Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Никогда не говорите о том, что вы знаете человека, если вы не делили с ним наследство.
 
Иоганн Каспар Лафатер
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
Судебная практика ЖК "Империал" - Л1-5 (ЛЭК - V)
 
Если вам нужен представитель для суда с Л1 (ЛЭК) или взыскания денежных средств c компании ЛЭК (Л1), предлагаю свои услуги. Связаться со мной можно одним из способов указанных здесь...

Оглавление:

Законодательство:
Документация по строительству:
Документы:
Видео:
Похожие темы:
Изменено: admin - 29.03.2017 13:07:39 (перелинковка)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Расчет неустойки застройщика по федеральному закону 214-ФЗ в связи с задержкой передачи квартиры

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.

Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

(СтавкаРефинансирования : 300 х ЦенаДоговора х КоличествоДнейПросрочки) : 100 х 2 = сумма неустойки


СтавкаРефинансирования - ставка рефинансирования ( на момент написания примера - ставка составляет 8,25 - http://www.cbr.ru/print.asp?file=/stati ... _rates.htm);

ЦенаДоговора - сумма внесенная по договору;

КоличествоДнейПросрочки - срок задержки передачи квартиры.

Используя правила математики можно прийти к следующей формуле:

(СтавкаРефинансирования : 150 х ЦенаДоговора х КоличествоДнейПросрочки) : 100 = сумма неустойки
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Для желающих переписываться с властями:

Георгий Сергеевич Полтавченко
губернатор Санкт-Петербурга
Интернет-приёмная для обращений: twitter@gov.spb.ru. ( в обращении необходимо указывать свои контактные данные ).
( твиттер) http://twitter.com/#!/G_Poltavchenko
(твиттер для личных обращений) http://twitter.com/#!/GSPoltavchenko
(отвечает дежурный по твиттеру)

Прокуратура СПб
http://prokuratura.sp.ru
Интернет-приёмная прокуратуры
http://prokuratura.sp.ru/internet.html
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Разрешение на строительство ЖК Империал выдано до 31 октября 2013 года

