Вы здесь:
Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Никто еще из уважения к праву не отказывался от власти и применения силы, если представлялся случай.
 
Фукидид
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Судебное дело: о сносе памятника архитектуры "Дом Генерта" (ул. Прудовая 12)
 
Дело о сносе самовольной постройки

В данном деле судом рассматривался вопрос о сносе самовольной постройки. Гражданин возвёл на земельном участке ИЖС жилой дом, который государственные органы отказывались регистрировать, т.к. по документам на земельном участке числился памятник архитектуры. Данный памятник был уничтожен до предоставления земельного участка гражданину, а земельный участок был предоставлен без каких либо обременений или обязательств по восстановлению памятника. В данном деле мы оказывали не только правовую, но и информационную поддержку.

Оглавление:
Видео:
Публикации: (жми на плюс)
Скрытый текст

Факты:
Судебная практика:
Законодательство и НПА: (жми на плюс)
Скрытый текст



Апелляционная инстанция:
Дата слушания Время слушания Наименование событияРезультат события
15.01.2015 10:00 Судебное заседание Заседание отложено
29.01.2015 10:00 Судебное заседание Производство по делу приостановлено
30.01.2015 16:16 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.03.2015 12:43 Производство по делу возобновлено
02.04.2015 10:00 Судебное заседание Заседание отложено
30.04.2015 12:00 Судебное заседание В иске отказано
Судебные акты:
Похожие темы форума:
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Ответы
 
Трезвый взгляд на писанину "Незаконный отель на месте дома Генерта в Петергофе могут снести"


Цитата
Незаконный отель на месте дома Генерта в Петергофе могут снести
25/06/2013 13:24
Незаконный отель?
Не отель, то что строительство незаконное - судом не установлено...
Вероятность сноса очень мала, скорее комитетам раздадут в суде пряников ;)

Цитата
Незаконное здание гостиницы на месте снесенного дома-памятника на Прудовой улице, 12, в Петергофе должно быть снесено. С таким иском в суд обратится стройнадзор.
Построенный жилой дом на земле ИЖС предоставленной без каких-либо обременений и обязательств гражданину.

Цитата
Дом Генерта был уничтожен пожаром, а затем разобран в 1996 году. Через год участок был куплен в качестве земли под индивидуальное жилищное строительство председателем совета Азербайджанской диаспоры Санкт-Петербурга Мазахиром Гасановым.
Участок бесплатно предоставлен боевому офицеру имеющему заслуги перед Родиной и боевое ранение полученное за эту Родину.
Желание автора поднимать национальный вопрос понятно, но только надо учитывать, что когда нужно налаживать отношения между Азербайджаном и РФ зовут этого гражданина, когда нужно налаживать Питеру импорто-замещение (на фоне санкций) берут данного гражданина и отправляют с делегацией вместе с Вице Губернатором СПб в Азербайджан. Национальные конфликты в СПб гасить тоже приглашают...

Цитата
Этот человек, также прославившийся надстройкой здания Ямского рынка, запланировал на месте памятника сперва дом, а затем гостиничный комплекс, не напоминающий утраченный дом Генерта.
Про Ямской рынок пока пропущу... Там тоже все не так просто ;)
По поводу "ненапоминающий" есть письмо из КГИОП о том, что проект первых двух этажей дома полностью устраивает КГИОП.
Автору статьи об этом знать не обязательно, ему главное страстей больше описать ;)

Цитата
КГИОП дважды отказывался согласовывать такой проект. Однако господин Гасанов с этим не смирился и начал самовольно возводить свое здание. В беседе с журналистами экс-председатель КГИОПа Вера Дементьева заявляла, что новый «дом, вне всякого сомнения, подлежит сносу».
Господин ходил 17 лет между КГИОП, КГА, ГАТИ и Администрацией района . Всему этому есть документальное подтверждение ;)
куча фотографий и экспертиз. Краткое описание хождений между комитетами изложено в возражениях на иск СГСНЭ.
Думаю, что следует со всей ответственностью заявить, что в произошедшем виновен в первую очередь именно КГИОП. И вот почему:
1. КГИОП должен был охранять памятник, а не разрушать его полностью или делать местом поселения бомжей;
2. КГИОП должен был недопустить предоставления земельного участка под ИЖС гражданину, а в случае предоставления обжаловать эти действия;
3. КГИОП должен был добиваться подписания охранного обязательства, обязательства восстановить памятник и делать это надо было при предоставлении участка или в течение 3-х лет с момента его предоставления. Когда реально была возможность на что-либо повлиять.

