Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Международные законы существуют только в сборниках международных законов.
 
Альберт Эйнштейн
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
Вопрос по продаже квартиры.
 
Доброго времени суток.

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
Имеется квартира купленная в совместную собственность с женой год назад по ипотеке за 1600 т.р. (1000 т.р. собственные от продажи предыдущей + 600 т.р. ипотека). Подоходний с неё не выбирался. Часть средств (200+300 т.р. ) была погашена за счёт субсидии по программе "Молодая семья" + средства мат капитала. До Нового года планируем расплатится с ипотекой и продать квартиру с целью покупки большей пощади.
Налог с 600 т.р. платить не хочется.
1. Правильно ли я понимаю, что после оформления долёвки, которая у нас обязательно, т.к. мы оформляли нотариальное обязательство для получения мат капитала, мы будем продавать каждый свою долю, которая будет меньше миллиона и соответственно платить налоги не придётся. Или нет?
2. Как я понимаю в случае наличия доли у детей потребуется разрешение комитета опеки и попечительства при продаже квартиры, чтобы права ребёнка не були ущемлены. Следует ли из этого, что квартиру надо покупать в тот же день когда продадим свою? Или можно купить новостройку (несданый дом) и какое то небольшое время до его сдачи пожить у родителей?
3. Что вообще будет в случае если не оформить долёвку? Кто отслеживает это? Могу ли я выделить детям долю 0% исходя из того, что размер долей мы определяем сами?
Буду очень признателен, если получу квалифицированные ответы на сильно интересующие меня вопросы.
 
[quote name="IP-MEN"]Доброго времени суток.

Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
Имеется квартира купленная в совместную собственность с женой год назад по ипотеке за 1600 т.р. (1000 т.р. собственные от продажи предыдущей + 600 т.р. ипотека). Подоходний с неё не выбирался. Часть средств (200+300 т.р. ) была погашена за счёт субсидии по программе "Молодая семья" + средства мат капитала. До Нового года планируем расплатится с ипотекой и продать квартиру с целью покупки большей пощади.
Налог с 600 т.р. платить не хочется.
1. Правильно ли я понимаю, что после оформления долёвки, которая у нас обязательно, т.к. мы оформляли нотариальное обязательство для получения мат капитала, мы будем продавать каждый свою долю, которая будет меньше миллиона и соответственно платить налоги не придётся. Или нет?
2. Как я понимаю в случае наличия доли у детей потребуется разрешение комитета опеки и попечительства при продаже квартиры, чтобы права ребёнка не були ущемлены. Следует ли из этого, что квартиру надо покупать в тот же день когда продадим свою? Или можно купить новостройку (несданый дом) и какое то небольшое время до его сдачи пожить у родителей?
3. Что вообще будет в случае если не оформить долёвку? Кто отслеживает это? Могу ли я выделить детям долю 0% исходя из того, что размер долей мы определяем сами?
Буду очень признателен, если получу квалифицированные ответы на сильно интересующие меня вопросы.1. Не понятно какое жилье вы приобретали и в каком году.
Если у вас долевое строительство, то отсчетом для установления размера налогового вычета необходимо считать подписание акта (возможно получение свидетельсвта) - см. Часто задаваемые вопросы по налоговому вычету
Если "долевкой" вы называете деление недвижимости на доли, то это можно делать и дарением, без подписания договора купли-продажи. При дарении недвижимости близкому родственнику налогов не возникает.
2. Если доля будет оформлена на ребенка, разрешение будет требоваться. В разрешении органа опеки на родажу доли ребенка может содержаться условие об одновременности таких сделок.
По поводу новостройки: это необходимо согласовывать с органом опеки. Все будет зависеть от их реакции. Если разрешат - все можно будет сделать.
3. Пенсионный фонд предлагает все оформлять в равнодолевую собственность. Вы сами давали обязательство, если его не выполните, это будет означать то, что вы не выполнили условие предоставления мат.капитала. Возможен выход в суд гос. органа с целью взыскания данной суммы или обязания вас выделить долю.
4. Если речь идет об уплате вами налогов за приобретение недвижимости, то вы уже заплатили эти налоги когда зарабатывали деньги. Налоговый выче позволяет вернуть эти уплаченные налоги.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата

1. Не понятно какое жилье вы приобретали и в каком году.
Если у вас долевое строительство, то отсчетом для установления размера налогового вычета необходимо считать подписание акта (возможно получение свидетельсвта) - см. Часто задаваемые вопросы по налоговому вычету
Если "долевкой" вы называете деление недвижимости на доли, то это можно делать и дарением, без подписания договора купли-продажи. При дарении недвижимости близкому родственнику налогов не возникает.
2. Если доля будет оформлена на ребенка, разрешение будет требоваться. В разрешении органа опеки на родажу доли ребенка может содержаться условие об одновременности таких сделок.
По поводу новостройки: это необходимо согласовывать с органом опеки. Все будет зависеть от их реакции. Если разрешат - все можно будет сделать.
3. Пенсионный фонд предлагает все оформлять в равнодолевую собственность. Вы сами давали обязательство, если его не выполните, это будет означать то, что вы не выполнили условие предоставления мат.капитала. Возможен выход в суд гос. органа с целью взыскания данной суммы или обязания вас выделить долю.
1. Покупали 3-х комнатную квартиру в совместную собственность с женой в 2008 году. Данная квартира у нас находится менее 3-х лет. Поэтому если мы её будем продавать через пол года нам придётся заплатить 13% с 600 т.р. (суммы превышающей миллион).
Долёвку нам придётся оформлять в течении 6-ти месяцев после выплаты ипотеки. Если например мы распределим доли так: муж - 40%, жена 40%, первый ребёнок - 10%, второй ребёнок - 10%. Т.е. при продаже каждый член семьи будет продавать не квартиру а долю, как я понимаю. В этом случае должны мы будем платить налог? Например если продадим квартиру за 2 млн. р.?
2. Понятно, спасибо.
3. Понятно, спасибо.
 
Цитата
1. Покупали 3-х комнатную квартиру в совместную собственность с женой в 2008 году. Данная квартира у нас находится менее 3-х лет. Поэтому если мы её будем продавать через пол года нам придётся заплатить 13% с 600 т.р. (суммы превышающей миллион).
Долёвку нам придётся оформлять в течении 6-ти месяцев после выплаты ипотеки. Если например мы распределим доли так: муж - 40%, жена 40%, первый ребёнок - 10%, второй ребёнок - 10%. Т.е. при продаже каждый член семьи будет продавать не квартиру а долю, как я понимаю. В этом случае должны мы будем платить налог? Например если продадим квартиру за 2 млн. р.?
При применении налогового вычета в 1 млн. руб. размер налога составит 13 % от разницы между ценой продажи первой квартиры и 1 млн. руб. Если размер расходов на приобретении квартиры (включая уплату процентов по кредиту) превышает 1 млн. руб., то выгоднее применять не вычет, а разницу расход-доход. В этом случае размер налога составит 13 % от разницы между расходами на приобретение первой квартиры и доходом, вырученным от ее реализации. При этом считать размер налога должны Вы, если считать придется налоговой инспекции (при не подаче налоговой декларации или не уплате, не полной уплате налога) - это Вам дорого встанет. При продаже долей вы тоже будет должны запратить налог.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Цитата
Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
Имеется квартира купленная в совместную собственность с женой год назад по ипотеке за 1600 т.р. (1000 т.р. собственные от продажи предыдущей + 600 т.р. ипотека). Подоходний с неё не выбирался. Часть средств (200+300 т.р. ) была погашена за счёт субсидии по программе "Молодая семья" + средства мат капитала. До Нового года планируем расплатится с ипотекой и продать квартиру с целью покупки большей пощади.
Налог с 600 т.р. платить не хочется

1.При использовании налогового вычета при продаже дополнительно к "необлагаемому" 1млн можно законно (ст.220 НК) добавить размер оплаченных процентов по ипотеке

2. Если Вы за время нахождения квартиры в Вашей собственности делали в ней ремонт (улучшения), то документально подтверждённые расходы можно добавить к "необлагаемой" сумме покупки 1,6 млн при использовании вычета Доходы-Расходы.

3. При покупке квартиры большей площади Вы (жена, дети) можете использовать право (один раз в жизни, если Вы его ещё не использовали), на возмещение суммы в размере уплаченных (уже или в будущем) подоходных налогов от суммы, не превышающей 2 млн.
При "грамотном оформлении" с суммы 2 млн возместить до 260 тыр возможность будет иметь каждый, при "неграмотном" оформлении - 2 млн на всех.
Конечно, важна общая сумма покупаемой квартиры. :)

Безусловно, для "оптимизации" необходимо индивидуально и детально проработать Вашу ситуацию.
Оптимизируем в 95% случаев.
Если интересно, пишите в личку.
 