http://www.l1-stroy.ru/objects/files/file_501.pdf
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Дело № 2-2585/12 31 июля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,
при секретаре Лебедевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занкевич Т.И. к ООО «Л1-5» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Истица Занкевич Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Л1-5» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Исковые требования обоснованы тем, что между Занкевич Т.И. и ООО «ЛЭК – V» заключен предварительный договор № от 10.10.2007 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателям квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Во исполнение обязательств по предварительному договору истица внесла в кассу ООО «Г.С.К.» денежную сумму, эквивалентную 259 369 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляло 7 002 963 рублей.
Дом, в котором истица должна была приобрести жилое помещение, не построен.
Поскольку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, вследствие чего денежные средства, внесенные истицей по предварительному договору, подлежат возврату истице в качестве неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.
Истица указывает, что срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор должен был быть заключен по истечении года с момента заключения предварительного договора, а именно 10.10.2008 года.
Истица считает, что с 10.10.2008 года ответчик неосновательно удерживает денежные средства, в связи с чем, обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ.
Истица просит суд взыскать с ответчика ООО «Л1-5» в ее пользу неосновательное обогащение в размере 8 236 833 рубля, проценты за пользование денежными средствами за период с 11.10.2008 года по 28.05.2012 года в размере 2 097 291 рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, затраты, понесенные представителем истицы на проезд в размере 10 440 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Истица, представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных требований. Суду пояснили, что исковые требования обоснованы тем, что ответчик обязательств по договору не исполняет, дом не построен. Ответчик, не заключивший основной договор, обязан возвратить истице полученные от нее денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, возместить расходы по оплате услуг представителя и его затраты на проезд из <адрес>, компенсировать моральный вред. 27.01.2012 года ответчику была подана претензия о возврате денежных средств, однако денежные средства возвращены не были.
Представитель ООО «Л1-5» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, считает, что истица неправильно толкует условия заключенного между сторонами предварительного договора, согласно которому ответчик принял на себя обязательства передать квартиру истице после окончания строительства. Договор, заключенный между сторонами, действует до его исполнения сторонами, соответственно, до окончания строительства дома невозможно заключить основной договор, и требования истицы являются необоснованными. Представитель просит учесть, что истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств только в январе 2012 года, в связи с чем до указанного обращения у ответчика отсутствовали основания полагать, что истица считает договорные отношения между сторонами прекращенными и, что у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств. В соответствии со ст. 151 ГК РФ истицей не доказано нарушение личных неимущественных прав истца, в связи с чем в удовлетворении требований о компенсации морального вреда просит отказать. Сумма расходов на представителя явно завышена, поскольку средняя заработная плата юристов в Санкт-Петербурге составляет 30 000 рублей в месяц, стоимость услуг по составлению заявления и представлению интересов в суде зависит от сложности дела и количества судебных заседаний и не превышает 3 000 рублей.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Ответчик не оспаривает указанные истицей обстоятельства, а именно заключение между сторонами предварительного договора, внесение истицей денежных средств в размере 7 002 963 рублей.
Из материалов дела усматривается, между истицей Занкевич Т.И. и ООО «ЛЭК – V» заключен предварительный договор № от 10.10.2007 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателям квартиру с индексом <данные изъяты> на 15-ом этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года.
Всего истица внесла 7 002 963 рубля в кассу ООО «Г.С.К.», действующего от имени ответчика на основании договора № от 28.05.2007 года и доверенности от 28.05.2007 года №.
Согласно п. <данные изъяты> договора, стороны обязуются в течении 30 (тридцати) дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.
В силу статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Законом не запрещено заключение предварительных договоров купли-продажи в отношении строящихся объектов.
Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям действующего законодательства, был квалифицирован сторонами при его заключении.
То обстоятельство, что в предварительном договоре стороны предусмотрели в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора внесение денежной суммы в размере продажной стоимости квартиры, являлось правом сторон, не противоречит закону, не меняет правовой природы спорного договора как предварительного договора купли-продажи.
Предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержат существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора. Так, установленный договорами ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года, согласно п.п. <данные изъяты> предварительного договора ответчик как продавец, обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиры в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации прав на квартиры заключить основной договор купли-продажи с истицей.
Суд полагает, что при определении срока заключения основного договора необходимо учитывать совокупность указанных сроков, и приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора истек к моменту обращения истицы в суд, поскольку по совокупности указанных сроков договор должен был быть заключен не позднее 01.02.2010 года.
Ответчик не оспаривает, что квартира в настоящее время не построена и очевидно не будет построена в сроки, указанные в договоре.
Суд полагает, что ответчиком не представлены доказательства, в подтверждение того, что не исполнение обязательств по договору ответчиком обусловлено не надлежащим исполнением обязательств истицей.