Во вторую очередь виновата Администрация Петродворцового района:
1. Понимая что "дом Генерта" содержится в списке охраняемых памятников, каким-то чудом она предоставляет земельный участок под ИЖС без каких-либо обременений.
2. Сделав первый шаг (п. 1) они не сочли нужным привлечь к этому процессу КГИОП, который мог обязать собственника восстанавливать / сохранять памятник.
3. Администрация могла сама оспорить свое решение о предоставлении участка под ИЖС (абсурд, но могла), однако, этого не сделала и сроки исковой давности пропустила.

В результате: каких-либо охранных обязательств не составлено, обязательств по восстановлению дома тоже. Более того, на протяжении 17-ти лет КГИОП не сделал даже попыток что-либо из этого сделать... И КГИОП еще имеет совесть заявлять о том, что гражданин неправ? =)

Фактически совершив эти действия (бездействия) Администрация, КГИОП, СГСНЭ спохватились и пытаются вернуть ситуацию к 96 году...

Цитата
Несмотря на то что в 2011 году КГИОП дал поручение стройнадзору остановить стройку, к настоящему времени дом достроили. Только после обращения «Карповки» в прокуратуру Петродворцового района чиновники вспомнили об объекте. Как сообщил нашему изданию замначальника стройнадзора Вячеслав Захаров, его ведомство приняло решение обратиться в суд с требованием сности незаконную постройку.
Громко приняли решение об обращении в суд и сидят тихо т.к. суд проиграли
Сидят и подсчитывают судебные расходы, которые им влепят ;)

Цитата
Планирует ли КГИОП настаивать на воссоздании утраченного памятника в случае, если иск удовлетворят, пока неизвестно.
Я бы понял, если бы они 15 лет назад такое заявили. Сейчас ведь бездействие КГИОП на лицо ;) Снесут они дом, допустим, по причине своего же бездействия - либо плохо охраняли, либо не исключили вовремя - тут целых 2 варианта бездействий. Бездействие КГИОП причинило ущерб гражданину - и новый суд ;) Более того, КГИОП согласовал разборку "Дома Генерта" в 1996 году.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Решение Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 16.07.1990 N 608

О взятии под охрану памятников градостроительства и архитектуры Кировского, Красносельского, Ленинского, Петродворцового районов и г.Ломоносова

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

В соответствии с Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", учитывая большую историко-архитектурную и хозяйственную ценность застройки Ленинграда и его пригородов, Исполнительный комитет Ленинградского городского Совета народных депутатов решил:

Включить в Государственный список памятников градостроительства и архитектуры местного значения здания, сооружения, усадьбы и парки на бывшей Петергофской дороге в пределах Кировского, Красносельского и Ленинского районов, а также в Петродворцовом районе и г. Ломоносове согласно приложению.

Председатель Исполкома
А.А.Щелканов


За секретаря
заместитель председателя
Т.В.Захарова

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Решению
Исполкома Ленгорсовета
народных депутатов
от 16.07.1990 N 608


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СПИСОК ПАМЯТНИКОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

N п/п: 162

Наименование памятника, дата сооружения, автор памятника: Дом Генерта. Сер. XIX в.

Местонахождение: Прудовая ул., 12


Свежий список:

http://gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2014/01/14/SpisoK_OKN_2013.pdf

п. 131 - Дом Генерта
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
В Петергофе на месте памятника вырос особняк
15 ноября 2010, 09:39

На глазах у всего Петергофа на месте памятника регионального значения - дома Генерта вырос трехэтажный особняк. Корреспонденты "Делового Петербурга" заставили чиновников заняться своими обязанностями и проверить стройку. Дом признан самостроем.
Стройка начата еще в девяностые, просто 17 лет КГИОП, КГА, ГАТИ и Администрация Петродворцового района не дают оформить нормально документы.
Т.к. изначально сделали очень много ошибок с предоставлением этого участка, сейчас эти ошибки им не исправить, поэтому остается только требовать бумаги, которые не имеют права требовать... Подробно ситуация описана здесь: (см. фразу "Господин 17 лет ходил...")
Цитата

