Обманутые покупатели жилья должны получить приоритет при банкротстве застройщиков Обманутые дольщики, так и не получившие свои квартиры из-за того, что компания-застройщик объявила себя банкротом, будут иметь больше возможностей отстоять свои права в суде. Поправки в закон «О банкротстве», вступающие в силу с 15 августа, предполагают: в первую очередь обанкротившийся застройщик должен вернуть взносы доверившимся ему людям, или же в порядке отступного компания должна передать дольщикам недостроенное жилье. Однако защитники интересов обманутых граждан опасаются, что в лучшем случае дольщикам придется достраивать дома за свой счет.
С 15 августа, после того как вступят в силу пакет поправок в закон «О банкротстве» и Арбитражный процессуальный кодекс, арбитражные суды начнут рассматривать жалобы обманутых дольщиков только в рамках процедуры банкротства фирм-застройщиков. Как заявили «Московским новостям» в Высшем Арбитражном Суде, с этого момента у жертв недобросовестных строительных фирм (а таких, по данным Минрегиона, в России порядка 80 тыс.) появится новый шанс. «Главная выгода заключается в том, что теперь все дольщики будут равны», - сказал «МН» ведущий советник управления частного права ВАС Олег Зайцев. Дело в том, пояснил юрист, что до недавнего времени дольщики, отдавшие свои деньги застройщику, зачастую оставались ни с чем при банкротстве компании. Проблема была в том, что по прежнему законодательству при рассмотрении дел фирм-банкротов свои претензии могли предъявить только те дольщики, которые имели денежные требования к застройщику, а для этого дольщику необходимо было еще на начальном этапе расторгнуть договор о приобретении квартиры. Если же договор не был расторгнут, то дольщик «с денежными требованиями в процесс войти не мог», поясняет представитель ВАС. «Теперь закон ставит всех соинвесторов в одинаковое положение - все могут участвовать в деле о банкротстве. Им должны дать деньги от продажи недостроенного объекта, либо предоставить квартиры, либо дать возможность достроить дом», - разъяснил Олег Зайцев.
Кроме того, подчеркнул собеседник «МН», у дольщиков теперь будет приоритет - они должны получить свое от банкрота раньше, чем другие кредиторы. Раньше граждане-дольщики находились «в общей очереди» вместе с банками, поставщиками материалов и электроэнергии и прочими кредиторами, а после вступления закона в силу компания-банкрот должна будет сначала рассчитаться с дольщиками. «Перед этим обанкротившийся застройщик должен лишь возместить судебные расходы, выдать зарплату своим сотрудникам и, если нужно, компенсировать вред здоровью - обычно это не очень большие деньги, посему дольщики становятся первостепенными конкурсными кредиторами», - говорит Зайцев.
В том случае если в порядке отступного застройщик передаст дольщикам недостроенный дом, дальнейшая судьба недостроя может быть различной. «Если объект незавершенного строительства рентабельный, если там много непроданных квартир, то предполагается, что туда придет новый инвестор, - пояснил «МН» координатор движения «Однодольщики» Игорь Гульев. - Новый инвестор будет сотрудничать с арбитражным управляющим, он выкупит объект, достроит его, передаст квартиры, за которые заплатили дольщики, их законным владельцам, пустующее жилье продаст и получит прибыль». Однако этот вариант при всей его привлекательности маловероятен, полагает Гульев. Сейчас в России 595 «проблемных объектов», которые возводили компании-банкроты. Многие из этих домов находятся в стадии долгостроя порядка 7-10 лет, и им появление инвестора не светит. Еще один вариант, который предполагает новый закон о банкротстве застройщиков: дольщики создают жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья, которому и передается дом. «Это значит, что граждане забирают объект и достраивают его самостоятельно, сами привлекают строительную компанию, проводят экспертизы и т.д. А поскольку другие варианты, предлагаемые поправками, работать не будут, то скорее всего на практике будет применяться этот вариант», - полагает Игорь Гульев. По его мнению, получается, что решение проблемы скинули на самих граждан - членов ЖСК (а это более половины всех дольщиков в стране). В апреле этого года премьер Владимир Путин призвал ни в коем случае не самоустраняться от проблем дольщиков, напоминает координатор движения «Однодольщики». Но, констатирует он, на практике будет действовать принцип «спасение утопающих - дело рук самих утопающих».
Источник: Московские новости (Москва)
Короткая ссылка на новость: https://www.lawnow.ru/~jGzos
