| Цитата |
|---|
Екатерина Редкокашина написал:
| Цитата |
|---|
LEbEdEV написал:
Может рано еще переживать? Застройщик похоже сам не определился что там будет...
Право с проектом у вас знакомиться есть, а вот обязанности вас с ним знакомить у застройщика нет. Поэтому своим правом воспользоваться сможете при добром отношении застройщика или расположении судьи. |
Вот план квартиры:
Скрытый текст Как видите, площадь этого чего-то немаленькая, потому, собственно, и переживаем. Ведь разница между остекленной лоджией (которую при желании можно утеплить) и террасой без крыши (которую есть небольшой шанс видоизменить только при получении разрешения застройщика, ибо фасад можно испортить) огромная...
Просто получается, что при покупке квартиры никак достоверно не определить, что вы в итоге получите?? Т.к. проект показывать никто не обязан, необходимо верить на слово?
И еще такой момент: в договоре ДУ, как я говорила, нет ни слова про то, чего мы получим, но есть такой пункт в характеристике получаемой квартиры: | Цитата |
|---|
| Стены жилых комнат и кухни: оштукатуривание кирпичных стен, за исключением оконных и балконных откосов. |
|
Обратимся к первоисточнику - 214-ФЗ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором,
по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
. А подскажите, пожалуйста, дольщик имеет право ознакомиться с проектом? И как этот документ, содержащий проект, называется? В проектной декларации ничего конкретного не сказано. Спасибо!