На глазах у всего Петергофа на месте памятника регионального значения - дома Генерта (Прудовая, 12) вырос трехэтажный особняк. "Деловой Петербург" поинтересовался в городском Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), кто дал на это разрешение. Чиновники выехали на место, убедились, что дом уже подведен под крышу, и выдали собственнику предписание остановить строительство.
Конечно, никто не давал... 17 лет получить его собственник пытается ;)
А вот выехать и дать предписание - это запросто! Предписание-то давать они даже не имеют право, т.к. памятник собственнику земельного участка не передавался, охранных обязательств с ним не подписывалось. Вот и получается, что КГИОП сделал с огромным пафосом бесполезную работу. Зато журналисты довольны типа "мы поинтересовались, а КГИОП наказал" - вот какие мы молодцы.
Цитата

Сегодня истекает срок, когда он должен представить в комитет проектную документацию на восстановление утраченного исторического здания, на что, собственно, и получал разрешение в 2008 году.
Ну предоставит собственник проектную документацию и что? Обязательство восстанавливать памятник откуда возьмется?

Так просто, для наглядности:

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

Если тебе предоставили участок под ИЖС, ни один закон не предусматривает возникновение обязанности по воссозданию утраченного памятника на такой земле...
Цитата
По словам председателя КГИОП Веры Дементьевой, дом, вне всякого сомнения, подлежит сносу. В администрации Петродворцового района "Деловому Петербургу" сообщили, что собственником земельного участка под домом (площадью 1,2 тыс. м2) является Мазахир Гасанов, который в 1997 году получил его под ИЖС. В 2009 году он обращался в администрацию района за разрешением построить на участке сначала дом, потом гостиницу, но получил отказ.
С Мазахиром Гасановым "Деловому Петербургу" связаться не удалось. Эксперты агентства Becar оценили подобные участки в $1,5 тыс. за 1 м2. Расположение и близость к парку могут сильно увеличить цену.
Что-то суд-то засомневался и в иске отказал! Вот загадка-то какая получилась...
Он хотел построить дом, а ему сказали - здесь может быть только гостиница, он переделал документы на гостиницу. Потом ему сказали здесь не может быть гостиницы, он переделал документы на дом.

Цитата
Сам дом-памятник, по данным КГИОП, в 1996 году сгорел и был разобран.
Дом был разобран по согласованию с Администрацией, что было утверждено архитектором самого КГИОП. Причем этот КГИОП не предпринял ни усилий по исключению памятника из реестра (ст. 23 73-ФЗ), ни мер по его воссозданию за счет бюджета или инвестора. КГИОП начал заниматься исключением памятника из реестра только в 2009 году, причем неудачно... Причем, историко-культурные экспертизы по исключению памятника, думаю что проводились за счет Setl Group (см. ниже).

Цитата
По результатам историко-культурных экспертиз 2005-2007 гг., проведенных для проекта "За гербом" (инвестор Setl Group), его рекомендовали исключить из списка памятников регионального значения, но решение об этом пока не принято.
В Setl Group "Деловому Петербургу" сообщили, что теперь этот дом в территорию их проекта не входит, и усомнились, что он окажет на проект какое-либо влияние.
Вот что интересно: как они чужую землю планировали включить в свою территорию проекта? Я бы понял если бы там государство что-либо строить пыталось. Выкуп для государственных нужд и все дела, а частный инвестор-то как присоседился? =)

Цитата
Житель Петергофа Владимир Кузьмин, который пытается не допустить лишения дома статуса памятника, не уверен, что самострой снесут: застройщик и чиновники, по его мнению, могут договориться.
Молодец житель! Опоздал только лет на 12, а так все правильно делает.
На месте жителя нужно требовать привлечения к ответственности чиновников КГИОП и Администрации Петродворцового района, т.к. именно результатом их несогласованных действий является данная ситуация. Предоставление земельного участка, на котором числится памятник, под ИЖС без каких-либо охранных / восстановительных обязательств. Именно их дальнейшее бездействие по исправлению ситуации лишило возможности город восстановить памятник или заставить кого-либо это сделать...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Акт от 04.06.1996 о разборке двухэтажного дома №12 по улице Прудовая


Утвердил: 16.06.1997
Глава администрации Петродворцового района А.Н. Лихачев
Согласовал: 16.06.1997
Районный архитектор КГИОП Г.А. Шетеметьев
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Обращение администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от 14.03.1996 №30/202 к начальнику УГИОП (ныне КГИОП) Санкт-Петербурга Н.И. Явейну (просьба о сносе Дома Генерта)


Уже к 1992 году "Дом Генерта" признан аварийным.
Внизу документа есть запись:
"Дом сгорел 8/III-96г
оформляется подача в #####
на ГПРЭП 11/III.96г."

