Войти
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Поиск
Обвинить можно и невинного, но обличить — только виновного.
 
Люций Апулей
Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
Ситуация с МСК и покупкой квартиры, Вопрос по купле-продаже на МСК
 
Здравствуйте! Ситуация такая:
1. Берем кредит под МСК.
2. Продавец имеет несовершеннолетних детей, опека разрешает ему купить другое жилье после заключения сделки с нами.
3. Мы заключаем с ним дог. купли-продажи через нотариуса, получаем право собственности, потом перечисляем деньги (кредит плюс свои) на счет продавца.
4. У продавца срывается сделка с покупкой другого жилья, т.е. его несовершеннолетние дети по сути остаются без жилья (продавец приобретал жилье, которое продает нам, тоже по МСК, поэтому дети в доле).

Вопрос:
1. Коснутся ли нас их проблемы? Сможет ли он в таком случае вернуть свою квартиру?
2. Не будет ли так, что ПФР не перечислит деньги МСК на погашение кредита?
3. Если продавец и его семья не выписаны из продаваемой им квартиры, какие проблемы ждут нас?
 
Цитата
Василий Петров написал:
Здравствуйте! Ситуация такая:
1. Берем кредит под МСК.
2. Продавец имеет несовершеннолетних детей, опека разрешает ему купить другое жилье после заключения сделки с нами.
3. Мы заключаем с ним дог. купли-продажи через нотариуса, получаем право собственности, потом перечисляем деньги (кредит плюс свои) на счет продавца.
4. У продавца срывается сделка с покупкой другого жилья, т.е. его несовершеннолетние дети по сути остаются без жилья (продавец приобретал жилье, которое продает нам, тоже по МСК, поэтому дети в доле).

Вопрос:
1. Коснутся ли нас их проблемы? Сможет ли он в таком случае вернуть свою квартиру?
2. Не будет ли так, что ПФР не перечислит деньги МСК на погашение кредита?
3. Если продавец и его семья не выписаны из продаваемой им квартиры, какие проблемы ждут нас?
1. Проблемы продавца коснуться и вас. Органы опеки могут не согласиться с продажей доелей квартиры детей, когда они не получили собственность в другой квартире. Пенсионный фонд тоже может возбудиться по этому поводу.
2. Если сделка по приобретению вами недвижимости будет оспариваться, перечисление может и не состояться.
3. Ваша сделка не окончена, поэтому возможно оспаривание сделки. Возможны иски с вашей стороны по снятию с регистрации детей.
По поводу расторжения и изменения договора мы записывали видео, как раз на случай использования МСК.


Идеальным для всех для вас исходом был бы подбор аналогичной квартиры продавцу. И повторное согласование сделки со всеми участниками. Без такого решения ситуация грозит приведением всех сделок к первоначальному состоянию.
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
 
Спасибо за ответ. Ситуация такая, что опека разрешила делать две сделки: нашу и продавца с продавцаом квартиры, которую он хочет купить, в один день. Но тот продавец иногородний и поэтому он может приехать только на один день, он так и требует: приехать, подписать договор купли-продажи. забрать деньги и уехать. Но проблема в том, что подписание договора, подача документов в регпалату, потом получение права собственности и затем выдача уже кредита под мкс банком - требует время.

Учитывая "вредность" иногороднего продавца, нотариус предлагает уговорить опеку переделать разрешение нашему продавцу "с последующим заключением договора, а не в один день". В таком случае, нотариус оформляет наш договор купли-продажи и передает в регпалату. Мы получаем право собственности, идем с ним в банк - получаем кредит, перечисляем все деньги нашему продавцу, идем в ПФР, ждем одобрение и погашения кредита МСКом.

Наш продавец, получив от нас деньги, подписывает купле-продажу с иногородним продавцом, выплачивает ему всю сумму. Всё.

Максимум чего они могли добиться от иногороднего продавца - это отсрочить подписание на неделю, чтобы всё успеть, и получить им от нас деньги.

Вот тут-то и вся загвоздка. Вдруг срывается у них сделка... Вот тогда проблем не оберешься. Даже, если они продолжат поиски другой 2-комнатной квартиры, не трогая нас, опека будет очень недовольна и может в следующий раз по-другому рассматривать их вопрос об улучшении жилья. И тогда и наша сделка может стать ничтожной.
Изменено: Василий Петров - 02.04.2016 14:47:28
 
Цитата
Василий Петров написал:
Спасибо за ответ. Ситуация такая, что опека разрешила делать две сделки: нашу и продавца с продавцаом квартиры, которую он хочет купить, в один день. Но тот продавец иногородний и поэтому он может приехать только на один день, он так и требует: приехать, подписать договор купли-продажи. забрать деньги и уехать. Но проблема в том, что подписание договора, подача документов в регпалату, потом получение права собственности и затем выдача уже кредита под мкс банком - требует время.

Учитывая "вредность" иногороднего продавца, нотариус предлагает уговорить опеку переделать разрешение нашему продавцу "с последующим заключением договора, а не в один день". В таком случае, нотариус оформляет наш договор купли-продажи и передает в регпалату. Мы получаем право собственности, идем с ним в банк - получаем кредит, перечисляем все деньги нашему продавцу, идем в ПФР, ждем одобрение и погашения кредита МСКом.

Наш продавец, получив от нас деньги, подписывает купле-продажу с иногородним продавцом, выплачивает ему всю сумму. Всё.

Максимум чего они могли добиться от иногороднего продавца - это отсрочить подписание на неделю, чтобы всё успеть, и получить им от нас деньги.

Вот тут-то и вся загвоздка. Вдруг срывается у них сделка... Вот тогда проблем не оберешься. Даже, если они продолжат поиски другой 2-комнатной квартиры, не трогая нас, опека будет очень недовольна и может в следующий раз по-другому рассматривать их вопрос об улучшении жилья. И тогда и наша сделка может стать ничтожной.
Честно говоря, такая "вредность" продавца может быть связана с мошенничеством. Продавец получает деньги и уезжает, а потом выясняется то, что регистрация невозможна...
Пока стороны намерены выполнить свои обязательства, опека будет терпеть. Иначе смысл им затевать суд, если участники сделки все исправят до решения суда сами?
--------
С уважением, адвокат Антон Лебедев
+7 (921) 320-0433
Страницы: 1
Читают тему