Истица заявила требование о взыскании с ответчика денежной суммы, эквивалентной 259 369 долларов США, что на момент подачи заявления составляет 8 236 833 рубля.
Суд полагает, что взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения подлежит только сумма, внесенная истицей по договору в рублях.
В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон
Согласно п. 5 предварительного договора, продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты. В случае, если курс Центрального Банка России на день оплаты составляет менее 27 рублей за один доллар США, оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 рублей за один доллар США.
Таким образом, суд не может признать доказанным истцом то обстоятельство, что курс условной единицы, установленной предварительным договором безусловно равен доллару США.
При этом обязательство из неосновательного обогащения не может быть признано денежным обязательством, в смысле, который этому понятию придает пункт 2 статьи 317 ГК РФ, поскольку в соответствии со специальной нормой, регулирующей отношения из неосновательного обогащения, а именно статьей 1102 ГК РФ, установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу ту сумму, которую получил от него.
Указанное, по мнению суда, является основанием для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика суммы, внесенной ей по договору.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Материалами дела подтверждается, а стороной ответчика не оспаривается, что истицей уплачено в счет исполнения обязательств из предварительного договора всего 7 002 963 рубля.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд полагает, что взыскание процентов возможно только с момента обращения истицы с требованием о возврате денежных средств к ответчику. В претензии от 27.01.2012 года истица Занкевич Т.И. просила ответчика рассмотреть вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, однако денежные средства возвращены не были.
Суд полагает, что возможность возложения на ответчика обязанности выплатить истице проценты за незаконное пользование денежными средствами, исходя из смысла ст. 1107 ГК РФ, непосредственно зависит от добросовестности действий ответчика, а именно, от того в какой момент он узнал или должен был узнать о незаконности пользования денежными средствами. Указанный момент определяется исходя из субъективной оценки ответчиком правоотношений, имеющихся между сторонами. То, есть в данной ситуации ответчик должен был осознавать, что у него возникла обязанность возвратить денежные средства истице, вследствие отсутствия у истицы намерения в будущем заключить основной договор.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что проценты за незаконное пользование денежными средствами могут быть исчислены после того как будущий покупатель обратился к продавцу с требованием о возврате денежных средств, поскольку до заявления истцом требований о возврате денежных средств ответчик мог обоснованно полагать, что стороны состоят в договорных отношениях и пользование ответчиком денежными средствами, уплаченными истицей, как стороной по договору, носит правомерный характер. При этом суд полагает, что, даже признавая требования истицы о возврате денежных средств обоснованными и действуя добросовестно, ответчик должен был возвратить денежные средства истице в разумные сроки, в связи с чем, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами могли быть начислены с даты более поздней, чем день обращения истицы к ответчику с требованием о возврате денежных средств.
Таким образом, проценты за пользование денежными средствами могут быть взысканы с ответчика за период с 27.01.2012 года по 17.07.2012 года в сумме за 172 дня в размере 267 668 рублей 80 копеек.
При этом суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и уменьшить размер процентов за пользование денежными средствами до 150 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истица просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг на представителя в размере 15 000 рублей.
Согласно материалам дела 10.02.2012 года истица Занкевич Т.И. уплатила 15 000 рублей за оказание юридических услуг по договору возмездного оказания услуг от 10.02.2012 года.
Суд полагает обоснованными возражения представителя ответчика о том, что данная сумма является завышенной с учетом категории сложности данного дела и количества судебных заседаний, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Суд полагает заявление о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению только в вышеуказанной части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Требования истицы о возмещении ей судебных расходов по оплате проезда представителя на проезд из г. <адрес>, суд полагает не подлежащими удовлетворению. Как пояснил в судебном заседании представитель истцы, он постоянно зарегистрирован в <адрес>, но в настоящее время находится в городе <адрес>. Истицей не доказана необходимость понесения указанных расходов в связи с рассмотрением настоящего дела и обязанность по возмещению указанных расходов не может быть возложена на ответчика.
Не подлежащими удовлетворению являются требования Занкевич Т.И. о компенсации причиненного ей ответчиком морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Компенсация морального вреда по общему правилу возможна только при нарушении личных неимущественных прав.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанности компенсировать истице моральный вред, причиненный ей нарушением их имущественных прав, суд не усматривает и полагает, что истицей не представлены доказательства того, что в результате неправомерных действий ответчика истице были причинены физические либо нравственные страдания.
С ответчика в пользу истицы также надлежит взыскать государственную пошлину в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Л1-5» в пользу Занкевич Т.И. неосновательное обогащение в размере 7 002 963 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 964 рублей 59 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего 7 206 927 (семь миллионов двести шесть тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 59 копеек.
В удовлетворении иска Занкевич Т.И. к ООО «Л1-5» в части компенсации морального вреда, расходов на проезд представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.П. Матусяк
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Договор долевого участия по ЖК Империал от Л1