Вот с этого момента и надо было КГИОП исключать памятник из реестра (ст. 23 73-ФЗ) или принимать меры по воссозданию памятника.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Обращение КГИОП к собственнику земельного участка от 04.03.2009 №2-1322-1 (ответ на №б/н от 02.03.2009, рег №2-1382 от 03.03.2009)

КГИОП сообщает о том, что вопрос об отказе во включении "Дома Генерта" в Единый государственный реестр объектов культурного наследия будет решен в соответствии с действующим законодательством.
Проведение государственной историко-культурной экспертизы в отношении утраченного объекта культурного наследия не требуется.

Подписал:
Заместитель председателя КГИОП А.А. Разумов
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
WOW!
Сенсация: Главный редактор "Карповки" Дмитрий Ратников не проверяет факты и отказывается от их проверки!







Изменено: Renata - 23.01.2015 20:07:42
 
Цитата
Renata написал:
WOW!
Сенсация: Главный редактор "Карповки" Дмитрий Ратников не проверяет факты и отказывается от их проверки!

Блин, ну просто stringer-of-the-year!
Только заканчивай все эти "интриги, скандалы..." У нас серьезный сайт, поэтому только "факты и расследования" ;)

"Карповка" и "Канонер" уже показали себя в этом вопросе "профессионалами", думаю, что дальше ситуация не исправится...

Прикольно, конечно, что главный редактор как только приближаешься к аргументам и фактам съезжает с темы и заявляет "мне все очевидно", но то, что издание накосячило и написало полный бред не признает ;)

Если говорить прямо, то работа данных изданий (специалистов) тоже важна, однако, если они будут продолжать публиковать статьи без проверки фактов, можно не заметить как мы восстановим Санкт-Петербург образца 324-летней давности и начнем ходить в выгребные ямы на болоте.

Во всех прочитанных статьях путаница в терминах "незаконная" и "самовольная" постройка...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Кстати, вот на этих фотографиях видно какими были запроектированы окна мансарды до того, как Администрация Петродворцового района стала продавливать строительство гостиницы на данном земельном участке...



--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
В Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга
198510, Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Аврова, д.33, л.Д

Истец: Службагосударственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д 1/3

Ответчик: Гасанов Мазахир Абульфаз оглы
Адрес:
Представитель: Лебедев Антон Юрьевич
Адрес для корреспонденции и уведомлений:
Телефон: +7 (921) 320-0433

Третьи лица:

Администрация Петродворцового района
Адрес: 198510, Санкт- Петербург, г. Петергоф, Калининская ул., д. 7

