Добрый день, уважаемые юристы!
Прошу консультативной помощи в следующей ситуации:
В декабре 2010 года я с мужем взяли квартиру в ипотеку у Сбербанка.
Все взносы платятся своевременно. Единственный момент, я несвоевременно продлила страхование.
На данный момент семейная жизнь сложилась таким образом, что мы собираемся заключить брачный договор согласно которому при разводе квартира и все обязательства по кредиту переходят полностью к мне.
Ситуация возникла вследствие того что практически весь первоначальный взнос и оплату взносов с момента взятия кредита полностью оплачиваю я, и квартплата и ремонт производятся за счет моих заработков. Муж мне практически денег не давал.
Я нашла хорошего нотариуса (по рекомендациям), который составит брачный договор. Но возникает вопрос с кредитором.
По условиям договора непонятно, обязаны ли мы получать письменное согласие банка в связи с заключением брачного договора, или обязаны только уведомить.
Как составить правильно заявление на получение письменного согласия.
Когда я пошла в банк, при мне позвонили юристу с вопросом "Тут собираются заключить брачный договор, по которому все перейдет к супруге". Юрист ответил, что это невозможно и этот договор будет обжалован в суде.
Я начала составлять примерное заявление.
Посмотрите, пожалуйста.
Прикладываю текст кредитного договора и заявление, которое написала. Помогите составить заявление правильно.
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу пояснить процедуру внесения изменений в кредитный договор № ___от «___» декабря 2010 г., выданного на сумму _____р. сроком на 120 месяцев (10 лет) с погашением дифференцированными платежами, в части заемщиков в связи с планируемым заключением брачного договора, по условиям которого в случае развода право собственности на недвижимость, являющуюся залогом по кредитному договору и все кредитные обязательства, переходят к одному из заемщиков – супруге.
Согласно п. 5.3.9 Кредитного договора заемщики обязаны получить письменное согласие банка для передачи права собственности (???) другому лицу. Согласно условий кредитного договора заемщики ___________ и _____________ являются одной стороной.
Является ли передача права собственности от одного заемщика другому передачей другому лицу?
Если да, то прошу рассмотреть возможность выдачи письменного согласия банка для передачи права собственности при заключении брачного договора и регистрации данного договора в юстиции.
Если письменное согласие банка не требуется, то что какие именно действия должны быть произведены в отношении банка-кредитора?
Первоначальный взнос был больше частью предоставлен мной для получения кредита, начиная с выдачи кредита ежемесячное погашение платежей производилось также мной. Размер моих доходов позволяет полностью выплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору, что подтверждается справками формы 2-НДФЛ при получении кредита и на момент подачи данного заявления.
Сохранение условий неизменным может привести к разводу и, следовательно, обращению в суд для получения решения в части права собственности и кредитного договора.
При внесении указанных изменений в договор я гарантирую соблюдение мною сроков внесения платежей по обслуживанию кредита в среднесрочной перспективе.
При принятии решения по данному вопросу прошу учесть, что за прошедший период времени я зарекомендовала себя дисциплинированным заемщиком, не допускавшим нарушений сроков внесения платежей.
О
Приложения:
1. Справка о доходах физического лица (_________________) за 2011-2012 год (по форме №2-НДФЛ) по основному месту работы.
2. Справка о доходах физического лица (_________________) за 2011-2012 год (по форме №2-НДФЛ) по совместительству.
[img]http://i27.fastpic.ru/big/2012/0221/08/196006668d9b99bf2e5f5935f947bc08.jpg[/img]
[img]http://i27.fastpic.ru/big/2012/0221/d7/eb549762e71c79d7f24442bfd7398bd7.jpg[/img]
[img]http://i27.fastpic.ru/big/2012/0221/5d/b628abd6705d20b436d56ec6506f575d.jpg[/img]
[img]http://i27.fastpic.ru/big/2012/0221/9f/3000b55675efc13cfee03d27457d949f.jpg[/img]