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
№ НДр_________-К/3-А-Д-_
Санкт-Петербург ________________2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛЭК V», зарегистрированное Решением
Регистрационной палаты Санкт-Петербурга 06 ноября 2001 года, о чем в Едином городском реестре
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и журнале регистрации произведена запись №
165635 (на бланке 165635), запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002
года внесена Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Кировскому
району Санкт-Петербурга 06 февраля 2003 года за ОГРН 1037811029740 (Свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до
1 июля 2002 года серии 78 № 001578965), редакция Устава, зарегистрированная МИФНС России №15 по
Санкт-Петербургу 01.07.2009 года за государственным регистрационным номером 7097847933165, ИНН
7805230578, КПП 783601001, местонахождение: Российская Федерация, город Санкт-Петербург, ул.
Некрасова, д. 52, лит. Б, пом.1-Н, каб.№9, в лице Иванцовой Е.В., действующей на основании
Доверенности от 01.11.10, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и
именуемый в дальнейшем "Участник
долевого строительства", с другой стороны, при совместном упоминании Стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящего договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с
привлечением третьих лиц создать на земельном участке по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Киевская д.З,
лит.Д, кадастровый номер 78:14:7525:28 многоквартирный жилой дом 1-2-5-6-12-19 этажный (далее -
Жилой дом), состоящий из строительных корпусов: 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е, 1Ж, 1И, 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д, 2Е,
2Ж, 2И, ЗА, ЗБ, ЗВ и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома пер едать
Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п.1.2. настоящего
договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные
настоящим Договором, обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого
строительства, указанный в п. 1.2 Договора, при наличии Разрешения на ввод Жилого дома в
эксплуатацию.
1.2. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Застройщиком после получения
Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, определен в соответствии с проектной документацией
в Приложении №1 к настоящему договору, характеристики Объекта долевого строительства указаны в
Приложении № 1 в соответствии с проектной документацией (далее - Объект долевого строительства).
Кроме того, в Приложении № 1 указан «индекс», используемый для учёта Объекта долевого
строительства у Застройщика и не указанный в проектной документации.
Номер Объекта долевого строительства, окончательная планировка, а также точный размер
общей площади определяются по данным организации, осуществляющей техническую инвентаризацию
(ПИБ ГУИОН) после завершения строительства.
1.2.1. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в
состоянии, указанном в Приложении № 3 к настоящему Договору.
1.3. Застройщик осуществляет строительство Жилого дома на основании:
• Распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от
27.02.2006 г. № 53-с;
• Свидетельства о государственной регистрации права частной собственности на земельный
участок, кадастровый номер 78:14:7525:28, адрес местонахождения: г.Санкт-Петербург,
Киевская улица, д.З, лит. Д, площадь 31426,0 кв.м., дата регистрации 21.11.2005 г.,
регистрационный № 78-78-01/0637/2005-654, дата выдачи свидетельства 21.11.05 г.;
• Разрешения на строительство № 78-15053.1 с-2007, выданного Службой государственного
строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
• Разрешения на строительство № 78-15053.2 с-2007, выданного Службой государственного
строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
1.4. Участник долевого строительства до подписания настоящего договора ознакомлен с
проектной декларацией и иными документами, предусмотренными Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом...» .
1.5. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект
долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в споре, под арестом и иными
запретами не состоит.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
2.1. Цена настоящего Договора составляет___________(____________________) у.е. за один квадратный метр площади Объекта долевого строительства.
2.1.1. На период до «____»____________________ Стороны устанавливают курс одной условной
единицы (у.е.) равной курсу одного доллара США, установленного ЦБ РФ на день подписания настоящего
договора.
Стороны устанавливают начиная с «_____»____________ курс одной условной единицы (у.е.)
равной курсу одного доллара США, установленного ЦБ РФ на день оплаты платежей по настоящему
Договору, но не менее 29 рублей за одну у.е.
Начиная с «_____» ______________ в том случае, когда курс одного доллара США,
установленный ЦБ РФ на день оплаты будет менее 29 рублей за один доллар США, стороны установили
что оплата будет производится по курсу 29 рублей за одну у.е.
2.1.2. Цена Договора на момент его подписания составляет _____________
(_________________) рублей 00 копеек и подлежит в дальнейшем изменению:
• при изменении рублевого эквивалента условной единицы относительно курса у.е.,
установленного на дату подписания настоящего договора (не подлежит применению в
случае оплаты в полном объеме цены настоящего Договора до);
• в случаях, оговоренных в п. 2.6. настоящего Договора.
2.2. Цена настоящего договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на
создание Объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Разница между ценой Договора и фактической суммой, потраченной на проектирование и
строительство (создание) Объекта долевого строительства является вознаграждением Застройщика.
2.3. В сумму затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства
пропорционально входят денежные средства, используемые Застройщиком в следующих целях:
• строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в
соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);
• возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или
права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство
(создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных
изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а
также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных
изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;
• строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для
подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям
инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной
документацией;
• возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического
обеспечения;
• возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением
обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов
социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на
основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;
• возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение
работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-
технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для
комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в
границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях
жилищного строительства.
2.4. Участник долевого строительства обязан уплатить денежные средства, указанные в пункте
2.1.2. настоящего Договора, Застройщику в течение___ календарных месяцев, начиная с____________
в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Застройщик: Участник долевого строительства: 2
Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора
считаются полностью исполненными после внесения денежных средств, указанных в настоящем Договоре
в полном объеме на расчётный счет или в кассу Застройщика.
Участник долевого строительства имеет право производить платежи досрочно.
2.5. Факт оплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора будет
подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или кассовыми чеками.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате цены
настоящего Договора (в том числе каждого из платежей) признается день поступления денежных средств
на расчетный счет или в кассу Застройщика.
2.6. Цена настоящего договора подлежит изменению в случае изменения площади Объекта
долевого строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической
инвентаризации (ПИБ ГУИОН). Если по результатам обмера фактическая общая площадь и приведенная
площадь лоджий, балконов Объекта долевого строительства больше проектной площади, указанной в
настоящем Договоре, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные
средства, из расчета цены одного квадратного метра, определенной п.2.1. настоящего Договора,
соразмерно увеличенной площади Объекта долевого строительства.
Если по результатам обмера фактическая общая площадь и приведенная площадь лоджий,
балконов Объекта долевого строительства меньше проектной площади, указанной в настоящем Договоре,
Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства денежные средства из расчета цены