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова. I

ВОЗРАЖЕНИЯ
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в cooтветствии с п. 1.2, 1.3 Положения о Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга обратилась в суд Петродворцового района Санкт-Петербурга. В рамках предоставленных полномочий Службой был установлен факт, самовольного строительства жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: Санкт-Петербург г. Петродворец, ул. Прудовая, д. 12. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 78:40:19220В:2, площадью 1199кв.м. принадлежит на праве собственности Гасанову М.Л. На основании изложенного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец. ул. Прудовая, д. 12 является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ: «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга просит суд вынести решение обязать Гасанова М.Л. снести объект самовольного строительства, расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец ул. Прудовая, д. 12, построенный без необходимых разрешений и с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
29.12.1997 согласно распоряжению ТУ Петродворцового Административного района Санкт-Петербурга за №1477 Ответчику предоставили земельный участок для строительства частного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф ул. Прудовая дом 12 (далее – Земельный участок). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 78:40:19220В:2 площадью 1199 кв.м. принадлежит Ответчику на праве собственности, свидетельство на право собственности ВЛ №308184 получено 02.02.2000г., где. указано: Назначение земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, в графе Сведения об обременениях указано, что обременения (ограничения) отсутствуют.
04.06.1996 составлен Акт о разборке двухэтажного дома №12 по ул. Прудовая, на основании решения Ленгорисполкома от 08.02.1988 года №101 произведена разборка зданий после пожара с демонтажем декоративных деталей и печного отопления. Разобранные материалы оказались не пригодными, что подтверждается заключением ЛенНИИЖилпроекта. Указанный акт был составлен до выделения Ответчику земельного участка, по результатам обращения Директора ГПРЭП ЖХ Петродворцового района к Начальнику УГИОП Санкт-Петербурга с письмом о согласовании сноса дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул. Прудовая, дом 12.
18.08.1999 Ответчик получил Акт о сдаче 6 межевых знаков под наблюдение за сохранностью, установленных при отводе земельного участка в натуре.
Согласно письму исх. №З-3696 от 12.08.1999 направленному Главе ТУ Петродворцового района А.Д. Юшкову первый заместитель Таратынова О.В. не возражает против проектирования гостиннично-туристического комплекса на земельном участке.
В 2003 Ответчик обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о разработке градостроительного плана земельного участка для целей строительства индивидуального жилого дома, на что в марте 2004 получил ответ (исх.№ 134-3079) о том, что Ответчик должен согласовать технические условия подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, после этого комитет вернется к рассмотрению вопроса о выдаче градостроительного плана.
Ответчик согласовал технические условия подключения к сетям водоснабжения и водоотведения и после этого Комитет по Градостроительству и Архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (далее - КГА) в письме от 28.10.2005 за № 14-17514, сообщил Ответчику и Администрации Петродворцового района, что вцелях определения возможности проектирования и строительства объекта в рамках разрешительной функции необходимо разработать Временный Регламент Застройки. Сведения и параметры предоставить в Государственный градостроительный кадастр.
03.04.2006 КГА вписьме за №14-3163 выдал распоряжения Ответчику и Администрации Петродворцового районао проектировании индивидуального жилого дома на Земельном участке.
29.05.2008 Ответчик обратился (Вх.№1-1989)к председателю КГИОПо выдаче справки о статусе здания на Земельном участке.
04.03.2009 Ответчик получил акт о полном сносе здания и справку о том, что Объект культурного наследия «Дом Генерта» утерян полностью, вопрос о снятии здания«Дом Генерта» из Единого государственного pеecтpa объектов культурного наследия будет решен в соответствии с действующим законодательством.
25.02.2009 и 03.03.2009 Ответчик обратился председателю КГИОП Санкт-Петербурга Дементьевой В.А. для согласования по состоянию строительных материалов фундамента.
04.03.2009 Ответчик получил ответ №2-1322-1 (рег. №2-1382 от 03.03.2009) о том, что "вопрос об отказе во включении его в Единый государственный реестр объектов культурного наследия будет решен в соответствии с действующим законодательством" и "проведения государственной историко-культурной экспертизы в отношении утраченного объекта культурного наследия не требуется".
В 20.08.2009 года за №1-1-47655 Ответчик получил уведомление о возврате материалов предоставленных на выдачу градостроительного плана. Причиной возврата является - Видами разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне размещения индивидуального жилого дома не предусмотрено. Также Комитет указал на то, чтосрок согласований технических условии подключения к сетям истек в мае 2008.
23.09.2009 Ответчик снова обратился о выдаче разрешения на подготовительные работы для строительства дома на Земельном участке.
27.11.2009 Ответчик получил отказ за №2-1783 от Первого заместителя главы администрации Петродворцового района. Причина отказа - участок
находится в охранной зоне тепловых сетей, находящегося под высоким давлением и необходимо подождать окончания сезона отопления.

