Эти пояснения опубликованы? есть возможность ознакомиться с ними?

Уважаемый Антон Лебедев, спасибо за совет, я бы на самом деле с удовольствием им воспользовался, да только сделка по купле-продажи недвижимого имущества уже совершена, закладная составлена, комиссия за нее уплачена, к тому же, недавно, головной офис банка оповестил меня о том, что моя закладная уже продана в АИЖК, и что в дальнейшем, погашение кредита может осуществляться по другим банковским реквизитам, указанным в письме. Я не думаю, что перед сделкой банк позволил бы мне самостоятельно подготовить закладную, мотивировав это тем, что это является условием банка, соответственно, при каких-либо возражениях потенциального заемщика банк просто напросто откажет в выдаче кредита и пошлет его в другие банки, дескать, не нравится - иди к другим. Свободой договора естестевенно здесь и не пахнет. С другой стороны, ни в одном нормативно-правовом акте российского законодательства нет условия об уплате комиссии банком за выдачу закладной и других документов, мы и так переплачиваем достаточно, чтобы банк был в выигрыше. Эти правила игры, на мой взгляд, установлены лишь самим банком, в надежде, что наш русский малограмотный народ не будет влезать в такие дебри и разбираться в этом. Кроме того, комиссия за ведение и обслуживание ссудного счета признана незаконной Президиумом ВАС РФ, да и ЦБ РФ в своем письме относит данную комиссию к бухгалтерской отчетности и учету банка, что является его внутренними "проблемами" и уж никак не должно касаться заемщиков-граждан. Правда в моем случае всё немного сложнее, вот поэтому-то и обращаюсь к Вам за помощью, Уважаемый адвокат.

комиссия банка за выдачу закладной составила 20450 рублей. причем очень интересно всё это выглядит. Естественно меня никто не спрашивал нужна эта закладная или нет, это право банка. В связи с этим меня поставили перед фактом, что придется отдать денежки за эту комиссию, официальное название которой "комиссия с НДС за оформление закладной и других документов, сопутствующих сделке". Еще одна интересная деталь: в кредитном договоре об этой комиссии нет ни слова. (фигурирует лишь в документе, названном "заявление", смысл которого сводится к тому, что я прошу банк перевести деньги на их счет, и в конце приписка "назначение платежа"). Правда я об этом знал еще до его подписания, поскольку читал черновой вариант. От смены кредитной организации остановило лишь то, что меня устраивал момент с отсутстием поручителей и довольно низкой процентной ставкой, по сравнению с другими банками города. Обидно еще, что никакой судебной практики именно по взиманию комиссии за выдачу закладной нет. И доказать конечно это непросто. Нужно отдать должное такой изысканной форме законного "грабежа", ловко у нас банкиры обходят закон.

Законна ли комиссия банка за выдачу закладной?