одного квадратного метра, определенной п.2.1 настоящего Договора, соразмерно уменьшенной площади
Объекта долевого строительства.
2.7. После фактических обмеров ПИБ ГУИОН Объекта долевого строительства, Стороны
обязаны произвести окончательный взаиморасчет с учетом площади передаваемого Объекта долевого
строительства. Для целей расчёта цены настоящего Договора под площадью Объекта долевого
строительства понимается вся сумма площадей Объекта долевого строительства, включая общую
площадь Объекта долевого строительства и приведенную площадь балконов, лоджий.
Общая площадь Объекта долевого строительства, согласно ЖК РФ, рассчитывается без
учета площадей балконов и лоджий. Приведенная площадь лоджии/балкона, согласно настоящего
договора, рассчитывается с учетом следующих коэффициентов: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для
остекленных лоджий/балконов -1.
Окончательный расчет и полную оплату цены настоящего Договора Участник долевого
строительства обязан произвести до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется только после
получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
3.2. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником
долевого строительства осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи
Объекта долевого строительства. Объект долевого строительства должен быть передан Застройщиком и
принят Участником долевого строительства в срок не позднее четвертого квартала 2013 г.
Датой получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию для целей исполнения
настоящего Договора (за исключением условий п.4.1.7) является дата, указанная на Разрешении на ввод
Жилого дома в эксплуатацию.
Застройщик имеет право начиная с второго квартала 2011 г. досрочно передать Объект
долевого строительства Участнику долевого строительства, но не ранее получения Разрешения на ввод
Жилого дома в эксплуатацию, а последний обязан его принять.
При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о
завершении строительства Жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче не
менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, а также
предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого
строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных
Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом...».
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и
уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства в разделе 11 настоящего
договора по почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства
Жилого дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче,
обязан приступить к его принятию в предусмотренный срок или, если такой срок не установлен, в течении
семи рабочих дней со дня получения сообщения.
3.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого
строительства в установленный в п.3.2. настоящего договора срок и (или) отказе от принятия, Застройщик
Застройщик: Участник долевого строительства: 3
по истечении 10 календарных дней, со дня, предусмотренного для передачи (приемки) Объекта долевого
строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства (в том
числе в случае досрочного исполнения обязанности по передаче Объекта долевого строительства). При
этом Объект долевого строительства считается принятыми с даты, указанной в односторонне
составленном Акте.
Указанные меры могут применяться в случае направления Участнику долевого
строительства сообщения в порядке, указанном в п.3.2. настоящего договора.
3.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, а в случае уклонения Участника долевого
строительства от принятия - с даты подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства
Застройщиком в одностороннем порядке.
3.5. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме цены настоящего договора, указанной в п. 2.1 Договора ( с учетом изменений
указанной цены в случаях и на условиях, установленных настоящим договором), и окончательного
взаиморасчёта в соответствии с п.2.7. Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта
долевого участия (в случае, указанном в п. 3.3. настоящего Договора - подписания Акта Застройщиком в
одностороннем порядке).
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до
его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи (подписания одностороннего
Акта Застройщиком) несет Застройщик.
3.7. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого
строительства с момента государственной регистрации права в установленном законодательством
порядке.
3.8. Акт приема-передачи подписывается Сторонами по адресу местонахождения офиса
Застройщика, указанному в сообщении, направленном Участнику долевого строительства Застройщиком.
3.9. Участник долевого строительства уведомлен Застройщиком о том, что подключение
горячего водоснабжения, лифтового оборудования и электроснабжения осуществляется после получения
Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства в течении
не менее шести месяцев, но может быть осуществлено и ранее.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
АЛА. Выполнить все работы, услуги, необходимые для создания Жилого дома и, в том числе
Объекта долевого строительства, и получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию собственными
силами, а также с привлечением третьих лиц.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую
информацию о ходе строительства, предоставление которой предусмотрено нормами Федерального
закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
4.1.3. Привлечь квалифицированные организации для осуществления функций по созданию
Жилого дома.
4.1.4. Вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и
проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, и осуществлять
их опубликование в предусмотренные законодательством порядке и сроки.
4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям Договора.
4.1.6. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать в сроки и в
порядке, установленном настоящим Договором, Участнику долевого строительства Объект долевого
строительства в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего Договора, по акту приема-передачи и при
условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему
Договору в полном объеме.
4.1.7. Передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Санкт-Петербургу) Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию и (или) его
нотариально удостоверенную копию в срок не позднее чем через десять рабочих дней после его
получения. Под датой получения стороны понимают дату фактического получения Застройщиком
указанного разрешения в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-
Петербурга.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Выплатить денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим
Договором.
Застройщик: Участник долевого строительства: 4
4.2.2. В сроки, установленные настоящим договором и (или) указанные в сообщении, лично или
через полномочного представителя принять Объект долевого строительства от Застройщика по Акту
приема-передачи.
4.2.3. До момента подписания Сторонами Акта приемки-передачи Объекта долевого
строительства произвести окончательный расчет с Застройщиком, в том числе по п. 2.7. и разделу 6
Договора.
4.2.4. До получения свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства и
согласования перепланировки в установленном законодательством порядке Участник долевого
строительства обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке Объекта долевого
строительства, изменению несущих конструкций, монтажу (демонтажу) оборудования, не
предусмотренных проектной документацией.
4.2.5. С даты, следующей за датой подписания (в том числе в одностороннем порядке
Застройщиком) Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, нести расходы и оплачивать в
соответствии со ст.154-158 Жилищного кодекса РФ:
• плату за содержание и ремонт жилого помещения (Объекта долевого строительства),
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в Жилом доме;
• плату за коммунальные услуги;
а также заключить договор с эксплуатирующей организацией, которая будет осуществлять
управление Жилым домом, его обслуживание и эксплуатацию (управляющая компания или товарищество
собственников жилья) или вступить в товарищество собственников жилья в случае его создания, а в
случае избрания иного способа управления Жилым домом заключить все необходимые для его
обслуживания, эксплуатации и управления договоры.
4.2.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и
регистрацией права собственности на Объект долевого строительства.
4.2.7. Участник долевого строительства обязан ежемесячно осуществлять контроль
осуществления Застройщиком создания Жилого дома, в том числе Объекта долевого участия. Участник
долевого строительства Обязан подписывать акты приемки оказанных Застройщиком услуг в сроки и
порядке, предусмотренные настоящим договором и соглашением сторон или имеет право заключить с
третьим лицом договор на представление интересов Участника долевого строительства перед
Застройщиком с полномочиями по указанным в настоящем пункте обязанностям.
