финансового участия Ответчика. На основании ст. 1102 ГК РФ у Ответчика возникла обязанность возвратить ЖСК «Адмирала Ушакова,21» неосновательное обогащение в размере оплаты за достройку объекта незавершенного строительством (квартиры и общего имущества), принадлежащего ему на праве собственности в сумме 764888,0 (семьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей. Ответчик членом Кооператива не является. Договорных отношений между Истцом и Ответчиком нет. Основанием иска является статья 1102 Гражданского кодекса РФ, расчёт суммы иска произведен на основании принятых на себя Истцом и фактически понесенных расходов на достройку объекта незавершенного строительством.

На основании изложенного, просят взыскать с Шабалиной Татьяны Анатольевны в пользу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» сумму неосновательного обогащения в размере 764 888 рублей и судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 10 848, 88 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления и письменные пояснения поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заселение не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, настаивал на возражениях изложенных в письменном виде, из которых следует, что ответчик не участвовала в голосовании по вопросам доплат за строительства объекта, жилое помещение ответчика к моменту начала работ было готово к эксплуатации на 90%, ответчик не уведомлена истцом о стоимости дополнительных работ, не давала своего согласия на принятие их стоимости в заявленном размере.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Шабалина Т.А. являлась участником долевого строительства с требованием о передаче жилого помещения - квартиры № в доме по <адрес> у НФЗП «Патриот».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. дело № А 50-17354/2009, застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве № А 50-17354/2009 НФЗП «Патриоты» был создан жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21». Основными целями создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, что следует из Устава ЖСК, утвержденного общим собранием участников строительства 22.12.2012г.

Таким образом, с 22.12.2012 года ЖСК «Адмирала Ушакова,21» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. по делу № А 50-17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012г., назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47 %, инв. №, адрес объекта: <адрес> передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений кредиторам пред которыми НФЗП «Патриоты» не выполнил обязательства по передаче квартир.

22.03.2010 г. право собственности Шабалиной Т.А. зарегистрировано на объект незавершенного строительства - <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м. (л.д.8).

25.12.2014 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6 (л.д.29-30).

14.09.2016г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 2 очередь строительства.

5.03.2015 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» передал, а Шабалина Т.А. приняла квартиру № по акту приема-передачи, что подтверждается подписью ответчика в акте приема –передачи от 5.03.2015 года, тем самым ответчик вступила в права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 09.10.2015 г. по 23.10.2015 г. утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 3000 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 31.12.2015 г.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 29.04.2016 г. по 20.05.2016 г. утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 30.09.2016г.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 12.09.2016 г. по 30.09.2016 г. принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес> для собственников незавершенных строительством квартир (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1. Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», которая составляет сумму 18 400 рублей за 1 кв. м. проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 27.10.2015 г. и 24.05.2015 г.

Представленные доказательства подтверждают, что многоквартирный дом по <адрес> ЖСК был достроен, при этом доплата за завершение строительства жилого дома для собственников незавершенного строительством объектов составила 18 400 рублей за кв.м. равной целевым взносам для членов ЖСК. В том числе была достроена квартира ответчика.

Площадь квартиры ответчика составляет 41,57 кв.м. Размер задолженности ответчика по доплате на достройку объекта незавершенного строительства составляет 764 888 рублей (41,57кв.м. х 18 400 рублей).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно устава ЖСК «Адмирала Ушакова 21», целью деятельности истца является завершение строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию (п.21.1). После начала строительства ответчиком не совершались действия, которые свидетельствовали бы о ее несогласии с фактом осуществления строительства застройщиком ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». Фактические затраты, понесенные ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подтверждаются представленными в материалы дела договорами, платежными поручениями (том 1 л.д.129-250, том 2 л.д. 1-141).

Вместе с тем, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ответчик не является.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» приобретя право застройки многоквартирного дома 22.12.2012г. и осуществляя строительство многоквартирного дома, действовал из правомерного интереса не только членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», но и других лиц, которые намерены получить в собственность жилые и нежилые помещения в доме после сдачи его в эксплуатацию, то есть, в том числе тех лиц, за которыми зарегистрированы права на объекты незавершенного строительства в многоквартирном доме.

К числу таких лиц относилась ответчик Шабалина Т.А., право собственности которой на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП 22.03.2010г.

В адрес ответчика направлялись письма с предложением о вступлении в члены кооператива и заключения договора паенакопления, а также предложение о погашении задолженности. Однако письма возвращены истцу в связи с истечением срока хранения.

Суд считает, что сбереженные ответчиком Шабалиной Т.А. в результате правомерных действий истца денежные средства, которые она не понесла на достройку жилого дома, при этом, получив достроенный объект в жилом доме – квартиру №, являются неосновательным обогащением.

При определении размера неосновательного обогащения ответчика в размере 764 888 рублей суд исходит из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры. В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что ответчик не давала согласия на принятие стоимости в заявленном размере судом отклоняются.

Доводы, представителя ответчика о том, что квартира ответчика на 90% была достроена, объективными доказательствами не подтверждаются. Квартира ответчика не являлась обособленным объектом, находилась в недостроенном жилом доме, который был передан ЖСК со степенью готовности 47%.

Таким образом, поскольку собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Шабалиной Т.А. в пользу истца ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 848,88 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с Шабалиной Татьяны Анатольевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» сумму неосновательного обогащения в размере 764 888 (семьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей и в возврат госпошлину в размере 10 848,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 ... 4 5 6 7 8
Читают тему