Цитата

Безусловно, для "оптимизации" необходимо индивидуально и детально проработать Вашу ситуацию.
Оптимизируем в 95% случаев.
Если интересно, пишите в личку.
Какие-то бессмысленные изречения... Вам не кажется? А в личке вы что телефон и адрес скажете куда деньги нести? Предлагаю писать прямо тут =)
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
И снова здравствуйте :)
В сентябре провели сделку, сделали ремонт, въезжаем... близится пора платить налог. Требуется консультация специалиста. ;)
Имеем:
В 2008г мы с женой купили квартиру в совместную собственность за 1600 т.р. с использованием ипотеки. При выплате ипотеки был израсходован материнский капитал (300 т.р.), субсидия по программе молодая семья (200 т.р).. В связи с тем, что был использован МК, в 2009 в данной квартире было выделено по 1/10 доли каждому из 2-х несовершеннолетних детей.
В 2009 данная квартира была продана за 1770 т.р. и куплена новая за 2050 т.р. где детям было выделено по 2/22, и по 9/22 у нас с женой.
Меня интересует ряд вопросов:
1. С какой суммы нужно платить налог каждому из собственников? Со 170 т.р.(1770-1600) пропорционально долям или с 670 (1770-300-200)? Либо ещё как то... Либо доля детей вообще не будет облагаться налогом, ведь она по сути была куплена за счёт средств МК.
2. С какой квартиры жене выгоднее воспользоваться правом возврата подоходного налога?
3. Может ли за детей подать декларацию жена и компенсировать их уплату частью вычета предназначенного ей?
 
[quote name="IP-MEN"]И снова здравствуйте :)
В сентябре провели сделку, сделали ремонт, въезжаем... близится пора платить налог. Требуется консультация специалиста. ;)
Имеем:
В 2008г мы с женой купили квартиру в совместную собственность за 1600 т.р. с использованием ипотеки. При выплате ипотеки был израсходован материнский капитал (300 т.р.), субсидия по программе молодая семья (200 т.р).. В связи с тем, что был использован МК, в 2009 в данной квартире было выделено по 1/10 доли каждому из 2-х несовершеннолетних детей.
В 2009 данная квартира была продана за 1770 т.р. и куплена новая за 2050 т.р. где детям было выделено по 2/22, и по 9/22 у нас с женой.
Меня интересует ряд вопросов:
1. С какой суммы нужно платить налог каждому из собственников? Со 170 т.р.(1770-1600) пропорционально долям или с 670 (1770-300-200)? Либо ещё как то... Либо доля детей вообще не будет облагаться налогом, ведь она по сути была куплена за счёт средств МК.
2. С какой квартиры жене выгоднее воспользоваться правом возврата подоходного налога?
3. Может ли за детей подать декларацию жена и компенсировать их уплату частью вычета предназначенного ей?
По старой квартире необходимо будет заплатить налог с разницы от полученного дохода (1770 т.р.), и произведенных на ее приобретение расходов и суммы уплаченных процентов по ипотеке, за вычетом суммы материнского капитала. По поводу субсидии я сейчас не уверен, но сорее всего его тоже надо будет вычесть. Посмотрю чуть позже. Если результат будет меньше или равен 1770 т.р. - налога не возникнет. Данные сведения подаются в декларации вместе с документами, подтверждающими эти обстоятельства.
По логиге, выгоднее возвращать налог с более дорогостоящей квартиры. Если использовать вычет по первой квартире, необходимо смотреть позицию налоговой по поводу совместной собственности. Вычет при совместной собственности используют сразу оба супруга...
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Спасибо за разъяснения.
Цитата
По поводу субсидии я сейчас не уверен, но сорее всего его тоже надо будет вычесть. Посмотрю чуть позже.
Буду ждать.
 
Имущественный налоговый вычет при использовании субсидий на погашение кредитов
... текст сокращен ...
Особое внимание заемщикам, получающим выплаты (субсидии) на приобретение или строительство жилья из бюджетов всех уровней, а также российским юридическим лицам, предоставляющим таким заемщикам ипотечные кредиты (целевые займы), следует обратить на то, что в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 284-ФЗ абз. 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ с 1 января 2008 г. действует в новой редакции:

«Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса». То есть в нем также вместо субсидий речь теперь идет о выплатах.

Внесенное изменение однозначно запрещает применение имущественного налогового вычета в связи с приобретением или строительством жилья в отношении доходов с начала 2008 г. в случае, если налогоплательщик получил хотя бы 1 руб. в виде оплаты расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, то есть использовал соответствующую выплату (субсидию) для внесения первоначального взноса или погашения основного долга.

На наш взгляд, новая редакция абз. 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не препятствует использованию указанного имущественного налогового вычета в тех случаях, когда выплаты средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов производятся с целью компенсировать налогоплательщику-заемщику его фактические расходы (или часть расходов) по уплате процентов по ипотечным кредитам (целевым займам).
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1 2 След.
Читают тему