5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
5.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого
строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических
регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
5.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического
и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет
пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Разрешения на ввод Жилого дома в
эксплуатацию.
5.2.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три
года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного
документа о передаче Объекта долевого строительства.
5.3. В случае если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий
Договора, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе
потребовать от Застройщика:
• безвозмездного устранения недостатков в согласованный сторонами срок;
• соразмерного уменьшения по соглашению сторон Цены Договора.
5.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого
строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли
вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения
требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного
самим Участником долевого строительства или (и) привлеченными им третьими лицами.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены Договора должна
производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка
Застройщик: Участник долевого строительства: 5
внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа
Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве...».
В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены Договора должна
производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный
договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения
платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев
или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для
одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным
законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник
долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон условия и порядок его
расторжения, в том числе штрафные санкции и (или) отступное устанавливается Сторонами при
согласовании условий расторжения.
6.4. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, препятствующих полному или частичному
исполнению обязательств по настоящему Договору, срок исполнения обязательств отодвигается
соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Участник долевого строительства имеет право в установленном Гражданским кодексом РФ
порядке уступить свои права и обязанности по настоящему Договору, третьему лицу, только при наличии
письменного согласия Застройщика. Соглашение об уступке прав по настоящему Договору, заключенное
Участником долевого строительства без согласия Застройщика, является недействительным и не влечет
возникновение у третьих лиц каких-либо прав и обязанностей по настоящему договору, в том числе на
Объект долевого строительства.
У Застройщика не возникает обязательств перед новым участником долевого
строительства, в случае передачи ему своих прав и обязанностей по настоящему Договору Участником
долевого строительства без письменного согласования с Застройщиком.
7.2. Застройщик имеет право задержать передачу Объекта долевого строительства Участнику
долевого строительства по Акту приемки-передачи до момента полного исполнения Участником долевого
строительства требований Застройщика установленных настоящим Договором, в том числе о возмещении
убытков, выплате штрафных санкций за нарушение условий настоящего Договора.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению
Сторон.
8.2. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения настоящего договора в случаях, прямо установленных Федеральным законом № 214-ФЗ «Об
участии в долевом...».
8.3. По требованию Участника долевого строительства настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в случаях, прямо установленных Федеральным законом № 214-ФЗ «Об
участии в долевом...».
8.4. В случае зачисления денежных средств Застройщиком в депозит нотариуса, если
основания для такого зачисления наступили в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 214-
ФЗ «Об участии в долевом...» сообщение Участнику долевого строительства об этом осуществляется
путем направления заказного письма по адресу, указанному в разделе 11 настоящего договора.
8.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего
договора в случаях, прямо установленных Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом...».
9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
9.1. Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства
по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало
невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т.е. чрезвычайных, непредотвратимых
обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).
9.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в двадцати дневный срок, в
письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.
9.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют
такие обстоятельства и их последствия.
Застройщик: Участник долевого строительства: б
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации.
10.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации
настоящего Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на Застройщике. Расходы по оплате государственной
пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора оплачиваются Участником долевого
строительства и Застройщиком в суммах и порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними
дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на
которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации
дополнительных соглашений к настоящему Договору их передача в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же расходы по оплате
государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется
дополнительным соглашением.
10.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.5. При изменении реквизитов Сторон (адрес, телефон и т.п.) Сторона обязана письменно
известить в течение 10 календарных дней с даты изменения в письменной форме другую Сторону о
происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты. В случае не уведомления о новых реквизитах в
указанный срок Сторона считается надлежащим образом исполнившей свои обязательства по отношению
к другой Стороне в части почтовых уведомлений по адресу, указанному в разделе 11 настоящего
договора.
Под отказом Участника долевого строительства от получения корреспонденции,
направленной ему Застройщиком в порядке, предусмотренном настоящим договором стороны, в том
числе, договорились понимать неявку Участника долевого строительства за получением корреспонденции
в отделения связи, за исключением документально подтвержденного случая временного отсутствия
Участника долевого строительства на территории города (иного населенного пункта) указанного в разделе
11 настоящего договора.
10.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
10.7. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора и (или) в
связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, расторжения
(прекращения) или недействительности, разрешаются путем переговоров, либо передаются на
рассмотрение в суд.
10.8. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
2 экз. - Застройщику, 1 экз. -для Участника долевого строительства, и 1 экз. для предоставления в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАСТРОЙЩИК: ООО «ЛЭК V»
Юридический адрес: Российская Федерация, город Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 52, лит. Б, пом.1-Н,
каб.№9, Почтовый адрес: 196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 195, а/я 205, Р/с
40702810055230173660 в Центральном ОСБ 1991/0793 Северо-Западного банка СБ РФ г. СПб, К/с
30101810500000000653, БИК 044030653, ОГРН 1037811029740, ИНН 7805230578, КПП 783601001
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:____________________________________
ПРИЛОЖЕНИЯ.
1. Приложение № 1 - Характеристики Объекта долевого строительства
2. Приложение № 2 - График платежей
3. Приложение № 3 - Состояние Объекта долевого строительства.
Застройщик: Участник долевого строительства:
застройщик участник долевого строительства
В лице
_____________________Иванцовой Е.В. _____________________(________________
Доверенность, от 01.11.10 г.
Отв.исполнитель
конт.тел.:
Застройщик: Участник долевого строительства:
Приложение № 1
К договору участия в долевом строительстве
№_____________ от
Характеристики объекта долевого строительства:
Адрес земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного 1-
2-5-6-12-19 этажного жилого дома, состоящего из строительных корпусов: 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д, 1Е,
1Ж, 1И, 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д, 2Е, 2И, 2Ж, ЗА, ЗБ, ЗВ (Жилого дома): г.Санкт-Петербург, ул. Киевская
д.З, лит.Д, кадастровый номер 78:14:7525:28
№ п/п Индекс Марка квартиры Корпус Этажность корпуса Этаж, на котором расположена квартира Оси Число комнат Общая площадь Жилая площадь Площадь лоджии/балкона