В 2010 году за №7-1929 Ответчик получил предписание от комитета по государственному контролю использованию и охране памятников истории и культуры о том, что Ответчик должен приостановить строительство и в срок до 15.11.2010 предоставить на согласование КГИОП проектную документацию па строительство-восстановление утраченного здания «Дом Генерта».
Получив такое предписание Ответчик опять обратился, к председателю КГИОП Дементьевой В.А. о подтверждении правомерности задания выданного КГИОП за №2-461401 от 04.07.08 г. и внести дополнения и изменения в Задание №2-4614-1 от 04.07.08.
15.01.2010 Ответчик, не получив ответа, повторно обратился с запросом к председателю КГИОП Дементьевой В.А.
11.02.2010 за №2-869 Ответчик получил ответ от Начальника управлении по охране и использованию объектов культурного наследия Ломакиной - в соответствии с Законом Санкт-Петербурга №29-10 от 04.02.09 вам будет выдано Заключение КГИОП о разрешенном использовании Земельного.
23.04.2010 Ответчик получил Уведомление (№1-4-23073) от Председателя Комитета по Градостроительству и Архитектуре о возврате материалов предоставленных на выдачу градостроительного плана. Причиной возврата было указано то, что подготовка градостроительного плана возможна после изменения объекта в технических условиях объекта капитальною строительства.
27.05.2010 Ответчик в очередной раз обратился с запросом к председателю КГИОП Дементьевой В.А. с просьбой выдачи разрешения на строительство гостиницы по адресу Земельного участка.
08.11.2010 Ответчик обратился с просьбой согласовать проект гостиничного комплекса по адресу Земельного участка.
08.11.2010 Ответчик получил ответ (№3-7889) от Начальника Управления по охране и использованию объектов культурного наследия Ломакиной Г.Г.- предоставленной на согласовании проект гостиницы возвращается на доработку, при этом принципиальных замечании к проекту в части пятой застройки здании, и архитектурных решении фасадов 1-го и 2-го этажа нет, предлагаем доработать проектную документацию с устранением замечаний.

20.06.2011 Ответчик получил Кадастровую выписку о земельном участке (выписку из государственного кадастра недвижимости) №1032, в которой указано разрешенное использование земельного участка – для размещения гостиниц.
13.04.2012 Ответчик получил уведомление (№1-4-41506) от Председателя комитета Правительство Санкт-Петербурга по Градостроительству и Архитектуре Киселева Ю.Г. о возврате материалов предоставленных на выдачу градостроительного плана на постройку гостиницы по причине не соответствия ст. 263 ГК РФ и ст. 2 Градостроительного кодекса. У Комитета отсутствует возможность выдачи градостроительного плана земельного участка для целей строительства до внесения изменений в утвержденную документацию по планировке и межеванию территории. До внесения изменений в документацию по планировке и межеванию территории, основания для подготовки градостроительного плана земельного участка для целей строительства гостиницы отсутствует.
11.06.2013 Ответчик получил письмо (№2-1248) от заместителя главы администрации Петродворцового района Зинченко Г.А. для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
1. Градостроительный план земельного участка;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
3. Схему планировочной организации земельного участка.
23.08.2013 Ответчик получил Кадастровую выписку о земельном участке №78/201/13-168125, в которой указано разрешенное использование земельного участка – для размещения индивидуального(одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.
19.12.2013 Ответчик вновь обратился с заявлением с приложениями всех требуемых документов с требуемыми дополнениями и исправлениями к Председателю комитета Правительства Санкт-Петербурга по Градостроительству и Архитектуре Рябинину О.В.
28.01.2014 Ответчик получил письмо (№1-4-3071/3) от Председателя комитета Правительства Санкт-Петербурга по Градостроительству и Архитектуре главного архитектора Санкт-Петербурга Рыбина О.В. от том, что Комитет вернется к рассмотрению вопроса о выдаче градостроительного плана земельного участка после получения технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения.
05.02.2014 Ответчик еще раз обратился с заявлением в КГА с просьбой выдать градостроительный план с указанием на то, что представленные ранее технические условия подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения выполнены и приняты, однако до сих пор ответа не получил.
Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Признаки самовольной постройки:
  • создание объекта недвижимости без получения на это необходимых разрешений;
  • создание объекта недвижимости с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходи из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства индивидуального жилого дома требуется получение разрешения на строительство.
