Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Там, где существует десять тысяч предписаний, не может быть никакого уважения к закону.
 
Уинстон Черчилль
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти  
Форум » Законодательство Российской Федерации » Сделки с недвижимостью
Страницы: Пред. 1 ... 11 12 13 14 15 ... 17 След.
Материнский капитал
 
#121
0
06.02.2014 21:10:30
Цитата

Цитата
Здравствуйте. У меня такой вопрос, немного неординарный: в ипотеку с использованием МСК была приобретена 1к квартира, соответственно с юр.обязательством выделения долей через 6 мес. снятия обременения. Так же в собственности имеется квартира бОльшей площади, где собственно более всего хотелось бы выделить доли детям (и дом намного свежее и квартира больше). В последствии возникла шальная мысль: "однушку", нет не продать, перевести в нежилой фонд для основания семейного бизнеса. Собственно вопрос и состоит в том как быть с выделением долей, в этом случае, без проблем с законом?
Либо выделить доли в другой недвижимости сразу -в "обязательстве" сказано, что в соответствии о законе о МСК и договоре купле-продажи имущества такого-то, по такому-то адресу....обязуемся выделить доли в в СОБСТВЕННОСТИ (где и какой не уточняется), да и наверное для органов опеки "условия лучше" явно не в 1К. Но тут в самом "законе" написано, что выделять надо в приобритаемом, так?
Либо выделять в приобритаемом... тогда что? Тут опека вряд ли даст вообще перевод в НЖ-фонд... Хотя по закону, "если есть где жить и не хуже.." (тут что? еще доли выделять?)
Как поступить в этой ситуации? Насколько тут вообще что-то реально?
Путь №1:
Выделить доли в 1к.кв., сделать мену долей в бОльшей квартире на доли в 1к.кв. с согласия органов опеки, а уже потом переводить в нежилое помещение
Путь №2
Выделить доли в 1к.кв, перевести квартиру в нежилое помещение, обосновать этим органам опеки необходимость замены долей, поменять доли детям.
Путь №3
Согласовать изменение обязательства и выделить детям доли сразу в бОльшей квартире.
Спасибо за скорый ответ. А какой вариант предпочтительней? Практика существует?
 
 
 
#122
0
07.02.2014 09:39:38
Цитата

Цитата

Цитата
Здравствуйте. У меня такой вопрос, немного неординарный: в ипотеку с использованием МСК была приобретена 1к квартира, соответственно с юр.обязательством выделения долей через 6 мес. снятия обременения. Так же в собственности имеется квартира бОльшей площади, где собственно более всего хотелось бы выделить доли детям (и дом намного свежее и квартира больше). В последствии возникла шальная мысль: "однушку", нет не продать, перевести в нежилой фонд для основания семейного бизнеса. Собственно вопрос и состоит в том как быть с выделением долей, в этом случае, без проблем с законом?
Либо выделить доли в другой недвижимости сразу -в "обязательстве" сказано, что в соответствии о законе о МСК и договоре купле-продажи имущества такого-то, по такому-то адресу....обязуемся выделить доли в в СОБСТВЕННОСТИ (где и какой не уточняется), да и наверное для органов опеки "условия лучше" явно не в 1К. Но тут в самом "законе" написано, что выделять надо в приобритаемом, так?
Либо выделять в приобритаемом... тогда что? Тут опека вряд ли даст вообще перевод в НЖ-фонд... Хотя по закону, "если есть где жить и не хуже.." (тут что? еще доли выделять?)
Как поступить в этой ситуации? Насколько тут вообще что-то реально?
Путь №1:
Выделить доли в 1к.кв., сделать мену долей в бОльшей квартире на доли в 1к.кв. с согласия органов опеки, а уже потом переводить в нежилое помещение
Путь №2
Выделить доли в 1к.кв, перевести квартиру в нежилое помещение, обосновать этим органам опеки необходимость замены долей, поменять доли детям.
Путь №3
Согласовать изменение обязательства и выделить детям доли сразу в бОльшей квартире.
Спасибо за скорый ответ. А какой вариант предпочтительней? Практика существует?
Реализация объектов недвижимости, купленных на МСК, для приобретения другого жилья происходит с одобрения Пенсионного фонда - они согласовывают изменение обязательства. Можно попробовать вариант №3. Для вас он менее затратный будет.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#123
0
10.02.2014 14:00:06
Цитата
Реализация объектов недвижимости, купленных на МСК, для приобретения другого жилья происходит с одобрения Пенсионного фонда - они согласовывают изменение обязательства. Можно попробовать вариант №3. Для вас он менее затратный будет.
А выделять после в перевода в НЖФ доли детям в недвижимости можно? Как в этом случае будет трактоваться выполнение обязательства?
 