ЗАСТРОЙЩИК
В лице
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Доверенность от 01.11.10 г.
Приложение № 2
К Договору участия в долевом строительстве
№__________________от « » _____ 2010 г.
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
№п/п Дата платежа Сумма платежа (в рублях или в у.е.)
1 До
2 До
3 До
4 До
5 До
6 До
7 До
Всего:
ЗАСТРОЙЩИК
В лице
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Доверенность от 01.11.10 г.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
31.01.11 состоялось судебное слушание где ответчиком выступало ООО "ЛЭК V". В результате рассмотрения дела требования истца были удовлетворены частично:
- требования по возврату денежных средств, внесенных по договору, были удовлетворены полностью;
- требования по взысканию денежных средств за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК были удовлетворены частично. Суд снизил ставку рефинансирования - 7,75 % в год, в десять раз. Снижение возможно по 333 ГК РФ, а о несоразмерности и речи не было, т.к. ЛЭК пользовался деньгами несколько лет. Ставка рефинансирования не покрывает и инфляции за время пользования денежными средствами покупателя.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-7780/2013 Судья: Матусяк Т.П.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Санкт - Петербург «13» июня 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Осининой Н.А.

судей

Цыганковой В.А., Пошурковой Е.В.

при секретаре

Ушановой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Концерн Л1» на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года по иску Атаманенко В.В. к ООО «Концерн Л1» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения представителя Атаманенко В.В. - адвоката Лебедева А.Ю., полагавшего решение суда законным и обоснованным.

- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Атаманенко В.В. обратился в суд с иском к ООО «Концерн Л1» и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по день исполнения решения суда на сумму <...> рублей по ставке 8,25 % годовых, начиная с <дата>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что между ним и ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» (в настоящий момент ООО «Концерн Л1») был заключен предварительный договор №... от <дата> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), согласно условиям которого продавец обязался в будущем продать покупателю долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, владение которой влечет за собой право пользования машиноместом под ориентировочным №... в помещении гаража в строящемся объекте недвижимости по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Всего во исполнение обязательств по предварительному договору истцом было внесено <...> рублей, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Поскольку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, истец полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, вследствие чего денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату истцу в качестве неосновательного обогащения.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года с ООО «Концерн Л1» в пользу Атаманенко В.В. взыскано неосновательное обогащение в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля, а всего взыскано <...> рубля. С ООО «Концерн Л1» в пользу Атаманенко В.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <...> рублей, начиная с <дата> по день фактической выплаты денежных средств по ставке 8,25 % годовых.

ООО «Концерн Л1» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда <дата>, как незаконное и необоснованное.

Представитель ООО « Концерн Л1» в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В силу п.4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с изложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения районного суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

При рассмотрении спора судом установлено, что между истцом Атаманенко В.В. и ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕИТ» (в настоящее время ООО « Концерн Л1») заключен предварительный договор №... от <дата> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), согласно условиям которого продавец обязался в будущем продать покупателю долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, владение которой влечет за собой право пользования машиноместом под ориентировочным №... в помещении гаража в строящемся объекте недвижимости по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Предварительный договор от имени продавца заключен с ООО «ЛЭК Строительная компания №1», действовавшего от имени ответчика на основании договора №... от <дата> и доверенности от <дата>.

Согласно п. 4 договора, стороны обязуются в течение 90 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на долю заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на гараж.

Во исполнение обязательств по предварительному договору Атаманенко В.В. было уплачено <...> рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, установив, что гараж в настоящее время в собственность ответчика не перешел и обязательства по предварительному договору ответчиком не исполнены, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и истца и взыскании с ответчика суммы, внесенной им по договору.

Судебная коллегия полагает выводы суда правильными в связи со следующим.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

При таком положении суд пришел к обоснованному выводу о том, что срок заключения основного договора истек, поскольку договор должен был быть заключен не позднее <дата>, соответственно обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истцом уплачено в счет исполнения обязательств по предварительному договору <...> руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя период времени, с которого с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами истца, суд правильно исходил из того, что данный период необходимо исчислять с <дата>, учитывая дату получения ответчиком претензии истца о возврате денежных средств, и срок, установленный истцом в претензии для возврата денежных средств ( л.д. 36).

Принимая во внимание, что исковые требования Атаманенко В.В. удовлетворены, суд первой инстанции, правильно применив положения ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскал с ответчика государственную пошлину и расходы истца на представителя.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что поскольку обязательства между сторонами по предварительному договору были прекращены, а возвращение ранее исполненного по прекратившейся сделке не предусмотрено ни предварительным договором, ни нормами действующего законодательства, следовательно, судом первой инстанции неправильно применены положения ст. 1102 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает довод апелляционной жалобы ошибочным в связи со следующим.

Поскольку в установленный законом срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, то, учитывая положения ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились <дата>, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, которое в силу положений ст. 1102 ГК РФ подлежало возврату независимо от того, результатом чьих именно действий оно явилось.