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01.02.2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно положениям п. 1 ст. 25.3 Федеральною закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности гражданина на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, в том числе расположенною в границе населенного пункта и предназначенною для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
1) документы, подтверждающие факт создания указанного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества,
В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации документами. подтверждающими факт создания объекта ИЖС на земельном участке, расположенного в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и содержащими описание Объекта ИЖС, является кадастровый паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местною самоуправления на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или в случае, если объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. При этом до 01.03.2015, кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт его создания на указанном земельном участке и содержащим описание такого объекта.
Таким образом, до 01.03.2015, представление разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности Гражданина на указанный объект недвижимости не требуется.
Собственник земельною участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведя на таком участке самовольную постройку в виде малоэтажного жилого дома, вполне может зарегистрировать свое право собственности на самовольную постройку, как на объект ИЖС.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которою находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно указанной норме закона собственник земельною участка, на котором он произвел возведение самовольной постройки, может приобрести право собственности на такую постройку, если докажет, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц (как правило, это собственники смежных земельных участков - соседи) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Основанием для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, являются:
  • кадастровый паспорт на жилой дом;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищногостроительства (не представляется, если право заявителя на этот участок зарегистрировано в установленном порядке, согласно Федеральному закону №122-ФЗ);
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина па указанный объект не допускается (п. 5 ст 25.3 данного Закона),
Отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности не является.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ относительно необязательности подготовки проектной документации в случаях индивидуального жилищного строительства распространяется только и исключительно на физических лип. которые строп дома для себя, для того чтобы в них проживать вместе со своими семьями.
Дом, расположенный на Земельном участке, не является самовольной постройкой. Ответчик является потерпевшей от бюрократического произвола государственных органов стороной, т.к. пока готовились одни документы, заканчивался срок срок другого документа. Сами же государственные органы не соблюдали сроки ответов и выдачи документов Ответчику. Такая ситуация продолжается с момента появления права собственности на Земельный участок.
Таким образом, Ответчик за время владения Земельным участком совершил следующие действия:
  • Согласовал всю необходимую документацию для строительства ИЖС и получения разрешения на строительство;
  • По настоянию Администрации Петродворцового района и КГА Санкт-Петербурга (Уведомление о возврате материалов от 20.08.2009 №1-1-47655/3) полностью переоформил документы для строительства гостиничного комплекса, в том числе и назначение земельного участка;
  • После смены позиции Администрацией Петродворцового района и КГА Санкт-Петербурга переоформил все документы обратно для ИЖС, в том числе и назначение земельного участка;
Заявление Истца о принадлежности Земельного участка к территории объекта культурного наследия «Дом Генерта» не подтверждается фактическими обстоятельствами дела. Земельный участок был предоставлен Ответчику без каких-либо обременений. Указанный дом был снесен еще до предоставления Земельного участка Ответчику. По земельному участку были проложены тепловые сети, что исключает наличие даже фрагментов фундамента дома.
Более того, действуя добровольно и без принуждения, Ответчик самостоятельно принял решение о воссоздании элементов ранее снесенного «Дома Генерта».
На основании изложенного и руководствуясь п.4. ст. 8 Федерального закона №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», ст. 25.3 Федеральною закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.3 ст.48, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ,
ПРОШУ СУД:
Отказать в иске Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга


