Вправе ли один/несколько участников ДС, не имея доверенности от остальных, подать претензию застройщику или иск в суд по устранению дефектов в общем  имуществе МКД , если им принадлежит  только доля общего имущества МКД, пропорционально площади квартир? Подписей всех участников ДС не собрать, многие не живут в доме, да и квартиры уже перепроданы.

От какой даты  исчислять гарантийный срок, если у каждого участника ДС свои передаточные акты?

В ст. 7 ФЗ-214 все трактуется применительно к отдельному объекту долевого строительства (жилому/нежилому помещению), гарантийный срок исчисляется от даты передачи такого объекта отдельному участнику ДС.

А как быть с общим  имуществом МКД, если обнаружены дефекты и недоделки?