спасибо за разъяснения. будем "подкованы". В случае возникновения каких либо прецедентов буду судиться.. .ну и отписывать сюда. Ибо ситуация не только в том, что назад отступать некуда, но и в том, что я правдолюб..
Всем удачи! По закону

Большое спасибо за разъяснения.
Прочитав Ваши предыдущие доводы я не сомневался в Вашем ответе.
Понимая практику нашей жизни я уже готовлюсь к запугиваниям и "битве" за свои интересы и права. Буду поступать именно так как Вы советуете - официально и аргументировано. Посчитал бы за честь иметь такого партнера как Вы.. но думаю "поле сражений" будет в Москве. Обещаю впредь информировать, что и как у меня будет происходить. Уверен - всем будет полезно знать Закон и свои права, и мы должны сами, к сожалению на своей шкуре, выстраивать уважение и законность... пока это не станет нормой жизни для всех!

Раз уж пошел такой разбор полетов, прочитал для своего юридически небольшого уровня весь договор так сказать с пристрастием. Нашел несколько интересных пунктов, которые мне пришлось тогда подписать в общей куче. Чтобы в полной мере понимать свои права прошу разъяснить насколько законно внесение в кредитный договор следующих пунктов:

• Заемщик, т.е. я, предоставил банку право безакцептного списания задолженности со счетов Заемщика в банке, а также со счетов в других банках. Насколько это законно? Ведь, например, они могут начать списывать желаемые ими суммы в размере сколько захотят даже в случае моего отказа от повышения ставки?

• Досрочное погашение кредита полностью или частично не допускается в течение года. Любое другое досрочное погашение возможно при условии предварительного уведомления… и уплаты неустойки.... которая рассчитывается как процент кредита с суммы досрочного погашения .. за три месяца!!! Насколько легален такого рода «заработок» банка? Я уже не пользуюсь их деньгами, а все равно должен? Несправедливо как то... что скажете? Что говорит Закон по этому поводу?

• Заемщик признает приоритетность своих обязательств перед банком … по сравнению с другими имеющимися у него обязательствами. Как то тоже на мой взгляд выглядит «односторонне».. Что по поводу подобного рода коммерческих и иных приоритетов говорит Закон?

• Заемщик обязуется предоставить договора страхования в пользу Банка имущества и жизни на сумму.. (превышающую сумму кредита!!!) на весь период кредитования. Насколько правомерны требования страхования жизни? Я где то читал что страхование жизни также не соответствует Гражданскому Кодексу.

• Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить проценты, пени, издержки и пр… не позднее трех(!!!) дней с даты получения уведомления Банка, предусмотренного статьей ZZZ договора один из пунктов которой говорит
o Если Заемщик не исполнил надлежащим образом любое из условий договора

• Некоторые из прав Банка описываются так:
o В одностороннем порядке Банк может пересмотреть размер неизменяемой части процентной ставки в случае.. и тут описываются моменты изменения законодательства, рефинансирования и пр
o .. в случае возникновения просроченной задолженности безакцептно списывать любые суммы со счетов Заемщика.. в том числе открытых в других банках..

Ну и тому подобное. Думаю все эти и подобные пункты договоров отстаивания Банками своих интересов во что бы то ни стало можно свести к каким то конкретным определениям Закона, трактующим права сторон, возможную неосведомленность одной из сторон, а также другие принципы.

Заранее благодарю за разъяснения

Надеюсь не утомил ?

Здравствуйте

с интересом прочитал вышеизложенные факты и доводы. Конечно радует четкая позиция Роспотребнадзора в части отстаивания интересов граждан.

А что скажете, есть ли прецеденты по сценарию, который мне сейчас пытаются, пока на словах, навазять в банке:

- год назад взял валютный кредит на 4 года в Московском банке (российское отделение иностранного банка) на покупку коммерческой недвижимости (офисы). Эта же недвижимость у меня в залоге. Оформлена недвижимость и кредит на меня лично как на Индивидуального Предпринимателя. Сумма кредита почти в 5 раз меньше стоимости залога (по оценке на момент взятия кредита).. но даже сейчас, судя по объявлениям, стоимость залога даже выше . Кредит действительно неплохой в итоговой сумме, "привязан" по расчету к ставке LIBOR + % интерес банка = ставка кредита.

- За это время произвел ремонты в офисах, привел их в нормальный вид и сдаю. В течении всего срока кредита это время, несмотря на повышение курса рубля (арендаторы как платят как и раньше в рублях.. более того - многим сделал еще и скидки), исправно выплачиваю все проценты. Сама недвижимость застрахована. Застрахована также и моя жизнь - прочитал где то что такое требование также неправомерно.... ну да ладно. Застраховал. Вроде создается ощущение защищенности . Пункт о одностороннем повышении банком кредита в договоре есть...

- этот самый иностранный банк в докризисный период приобрел бОльшую часть акций (контрольный пакет) одного российского банка. Теперь то ли из за кризиса или еще из за чего, само отделение того банка закрывается (как я понял как юридическое лицо даже), а все (лучшие ) сотрудники банка переходят в купленный российский банк.. Все говорят что все хорошо будет - откроют счет "новом" банке бесплатно и т.д и т.п. Но тут начинается самое интересное: буквально позавчера на встрече мне по дружески менеджеры банка (действительно нормальные люди - человеки) говорят что т.к. все кредиты "переходят" в новый банк, то и условия будут меняться. Руководство новое и правила новые. Ставку по кредиту мне вроде как должны теперь повысить аж в 2,5 раза!!!!!! Как Вам? Мало того. Сказали что сделают и "шаг навстречу" - срок кредита увеличат с 4 лет ну там до 10 или 15-ти... так, чтобы при новой, повышенной ставке, я в течении всего этого срока мог возвращать, а точнее переводить банку весь получаемый доход со сдачи в аренду!!!! Этакая кабала на всю оставшуюся жизнь! Работай, осуществляй деятельность по эксплуатации и содержанию офисов, нервничай из за курсов валют и нестабильности арендаторов.. а все одно - плати типа по новой ставке и все тут!!

Посему и у меня возникли вопросы:
- насколько правомерны будут действия сотрудников уже нового банка.. по перерасчету ставки кредита?
- я понимаю, что в любом случае, наверно, мне надо будет подписывать какие то бумаги (оформлять новый кредитный договор и пр) вследстии того, что тот банк типа как ликвидируется, а обслуживаться и выплачивать кредит я вынужденно должен буду уже в новом банке.
- надо ли мне подписывать какие либо бумаги если в них будут такие изменения ставок и пр существенных условий кредита? Если и делать что то то как? На данный момент подписал только бумаги об открытии счетов в новом банке...
- что все же делать в случае если меня известят (письменно или устно) о повышении ставки.. ну или пригласят побеседовать на предмет формирования новых условий кредита (ставка, срок и пр)??

Заранее благодарю