Приложения:
1. Копия Свидетельства на право собственности на землю серия СПб №029327;
2. Копия Акта о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью установленных при отводе земельного участка в натуре от 18.08.1999;
3. Копия письма директора ГРЭП ЖХ к начальнику УГИОП Санкт-Петербурга от 14.03.1996;
4. Копия Акта разборки двухэтажного жилого дома № 12 по ул.Прудовая 04.06.1996;
5. Копия письма председателя КГА Харченко О.А. к ТУ Петродворцового административного района от 30.09.1997 №1-4-4875/8201;
6. Копия письма председателя КГА Харченко О.А. к ТУ Петродворцового административного района от 26.08.1998 №1-4-4757/6951;
7. Копия письма председателя КГА Харченко О.А. к ООО «Строительная компания «Петрострой» и ТУ Петродворцового района от 31.08.1999 №1-4-5549/58117 с приложением, схемой М 1:2000 планировки и застройки участка;
8. Копия письма первого заместителя КГИОП Таратыновой О.В. к главе ТУ Петродворцового административного района от 12.08.1999;
9. Копия письма Главного архитектора Председателя комитета Рыбина О.В. от 28.10.2005 с приложением схемой планировки и застройки;
10. Копия письма председателя комитета от 03.04.2006 с приложениме схемы птанировки и застройки;
11. Копия письма Гасанова М.А. председателю КГИОП СПб Дементьевой В.А. от 28.05.08;
12. Копия письма – задания первого заместителя председателя КГИОП Татарыновой О.В. на научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения от июля 2008 года №2-4614-1;
13. Копия письма Гасанова М.А. председателю КГИОП СПб Дементьевой В.А. от 25.02.2009;
14. Копия письма Гасанова М.А. председателю КГИОП СПб Дементьевой В.А. от 03.03.2009;
15. Копия письма заместителя председателя КГИОП Разумова А.А. к Гасанову М.А. от 04.03.2009 № 2-1382-1;
16. Копия Письма от 04.03.2009 №2-1382-1;
17. Копия Акта КГИОП от 31.03.2009;
18. Копия Уведомления о возврате материалов, представленных на выдачу градостроительного плана от 20.08.2009 № 1-1-47655/3;
19. Копия Заявления Гасанова М.А. Главе админитсрации Петродворцового района Шевченко В.Д. от 23.04.2009;
20. Копия письма первого заместителя главы администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга Е.А. Моторина к Гасанову М.А. от 27.11.2009;
21. Копия Предписания КГИОП от 01.10.2010 № 7/1929;
22. Копия письма Гасанова М.А. к председателю КГИОП Санкт-Петербурга Дементьевой В.А. от 2010;
23. Копия письма Гасанова М.А. к председателю КГИОП Санкт-Петербурга Дементьевой В.А. от 15.01.2010;
24. Копия письма начальника управления по охране и использованию объектов культурного наследия Ломакиной Е.Е. к Гасанову М.А. от 11.02.2010;
25. Копия Акта от 16.03.2010;
26. Копия Уведомления о возврате материалов, представленных на выдачу градостроительного плана от 23.07.2010 №1-4-41506/3;
27. Копия Заявления Гасанова М.А. главе администрации Петродворцового района Шевченко В.Д. от 27.05.2010;
28. Копия Заявления Гасанова М.А. председателю КГИОП Санкт-Петербурга Дементьевой В.А. от 08.11.2010;
29. Копия письма начальника управления по охране и использованию объектов культурного наследия Ломакиной Е.Е. к Гасанову М.А. от 08.11.2010 рег. № 3-7889;
30. Копия Уведомления о возврате материалов, представленных на выдачу градостроительного плана от 13.04.2012 № 1-4-23073/3;
31. Копия письма заместителя главы администрации Зенченко Г.А. к Гасанову М.А. от 11.06.2013;
32. Копия Заявления Гасанова М.А. от 19.12.2013;
33. Копия письма Главного архитектора Председателя комитета Рыбина от 28.01.2014 №1-4-3071/3;
34. Копия письма Гасанова М.А. от 05.02.2014;
35. Копия Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 13.02.2014 № 81/001/2014-104;
36. Копия Кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства от 07.10.2013 № 78/201 13-202974;
37. Копия Кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства от 23.08.2013 № 78/201/13-168125;
38. Копия Кадастровой выписки о земельном участке от 20.06.2011 № 1032;
39. Копия распоряжения о выделении земельного участка от 20.12.1997;
40. Копия письма ОАО “ПЭС” к Гасанову М.А. № 94 от 24.04.2001;
41. Копия Технических условий на водоснабжение и канализирование жилого дома №12 по ул. Прудовой в г. Петродворце от 29.03.2001;
42. Копия Технических условий от 18.02.2010;
43. Копия письма ООО “ПЕТЕРБУРГТЕПЛОЭНЕРГО” к Гасанову М.А. от 18.09.2009 № 05/7402;
44. Копия Заключения ООО “ПЕТЕРБУРГГАЗ” о технической возможности газоснабжения котельной от 23.10.2009 № 02-04/10-3379;
45. Копия Акта сдачи-приемки документации от 10.12.2008;
46. Копия Согласования размещения (реконструкции) источников электро (тепло) снабжения от 14.04.2010 №102;
47. Копия ответа заместителя директора филиала – директора по реализации подключений Степанченко Ю.С. от 20.12.2011;
48. Копия Информации о плате за подключение от 20.12.2011;
49. Копия Технических условий подключения к сетям газоснабжения гостиницы от 24.01.2012 № 03-04/10-11823;
50. Копия Технических условий № 302-14-14035/11-0-2 от 20.12.2012.

«11» марта 2014 года ___________________________ Лебедев А.Ю.
Представитель Ответчика

--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.