При том положении, что ООО «Концерн Л1» добровольно отказывается возвратить истцу сумму неосновательного обогащения, а обстоятельства, предусмотренные ст.1109 ГК РФ, позволяющие признать удерживаемые ООО «Концерн Л1» суммы не подлежащими возврату, материалами дела не подтверждены, судебная коллегия полагает, что в пользу истца с ответчика правомерно взыскана сумма неосновательного обогащения в размере <...> руб.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору, сторона не получившая в собственность имущества, приобретение которого было обусловлено предварительным договором, вправе на основании статьи 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества денежных средств.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Концерн Л1»- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Дело № 2-2826/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2013 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе судьи Н.Г. Гершкович, при секретаре Н.В. Курдюковой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касилова А.В. к ООО «Л1-5», третье лицо ООО «Г.С.К.», о взыскании неустойки, процентов за пользование деньгами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Касилов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Л1-5» о взыскании неустойки, процентов за пользование деньгами, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что он с ответчиком заключил предварительный договор № № продажи квартиры общей площадью 36.79 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в строящемся доме по строительному адресу г.<адрес> Свои обязательства по договору он выполнил, оплатив стоимость квартиры в 2 880 657 рублей дата. В связи с тем, что ответчиком обязанности по договору исполнены не были, он заявил требования о возврате денежных средств, которое было получено ответчиком дата. Уплаченные денежные средства были возвращены. В связи с тем, что ответчиком просрочено выполнение обязательств, просит взыскать неустойку за 679 дней просрочки исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России 8,25% с учетом требования ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Согласно представленного расчета сумма неустойки составляет 1 075 781 рубль. В соответствии с требованиями этого закона просит взыскать денежные средства за пользование чужими денежными средствами за 1840 дней в сумме 2 915 225 рублей. Просит так же взыскать предусмотренные Федеральным Законом «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной суммы.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности К исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, так же, что в указанном иске заявлены требования о взыскании морального вреда по другим основаниям, которые еще не рассматривались судом. Так, ранее компенсация морального вреда по указанному договору взыскивалась с ответчика за нарушения срока передачи квартиры. В настоящее время моральный вред причинен не исполнением законных требований по уплате неустойки, предусмотренной п.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". При этом считает, что указанные требования вытекают из «Закона о защите прав потребителя». То есть основанием для взыскания морального вреда считает факт нарушения прав потребителя. Считает, что отсутствуют основания для снижения размера неустойки, так как заявленная к взысканию неустойка не покроет понесенных истцом убытков от инфляции, ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки. По его мнению, срок исковой давности пропущен не был, так как первоначальный иск, по которому решение изменено апелляционной инстанцией, подано в пределах срока исковой давности. Так как апелляционной инстанцией в исковых требованиях было частично отказано в связи с изменением законодательства и необходимостью применения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", истцом было подано новое исковое заявление. Считает, что указанные обстоятельства не зависели от воли сторон и не должны ухудшать положение истца.
Представитель третьего лица ООО «Г.С.К.» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Л1-5» по доверенности Б иск не признал, представил отзыв на иск, в котором указал, что требования о взыскании процентов не подлежат удовлетворению, поскольку договор между сторонами не был расторгнут в установленном законом порядке, иск подан за пределами сроков исковой давности по взысканию неустойки за период с дата. Считает, что целью истца являлось не получение квартиры, а получение финансовой выгоды в виде неустойки. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что заявленная истцом неустойка значительно превышает сумму возможных убытков истца, отсутствие доказательств таковых убытков. Просит отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, поскольку такая мера ответственности не предусмотрена ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры общей площадью 36.79 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в строящемся доме по строительному адресу <адрес> стоимостью - 2 880 657 рублей. Решением Фрунзенского районного суда от дата установлено, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимого имущества были исполнены надлежащим образом в соответствующие сроки и в полном объеме, а ответчиком обязательства по договору выполнены не были. В связи с чем, соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая характер допущенного нарушения прав истца, конкретные обстоятельства дела, степень нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости, судом был определен размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в размере 40 000 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 27.02.2013 решение в этой части оставлено без изменения.
В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 статьи 453 ГК РФ).
По общему положению ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 1 указанной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. При этом если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Так как предусмотренная ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика в случае расторжения договора и возврата денежных средств участнику долевого строительства уплатить ему также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не является мерой ответственности, такие проценты начисляются за пользование денежными средствами дольщика и представляют собой плату за пользование коммерческим кредитом, предоставленным застройщику (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так как указанные проценты не являются неустойкой, применение в этой части ст. 333 ГК РФ для снижения их размера противоречит смыслу закона, расчет процентов, предоставленный истцом, является верным и в этой части исковые требования подлежат удовлетворению, и сумма 2 915 225 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. установлено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (п. 42).
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Не ограничивая сумму устанавливаемых договором или законом неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О).
Так как потери от инфляции истца возмещаются взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает возможными применить в этой части ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей. Срок исковой давности с дата, когда был произведен возврат денежных средств, не истек.
Компенсация морального вреда, предусмотренная Законом РФ "О защите прав потребителей", не может быть взыскана в пользу истца, поскольку ответственность застройщика в данном случае определена специальным законом, а именно Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Кроме того, компенсация морального вреда по Закону о защите прав потребителей была взыскана в пользу истца по рассматриваемым правоотношениям решением Фрунзенского районного суда от 13.12.2012. При этом компенсация морального вреда, с учетом характера допущенного нарушения прав истца, конкретных обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий, требований разумности и справедливости была взыскана в связи с тем, что ответчиком обязательства по договору не были выполнены.
Не имеется оснований и для взыскания штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" для случаев отказа в добровольном удовлетворении требований потребителя. Условием взыскания такого штрафа является доказанность со стороны потребителя факта обращения к ответчику и факта отказа застройщика удовлетворить требования в добровольном порядке. Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истицы к ответчику с соответствующей претензией.
Обращение истца к ООО " Л1-5" с требованием о расторжении договора не может быть признано надлежащим предъявлением требований к ответчику. Доказательства вручения ответчику данной претензии в материалах дела отсутствуют. Согласно представленным истцом доказательствам, выплаченная им стоимость квартиры была возвращена ответчиком дата
Руководствуясь ст.ст. 197-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Касилова А.В. к ООО «Л1-5» о взыскании неустойки, процентов за пользование деньгами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Л1-5» в пользу Касилова А.В. неустойку в сумме 100 000 рублей, процент за пользование деньгами в сумме 2 915 225 рублей, всего – 3 015 225 рублей.
В удовлетворении исковых требований Касилова А.В. к ООО «Л1-5» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа – отказать.
Взыскать с ООО «Л1-5» в бюджет муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 23 276 рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 30 дней, путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд города Владивостока.
Решение в окончательном виде изготовлено 30 июля 2013 г.
Судья Н.Г. Гершкович
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1 2 След.
Читают тему