 
 
#124
0
23.03.2014 12:36:24
Добрый день. Дом находится в долевой собственности у мужа и сына (14 лет) по 1/2 доле. Могу ли я выкупить долю мужа на материнский капитал? Дочери 4 года. В доме прописаны я, сын и дочь. муж у родителей прописан.
+
 
 
 
#125
0
24.03.2014 11:47:59
Цитата
Добрый день. Дом находится в долевой собственности у мужа и сына (14 лет) по 1/2 доле. Могу ли я выкупить долю мужа на материнский капитал? Дочери 4 года. В доме прописаны я, сын и дочь. муж у родителей прописан.
+
В данном случае улучшения жилищных условий не произойдет. Ваша семья как имела дом, так и будет его иметь. Смена собственника внутри семьи не приводит к улучшению жилищных условий...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#126
0
03.10.2014 09:25:30
Пресс-секретарь Дмитрия Медведева: вопрос об отмене материнского капитала не стоит на повестке правительства

Пресс-секретарь Дмитрия Медведева заявила, что вопрос об отмене программы материнского капитала не стоит на повестке российского правительства, добавив, что «премьер-министр считает нецелесообразным и несвоевременным предложение о возможном сокращении этой программы». «Деньги на выплату материнского капитала с учетом индексации запланированы в бюджете на 2015 год, внесенном в Госдуму»,— цитирует госпожу Тимакову ИТАР-ТАСС.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#127
0
26.10.2014 04:05:04
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, с примером текста договора купли-продажи с привлечением ипотеки, когда мат. капитал является первоначальным взносом по ипотеке (других собственных средств нет).


Интересует конкретно как описать оплату по договору в части мат. капитала?

Получается, что вся сумма (стоимость недвижимости) берется в кредит, и только после регистрации часть гасится мат. капиталом (переводится пенс.фондом на ссудный счет покупателя). И как бы это правильно сформулировать в договоре? Ведь фактически оплата по договогу производится только банком.

Заранее спасибо огромное!
 
 
 
#128
0
26.10.2014 14:50:55
Цитата
Milena пишет:
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, с примером текста договора купли-продажи с привлечением ипотеки, когда мат. капитал является первоначальным взносом по ипотеке (других собственных средств нет).


Интересует конкретно как описать оплату по договору в части мат. капитала?

Получается, что вся сумма (стоимость недвижимости) берется в кредит, и только после регистрации часть гасится мат. капиталом (переводится пенс.фондом на ссудный счет покупателя). И как бы это правильно сформулировать в договоре? Ведь фактически оплата по договогу производится только банком.

Заранее спасибо огромное!
Добрый день!
А в соседней теме образцы вас не устраивают? См. тему: Договор купли-продажи по материнскому капиталу
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
#129
0
27.10.2014 01:00:47
Цитата
LEbEdEV пишет:

Добрый день!
А в соседней теме образцы вас не устраивают? См. тему: Договор купли-продажи по материнскому капиталу

Там другое немного.. средствами мат. капитала рассчитываются непосредственно с покупателем, и эти средства идут именно как часть оплаты стоимости недвижимости.
А в моем случае пенсионный фонд покупателю ничего не переводит, недвижимость оплачивается полностью банком. Банк готов взять мат.капитал в качестве первого взноса, но фактически пенсионный фонд будет средства перечислять уже в счет погашения ипотеки, после регистрации права собственности и ипотеки.
В банке кредит дают, но договор с их условиями, как ни странно, мы должны составлять сами, помочь отказываются.
Вот сижу ломаю голову как правильно сформулировать.. Неужели такой редкий случай, что нет стандартного шаблона?
 
 
 
#130
0
27.10.2014 08:37:57
Кажется ваш банк пытается совместить сразу два способа использования материнского капитала:
1. Первоначальный взнос;
2. Погашение ипотечного кредита.

Если МСК будет являться первоначальным взносом - он достается продавцу.
Если МСК пойдет в счет погашения ипотечного кредита (при 100% размере кредита) - он достается банку и в договоре купли-продажи может не упоминаться, т.к. желание использовать МСК на погашение кредита может возникнуть и после сделки купли-продажи банка.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
 
 
Страницы: Пред. 1 ... 11 12 13 14 15 ... 17 След.
Читают тему (гостей: 2)